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回迁房可以办理贷款吗？
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有房本就可以
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人对回迁房的概念并不是很清楚,不知道回迁房是否和其他房产一样可以用于贷款。其实回迁房在一定时间范围内是可以抵押贷款的,那么办理回迁房抵押贷款需要多长时间?办理回迁房抵押贷款去哪个银行划算?
办理回迁房抵押贷款需要多长时间?
购买二手经济适用房需要注意什么？购买二手经济适用房过户时有什么税费？
可以回迁房也可以
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的 银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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回迁房可不可以按揭贷款？
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我来帮他解答
1、明确的说：不能贷款（没交齐土地出让金）！
2、买回迁房虽便宜，但要注意及时完成过户登记，特别是土地证要按规定交齐土地出让金！
若及时的过了户并交齐了土地出让金，基本上没问题，就可以贷款了！
可以。但要求符合银行贷款条件，根据你要按揭多少钱，要求夫妻双方的月收入达到多少。要有单位的收入证明，夫妻双方没有进入银行黑名单，有不良记录的可能有点问题，不过可以找银行帮你出证明。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
　　2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
　　3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
清水一掬&回答：根据回迁房抵押的相关规定。如果你的房子地段价值在，那么评估公司给你出的价格应该在5500一平方，房屋总价格在31万。按照银行的回迁房抵押贷款审批条件这种小面积的房屋应该可以贷款到6成，也就是18万多。但前提条件你家的房屋不超过15年。
柠檬_6149&回答：回迁房验房流程有：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
柠檬_6149&回答：可以。但要求符合银行贷款条件，根据你要按揭多少钱，要求夫妻双方的月收入达到多少。要有单位的收入证明，夫妻双方没有进入银行黑名单，有不良记录的可能有点问题，不过可以找银行帮你出证明。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。希望我的回答可以帮助到您。
张超&回答：先验房后签字 先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。“两书两表”要看清收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省有统一规定外，最重要的则是市相关部门的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。验房一定要全面关于主体结构是否有问题，墙体、天花板、地面是否平整有无渗透，水、煤、电是否畅通等房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房。除此以外，楼盘的景观、绿化、公共设施的使用等公共环境业主必须一同进行验收。 房款中已含水电气建设费另外，业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施(如有线电视初装费)及一定的水、电周转金等(物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据)。
朱凡&回答：回迁房与商品房的区别：1、区别一：房价不同：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、区别二：买卖双方的关系不同：商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、区别三：房屋的性质不同：拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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回迁房没有房本能在银行贷款吗
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可以贷款申请条件1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；3、银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料1、身份证明2、户口本3、婚姻证明4、收入证明5、抵押房产的房地产证及评估报告6、贷款用途证明7、银行规定的其它资料贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产抵押贷款的成数、年限及利率贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
回答者：g***1 |
只要是有正规手续的购房都能贷款
回答者：周***周 |
您目前处于未登录状态& 如何办理回迁房贷款如何办理回迁房贷款来源：浏览量 ( 230 ) 相信很多人都听说过回迁房这个名词。什么是回迁房呢?简单来说，回迁房就是房屋拆迁中获得的房子。关于回迁房，很多人有疑问，比如回迁房能买吗?回迁房能不能申请贷款?这是打算买回迁房的人，非常关心的问题。房地产行业发展的速度越来越快，征收土地也成了很多人一夜暴富的途径。回迁房能不能买，回迁房可不可以申请贷款，关系到购房者要不要购买回迁房。现在的市面上，大多数楼盘都有回迁房，价格也比回迁房低很多。 回迁房相关政策 国家规定，如果回迁房也办理了房产证，那么回迁房和商品房的交易买卖方式就是一样的了。如果手持合同，那交易就有风险了。回迁房的买卖的过程中，本身就要风险。购房者在买房的过程中，要清楚风险，要想办法规避风险。签订购房合同的时候，要看看是不是获得房产证了。一般来说，回迁房办理房屋产权证以后是可以买卖的。购买没有产权证的回迁房可能会有一定的风险。回迁手续如果更名了的话，就不可以取代房屋产权证书了。业主一定要看到回迁协议还有相关的身份证明，还需要对回迁房的真实性进行核实。如果回迁房占用的土地是划拨用地，那么办理回迁房产权过户手续时，买受人要缴纳一定的土地出让金。 回迁房可以贷款吗 回迁房的贷款问题是很多人关心的问题。一般来说，个人住房的抵押贷款抵押物一定要是普通的商品房。政策性的住房还有已经购买的公房由于涉及到上市的税费政策限制问题，银行是不接受用回迁房来抵押的。回迁房办理抵押贷款的时候还需要进行个案的界定。房主一定要出示相关的回迁协议，这样就可以证明回迁房的性质是否是受到政策的限制了。银行根据房主提供的其他材料办理后续贷款手续的时候，还要仔细地审核相关的资料。业主购买的回迁房如果五证都齐全的话就可以办理贷款手续了。回迁房是可以办理贷款手续的，前提是拿到房产证，只有回迁证不能贷款。银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估是不高的。回迁户的房子不属于商品房，开发商不可以签订《商品房买卖合同》，商业贷款一定要《商品房买卖合同》，因此，没有房产证的回迁房不可以申请贷款。回迁房不属于纯经济适用房，上市的时候也没受到国家限制，办理回迁房贷款业务是非常方便的。银行方面一定要出示回迁协议证明，银行会根据房主提供的材料办理回迁房的贷款手续。纯粹的经济适用房不能办理抵押贷款业务。回迁房已经能不能贷款主要在于回迁房有无房产证，回迁房相对于商品房来说，价格有很大的差异。一半情况下，如果只能拿到会签证，不能拿到房产证的话，变相又有负担。购房者一定要询问清楚房产证的文图，有房产证就可以申请贷款了。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答