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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-21 05:26 标签： 海南博鳌旅游
大灵湖合作 招商借道中远博鳌首入海南 - 观点地产网
大灵湖合作 招商借道中远博鳌首入海南
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引入招商地产共同开发大灵湖项目，又可以看作是中远博鳌以土地为基础，引入资金活水的开发模式。
　　观点地产网 彭飞 海南楼市传奇的逐渐褪色，却并未影响招商地产进入的热情。
　　日前，招商地产与海南中远博鳌有限公司签署了博鳌大灵湖项目合作协议，双方将积极推进项目准备工作，力争明年一季度开工，这也是招商地产首次进入海南。
　　据了解，大灵湖项目是今年3月国资委与海南省政府签署战略合作协议的重要合作项目之一，也是博鳌亚洲论坛三期配套服务设施，项目占地约160万平方米，预计总投资额约46亿元，开发后将建成高端的综合旅游服务度假区。
　　招商首入海南
　　在招商地产和中远博鳌的签署仪式上，招商局集团和中远集团均有高层出席，外界对此解读为&两大央企的强强联手&。
　　对于依托集团优势进入博鳌的招商地产，对此也并不讳言。其相关负责人表示，与中远博鳌的合作，主要是集团牵头，招商地产将作为开发主体进入，不过集团目前并未有具有要求。
　　&但相对明确的是，项目的具体开发肯定会由招商地产负责，并且项目也不是仅以普通住宅和商业项目为主，将是围绕亚洲论坛的配套设施。
　　对此，中远博鳌负责与招商方面具体商谈的总会计师胡海斌向观点地产新媒体透露，其实对方的合作主体还是招商地产，招商局和中远集团只是从集团层面对双方合作给予支持，目前合资公司已经成立，是由招商地产和中远博鳌组建。
　　胡海斌进一步表示，由于大灵湖项目用地是中远博鳌所有，因此在合资公司内，招商地产出资会更多，项目今后会由双方的合资公司具体推进，但双方所占比列暂不便透露。
　　对招商地产此次涉入博鳌亚洲论坛的开发，有分析人士称，此前中远博鳌一直在寻求相关公司合作，但都因各种分歧未能成行，此次引入招商地产，一是看中其母公司的背景资源，另一方面也是看中招商地产的资金实力。
　　此前，由于独自开发博鳌亚洲论坛国际会议中心、以及配套的酒店、度假公寓等项目，中远博鳌投入巨大，但由于投资回报期长，且亚论区域主要是以会议论坛为主，收益仅集中于论坛期，因此面临一定的资金压力。
　　&引入招商地产，首先可以缓解中远博鳌的资金压力，同时又借助其片区开发经验和能力，推动亚洲论坛三期的建设，这对中远博鳌而言是一个难得的机会。&分析认为。
　　而从招商地产的角度看，其借开发大灵湖项目实现了首入海南的目标，这为今后进一步在海南的扩张打下基础，同时也有助于实现产品多元化。
　　另有分析则认为，由于大灵湖项目定位成综合旅游服务度假区，而招商地产以前从未涉及旅游地产的开发，其在这方面的人才储备、管理经验、开发模式会有所欠缺，因此该项目的前景还有待检验。
　　另外，博鳌地区的众多配套项目还存在持续经营的难题，由于该区域的业主均为&候鸟&，一年最多只有两个月飞来度假消费，其它月份该如何维持，也将成为大灵湖项目今后必须要平衡的问题。
　　中远博鳌引资
　　据介绍，大灵湖项目160万平方米用地全部位于博鳌核心区东屿岛上，也是中远集团最早进入的区域。
　　1999年8月，中远集团正式介入博鳌开发。当时，由晓奥公司、中远发展和海南黄金海岸集团共同出资组建了海南博鳌投资控股有限公司（博鳌控股），中远为该公司主导。
　　到了2000年，中远将其在博鳌控股的股权转让，并于当年9月18日新成立了海南中远发展博鳌开发有限公司（即中远博鳌），中远持有其95%的股份，注册资本2.5亿元。
　　3天后，中远博鳌即出资5800万元征用博鳌亚洲论坛永久性会址所在地东屿岛全岛土地，约计2500亩。
　　此后，中远博鳌又向博鳌控股购买了博鳌水城太阳城区域B岛和C岛的土地使用权，用地面积合计超过94亩，用于开发博鳌太阳城B岛别墅、C岛酒店和别墅。2001年9月，中远还购买了龙潭岭的建设用地，用于建设别墅。
　　在前期开发住宅获益之后，中远随后又在博鳌进行了转卖土地。
　　日及13日，中远出让了其位于博鳌水城的两幅地块，分别为别墅用地和高尔夫用地，两幅块出让面积分别为29万平方米和69万平方米，获取的土地款合计超过2.7亿元。
　　&中远在博鳌的开发建设中，起到了关键作用。&被誉为博鳌之父的蒋晓松曾如此评价。然而，从参股博鳌控股到成立中远博鳌独立开发，中远的做法一度让人疑惑。
　　当时有分析认为，由于开发会议中心、酒店、度假公寓等项目投入很大，投资回报期却很长，对开发商的资金链是很大的考验，而转而开发别墅等住宅项目则能在短期内获得较大收益，因为这类项目可以实现资金的快速周转。
　　同时，由于博鳌开发商数量较多，竞争激烈，中远从企业运营角度，投资住宅可以平衡产业结构，而等土地升值后进行转让，又可以获取额外收益。
　　而此次引入招商地产共同开发大灵湖项目，又可以看作是中远博鳌以土地为基础，引入资金活水的开发模式。
（审校：徐耀辉）
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中国房地产一路飞驰的30多年，实际上也就是那些VIP和名门望族的复兴时代。博鳌亚洲论坛海南风情美食园招商启动 国际平台值得拥有
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2月4日，由海南省外事侨务办和省商务厅联合召开的“海南风情美食园”新闻发布会在海口召开，会上，海南风情美食园活动招商工作正式启动。
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博鳌亚洲论坛&海南风情美食园&招商启动
2月4日，由海南省外事侨务办和省商务厅联合召开的&海南风情美食园&新闻发布会在海口召开，会上，&海南风情美食园&活动招商工作正式启动。
今年3月26日至29日，第十四届博鳌亚洲论坛将在海南省琼海市的博鳌举行。与往年相比，今年参与的世界各国政要、以及随行代表团约有5000人，其中各国媒体记者近1000人，规格更高，规模更大。
在今年的论坛年会上，海南主题活动&海南风情美食园&也是历届首创，活动旨在丰富论坛餐饮服务内容，展示海南名优产品提升海南整体形象，搭建企业精品宣传平台。目前，&海南风情美食园&活动的招展已经启动，感兴趣的企业可以登录这一活动主题的官方网站/special/boaofood了解。
& &&出席&海南风情美食园&新闻发布会的领导
世界舞台展现名优企业产品超高媒体曝光率增强影响力
海南风情美食园活动由海南省外事侨务办公室、海南省商务厅主办，海南省农业厅协办，凤凰网海南站、海南南海会务有限公司、博鳌亚洲论坛大酒店是本活动的项目执行单位。
据了解，&海南风情美食园&位于博鳌亚洲论坛大酒店西餐厅外，亦为大会指定的用餐地点，与记者工作的新闻中心仅有10米之遥。
活动将通过市县组织，行业推介和公开报名的渠道，选拔海南名优特产，选拔海南名材、名菜、名厨、名店，结合优中选优的名优特产进入年会餐饮系列的&海南风情美食园&，参与年会的餐饮服务，并为宣传海南形象做精品展示。同时，通过市县渠道，在全省范围内精选代表海南民俗文化的演艺节目。
活动期间海南本地主流媒体，电视、电台、报纸、网络四位一体，将对活动相关动态进行不间断的报道，利用&博鳌亚洲论坛2015年年会&重要平台，说好海南话、唱好海南戏，进一步扩大海南的国际影响力，向世界推介海南的名优企业和产品。
此外，国际影响力媒体凤凰卫视、凤凰网、凤凰视频、凤凰新闻客户端等凤凰全媒体将实时联动，对海南主题活动进行全方位、多角度的报道，引爆活动高频次、高强度曝光。
& & 本次招商活动吸引了社会各界的商业精英
& & & 招商推介会现场海南翃翔科技表示有意向合作
超值权益回报全面呈现企业品牌在大事件中重塑品牌形象
凤凰网海南站作为此次活动的执行发起单位之一，将通过前期预热、中期造势、活动爆发、后期整合四个阶段，以新闻资讯、活动专题、高清图集、凤凰视频等多种形式，持续的、不间断的、多维度的宣传报道。
对企业来说，这将是一次难得的展示机会，不仅仅是因为国际舞台，专业的包装也将重塑品牌形象，扩大影响力。企业产品将通过现场实物展示，并配有现场品鉴、产品介绍卡以及形象展示板，展示于海南风情美食园现场。
除了论坛年会信息外，企业产品将通过视频、图集多种宣传形式向外推介，几何式的信息宣传，难以想象的超强宣传效果。此外，参与企业将获得项目组委会颁发的&博鳌亚洲论坛2015年年会餐饮服务保障用品&证书，官方认证权威发布。
如欲了解更多招商情况，请拨打电话。地址:海口市海垦路118号凤凰网海南站。感兴趣的企业可以登录这一活动主题的官方网站/special/boaofood了解。
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[责任编辑：甘晨卉]
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