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连云港市商业贷款转成公积金
问题来自：徐州
| 提问时间： 18:00
我是2010年底买的房子，2011年5月办好的商业贷款，在契税下来的6个月内提取了一次公积金，我现在想把商业贷款转成公积金可以吗，需要哪些手续？我公积金是从09年7月开始交的，现在一个月交1775元
问题补充：
我贷款是36万元
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一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了商转公业务各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多一、产权证或他项权证办理完毕二、商贷还款一年，且无不良记录三、原商贷资料齐全，房屋无纠纷一般就可以办理商转公了但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中
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商业贷款 公积金 房子
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现在到年底 公积金每月限贷10亿
http://gz..cn|日 09:17|南方都市报
&&南都记者从广州公积金管理中心获悉，从本月起至年底，每月实施&限额发贷&，贷款额度约为10亿元。据悉，今年5月以来，广州公积金管理中心已确定全年贷款额度为170亿元，截至目前已贷出超过120亿元，所以，剩下的50亿元只能按&每月10亿元&的贷款额度发放。
&&根据目前广州的公积金贷款政策，个人最多可贷50万元，夫妻最多可贷80万元，以每户可贷50万元算，每月估计最多有2000户家庭可获得住房公积金贷款。
&&不过，广州公积金管理中心的相关人士对记者说，明年贷款额度是多少以及是否按每月限制具体贷款额度的方式发贷，需通过年末的管委会商议再定。
&&公积金中心：贷款余额并未告急
&&尽管从本月起实施每月10亿元的限额贷款政策，广州公积金管理中心相关人士表示目前公积金余额为200多亿元，并未出现&余额告急&的情况。
&&该人士说，今年只发170亿贷款额度是5月份经过公积金管委会开会之后定出来的，至今已贷出超过120亿元，剩下的50亿年度余额则按每月10亿元的额度发放，如果本月额度用完，只能等下一个月。
&&本月的10亿贷款是否已经用完？至记者发稿时止，广州住房公积金管理中心对此暂未有回复。
&&不过，昨日，一家银行的受理页面显示，该行7月的公积金贷款额度已用尽，电脑屏幕显示，&贷款申请已超出当月可贷款额度，请下月再进行上报&。
&&按揭公司：很多银行已无公积金贷款
&&据一家按揭公司知情人士透露，目前跟他的公司有合作的工行、农行、中行在7月份的公积金贷款额度都已用尽，&我估计建行也已用尽了&。业内人士预算，工行在广州的全部支行加起来一个月的贷款额度大约只有3000多万元，&以每单只能贷款50万左右，一个月最多只能受理60单左右的公积金贷款，有些支行可能一个月就只能一单，&其它银行可能总额度还不够60单&。
&&据其介绍，由于公积金贷款规模锐减，目前8月份的额度都已被预约满，&等8月1日，估计全部银行就都没有额度&。还有按揭人士表示，未来申请公积金贷款的人士，也许半年都无法出同贷书。
&&根据此前公积金中心提供的数据，至2013年底广州住房公积金累计结余980亿元，已发放的贷款余额为780亿元，剩下200亿元中，有十几亿元购买国债进行投资，其余金额则是广州住房公积金中心目前的&盈余&。
&&广州公积金管理中心相关人士说，除了仍有200多亿元公积金余额，目前每月还有两部分&活鱼&进账&&&回收的贷款，以及每月约40亿元的新缴存额，不过，这40亿的新缴存额有约80%会在当月被提取。
&&去年广州公积金中心贷款额度超过300亿元，可谓创历史新高。今年开始实施限额贷款，那么，年度贷款额怎么定？广州公积金管理中心的相关人士说，以后会按照&存贷比例不超过80%的标准&确定年度贷款额度，打个比方，如果存款100亿元，贷款额度则不超过80亿元。
&&地产业人士：积金贷款收紧影响有限
&&合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江则认为，公积金贷款的限制较大，就目前的房价而言，纯公积金贷款基本无法满足购房需求，一般都需要公积金贷款与商业贷款混合，不少购房者会宁愿选择纯商业贷款，他认为即使公积金贷款额度收紧，影响不会太大。
&&黎认为，近期全国货币量增加的速度加快，6月增幅比去年同期提高，对楼市有一定刺激。另一方面，今年5月央行开会敦促商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。黎说，尽管目前银行普遍暂未放松房贷，但再过两个月，央行&放话&的效果或将体现，公积金贷款收紧的影响会更小。
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广州公积金或将全国异地互贷 与新政同时发布
http://gz..cn|日 08:33|南方都市报
&&住建部等三部门近日联合印发通知，其中要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。昨日，深圳市住房公积金管理中心表示，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见，而广州住房公积金管理中心也表示，或将与广州公积金新政一起发布，目前正在等上级部门通知并进行讨论。
&&10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
&&为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
&&《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。
&&为切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
&&广东省人大常委会立法咨询专家李绪进认为，国内不少城市的外来职工流动性已经较大，全国各地启动公积金互贷将能给职工提供便利。
&&据统计，截至2014年3月，全国实际缴存住房公积金职工达1.06亿人；缴存总额6.47万亿元、缴存余额3.27万亿元。中山大学岭南学院财政税务系主任林江曾提出，在今年广州公积金资金出现紧张的情况下，全国闲置的公积金比例却高达50%，如果全国的公积金能进行统一管理，则既能发挥资金的最大效用，又能满足公平。
&&&可能在广州有很多人抢着去用公积金贷款，但在很多省没有人用这笔钱。这样就造成这部分资金的效率很低。&林江认为，公积金闲置资金主要集中在二三线城市，全国各地若实施公积金缴存异地互认和转移接续，房地产发展较为发达的一线城市受惠或将更明显，对于今年广州的特殊情况，全国公积金互贷相当于为广州注入&活水&，或将有助于缓解广州公积金资金紧张。
&&部门回应
&&深圳：已收到通知正在研究
&&&迟到&是深圳住房公积金制度很长一段时间的关键词。2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，各项业务才在近几年内逐渐被补上长期的缺口。2012年深圳住房公积金贷款才开始运行。
&&实际上，早在2009年5月，珠江三角洲地区广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市已经签订协议，启动公积金异地互贷，2012年互贷城市再增加茂名市。去年5月，原协议到期，珠三角九城酝酿重签。
&&虽然公积金异地互贷目前进入&空窗期&，各地依然默认执行，但公积金制度启动比较晚的深圳至今仍没有异地互贷的时间表。因此，对于深圳市民来说，&公积金缴存异地互认和转移接续&无疑是此次《通知》中最为关注的。
&&昨晚，深圳市住房公积金管理中心向南都记者回应称，该中心已经收到三部门印发的通知，正在认真研究，将结合深圳实际贯彻落实，尽快出台实施意见。
&&广州：方案可能与公积金新政同时公布
&&目前，广州仍可与珠三角的七座城市互贷公积金。广州住房公积金管理中心相关人士昨日透露，广州实施互贷并非随意互认，借款人只能在工作地与户籍所在地两城申请公积金贷款购房，广州公积金中心正等待上级部门的通知，将进行讨论，互贷的范围或将扩展到全国，具体方案可能与公积金新政同时公布。
&&按照珠三角城市的合作协议，职工无论在珠三角互贷范围的任一城市缴存公积金，只要公积金连续缴存满1年，在其他互贷城市买房，都可向房子所在城市的公积金管理中心申请公积金贷款，具体要参照申请贷款当地的政策办理。
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客服热线：杭部分商业银行二手房停贷 公积金贷款或成救命稻草-二手房贷款|购房者|部分银行-浙江在线-浙江新闻
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杭部分商业银行二手房停贷 公积金贷款或成救命稻草
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　　“买了套二手房，住房贷款等了8个月才批下来。”快房网网友“浅水员”的一则帖子引起了众多网友的共鸣。
　　“浅水员”的遭遇是个例，还是杭城二手房贷款面对的普遍现象？为此，记者以购房者的身份致电杭州18家商业银行，调查二手房贷款的现状，发现放款时间延长是普遍现象，有部分银行已经对二手房实行停贷。
　　部分商业银行暂停二手房贷款
　　建设银行信贷中心工作人员说，在目前贷款额度吃紧的情况下，先保证重点合作楼盘的贷款，之后才会考虑二手房贷款，但无论哪一种贷款都需要排队，且不能保证具体的放款日期。
　　业内人士透露，现在每家银行在购房者申请按揭时，都会通知房东过去签书面承诺书，以避免事后的纠纷，承诺书大致内容为“房东已知贷款的放贷时间不定”。
　　工商银行个贷部的工作人员说，目前二手房贷款额度很紧张，基本上要等半年以上才能放款。
　　平安银行的二手房贷款政策对“学区房”网开一面，原本对建筑年份1992年之前的二手房暂停贷款，但遇到学区房，还有商量的余地。
　　渤海银行、民生银行等银行已经明确表示暂停二手房商业贷款业务。
　　随着银根收紧，银行对于二手房贷款的面积限制也越来越严。4月份，限贷面积从之前的40平方米以下扩大到50平方米，最近又再次扩大到60平方米以下。也就是说，对于建筑年代1990年以前、建筑面积60平方米以下的二手房，绝大多数银行暂停发放住房贷款。
　　房贷放款速度慢，不少房东只能干巴巴地等着。“我们公司的二手房合同中，暂时还没有约定贷款的放款时间，但是在洽谈时明确告知过买卖双方贷款的难度。”盛世管家买卖部郭英经理说，现在二手房行情差，客户难找，放贷时间晚一些，房东一般也都接受了。
　　公积金贷款或成购房者救命稻草
　　买二手房，商业贷款审批不下来，购房者又无力一次性付清房款怎么办？针对这种情况，用公积金贷款或是惟一可行的办法。
　　我爱我家、盛世管家、华邦地产、住商不动产、科威不动产等多家中介公司提供的数据显示，今年六、七两个月，二手房成交客户中，涉及公积金贷款的购房者占32%左右，使用纯商业贷款的购房者占32%左右，另有36%左右的购房者选择一次性付款。去年同期，使用纯商业贷款的购房者一般占50%左右，使用公积金贷款和一次性付款的购房者各占25%左右。
　　盛世管家买卖管理部经理郭英说，公积金住房贷款对房屋贷款的面积、年代要求相对商业贷款宽松，合理使用公积金贷款可以避开商业贷款的限制。现在公积金贷款放款期限一般是2-3个月，商业贷款在6个月左右。不过，需要提醒购房者的是，由于个人及房源情况不同，不是所有购房者都能申请到足额的公积金贷款。
　　国内其他城市
　　二手房限贷现状
　　7月末，重庆一家股份制银行的万州、北碚、合川等地支行已不接二手房贷款单子。
　　“二手房停贷是大势所趋，更多的银行在跟进。”中原地产公司人士透露，与他们合作的银行中，已有两家停贷二手房。没有停贷的银行，门槛也明显提高，地段不佳、房龄8年以上、面积过大的首付要4-5成，利率上浮20%以上，有银行还要收贷款总额1%的中间业务费。
　　7月初，合肥四大国有商业银行的不少支行都已经停止二手房贷款的办理，建设银行和工商银行已经完全停止发放二手房贷款，与此同时，交通银行等原来并不做二手房贷款的银行却“腾”出手来，开始介入二手房贷业务，抢占市场。
　　6月份，北京市内各大银行已全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。这意味着，如果购房者想购买1990年以前建的老房子，需全额支付房款。建行海淀支行相关负责人称，不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放房龄在15年之内的房贷。
　　5月央行第五次上调存款准备金率时，佛山农业银行、交通银行、兴业银行就已全面停发二手房贷，6月份，随着贷款额度的收紧，建行等国有银行均已加入二手房停贷的“阵营”。
　　四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款。
　　新闻链接 当前杭州市公积金贷款政策
　　1.从今年7月1日起，在杭州，个人和单位每月最低缴314元公积金（个人和单位各缴157元）。
　　2.个人连续缴存住房公积金12个月以上，能申请公积金住房贷款。
　　3.市公积金个人最低可贷15万，最高能贷50万元，家庭最高能贷80万元。
　　4.杭州市住房公积金贷款条件为，房屋建筑年代2000年以前的，首套房首付四成起，建筑年代2000年以后的，首付三成起；公积金二套房首付六成起。
　　据都市快报 记者 陈燕燕 培训生 郑铮
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审批放款变慢 广州部分银行再现公积金贷款排队
　　 & & & & & & & & & & & & & & & 公积金贷款利率
　　年底将近银行挑客做生意 个别大行和部分股份制银行警示称 利率上浮者优先放款
　　近日，北京等城市出现“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。但记者走访发现，广州市内并未出现公积金贷款难的现象。不过，由于临近年末，公积金审批的速度有所放慢。
　　与此同时，在商业贷款方面，中小股份制银行出现挑客现象，明确表示年底重点放在利率上浮的二套房。而有个别大行也发出口头预警，在额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对于利率下浮的首套房贷，即使申请已经审批通过了，如果额度紧张，放款也可能会有所拖延。
　　文/记者周宇宁、李婧暄
　　步入第四季度，房市成交量下滑，广州的市场没有出现一贷难求的情况，但银行也已开始出现“挑客”的情况。
　　有银行挑客户瑕疵来婉拒
　　一按揭公司副总经理表示，今年的额度相对是比较松的，目前工行、建行、农商行、邮政储蓄银行等银行额度充足，对于首套，利率仍然最低可以下浮15%。不过，农行从这个月开始，首套房贷最低只能下浮10%了。
　　她指出，一些中小银行由于额度比较紧张，主攻利率上浮的二套，因此明确放出话来说，现在已是第四季度，若额度不充分，银行会优先放利率上浮的，对于执行下浮或者基准利率的首套房贷，会往后排队，即使已经审批通过的贷款申请，客户也要做好不能及时放款的心理准备。如果客户愿意上调利率，则会放得快一些。
　　此外，有个别大银行也开始通过按揭公司进行类似的口头暗示，说额度不充足的情况下，会优先放利率上浮的贷款，对此客户要有心理准备。上述按揭公司的副总经理表示，今年由于市场需求有所下降，银行的额度相对并不紧张，但是小银行还是会收紧，虽然不会明确拒绝说不做首套房贷了，但是会通过挑客户的瑕疵来婉拒，目前中小股份制银行很少有下浮利率放出来。 她表示，一般而言，客户资料备齐，一般商业贷款递交申请上去后，银行3~5个工作日就能放款，即使遇上月底额度用完了，次月也都可以放款，还未出现拖延2、3个月的情况。
　　部分银行再现贷款排队现象
　　个人住房商业贷款方面，记者了解到，年底临近，虽然工行等少数银行首套利率仍保持在下浮15%的水平，但包括农行在内的多家银行已上调至仅下浮10%。有消息称，甚至有银行计划要将首套房利率上浮至基准利率，而还未上浮至基准利率的银行相关负责人也表示，若部分国有行出现了上浮的调整，不保证其他银行不会跟进上浮。
　　某股份制银行的相关部门负责人告诉记者，目前多家银行的商业贷款额度紧张，目前部分银行已放不出贷款了，本季贷款审核严格了许多。 　　贷款审批方面，该负责人还表示，目前某大型国有银行已经出现了排队1~2个月都放不出贷款的情况，预计四季度这种情况还会继续恶化。
　　相关报道 　　
　　广州未现“公积金贷款难”现象
　　据《中国证券报》报道，在今年国庆节长假前最后一天，多家中介门店收到总公司的通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。
　　对此，广州地区的中介公司均表示，目前广州市场上暂未出现公积金贷款难的现象。
　　满堂红集团研究部副经理肖文晓对记者表示，由于今年商业贷款可以恢复到8.5折优惠，因此他们公司申请纯公积金贷款的客户比例，同比反而略有下降。
　　审批放款速度变慢
　　公积金放款速度如何呢？诚赛按揭总经理卢志光指出：“以前申请公积金贷款，一个星期就能搞定。现在申请公积金贷款大概一个月可批下来。而审批通过之后，放款大概都要2~3个星期，有些中介公司甚至要一个月。”
　　此外，对于公积金加上商业贷款的组合贷来说，放款时间取决于公积金贷款的审批时间。相比之下，单纯的商业贷款则要快得多，最快的话2~3天内就可以放款。
　　大多数的市场人士指出，在年末、季末因素影响下，银行工作增多，另一方面一年的贷款任务完成后额度有所收紧，因此放款速度会比平常慢一些，但都是正常的现象，不必过度解读。
　　此外，卢志光指出：“九月开始申请的话，审批挤压到12月甚至明年一月，这是很正常的现象，因为牵涉到季末额度紧张的问题。”
　　住房公积金额度不紧张
　　昨日记者进行了多方咨询，多家银行相关部分的负责人都表示，由于公积金贷款是国家统一的一块额度，不占用银行的信贷额度，因此这方面并没有出现紧张，“一般来说，与银行信贷不同，公积金贷款额度不会出现吃紧的情况，但可能部分银行由于不挣钱的原因，对公积金贷款的处理不够商业贷款积极。”某金融界业内人士告诉记者称。
　　对于网传有公积金客户须等到明年才能放款的说法，有银行业内人士指出，这可能是因为银行人手相对紧张，若同时出现商业贷款和公积金贷款，银行可能更多地会趋向于做利润更高的商业贷款。
　　此外，记者昨日还从广州市住房公积金管理中心相关负责人口中得知，根本没有住房公积金额度紧张一说，目前广州市住房公积金贷款的审批和发放都在按照正常的程序在进行，没有出现所谓的“需要排队到明年”的特殊情况。
　　小提醒：
　　(1)申请要尽量选择放款比较稳定的大银行，此外在三方买卖合同里，约定放款时间时，要将银行政策不确定因素加入进去，不要将时间约得太死，以防产生纠纷。
　　(2)在住房按揭中心办理贷款，放款时间比较有保证，大约只需一个月，但只针对纯公积金贷款的。在按揭机构流程会长，有些中介公司会提供“快贷”服务，最快20个工作日，收费为贷款金额的1.5%。 记者 周宇宁 李婧暄
电话：400-606-6969
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