限购令下,置业投资者把目标转移惠州到东莞寮步惠州,要找到...

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鷡.聑o剨EX!W鴧d7HY09:50:30 来源:羊城晚报
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9月29日,二次调控的落地,全国各地第三套房停贷,一套房首付提高到三成。新一轮楼市调控中,广州、深圳打出了“限购令”,两地住房成交量锐减,需求得到明显的抑制。然而,广深投资客被抑制住的需求却慢慢在东莞地区得到释放。
广州客:购买东莞中心区优质房
何先生是广州某企业高管,在几年前,他已经开始利用金融杠杆投资房产,几次投资房产转手后从中获利不少。在二次调控政策出台之前,何先生手头上仍有三套房产。广州对楼市实行“限购、限贷、限外、限年龄”的楼市调控细则,规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅,非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。这意味着,像何先生这样的广州市民,再买房已经不能够获得银行的贷款,即使要在广州购买也只能再买一套。
何先生掐指一算,在广州较为中心区再购买一套100多平方米的房子,也要200万到300万元,一次性付款,将占用他大部分的现金。于是,他将目光转向周边房价较低的二线城市。
在广州、深圳纷纷打出限购令、楼市成交出现跳水时,相邻的东莞并没有出台限购令,楼市成交量和成交价受到新政的影响并不大,在短暂的回落以后,依然保持坚挺。近期成交数据显示,广州住宅每平方米成交均价1万元左右,地段好的优质楼盘价格在每平方米1.5万到2万元。而东莞住宅成交均价6000多元每平方米,地段好的优质楼盘大约8000元到1万多元。何先生算了一笔账,若在东莞购买一套120平方米的优质单位,单价1万元的话,也才120万元。在广州只够付五成首付的钱,在东莞市中心区买一套大户型能够全额付款,这让他开始在东莞寻找心水的房源。
前几天,何先生就看中了东莞东城区金月湾的一套157平方米的四房两厅单位,单价8000多元,总价130万元,他于是决定签约,并且一次性付款。何先生告诉记者,东莞位于广、深之间,但房价明显偏低,随着轻轨等交通设施的建设,几年之后将形成1小时生活圈,相信房价有上涨的空间。现在在东莞购房,一方面预防东莞限购令出台提前买一套,另一方面在广州还有买一套房的机会。
据了解,近期关注东莞房子的广州人,目光主要集中在东莞市中心区。这其中有些是夫妇一方在东莞工作的,有些是像何先生一样看到东莞、广州的距离随着交通轨道的距离拉近而提前投资布局的。“他们关注的是东莞好地段的好楼盘,开发商品牌有保证、物业管理好的。”位于东泰某中介公司销售人员告诉记者。
深圳客:投资东莞自主两相宜
新政出台后,深圳打出限购令,规定对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。自深圳限购令颁发后,深圳刚需受抑,观望气氛变浓,楼市瞬间进入“冰冻期”。
在深圳做生意的张先生,最近在东莞新世界花园买了一套120多平方米的房子,每平方米8000元,总价约100万元,一次性付清。由于张先生在东莞有生意往来,之前对东莞楼市有一定了解,深圳限购令出来以后,张先生很快就定下这套房。购买这套房,他抱的是半投资的心态:如果好租的话就租出去,不然就自己偶尔过来住住。
在近日深圳搜房网开通的关于“外地置业”的网络调查中,吸引了5642名网友参与投票。据统计数据显示,在限购令下超六成网友有赴周边城市置业的计划,而东莞、惠州便成为深圳客投资和置业的首选。由于地缘关系密切,莞惠两地楼市向来偏重吸引深圳投资客,而随着同城一体化、深莞惠一小时生活圈的不断完善,刚需自主客也将置业目光转向了莞惠两地。调查显示,57%网友更钟情于东莞,15%选择了惠州。
与广州相比,深圳的房价更高,每平方米动则二三万元,而与深圳临近的东莞凤岗、樟木头等镇区,新房价格仅为5000多元,形成了鲜明的对比。因此临近深圳的东莞镇区,历来吸引了不少在深圳工作、有刚性需求的家庭前来置业,这意味着,深圳人来东莞买房,不少是有自住需求的。
数据显示,10月以来,紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨,成交总量连续三周位居全市32镇区前三位,成交总量仅次于南城区。该镇某楼盘负责人表示,凤岗楼盘当中,深圳客占了不少比例,但近一个月来深圳客人成交比例明显上涨,高达70%以上。有媒体报道,由于需求增加,深圳到东莞看房团的数量明显增加。
除了镇区以外,市区楼盘,无论是一手还是二手,都多了更多的深圳客咨询。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者,最近广州、深圳客到东莞市区购房签约量增加了,而这些广深客到市区购买的多为优质的、较为高端房子,二手房如新世界、金月湾以及中信凯旋城签约量都有增加。有业内人士认为,在限购令的推动下,深圳客在市区的成交量增加,意味着投资成分也在增加。
东莞:观望情绪被广深客冲淡
二次调控,导致东莞改善型住房者以及首次置业者出现观望态度,而广深客进入东莞,刚好填补了这部分需求的空缺。
满堂红东泰片区区长李艾英告诉记者,目前东莞二手市场的主要变化,使部分客户出现犹豫态度。有些打算卖掉小房买大房的业主,现在抱着无所谓的态度。住在东泰花园的业主王女士便是这样一个例子。王女士已经拥有两套房,一套自住,一套给公婆住,随着子女的长大,打算卖掉自住房购买一套大一点的四房单位来改善一下环境,但新政出台,意味着买第三套房要一次性付款,她便因此打消了这个念头。而同小区的董先生原本打算卖掉房子,但看到广深限购,投资客进入,对于房价看涨,因此也打算观望看看。
与此同时,东莞部分购房者的心态也发生了变化。东莞阳光网的一项调查反映,不少网民认为国家调控打压,房价多少会有下降,还想等等看。但随着广深客的进入,东莞市场的观望态度冲淡了不少。无论是一手还是二手市场,在成交量短暂回落以后,依然坚挺。
“尽管如此,目前在东莞市场还是有机会买到价格相对便宜的房子。”李艾英给记者提供了这样一个数据,在中介的房源当中,换房客的房源大约占30%,在2007年以及2008年来东莞炒房的广深客放盘占20%,另外50%是东莞本地的投资客和部分投机客提供的。换房客观望,意味着中介的房源减少,这部分房子的价格将保持坚挺,甚至还会有所上涨。而东莞本地投资者,他们手上有几套房,可以自己住,也可以卖,表现出无所谓态度,价格也比较坚挺。价格空间最大的是那20%的广深客。目前,由于广州、深圳受到新政调控明显,这些在东莞拥有房产的投资者,心理往往也比较脆弱,讲价的空间大。如果在这个时候想买到价格适合的房子,可以关注一下景湖湾畔、景湖名郡、景湖春晓以及东骏豪苑等此前深圳投资客炒作起来的房子。
&编辑:李啸啸
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