我在哈尔滨买的二手房，办理了二手房抵押贷款流程，这样能落...

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-13 21:57 标签： 二手房抵押贷款流程
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贵阳二手房抵押贷款如何办理
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二手的和新款的首付比例一样吗？两者贷款的额度一样吗？中介可以为买房者向，但是要收取一定的，为了保证在贵阳的安全性，贵阳的各大银行都办理二手房抵押贷款的业务。具体事项见下文。住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。购房者向贷款银行填报的申请表，并提供合法文件如身份证、、、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。期限最长不超过30年;是值的70%;按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，，商铺，。、、等都齐全。产权所有人已退休、有点困难、现在退休工资在1500左右，工资大部分都是以前单位交的社保退休金、如果直接向银行贷款很困难。那么听说、或担保公司、公司，等这一类的公司可以通过它们代办向银行贷款。它们在放款后一次性的收取7—8个点、也就是7—8千元的代办费，这笔费用包含办理过程当中的评估费……等等一切的办理费用!收入证明它们可以搞定、而且它们给我代办向银行贷款的还款方式是：每月只付息不付本金，本金是在和银行签定的还款期限日到期时一次性付清本金。据了解，为保证贷款的安全性，目前我市各大银行办理二手房业务，均需公司做居间担保。换句话说，如果没有房屋中介公司做担保，个人无法办到二手房贷款。进一步了解到，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。评估价则是根据当前的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。除首付比例计算方式与新房不同外，二手房贷款年限与新房也不尽相同。目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为15年，贷款年限最长即为15年(30—15)。由于不少客户对二手房贷款政策知之甚少，致使准备的首付款金额要比实际应支付的金额少得多，因凑不足首付款而导致中止的情况时有发生。为此，小编特别提醒购房者，如准备通过，在购房前应先向银行或房屋中介公司进行咨询，了解准备购买的房屋究竟能贷多少款、购房人应准备多少首付款等，以免后期陷入窘境。据了解，购买二手房申请商业性贷款还须具有城镇常住户口，且购房首付的金额不低于所购的30%，同时二手房须具有产权，申请人没有尚未还清的贷款债务，否则就不能申请二手房贷款。办理二手房贷款时，买方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、收入证明、首付款证明、评估报告、产权证、明、土地证等资料;卖方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、户口、产权证、契税完税证明、土地证等资料。
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二手房贷款.贷款没下来房证下来了现在只能房屋抵押贷款期限是10年 半年内补交全款后能否办长期房屋按揭
我买这房子是在中介那办理的 开始是办理20的房屋按揭 贷款26万银行批了22万 贷款没下来呢中介把房本弄下来了 后来重新办理的说是不能按揭只能抵押贷款 期限10 说先让我签然后半年内帮我补交贷款然后再办理20期按揭贷款
贷款金额：22万
提问者：网友&&&&
问题来自：黑龙江.哈尔滨&&&&
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我来帮他回答▼
一般不会出现这样情况，建议咨询你按揭的银行情况。
（回答时间：）
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