商丘市房价房价2012年还要涨吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-16 04:40 标签： 商丘市房价
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成交量上升会推动房价上涨吗？2012年珠海楼市“成交量”与“房价”博弈的背后
　　本报记者 陈佳佳
&&&&&&& 2012年年初，急着结婚的小王在犹豫了许久后，决定出手购入位于新香洲的一套小户型住宅，&那会，朋友都说，我买早了。&但到了年底，王先生发现，&其实，房价与年初相差不大。&
　　根据中国指数研究院发布的房地产价格指数报告，2012年珠海每个月的一手房均价都是略高于万元，每个月均价几乎保持稳定，相差也就几十元。
　　与房价的&波澜不惊&相比，成交方面，上下半年的成交虽说不上&冰火两重天&，但5月份时还是出现&分水岭&，一直徘徊在两三百套的成交量，在5月份创下单月新高，随后月均成交量达到750套左右。
　　成交： 5月份现&转折&
　　记者从珠海市住规建局主办的珠海商品房预(销)售专网了解到，去年1月份一手房住宅网签成交为230套，2月份为250套，3月份为357套，4月份为311套。直到5月份，成交量突然上升至800套。6月份为743套，7月份为645套，从8月份开始至11月，成交量持续回升。
　　&从5月份后，成交量的逐月回升，这与刚性需求的释放有着极大的关系。去年11月份珠海推出&双限令&，很多购房者总觉得还能再等等，持观望态度，开发商也不敢盲目推盘和销售，供需双方的心态还是比较保守，所以使得前4个月的网签量较低。&业内人士分析。
　　该业内人士告诉记者，&自2010年以来，国家调控政策不断升级，差别化信贷政策深化，刚需已经观望了近两年时间，开发商在五一、国庆等期间推出降价促销措施，部分刚需和改善型需求刺激入市，市场成交状况得到改善。这也是5月份后，珠海的网签数量稳步回升的原因。但因为政策调控并没有放松，观望的情绪并没有完全打破，所以成交还是控制在七、八百套左右。&
　　刚需：&送面积&楼盘成主力
　　记者查阅珠海商品房预(销)售专网，其中成交量排在前两位的是招商花园城和金域华府。&这两个盘热销的背后，可以看出刚需项目仍然是市场成交的主力。这些楼盘的共同特点就是赠送的面积较大，意向客户中有相当比例是刚性需求，这些客户最为看重的就是&性价比&，除了关心房价，实用面积也是他们主要考虑的，刚需在选择上往往更加务实和理性。&该业内人士告诉记者。
　　记者采访了解到，公园里、中海富华里等以中小户型为主的项目成交量也较高。不少业内人士认为，在国家调控政策和珠海&双限令&不放松的当下，投资型需求受到很大抑制，可以预见在未来刚需房，特别是总价不高的项目将依然是市场成交的重要力量。
（来源：珠江晚报）
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