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贵阳一环内 写字楼价格飙升
　　近日，记者从贵阳福泰经纪、21世纪不动产贵阳区域等多家中介公司了解到，今年第三季度贵阳一环内甲级写字楼的租金上涨势头迅猛，较第二季度幅达30%以上。据业内人士分析，随着国内外大型企业的进驻数量不断增加，加之一环内土地供应已经达到饱和，市场上甲级写字楼供应量的紧缺，未来一段时间内甲级写字楼的租金还将进一步上涨。
　　¤ 三个月每平方米租金上涨30元
　　“才三个月时间，贵阳一环内甲级写字楼月租就涨了30元/平方米。”贵阳福泰经纪有限公司业务一部经理黎宣告诉记者，随着今年3月份颁布“住改商”禁令以来，贵阳中心区写字楼租赁市场就很活跃，租金不断上涨，而甲级写字楼租金上涨相对较快。“6、7月的时候一环内甲级写字楼的月租金在90-100元/平方米左右，但现在却已经涨到了120-130元/平方米左右，个别甚至突破了130元/平方米。”
　　据记者走访了解到，目前贵阳一环内如富中国际、世贸广场、凯宾斯基等多个甲级写字楼租金都有不同程度的上涨，平均每平方租金上涨20-30元，更有甚者上涨35元，整体租金与第二季度相比上涨近30%左右。目前，富中国际的租金已经飚至120元/平方米左右，而在6月份时，该写字楼的租金还未突破100元/平方米。而9月开始投入使用的凯宾斯基的月租金已经达到了130元/平方米左右，达到了今年以来出租挂牌价最高……而值得一提的是，目前各写字楼挂出的租金均是“净价”，并不包含相关税费、物业费和水电费等费用，若将各项杂费折算进去，租金则会更高。
　　虽然这些甲级写字楼租金不菲，但还是颇受市场青睐，出租速度相对一般写字楼而言较快。“就拿10月份来说，我们公司共出租了10套左右这类写字楼，
　　户型均在150平方米左右，通常是挂牌不到两天就租出去了，而普通写字楼出租速度则需好几天。”黎宣告诉记者“就拿凯宾斯基写字楼来说，现在一套110平方米的房源月租金挂牌价在135元/平方米，但挂牌的当天被租走了。”
　　随后，记者还走访了21世纪贵阳区域公司、贵阳创美房地产有限公司等多家中介公司，其工作人员均表示这段时间甲级写字楼受关注较高，租金也有所上涨。其中创美房地产中山店一位工作人员表示，近段时间公司已经出租了好几套这类写字楼，月租金均在120平方米左右。
　　¤ 高端商务需求刺激推高月租
　　“我们已经连续找了好几个中介，想要在一环内租一套160平方米左右的写字楼，但都快一个星期了，还是没有找到合适的房子。”一位来自广州从事电子产品销售的求租客李先生告诉记者，他们企业11月份要来贵阳开分公司，需要提前找好办公室，“总部要求在贵阳一环内租到高档的纯写字楼，考虑到公司形象，普通的写字楼我们不会考虑。”
　　“我们公司最近也接到了不少求租贵阳一环内甲级写字楼的客户，求租户型多集中在150平方米以上。”在小十字房地产大厦一家中介工作人员告诉记者，这些客户多是来自广州、上海等地，以科技软件居多，还有电器服装等贸易类公司，另外贵阳本地的企业换办公室也换得频繁，尤其是金融行业。“在中介公司的工作人员表示，随着公司的壮大，大户型的办公室现在更抢手，”年初出租最紧缺的面积是120平方米左右，但当前最紧缺的是150-200平方米左右，能容纳30个人左右的办公室“。
　　据21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人分析认为，从目前贵阳一环内一些租金上涨较快、投资回报率较高的甲级写字楼项目来看，大多不惜重金聘请国内知名物管公司进行管理服务，好的品牌物管公司不仅让业主、承租者享受到一流的物业服务，同时对于提升大楼的整体形象也起到了十分重要的作用。”众所周知，甲级写字楼客户基本都是大企业或是从事金融行业的企业，与之相比，小户型写字楼与普通写字楼的客户可能就要下降一个档次。毕竟为了公司形象花这么多租金是否值得，是一般客户都会考虑的问题。“
　　¤　供应面临断顿租金或持续走高
　　当前贵阳一环内甲级写字楼除了租金上涨迅速外，其出租率多在98%以上，且多数项目已无房可租。有业内人士分析认为，此类写字楼出租率和租金之所以能够双双大幅上升，一方面是因为目前一环内甲级写字楼有效供应量十分有限；而另一方面则是这些楼盘地块属性、地段优势、建造成本高等独特性，存在一定的稀缺性，也造成了市场对其的偏爱。
　　贵阳创美房地产有限公司副总经理田军成分析认为，目前贵阳一环内土地已属于绝对稀缺资源，最近三年出让的商业地块仅为5、6块，但用于修建高端写字楼就少之又少了。而记者也在走访中了解到，今年以来，贵阳一环内写字楼市场一直处于供应短缺的紧张局面，目前市场上在售的只有凯宾斯基、百灵时尚天地、保利国际广场等项目，而这些项目供应量都不大，可供选择的房源非常少。
　　”持续旺盛的写字楼需求和有限的供应将继续推高租金水平。“田军成分析道，随着一环内商业用地量不断减少，大量外企涌入贵阳市场，在未来一段时间内写字楼都会保持供不应求的状态，随着这种供求关系的日益紧张，租金预计会持续涨高。加之近年来，高端写字楼的规范化管理及硬件配套的提升，也是导致此类写字楼租金上涨的重要原因。
　　（时间：日09:21
来源：贵州商报）
　　
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我有写字楼500平方米要出租。怎么发布
提问者：| 浏览次数：23次 |问题来自：郑州
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客服电话： 违法信息举报邮箱：　　这是一个苦逼房东的招租广告~~~~　　在商务地产大热的时候，和家人闲逛到金阳（现在叫观山湖区了，不过还是觉得叫金阳好听）高新区，周边一片大工地里看到了一个挺拔的楼盘，金利大厦，看完样板间之后，有复式情结的我一个激动就买了两套5米1层高的写字楼，那时候还没有听说火车北站的消息，只知道以后那附近有轻轨，去年国庆节前交房之后，拖延症发作，一直没有做招租启示，其实也不能说是自己懒哈，主要是网络上做宣传，不花钱置顶的话分分钟淹没在中介广告的洪流中，打印传单的话又怕给城管添麻烦，我还是很厚道的~~~而且每个妹纸都有自己的开店梦，鉴于家庭地位过低，没有发言权，只能抱着租不出去实在不行就可以自己拿来开个咖啡店了，这个小九九被家人发现以后我被深深的思想教育了一顿，于是，闲置一年的写字楼开始登上各大中介网站，因为还有一套自住房要出租，居然被58同城这个神奇的网站判定为经纪人，剥夺了我免收中介费的正义形象（此处我要深深的吐槽下，只挂了两套房屋出租信息的经纪人会被饿死的吧，58同城的经纪人门槛那么低吗？关键是判定了就改不了，需要的证明材料都传上去了，居然还是改不了，难道是我长了一张经纪人的脸？）。　　随着时间的推移，慢慢的我发现了一个残酷的现实，我的小九九快要实现了~~~因为几乎无人问津！！！家人为了避免我消极怠工，斩断了我开店的资金来源，只能到万能的天涯来寻求志同道合的小伙伴伸出援助之手，虽然不知道这个版块人气如何，但是总比搜房网、58同城这些坑爹网站要高些吧，至少能被人看到~~~
楼主发言：8次 发图：
　　言归正传，我来说说我的写字楼的详情吧
　　　　写字楼位于火车北站出站口正对面，是的，你下了动车打到的士，绕了一大圈（让你不走路，让你不走路，让你不走路，重要的事情说三遍！！！）终于绕出动车站的时候一个猛抬头你就能看到红彤彤的几个大字：金利大厦。
　　改革开放的春风吹到了我们多彩贵州的大贵阳，当初不知道哪个大大着贵阳的地图上画了一个圈，大圈套小圈，我们就在小圈边边，多么有诗意的描述~~~我的写字楼位于这张照片上的。。。上的这栋楼。。。这栋楼的右边，恩，北向，5米1层高，六楼，不要问我为什么买6楼，六六大顺，我一直是这么安慰自己的，真想是当时7楼以上人家只卖半层或者整层好嘛，我们买不起~~~~(&_&)~~~~！！！　　　　看到红色小箭头了吗？我在这里，你在哪？
　　当时选房的时候本来想要17、18的房号，但是因为房屋设计的原因，只有选了16、17，我依然是用六六大顺，外加一个7上8下的说法来安慰自己，对，没有错，我就是那么的乐观，每一间的建筑面积是52.96平方米，赠送了走廊上方的几个平方，具体是多少也没有实地测量过，因为没有楼梯，我爬不上去，只能目测了。。。正是因为有这个赠送面积，加完隔层以后居然能有将近80平的套内面积，这个数据是房开的样板间写的哈，目前我们也只能靠想象，因为现在是毛坯房，没有装修，隔壁的隔壁有一家装修公司，前些天带一个未来房客去看房，去那家装修公司蹭了下沙发，装修之后的效果非常好，心痒痒的也想装修了。　　　　传说中的赠送空间，你看到了吗？
　　这个楼盘的一楼开了一家酒楼，我很好奇他们是怎么把门厅也给占用了，每次进电梯厅的时候都要接受他家店员目光的洗礼，还好我脸皮厚，每次都装作若无其事的飘进去。　　现在说正事，先传达下家里老大的中心思想，两套毛坯一起出租，建筑面积104平，套内面积约158平，租金半年付押金为3个月租金，合同年签，签一年的话租金5000/月，第一个月免租金，往后每年涨10%，第4年、第5年租金参照第三年租金，不涨价；签三年的话免两个月租金，往后每年涨10%，第4年、第5年租金参照第三年租金，不涨价，租金年付的话免3个月租金，三年付的话免3个月租金，每年涨幅7.5%，第4年、第5年租金参照第三年租金，不涨价，免费提供一个停车位至合同终止。　　这个楼盘的公共空间装修得不错哦，算得上是良心房开，不过我只是针对公共空间的装修和电梯哈，房屋质量什么的因为还没有装修，不知道质量如何。　　　　落地窗哟，加上隔层的话你就能拥有两个，哦不，4个大大的落地窗了，这个只是其中一间。　　　　　　这个是刚刚交房的时候拍的，现在有好几家公司入驻了，地上铺的那些塑料布早就没有了。
　　家里老大的思想传达完了，现在来说说我的思想，还好家人都不玩天涯，不然少不了一顿思想教育，我自己开店的小心思一直都没有被掐断过，所以我个人来说希望有人只租其中一间，现在不是流行微企业吗，一间差不多可以坐10~15个员工，自带卫生间，租金及优惠方式如下：租金半年付押金为3个月租金，合同年签，签一年的话租金3000/月，第一个月免租金，往后每年涨7.5%，第4年、第5年租金参照第三年租金，不涨价；签三年的话免两个月租金，往后每年涨7.5%，第4年、第5年租金参照第三年租金，不涨价，租金年三年付的话免3个月租金，每年涨幅7.5%，签5年合同前3年一次性付清的话免3个月租金，第4年、第5年租金参照第三年租金，不涨价，免费提供一个停车位至合同终止。　　　　　　　　　　这个是微博上找的，我梦想中小店的样子，只是不知道啥子时候才能把它从梦想搬到现实~~~
　　我的写字楼的基本情况就介绍得差不多了，好像都不得啥子点击率，回复啥的就更没有啦，都是我在自言自语，其实我觉得要是金利请我去帮他们写宣传稿，估计比腾讯房产这些的写得生动些，不过这哈，我只想把它赶快租出去，租一间租两间都行，你可以开公司，也可以开会所，还可以开培训学校等等等等，百变的空间，百变的功能，有兴趣的小伙伴可以私信我，不要问我为什么要在天涯发帖出租，因为只有这里我才能把我的内心戏讲完，其他地方都有字数限制。。。话唠伤不起啊伤不起。　　我不是商人，也不是恶人，你可以认为我是一个逗比妹纸，不要把我当做无时无刻不在算计的恶房东和包租婆，我只是想好好的把它租出去，然后多了一些朋友，所以传销请走开~~~
　　是啊 不租出去 每月光是物管费 都是一笔钱哟　　
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）写字楼房东便宜急租 急急急
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发布时间：
月 租 金：60元/O/月
总 租 金：51000元/月
建筑面积： 850平米
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地址：[贵阳]&&世纪城附近
(本信息为个人发布 )
类型：写字楼
（可注册公司）
楼盘名称：世纪城
地段：世纪城附近
项目位于贵州省贵阳市金阳新区，总投资人民币130亿元，总占地面积5045亩，总建筑面积600万平方米，规划入住人口约12万人。贵阳世纪城的整体规划充分结合传统风水思想，巧妙利用区内偶然发现的天然水系和原生态山体森林，融合地域人文景观，打造出以“龙形”水系、园林相结合为主轴的滨水景观和文化空间、以“太极”理念为指导的中心区布局、以“风水”理念为主导的绿地景观布局、以“龙生九子”散发而成的簇群式住宅区，体现了深厚的人文关怀和生态意识的和谐统一，成就了中国西南独一无二的“龙之城”。建成后的贵阳世纪城将成为贵阳市规模最大、无与伦比的高尚综合社区，尊居贵阳发展核心地段，成为贵阳乃至贵州发展的新引擎。
在贵阳世纪城，世纪金源集团将投入数十亿巨资建设一个大型购物中心，集数万种商品、数十种业态、集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体，创造属于贵阳人的世界级购物天堂。大型购物中心又称SHOPPING MALL，并非传统意义上的“购物商城”，它是建于室内的立体商业街，集商业、餐饮、娱乐等多项服务于一身，拥有千个机动车车位，规模极其宏大。其中文翻译一般称为“超级购物中心”、“销品贸”、“摩尔”等。
　　同时贵阳世纪城充分考虑现代人居的需求，多数户型主卧室采用大幅低凸窗，兼顾景观与室内环境，为业主提供多层次生活空间，起居室大面积落地窗，将绿色美景引入房间；通透的半圆形客厅阳台，经典浪漫，营造最佳的居住空间。
　　目前，贵阳世纪城一期在建面积约250万平米，贵阳世纪城在售区域为A、B、C、F、G、K区，A区大部分楼栋与福州商业街均提前交付使用。2008年，已经入住业主1000多户，2009年，将迎来3000多的新业主回家，贵阳世纪城将成为名副其实的全配套生活大城。
　　“龙之城”整体规划理念，社区配套阵容豪华，园林以和谐共生为理念，建筑集群高楼林立、布局有致，建筑材料推陈出新，户户朝阳、人车分流，大幅低凸窗、豪华观光电梯、私家入户花园，大型购物中心与酒店遥相呼应。城内相当完备的生活配套，7万余平米商务写字楼、30余万平米超大型购物中心，高标准医院、学校、运动中心、商业街区等应有尽有。龙祥苑3#楼紧邻卧龙公园龙形水脉，面积为108-112O三房。10#楼51O一方联袂98-99两房，位置紧靠北京西路，毗邻世纪金源购物中心、高档商务写字楼、五星级世纪金源大饭店。
　　龙吉苑4#楼125-132O三房联袂8#楼151-155四房。紧靠龙形水脉，毗邻福州商业街。
贵阳世纪城紧邻金阳新区主要交通干线――金阳大道，同时，项目周边围合321国道、正在施工中的贵金线、北京西路快捷连接贵阳主城中心。
　　另外，贵广高速铁路的建设也正在如火如荼的进行，枢纽新火车站点设在金阳，届时，将极大的促进金阳新区的发展。贵广铁路通车后全程仅需4小时左右，动车族体检将极大的方便贵阳居民出行。目前，贵州省又正式向铁道部提出，贵阳至昆明、成都、重庆、长沙、南宁的客运专线或快速铁路等，上述铁路建成后，将构成以贵阳为中心，至周边各省会中心城市2―4小时，至长三角、珠三角、京津翼发达地区4―10小时的快捷大能力铁路通道。
　　贵阳世纪城周边还有规划的轻轨一号和四号线。另外，贵阳正在规划建设环城高速公路，据悉，整条环线形成后，乌当、花溪、南明、小河、金阳、高新区、白云区都可通过环线贯通
在配套上贵阳世纪城的配套之齐全堪称中国西南地区罕有。在综合衡量金阳新区的现状及未来趋势的前提下，贵阳世纪城以城市运营商的姿态打造全面完备的各项配套：一流学校、高标准医院、大型购物中心、五星级酒店等。
　　小区配套齐全，有幼儿园、贵阳一中、贵阳三中等学校、金阳医院、大型购物中心、五星级饭店，龙形水系公园、三座山体公园、西部明珠观光塔，还有医院、农业银行、工商银行、建设银行。位于贵阳市金阳新区金阳南路6号，71、237、29、47等多路公交车直达世纪城销售部。
　　2009年，金阳已全面开始建设贵阳奥林匹克体育中心主体育场。据悉，该工程2010年将建成投入使用，建成后容纳5.2万人，将成为贵阳市乃至贵州省的标志性建筑群。同时金阳新区的青少年活动中心、会展中心、妇女儿童活动中心、工人文化宫、博物馆、科技馆、图书音像城等一系列体育文化活动设施也正在建设之中。
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你好，我想在贵阳投资一间写字楼，请问，这套房的月租/年租金多少?有没有递增？投资年回报率多少？谢谢
提问者：| 浏览次数：129次 |问题来自：贵阳
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会降，但是降幅不好说，回到十年前也太夸张了吧！
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还是安置房好点
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租金一般在60--150元/平米，要看写字楼的档次，至于递要看自己的约定，回报率要看你投资多少钱才能算。
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