保定将成副都涿州房价火爆 7成购房者来自北京
[导读]“保定将成副都，涿州房价火爆上涨！”这样的横幅挂在涿州某项目售楼处的大厅里。“我先排个号，在哪儿交钱？”在听完销售人员简短的几分钟介绍后，来自北京的范先生果断拍板决定。随着“京津冀一体化”和“保定将成政治副中心”两个概念的提出，涿州楼市瞬间升温。除了涿州本地人，更多的北京买房客开始在涿州 “抢房”，“我们的客户有7成是从北京来的，”某的一位销售表示。相关:涿州市是隶属河北保定的县级市，较保定离北京更近，对“京津冀一体化”的概念更加敏感。4月1日星期二，一个普通的工作日，记者实地探访发现，涿州区域的每一个售楼处都人满为患，在某些“大盘”的销售中心，甚至同时有几百人在看房。“也就是今天来还好点，如果是周末来，我们都没有时间给您讲解。”一位接待记者的现场销售人员表示。“12分钟到北京”成热炒概念 新城落成尚待时日“保定将成副都，涿州房价火爆上涨！”这样的横幅挂在涿州某项目售楼处的大厅里。同时在售楼处的每一张桌子上，都摆放着这样一沓装订好的、媒体报道过的新闻稿件：《河北明确保定将承接北京部分行政事业单位》、《涿州很久以来就已将自己作为北京最重要的后花园》……“京津冀一体化”、“保定成正支付中心”、，成为继“高铁12分钟到北京”之后两个最重要的利好概念，涿州大小都将这些概念作为做打动客户的最大卖点。涿州市分为两个主要区域，一个是位于107国道和将来通车的京港澳高速之间、偏西侧的老城区，另一个是紧邻高铁、位于东侧的“高铁新城”。在“京津冀一体化”的概念被热炒之前，高铁俨然是涿州楼市的最好卖点。无论在老城区还是新城区，涿州所有的销售人员都会对购房者强调“高铁新城”和“12分钟到北京”这两个概念。记者在鸿坤理想湾和k2狮子城两个售楼处中的规划图上看到，新城未来规划还包括金融商业中心、北京师范大学附属学校以及东直门医院分院等等。不过，经记者实地观察，目前的新城完全属于“百废俱兴”的状态，除去两个项目的工地外，其余都尚属荒地。而北京到涿州的高铁，也尚未提速到12分钟；目前的车程大约为25分钟，票价在28元左右，每天往返共24趟。而涿州老城区则相对成熟，以范阳路为中心，北侧华阳路和南侧冠云路共同组成涿州市的三条主路。老城区的几个项目大多位于这三条主路上，销售价格相对于新城区较低。多个楼盘人满为患 开发商营造“场面火爆”氛围尽管是工作日，但记者走访的多个多楼盘依然人满为患。“这几天我们每天能卖100套，马上就卖完了。”在紧邻高铁的鸿坤理想湾售楼处里，一位销售告诉记者，“有70%是从北京过来的。”而这个项目此次的开盘量仅为200户左右。相对于本地的购房者，外地的投资客似乎更为踊跃。尽管大部分购房者都是自驾车来到这边，但涿州一位骑三轮的大姐仍然表示，“我每天都能拉好几趟买房子的，刚才还有一对老头老太太，北京（坐高铁）来的，出了这个（理想湾）的就要我拉着去君临天下那边。”君临天下以100-150平米的中大户型为主，据销售人员和周围居民表示，因为定位高端，之前去化率一直较低。但现在 “我们每天能卖20多套，项目也马上要清盘了。”销售说。许多购房者的购买速度同样令人吃惊。从北京来的范先生在听销售讲解了几分钟后，果断拍板：“我先排个号，在哪儿交钱？”而本地的吴先生也表示，“一直想买房，不过也在犹豫，最近听到保定这个事，觉得再不买就买不起了，所以赶紧过来看看。”为了点燃购房者的热情，许多售楼处中都播放着劲爆的音乐，几十个甚至几百个销售在大厅里来回穿梭，营造出一种“场面火爆”的氛围。每一个购房者都会听到这样一句话：“现在排个号吧，过一会儿就没了。”但据记者调查了解，涿州的各大楼盘虽然房源紧俏，可是并未达到一两天即售罄的程度。在记者走访的5个楼盘中，除了新加坡花园所剩房源较少，其余四个均有相对充裕的房源以供选择。销售报单价虚高1000元 房价确有上涨但尚未疯狂虽然奔赴涿州的购房者大增，但从目前涿州的房价来看，整体涨幅尚且还在合理范围内。据当地居民表示，涿州去年的房价在6300元左右，而近一年以来，均价上涨到6700元左右每平米，记者实地了解到的价格区间为元每平米。相比之下，位于高铁新城的鸿坤理想湾和k2狮子城两个项目、以及老城区的高端楼盘君临天下御景园的价格较高，大约在元每平米之间；而老城区的其他项目价格则相对较低，如新加坡花园、高铁时代等几个项目，销售人员纷纷表示，能够以元每平米左右的价格成交。值得一提的一点是：经调查，记者发现涿州多个楼盘销售现场报价“水分”很大。许多销售人员最开始会报出一个较高的“虚价”，随后再根据购房者的购买意愿，逐步进行降价。这个“虚价”与最终的成交价格通常相差1000元左右。涿州老城区某楼盘，在网上报价5800元每平方米，现场销售实际报价7741元每平方米。记者再三询问后，销售表示，可以有包括全款优惠、VIP优惠、当天购房优惠、员工内部认购在内的多种优惠，每项优惠可在单价上减去几百元不等；而最终的购房价格为6100元每平米。另一个楼盘的销售也同样表示，可以从7100元的报价减到6010元，如果购房者当场购买，还可以再减。这种复杂的“优惠”，让许多购房者摸不到头脑，“那个销售给你的报价是多少？给你的呢？”“你的报价6300块？给我减完是6800块啊。”几个购房者偷偷交流着。如果忽略销售人员所报出的“虚价”，而从房屋的实际销售价格来看，目前涿州相对于去年的房价涨幅并不很大，没有出现在短期之内上涨几千元、甚至售价翻倍的情形。在记者探寻的几个楼盘中，较去年的涨幅大概都在500元左右。对于在未来的一段时间内涿州的房价是否会大涨，一个项目的销售表示：“我们计划是今天晚上涨100，明天晚上再涨100。”而另一个项目的销售则说，“明天涨300块，肯定的。”当然，很多些购房者对销售的言辞不以为然。“他们就是想忽悠你赶紧买，”一位购房者说。
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201420154月
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(新华区9800元/平方米)
(桥东区30000元/平方米)
(新华区7500元/平方米)
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(长安区8500元/平方米)
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(开发区5000元/平方米)
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(正定4100元/平方米)
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秋季展会焦点调查：房价仍是影响购房者置业因素
　　哈尔滨第39届商品房展销会、第21届沿海楼盘展销会、第20届二手房交易大会将于9月28日在哈尔滨国际会展中心华彩启幕。据悉，本届展会共有88家单位参展，其中开发企业72家，展会中沿海企业整容强大，共60家。作为哈埠最权威的房地产盛会，春秋两季的房展会一直都是市场的晴雨表，开发企业和购房者关注的焦点。网友们对本届展会购房意向如何？会不会在展会中买房？对此搜狐焦点对部分网友进行调查。调查问卷显示，三成网友有意向在展会上买房，近九成网友青睐90平米以下的户型，刚需型购房仍是市场购买主力军。　　近三成网友有意向在展会上买房　　有“楼市风向标”之称的2014年哈尔滨秋季房展会已进入倒计时，据悉，此次展会共有70余家本地、沿海开发企业参展。历年房展会上开发商搞活动促销打折，借此4天时间树立品牌形象以及提高销售量。购房者对房展会有什么看法？搜狐焦点网在网站上发布了一张“哈尔滨2014秋季房展会调查问卷”，调查显示，近三成网友愿意参加展会，准备在房展会看房，并且有三成购房者有意在展会购房上购房。　　据了解，组委会在秋季房展会上推出一些列“利民”活动，“千佳万惠你购房我送车”“购房抽大奖”和“购房优惠自由行护照”等活动，为更多在房展会上看房买房的购房者带来实实在在的优惠。&　　近九成网友青睐90平米以下的户型　　调查显示，在房展会上，近九成的网友希望开放商多推出90平米以上的户型，一成网友青睐90平米以上的户型。在“那些因素会影响您购房”的问题中，23%的网友选择因素是“房价”，位置、户型和小区环境分别占18%、15%和15%。可以看出，中小户型受购房者青睐，刚需型和改善型购房者仍是哈埠楼市主要购买者。　　业内人士分析，现代年轻人更关注一室一厅和两室一厅的小户型，原因在于小户型简洁舒适和经济适用的两大特点，小户型房价低、易出售，无论是投资还是居住，都是购房者的首选。从调查问卷可以了解到，虽然“房价”一直是影响购房者买房的重要因素，但同春季房展会调查相比，房价因素的“重量”明显减轻，反而选择户型和小区环境增多，说明购房者逐渐重视宜居和舒适度。&　　对购房者来说&减房款最实惠&　　调查显示，在“希望在房展会上有何种优惠”的问题中，50%网友选择“减房款”，33%的网友选择“狂打折”优惠，选择“零首付”和“送装修”的均占8%，而“送家电免物业费”的“小”优惠无人选择。在“在青睐哪个区域买房”的问题上，35%的网友选择南岗区，17%选择道里区，选择群力、香坊、哈西和道外的分别占15%、15%、8%和6%。无论是减房款还是打折优惠，网友都希望在秋季展会中开发商能“让利”，让房子能再便宜些。&　　焦点点评：关注刚需型和改善型购房者　　对于刚需购房者而言，房子是必需品，他们最关心的是房价、户型和交通，春季展会中打折减款的优惠会将会刺激刚需购房者购房欲望。而改善购房者，更看重的是区域位置、稍大户型和环境等，展会中大品牌房企和配套设施完善的楼盘将会吸引此类购房者眼光。焦点调查显示，“刚改”一族仍是市场的主力军，开发商只有提供更多适合“刚改”的中小户型，才会更利于销售。
6300元/平米
5100元/平米
3800元/平米
17000元/平米
均价 : 6300元/平米
位置 : 哈尔滨香坊区进乡街与嘉天路交汇处（黎明大市场斜对面）
热线 : 400-898-4056
6300元/平米
均价 : 17000元/平米
位置 : 哈尔滨阿城区玉泉镇鸽子洞
17000元/平米
均价 : 7500元/平米
位置 : 哈尔滨道里区群力新区群力第七大道与灵江路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 32337
7500元/平米
均价 : 5100元/平米
位置 : 哈尔滨阿城区金都大街与环湖路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 23696
5100元/平米
均价 : 8000元/平米
位置 : 哈尔滨香坊区南直路、闽江路、汉水路与千山路合围区域
热线 : 400-898-4017
8000元/平米
均价 : 8000元/平米
位置 : 哈尔滨道里区群力新区群力第七大道与灵江路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 23581
8000元/平米
均价 : 3800元/平米
位置 : 哈尔滨呼兰区利民开发区学院路
热线 : 400-869-1111 转 23764
3800元/平米
均价 : 7600元/平米
位置 : 哈尔滨南岗区哈尔滨大街与永丰大街交汇处
热线 : 400-898-3697
7600元/平米
均价 : 5500元/平米
位置 : 哈尔滨松北区世茂大道与天翔路交口
热线 : 400-869-1111 转 23735
5500元/平米
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号北漂一族购房置业选择 均价6800元享3万优惠
[摘要]买房是大事，看环境、看交通还有看价格。货比三家才能买到称心如意的房子。高铁新干线高层均价6800元 购房享3万优惠楼盘地址：京石高铁涿州东站西南600米咨询电话：400-700-1234 转 11104 腾讯房产讯 高铁新干线项目于日开盘，日入住。购房享3万抵6万优惠。项目为学区房，紧邻名校北师大，位于高铁涿州东站西300米腾飞大街西侧。项目主推户型为78-126平米的一居到三居，高层均价6800元/㎡，限量优惠1000套。项目为70年产权，毛坯交房，敬请关注！
高铁新干线项目是涿州鸿顺地产2014年发力环首都经济圈的一力作。于京西南的京涿高铁新城内，打造首席理想生活港湾，总体规划287.55亩，总建筑面积50万平米规模大盘。占据京涿高铁新城核心位置，东西距离京石高铁涿州东站及京石高速公路均不到600米，交通便捷，闹中取静。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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201420155月
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(大兴38000元/平方米)
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(朝阳68000元/平方米)
(顺义580万元/套)
(顺义26800元/平方米)
(顺义680万元/套)
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(石景山33000元/平方米)
(房山22500元/平方米)
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(顺义1000万元/套)
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(大北京6100元/平方米)
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(朝阳45000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平8500元/平方米)
(通州25000元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
(大北京3480元/平方米)
(丰台42000元/平方米)
(大兴29000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(顺义19500元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(朝阳53000元/平方米)
(顺义19800元/平方米)
(大兴21000元/平方米)
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(通州27500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴60万元/套)
(朝阳45000元/平方米)
(房山70万元/套)
(顺义23000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(燕郊5900元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(朝阳39000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(海淀50000元/平方米)
(昌平24800元/平方米)
(通州22000元/平方米)
(大兴43500元/平方米)
(房山35万元/套)
(通州800万元/套)
(门头沟35000元/平方米)
(大兴21500元/平方米)
(通州420万元/套)
(大北京8000元/平方米)
(大兴810万元/套)
(大北京6500元/平方米)
(昌平33500元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台42000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(燕郊6000元/平方米)
(昌平700万元/套)
(大兴32000元/平方米)
(大兴27000元/平方米)
(燕郊10000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京3550元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(大北京5800元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
(大兴15900元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(通州27000元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(顺义28000元/平方米)
(房山280万元/套)
(海淀60000元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大兴1000元/平方米)
(房山10500元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(燕郊9500元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(海淀50000元/平方米)
(通州890万元/套)
(房山22000元/平方米)
(海淀43000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(通州13850元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(通州21000元/平方米)
(平谷14000元/平方米)
(昌平27000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(大北京220万元/套)
(海淀20000元/平方米)
(大兴25000元/平方米)
(东城58800元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大北京180万元/套)
(昌平21000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(顺义19800元/平方米)
(房山21000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平31500元/平方米)
(平谷24000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(燕郊9000元/平方米)
(燕郊10600元/平方米)
(大北京130万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(通州22000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved保定将成副都涿州房价火爆 7成购房者来自北京
[导读]“保定将成副都，涿州房价火爆上涨！”这样的横幅挂在涿州某项目售楼处的大厅里。“我先排个号，在哪儿交钱？”在听完销售人员简短的几分钟介绍后，来自北京的范先生果断拍板决定。随着“京津冀一体化”和“保定将成政治副中心”两个概念的提出，涿州楼市瞬间升温。除了涿州本地人，更多的北京买房客开始在涿州 “抢房”，“我们的客户有7成是从北京来的，”某的一位销售表示。相关:涿州市是隶属河北保定的县级市，较保定离北京更近，对“京津冀一体化”的概念更加敏感。4月1日星期二，一个普通的工作日，记者实地探访发现，涿州区域的每一个售楼处都人满为患，在某些“大盘”的销售中心，甚至同时有几百人在看房。“也就是今天来还好点，如果是周末来，我们都没有时间给您讲解。”一位接待记者的现场销售人员表示。“12分钟到北京”成热炒概念 新城落成尚待时日“保定将成副都，涿州房价火爆上涨！”这样的横幅挂在涿州某项目售楼处的大厅里。同时在售楼处的每一张桌子上，都摆放着这样一沓装订好的、媒体报道过的新闻稿件：《河北明确保定将承接北京部分行政事业单位》、《涿州很久以来就已将自己作为北京最重要的后花园》……“京津冀一体化”、“保定成正支付中心”、，成为继“高铁12分钟到北京”之后两个最重要的利好概念，涿州大小都将这些概念作为做打动客户的最大卖点。涿州市分为两个主要区域，一个是位于107国道和将来通车的京港澳高速之间、偏西侧的老城区，另一个是紧邻高铁、位于东侧的“高铁新城”。在“京津冀一体化”的概念被热炒之前，高铁俨然是涿州楼市的最好卖点。无论在老城区还是新城区，涿州所有的销售人员都会对购房者强调“高铁新城”和“12分钟到北京”这两个概念。记者在鸿坤理想湾和k2狮子城两个售楼处中的规划图上看到，新城未来规划还包括金融商业中心、北京师范大学附属学校以及东直门医院分院等等。不过，经记者实地观察，目前的新城完全属于“百废俱兴”的状态，除去两个项目的工地外，其余都尚属荒地。而北京到涿州的高铁，也尚未提速到12分钟；目前的车程大约为25分钟，票价在28元左右，每天往返共24趟。而涿州老城区则相对成熟，以范阳路为中心，北侧华阳路和南侧冠云路共同组成涿州市的三条主路。老城区的几个项目大多位于这三条主路上，销售价格相对于新城区较低。
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201420154月
(桥西区23000元/平方米)
(新华区9800元/平方米)
(桥东区30000元/平方米)
(新华区7500元/平方米)
(栾城区5200元/平方米)
(新华区8800元/平方米)
(正定2880元/平方米)
(平山4900元/平方米)
(桥西区8500元/平方米)
(裕华区7168元/平方米)
(长安区3800元/平方米)
(裕华区6000元/平方米)
(长安区6850元/平方米)
(西部山前322万元/套)
(裕华区17000元/平方米)
(新华区5328元/平方米)
(桥西区4000元/平方米)
(长安区9400元/平方米)
(鹿泉区6800元/平方米)
(长安区7500元/平方米)
(长安区8500元/平方米)
(长安区12000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(桥西区5500元/平方米)
(长安区6800元/平方米)
(正定新区5380元/平方米)
(长安区7500元/平方米)
(开发区7900元/平方米)
(平山9890元/平方米)
(长安区6800元/平方米)
(正定新区2700元/平方米)
(桥西区7300元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区7150元/平方米)
(开发区7280元/平方米)
(西部山前6300元/平方米)
(开发区5000元/平方米)
(桥西区6000元/平方米)
(栾城区5280元/平方米)
(无极6500元/平方米)
(西部山前)
(长安区6800元/平方米)
(西部山前5400元/平方米)
(裕华区6800元/平方米)
(桥西区25000元/平方米)
(正定2660元/平方米)
(正定4100元/平方米)
(长安区6000元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区6100元/平方米)
(平山6300元/平方米)
(开发区5500元/平方米)
(桥西区9500元/平方米)
(新华区4494元/平方米)
(桥西区40万元/套)
(桥西区7500元/平方米)
(开发区5500元/平方米)
(鹿泉区3300元/平方米)
(桥西区8000元/平方米)
(元氏3100元/平方米)
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