W# 我在呼伦贝尔，我想咨询：我有个亲戚（以下称为A）是开拉煤车的 - 相关问题 - 110网法律咨询
W# 我在呼伦贝尔，我想咨询：我有个亲戚（以下称为A）是开拉煤车的，并且平时工作需要雇佣装卸工（以下称为B和C）.有一天A雇佣B和C一起去给客户送煤，到了客户家，A往煤棚子里倒车，B给看着指挥倒车。倒车期间，车在运动时，C却移动到车后边，车挺稳后，C从车后边满脸是血的走出来。现在A一直给C看病花钱，C病情基本稳定，由于面部麻木，又要到外地继续治疗。事故发生后交警和保险公司都到场。因为C是精神正常的人，还在大车做运动时到车后面，而且明知车厢与墙面空间有限，导致其夹在车厢与墙的中间。请问责任完全由A承担吗，装卸工B也可以证明车运动之前C是不在车后面的，车开始运动时已确定车后面和墙之间没有任何人。治病期间，A得知C一直使用的都是假名字，医院登记的都是假名字，身份证使用的也是一代身份证，今后可能导致保险报销有很大的麻烦。请问A应该承担多少责任？C是否应当承担相应的责任？
我在山西忻州市，我想咨询一下:我爸是出租车车主，出租车承包给另外一个人(以下为称为司机)为期3年，到现在已经有2年了，租金按照每天150元算。在日，司机拿了一个说是出租车公司单说是需要车主签字，我爸没有详细看以为是公司需要就直接签了。之后司机要我爸索要3年燃油补贴(签订租车合同时，口头答应补贴归车主，也是当地行情，所以合同上没有写)，否则以后不会再交租金。之后发现那天让我爸签的根本就不是什么公司的单子，是司机自己打印签署的一个燃油补贴补充协议。...
我在内蒙古呼伦贝尔，我想咨询一下，前一个月亲戚因车祸去世了，责任认定书表示，事故责任由双方司机承担，出事车辆司机A行驶在辅路上由于驾驶超速、超载，与司机B驾驶在主路上的超速车辆相撞，导致一人当场死亡，一人重伤。A承担主要责任，B承担次要责任。当事人家属希望了解下之后的处理结果，以及相应的赔偿。注：A驾驶车辆为单位禁止上路车辆。出事时间为周末，并且不在车辆所在地。
希望咨询相关事项
事情是这样，如果当事人无力赔偿，是否会由单位负责赔偿，谢谢您！
你好，我想咨询的问题是这样的，我有个亲戚结婚不久爱人意外去世了，爱人婚前是个残疾人,男孩生前有三套房子是他名下的，但是购买房子时是父母付款买的，现在男孩子去世了请问我家这亲戚女方有继承权吗？
律师你好我想咨询一下，前几天家里因为一些邻居把亲戚打了，然后家里人，又待着人去他家把人打了，然后邻居去公安机关去报案，说的我爸爸把他给打了，我爸爸只是带人去的，并没有打人，只是其他人打的，这样都犯了什么法，该处理呢
您好！关于亲戚间故意伤人 我想咨询一下。有个亲戚因为财产纠纷而出手打人，受害方可以报警吗？报警后对方会如何处置？
你好，我想咨询以下以对夫妻已经分居4年多了，对小孩不闻不问，现在她想回来争家产，我想问她有这个权力吗？
你好，想咨询个法律问题:亲戚来家里帮忙装修，吃了饭回去的路上骑摩托车掉河里淹死了，摩托是家里的，骑摩托的人也是来帮忙的，但只受了点外伤。这样的情况，我们家该承担多大责任呢？
还有家里人跟死了人的那家签了协议里说要供他的两个小孩读书，这个协议有效吗？可以反悔吗？请尽快回复我，很焦急
您好，想咨询你个问题！ 看一下以下案例可否走法律程序: A和B是同事，A开车带B出去的途中肇事，只有B受伤，A车有保险，保险公司赔偿给B医药费，误工费，营养费共4000元，当时B忘带银行卡，出于对A的信任留的A的银行卡号，钱打到A卡上之后，A将这些钱自己一个人留下，未给B分毫！
你好，我咨询下赔偿的事。事情是这样子的：我一的亲戚（女的 53岁。丈夫偏瘫多年，一女已出嫁，儿子还没有成家）村里的爷们盖房子让去帮忙，盖房子要用吊车，由于操作不当吊车侧翻 把亲戚扎死 。请问律师赔偿多少
你好，我有关农村土地置换的事向你咨询一下。我家和我们一个亲戚在2001年将修公路后剩余的土地进行了兑换，都剩余十几平方，并且都临近公路，我们两家的两块地也都挨着。是对方先提出和我们兑换的，由于是亲戚，也就口头答应兑换，没有书面协议和证人，后我家就在我家的土地上盖了房子，由于亲戚家剩余的地是一个斜三角形，我家盖房子基本上没有占用亲戚家的土地，就这样一直闲置着，都过了十四年了，我们这边有所发展，对方提出要要回他们的那点地，请问对方能要回吗？？怎样通过...房价与工资收入比是傻空的误区,因为一线城市的房子从来不是靠工资买的起的. 观察了很久,发现傻空的理论基础和科学数据确实很强大,比如什么租售比啊,什么房价和工资收入比啊等等,但为什么总是不能达成他们预想的结果呢??经过认真思考,发现他们对中国特色的一线大城市的房价有个误区,才导致他们屡屡判断失误. 他们一厢情愿的认为,一线大城市的房价不合理之处就在于其租售比和收入比,但他们在分析数据时忘了理论结合实践,在中国的一线大城市中,能买的起商品房的主力军,从来都不是工薪族.不论是以前房价很低的时候,还是现在,工薪族从来都不是中国一线大城市买房的主力军.所以,傻空们说的工资收入比,基本和一线大城市的房价无关. 不信?认真想想,以北京为例,北京买房的主力军是什么??全国各地的大小官员,全国各地的大小商人,全国各地的圈子名人,北京本地土著拆迁户. 上述这几个庞大而且极具实力的购买群体,可以买断北京百分之九十以上的房产,剩下百分之十,被在北京打工的高薪阶层买走,也就是说,傻空眼中的收入比群体,最多占了北京购房群体的百分之十,你说你们的那点收入比能影响北京的房价吗? 所以,即便你们的收入比再不合理,也和北京的房价无关.北京的房价合不合理,要看前面几大群体的收入比和购买能力. 傻空,你们觉得我分析的够道理吗?
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所以,即便你们的收入比和北京的房价比再不合理,也和北京的房价无关. 北京的房价合不合理,要看我说的前面那几大群体(全国各地的大小官员,全国各地的大小商人,全国各地的文化圈子名人,北京本地土著拆迁户)的收入比和购买能力.只有这几个群体的收入比支持不住了,北京的房价才会下跌. 傻空,你们觉得我分析的够道理吗?
看你来真SB的，北京有那么好吗？北京的房子你以为大家都想买吗？ 本少爷手上几十万现金干嘛非得在北京买房，哥工作也三、两年了，手头还有点积蓄，家在西安，父母年前给了四十万让我准备在北京买房，现在60万现金存在银行两年期定期，一年利息2.5万，再每个月补贴几百元租的房子，离单位又近，上班不用挤车，不知到多爽。哥现在工资每月8000元，租二十年后，算算哥手上该有多少现多吧？少说也得有个五百万吧，工资以每年10%上涨的话，再看看你们二十年后，你们那个房子还能值几个毛钱，白送大爷大爷都不想住了，又脏又黑。 本少爷家在西安，西安不是城市吗？本少爷拿着钱只能去投资房子？别的行当就不行？本少爷一定要在北京买？本少爷家在西安两套房，大着呢？都是120平的三居，本少爷干嘛要在北京六环外去买个40平的小房子受这罪？ 真让小爷鄙视这群SB多军，在他们眼里，所有租房的没买房的都是穷鬼？你怎么知道别人家里就一定穷，就一定是农村要举债度日？靠！本小爷在家西安市区，父母还没退休，父母在当地加起年收入就超过20万，本小爷来北京只是不愿被父母盯着。所以小爷一直就说：傻B多就是容易犯贱，动不动就喜欢去猜人家身世家底，好像他们都看见了一样。
@北京小秀才
17:07:00 看你来真SB的，北京有那么好吗？北京的房子你以为大家都想买吗？ 本少爷手上几十万现金干嘛非得在北京买房，哥工作也三、两年了，手头还有点积蓄，家在西安，父母年前给了四十万让我准备在北京买房，现在60万现金存在银行两年期定期，一年利息2.5万，再每个月补贴几百元租的房子，离单位又近，上班不用挤车，不知到多爽。哥现在工资每月8000元，租二十年后，算算哥手上该有多少现多吧？少说也得有个五百万吧，..... ----------------------------- SB,如果你把西安的房子卖了,到西藏的无人区去,能买一栋楼,1000平都行,房子更大,你怎么不去?? 想必你也知道一分钱一分货的道理,在北京买房的人,不一定都是比你傻.你老家那个穷西部,是人住的地方吗?开发了这么多年,怎么样了?改变贫穷落后的帽子了吗?? 投资?也得投在北京吧,投你们那个破西安,不怕打了水漂?嘻嘻哈哈!
全国各地的大小官员,全国各地的大小商人,全国各地的文化圈子名人,北京本地土著拆迁户,只有这几个群体的收入比支持不住北京的房价了,北京的房价才会出现泡沫,才会真正下跌. 你们那点工资收入,从当初99年全国住房商品化开始算起,从来就不是一线大城市商品房的主力军.所以你们的收入比与一线大城市的房价比再不合理,也影响不到一线大城市的房价. 懂了吗傻空??
@北京小秀才
17:07:00 看你来真SB的，北京有那么好吗？北京的房子你以为大家都想买吗？ 本少爷手上几十万现金干嘛非得在北京买房，哥工作也三、两年了，手头还有点积蓄，家在西安，父母年前给了四十万让我准备在北京买房，现在60万现金存在银行两年期定期，一年利息2.5万，再每个月补贴几百元租的房子，离单位又近，上班不用挤车，不知到多爽。哥现在工资每月8000元，租二十年后，算算哥手上该有多少现多吧？少说也得有个五百万吧，..... ----------------------------- 我只是想帮那些想在北京买房,又屡屡判断失误的傻空们分析一下原因而已.既然你不想在北京买房,你在我着贴子你BB什么??和你有关系吗??你神经病吧? 再说我说的那几个群体,都是实实在在的在北京买房的主力军,你不想在北京买,不代表那些人不想在北京买.关你什么事??
全国各地的大小官员,全国各地的大小商人,全国各地的文化圈子名人,北京本地土著拆迁户,只有这几个群体的收入比支持不住北京的房价了,北京的房价才会出现泡沫,才会真正下跌. 你们那点工资收入,从当初99年全国住房商品化开始算起,从来就不是一线大城市商品房的主力军.所以你们的收入比与一线大城市的房价比再不合理,也影响不到一线大城市的房价. 懂了吗傻空??
有理，北京如，今年供新房20万套，那么有购买意向中收入前20万人竞争性认可的价格是3万，那么合理价就是3万，房价与这些人的收入比很合理，100平300万，这这人家庭年收入50万，合理吗？当然要细分，郊区房价低些，与全市平均收入有啥关系？现在价格3～4万的地方以后十几万不成问题，看看孟买就知道了。
@北京家妞
17:18:02 SB,如果你把西安的房子卖了,到西藏的无人区去,能买一栋楼,1000平都行,房子更大,你怎么不去?? ........... ----------------------------- 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么是花园小区吗？你见过吗？还北京家妞，叫北京土妞吧？母土憋一只，签定完毕！
@北京家妞
17:24:09 全国各地的大小官员,全国各地的大小商人,全国各地的文化圈子名人,北京 ----------------------------- 本小爷就这样，像风一样来，像风一样去，嫌父母烦人躲到北京玩两年，见不得你们这帮傻B多整天胡说八道，蛊惑人心！事实就是房价太高了，难道北京的房子是吸引全世界的有钱人来买了投资的，当艺术品收藏？房子不是用来住的？房子的功能第一是住，第二才是保值，第三才是增值。OK？
@北京小秀才
17:27:44 @北京家妞
17:18:02 SB,如果你把西安的房子卖了,到西藏的无人区去,能买一栋楼,1000平都行,房子更大,你怎么不去?? ........... ----------------------------- 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么..... ----------------------------- SB,还你女马把花园小区拿出来眩耀,老农民真搞笑,是不是觉得花园小区就是最牛B的房子了吧??你是不是还把别墅念出别野呢? 西安那鬼地方我是没去过,不过西部大开发好像包括西安,如果我没记错,西安属于陕西省吧,陕甘宁老区,发达的很呐!嘻嘻哈哈! 你说西安那么发达,房价怎么就赶不上北上广呢?难道在北京上广花高价买房的都是冤大头?就你们老区人民聪明?? 嘻嘻哈哈!
我年初买了上海郊区88平小三房，115自己拿了25万，双方父母合10万，贷款70万，今年年冲月还3600，明年月冲后月还700，两年后估计公积金月冲就够了，挺轻松。去年搞了辆速腾，另首付了10万单位集资房。
@北京家妞
17:36:05 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么..... ...... ----------------------------- 北京的这只母B，你说你是不是犯贱，你没去过，你点评个屁阿！翘起你的臀部，站在三环路上，让过路的每个男人都插一下吧？真是犯贱，去都没去过，居然也敢点评！见过贱人，没见过你这么贱的夜叉，回家洗洗睡吧，老母狗！
西安我去过几次，跟一线还是有不小差距的。
@北京小秀才
17:44:09 @北京家妞
17:36:05 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么..... ...... ----------------------------- 北京的这只母B，你说你是不是犯贱，你没去过，你点评个屁阿！翘起你的臀部，站在三环路上，让过路的每个男..... ----------------------------- 答:没去过,不想去,我嫌你们那里恶心.嘻嘻哈哈.
小秀才是公狗生的吧？
陕甘宁老区,除了想忆苦思甜之外,去那里干什么?? 神经病才去呢.嘻嘻哈哈.
@北京家妞
17:36:05 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么..... ----------------------------- 让本少爷说你什么好，一个妇道人家，不呆在家相夫教子，非要出来让本少爷骂一通，回家就爽了？要不要再找一只老公猪和你配个种，让你玩玩人兽？还整天房价不是靠工资买得起的，听着这话，就惹本小爷生气，小爷家底还算殷实，都不敢说句话，你一个母狗，敢如此乱吠，哎。。。不说了，886！
@北京小秀才
17:48:12 @北京家妞
17:36:05 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么..... ----------------------------- 让本少爷说你什么好，一个妇道人家，不呆在家相夫教子，非要出来让本少爷骂一通，回家就爽了？要不要再找一只老公猪和你配个种..... ----------------------------- 好!你家底最厚实,你老家西安是全中国最发达的城市,你的花园小区是全中国最好的房子,你满足了吧??心里平衡了吧??
@北京家妞
17:54:21 好!你家底最厚实,你老家西安是全中国最发达的城市,你的花园小区是全中国最好的房子,你满足了吧??心里平衡了吧?? ........... ----------------------------- 你说你还不是贱人？谁让你回复我的，西安好不好跟你有什么关系，我家家底厚不厚关你屁事？用得着你来操心？ 难道北京土妞就TM这眼光，这水平档次？上周同事大组还说给我介绍个北京妞呢，算了，恶心人的玩意！都TM没事找抽型！看着单位同事一些个北京女人，五短三粗，腰粗屁股大，还在那里一口一声我们“北京女孩”怎么怎么着的？小爷隔夜酸辣粉都差点吐出来了。忘记问一下楼主：你不会就是那种丑得北京男人不愿要，外地男人不愿意上的那类吗？闲得一个大老娘们上天涯发贴子？
一线城市一等地段的住房也不值钱的原因 1、拆迁的实质是土地使用权的重新确认。 按照住房管理制度，不管是40年还是50年报废，都是【不能自拆自建】，拆迁的结果是，40年后，陈大的住房底下的那块土地，上面是王二的房子。再一个40年，王二的住房底下的那块土地，上面是张三的房子。这种情况说明，土地使用权在拆迁获得重新确认。 2、土地使用权的重新确认的年限必然是70年。 如果40年拆迁的写30年的土地使用权，50年拆迁的写20年，都低于50年的设计期。就会大量地出现“房子还能住，但是土地使用权年限却归0”的情况，要求续期的“房闹”就会源源不断，政府就会整天被信访，会焦头烂额，烦不胜烦。 今后，商品房拆迁后的土地使用权，如果一律写50年，也有麻烦，因为设计期是50年，必须留有余地，不然，一到期就没有理由再收取房产税。房主乘机把房子丢给你政府。政府就要花大量的钱去处理建筑垃圾，政府就会亏钱。 可见，真正的“土地使用权续期”是，今后每一次拆迁，不管剩余年限多少，新的房产证上的土地使用权不得不全部写70年。 3、土地使用权将以“中途添加”的形式给予续期 40年后拆迁 + 新的房产证上的土地使用权写的是70年 = 这个房子的土地使用权在40年后有110年。 以此类推，这个住房的土地使用权将随着一次又一次的拆迁而呈现70年......110年……150年……的不断“中途添加”的状态。说明按照目前的拆迁制度，只要达成拆迁协议，政府就不会收回住房的土地使用权，而房主的土地也不会在70年后被收回。 4、土地出让金续费周期是40年。
40年左右拆迁，补偿的新房的房产证写的是70年，如果用补偿费去买房，新房的房产证写的也是70年。40年左右拆迁 + 新的房产证上的土地使用权写的是70年 = 这个房子的土地使用权在40年后有110年。说明“中途添加”了40年的土地使用权，说明续期了40年。 已经推理计算过，20年后，100平米的老太太房拆迁，只能就近补偿到40平米的新房。每一次拆迁，在土地使用权面积大缩水的同时，土地使用权都新增40年，很明显，这缩水的钱就是新增40年土地使用权的代价。 于是，土地使用权的重新确认的实质就是对出让金的结算，过去的40年的出让金被暗中结账了，新增的40年的土地使用权出让金在不知不觉中被政府扣钱了，不是免费续期。一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。 99％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。 5、70年产权含有30年的水分 明说是70年土地使用权 - 实际上是40年的“续费周期”= 有30年的灵活机动期。 在乌鸦喝水的故事里，乌鸦往大水瓶里放进30个小石头，喝了40口水。第二天下雨，乌鸦又喝了40口水。从始至终，石头都不能食用。只有傻瓜才会说：“乌鸦每次喝了70口的水”。 70年产权里，“后30年”是“不能食用的石头”，因为买房者从始至终都享受不到30年的灵活机动期的好处。可是，购房者都洋洋得意地说：“商品房的产权是70年”。 灵活机动期表面上是给你房主的“面包”，其实是房产税的套牢期。通过房产税使得你房主掏钱去处理建筑垃圾。 20年后，因为人少房多，“弃房”将比“弃婴”多。如果房产税没有普遍开征，政府不但赚不到钱，还要亏钱去处理“弃房”。政府花钱办福利院去收容“弃婴”，却不可能花钱为有钱人收容“弃房”。站在10几层的楼房前，看看那些建筑垃圾，将来需要去占用多少农地，需要花掉多少钱？到平整成平地为止，需要支付给拆迁公司多少成本和利润？所以，市长需要通过房产税来解决这个问题。于是，在拆迁之前，尽管房子不能居住了，每年仍然要交房产税。 6、土地折旧已经被约定俗成 土地折旧是铁的事实。1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”银行、保险、典当行、评估等机构根据文件，不认同70年后的土地价值。银行的抵押品要经过评估，而按照文件办事的评估师对土地使用权年限的掌握不可能超过70年。 事实胜于雄辩。在实际买卖中，买家可以拿出土地使用权是70年和70年后必须重付土地使用权出让金的文件来，而卖家却拿不出70年以后一定会免费续期的文件，于是在交易中，你会傻到按照80年来计算折旧吗？于是“土地折旧”已经被市场（你我他）约定俗成了。
7、在熊市里，折旧率不得不按照40年来计算 土地使用权是圈钱机，只有40年的期限，却要按照70年来计算价格，计算土地折旧。这是牛市不言顶的结果，是卖方只顾自己赚钱的表现。 过去的住房平均寿命只有30年，今后居住难以超过40年，实际“续费周期”为40年。说明土地使用权明里是70年，暗里是40年，最大值是50年。 假设我买入你的房龄5年的二手房，如果今后65年不需要再支付出让金，那么，你的土地折旧周期可以是70年。 今后40年拆迁时，我实际上需要支付出让金，说明你的土地使用权出让金只交了40年，说明土地折旧周期是40年，说明每年土地折旧率是2.5％，说明住房不但有“住房折旧”而且有“土地折旧”，呈现每年贬值2.5％的态势。 在熊市里，卖方无法只顾自己赚钱，买方在40年计算折旧率的情况下才有利润空间，才会来接棒。 今后的房产税税率如果达到1.25％ × 40年 = 50％，即相当于每40年花0.5次钱买土地使用权。拆迁时是暗中被补交钱1次。租用土地40年合计交了1.5次钱，相当于租期只有27年，相当于土地使用权价值只有27年。说明折旧率的计算不能超过40年。 一个股份公司可能存在40年， 国际公认的合理的股票市盈率是20年以下。一个股份公司可能存在40年， 如果要卖出，买入方的评估一般不会超过30年。说明折旧率的计算不能超过40年。 在熊市里，卖方无法只顾自己赚钱，买方在40年计算折旧率的情况下才有利润空间，才会来接棒。 8、土地使用权价值在40年以下，所以囤房无法保值增值 目前，因为100平米的老太太房拆迁补偿到100平米的新房，导致炒房囤房者对土地缺乏时间概念，有永远是地主的感觉。对地价的计算，基本上是按照70+70年来计算的，即把70年后的土地价值计算在内。都认为土地只会增值，不可能贬值。 一旦房熊市来临，一旦忽悠不动，炒作价值就会损失，只剩下使用价值。 土地使用权价值在40年以下 × 租金净收益率只有2％ = 出租收益少于80％，说明囤房无法保值增值。 问题即将浮出水面。房价已经上涨30几年，上涨100倍以上，其中近10年上涨6倍左右。“夕阳无限好，只是近黄昏。”“珠峰顶倚天，高处不胜寒。”2013年前后，在熊市里，“房价下跌→导致拆迁补偿减少→导致房价更加下跌→拆迁补偿更加减少”的恶性循环就出现了，大家就醒悟了，熊市就出现了。
弱弱问下。西安的，怎么起了个北京小秀才名字。 应该西安大秀才嘛
一、摇钱树的故事 到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断圈钱，一边是拆迁的推土机不断送钱。房子住了30年，当初花钱1万元，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是，土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材。 二、投资市场圈钱的原理 政府在邮币市场圈钱，在股票市场圈钱，在住房市场圈钱，方法是先培养少数人组成的“先盈人群”，形成市场的赚钱效应，使多数人追逐之，追涨之。最终结果是，少数人盈钱，多数人被赚钱。 房市的“先盈人群”是拆迁户和炒房囤房者。20年河东，20年河西。20年后，城市化已经基本完成，房市的击鼓传花必然曲终人散，鸣金收兵。那么“先盈人群”就是昨日黄花，就是过河拆桥的桥。拆迁无法高额补偿了。老太太房无法再返老还童了。今后，土地年年在折旧，在贬值。
三、乌鸦喝掉6成水的故事 2011年9月,张三花100万元买入住房。这房子就像一个水缸，装着满满的一缸水。乌鸦叼进石子后就喝水，到入住房子的时候，乌鸦已经喝掉6成水,水缸里的石子比水还要多。这种石子被人们称为房价泡沫。 1、【开发商、中介】是乌鸦。开发商和中介千方百计抬高房价，对买房者圈钱。地王一诞生，周边的房价应声而涨。开发商和中介极尽忽悠之本领,不断提高房价。 2、【放高利贷者】是乌鸦。近几年，开发商从银行得到的贷款，实际的资金成本是很高的。为了宏观调控,政府不断提高银行准备金率,银行限贷,使得不少开发商、炒房囤房者借高利贷，年利息超过30％已不足为奇。最终将奇高的资金成本转嫁给购房者。 3、【银行】是乌鸦。营造负利率环境，大讲“美国老太按揭买房”的故事，大量发放按揭，使得买房者的消费能力提高数倍，房价借助按揭的高杠杆不断上涨，实际上是大赚按揭利息。2011年提高按揭利息，还搭配理财产品。 4、【土地出让金】是乌鸦。 “拍地叫价”的击鼓传花，使得土地价格呈现......1100万元......1200万元......1300万元......的越来越高的态势。在拍卖会上，楼面价上涨3000元只需要10分钟。“面粉涨价导致面包涨价,面包涨价导致面粉涨价的正时针循环”的情况呈现恶性循环，开发商加价不止，没有最高，只有更高。也就是说，假设土地的实际价值只有1000万元，在房牛市里被“价高者得的拍地方式”追高到2000万元以上。买房者因拍地方式被大量圈钱。 5、【各种税费】是乌鸦。盖房需要盖几十个公章，各部门对房地产收取大量的名目繁多的税费。在调控中，增多了交易税费。 6、【红包】是乌鸦。反腐败不力，贪官收取红包的情况在房地产每个环节都存在着。羊毛出在羊身上,最终是买房者被剪羊毛. 以中国移民的主要目的地国家的房价作为参照物，并且综合考虑中国的具体情况，2011年9月，中国城市里一套总房价100万元的一手房，实际价值低于40万元，实际上被圈钱超过60万元。以上说明，从目前住房及其用地的价值看,房价的含石率、泡沫率超过60％。水缸里的水的价值已经小于40万元。 四、乌鸦把水喝光的故事 从未来住房及其用地的价值看, 泡沫率将要进一步提高，乌鸦终将把水全部喝光。 1、【印钞机】是乌鸦。近十年平均每年货币增发18.7％。以上情况表明，住房回归合理价格是价值规律的必然要求，如果遇到房价0上涨,那么，在通货膨胀的情况下,5年×每年投资收益率6％ = 房款跑输国债投资者30％; 如果遇到房价5年下跌30％,房款缩水更多。 2、【房产税】是乌鸦。目前，商品房的购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金。虽然没有土地所有权，炒房囤房者却即将要交纳房产税。今后30年里，可能被缩水20万。
3、【拆迁】是乌鸦。过去住房平均寿命30年，是住建部的副部长仇保兴说的。目前的房子是按照50年来设计，开发商普遍偷工减料，今后住房平均寿命难以超过40年。房龄40年以后，钢筋水泥一文不值，土地使用权价值减少70分之40，加上拆多盖少、拆迁损耗、户口价值、地段价值等因素，买房者因“不能自己盖房的拆迁制度”，将要被缩水,10套住房被拆迁,可能只就近补偿4套新房。现在的拆迁是神马,今后是浮云。 4、【遗产税】是乌鸦。贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定，为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗产税。 国债投资收益率6％，出租净收益率大约2％，说明出租是亏本生意。计算到此，被10只乌鸦不断喝水的水缸里,不是还有多少水的问题,而是有没有水的问题。 五、商品房是一个伪装成大馅饼的大陷阱 价值规律不以人的意志为转移，价值的扭曲只能是短期维持，住房及其用地的价值决定房价的长期走势。 政府和官员通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对政府来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满钢筋水泥的金砖。 住房是一个伪装成大馅饼的大陷阱。买入土地使用权的买卖，明显是一笔亏钱的买卖，而且拥有住房越久被缩水越多。在拆迁后，即使水瓶里还有水，再过几年，就滴水不漏地全部是石头了。
说的很对。我身边的人买房子还真没有靠工资买的，基本都是经商，有灰色收入的，有科研项目的，课外班教课的。
有的住房在一线城市的一等地段，怎么拆迁补偿？ 答：楼层更高，地基破损更严重，“拆多盖少”的损失更严重。
于是，剩下的“熟地”更少。 楼层更高，10套住房用地的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费、水电煤气通信线路的迁移费用的损失更多。不相信，你站在20几层的楼房前，看看今后这些建筑垃圾怎么办？
你的有利条件是在好地段，政府有紧迫感，但是你的不利条件是房产税比普通区域更多。政府仍然掌握主动权。 归根到底，你还是10套旧房变成4套新房，损失是真真切切的。 晚拆迁的话，拆迁补偿仍然呈现......4套.......3套.......2套.......1套.......的越来越惨不忍睹的态势。 住房在一线城市的一等地段，拆迁后补偿三等地段的，不愿意就现金补偿。金凤凰变成野山鸡。到第二次拆迁就亏钱了。
嫌贵的才是想买的，不想买也就不关心了。
别理他，他是来黑西安人和西安的。 他还以北京人自居呢，没看他起名字要起个北京小秀才
@庄雅挺
18:17:25 嫌贵的才是想买的，不想买也就不关心了。 ----------------------------- 说得对，褒贬是买家。
@北京小秀才
18:00:10 @北京家妞
17:54:21 好!你家底最厚实,你老家西安是全中国最发达的城市,你的花园小区是全中国最好的房子,你满足了吧??心里平衡了吧?? ........... ----------------------------- 你说你还不是贱人？谁让你回复我的，西安好不好跟你有什么关系，我家家底厚不厚关你屁事？用得着你来操心？...... ----------------------------- 真可笑,咱们谁贱?谁让你回我的贴的??我开的贴子与你有什么关系??你反正也不想在北京买房,北京的房价高低,关你屁事??用得着你来操心??还来我开的贴子里BB,我看你是贱到家了. 还给你介绍个北京女人?你可别意淫了,怎么着?万一要是成了,北京女人以后跟你回西安老家喝西北风去?真搞笑!
作者：北京小秀才 回复日期： 18:00:10 回复
@北京家妞
17:54:21 好!你家底最厚实,你老家西安是全中国最发达的城市,你的花园小区是全中国最好的房子,你满足了吧??心里平衡了吧?? ........... ----------------------------- 你说你还不是贱人？谁让你回复我的，西安好不好跟你有什么关系，我家家底厚不厚关你屁事？用得着你来操心？ 难道北京土妞就TM这眼光，这水平档次？上周同事大组还说给我介绍个北京妞呢，算了，恶心人的玩意！都TM没事找抽型！看着单位同事一些个北京女人，五短三粗，腰粗屁股大，还在那里一口一声我们“北京女孩”怎么怎么着的？小爷隔夜酸辣粉都差点吐出来了。忘记问一下楼主：你不会就是那种丑得北京男人不愿要，外地男人不愿意上的那类吗？闲得一个大老娘们上天涯发贴子？ ========================================================================真可笑,咱们谁贱?谁让你回复我的贴子的??我开的贴子与你有什么关系??你反正也不想在北京买房,北京的房价高低,关你屁事??用得着你来操心??你还来我开的贴子里BB,我看你是贱到家了. 还给你介绍个北京女人?你可别意淫了,怎么着?就算她是五大三粗,万一要是成了,她图个什么??图一个北京女人以后跟你回陕甘宁老区喝西北风去? 真搞笑!那还真不如单身一辈子嫁不出去呢.
我觉得楼主说的有道理，底层工薪的人基本是买不起的，房价还真是掌握了90%的财富的人 觉得值不值的、
工薪的就靠点死工资能养家就不错了，就算是在2线城市也未必能买房 。
房价高的原因其实很简单： 1，有几个想买房子的人是仅仅为了自己口中的所谓居住功能的？还不都是为了拥有资产； 2，房价与收入的比率，房价与房租的比率，确实应该有一个大概合理的数字。问题是，这有一个前提，那就是在你买不起房子的时候，要老老实实先去租房子住，而不是哭着喊着要房价崩盘。都不想租房，都想买房，这房价的租售比还要跟美国一样，这不是脑子进水吗！
那个北京秀才就是攥着父母给的40万想在北京买房子，看看实在买不起想把房价嚎下来点吧。你不想买房子整天来这干什么。
嘻嘻哈哈!
小姐，我今天也无聊到来回你一帖。大概看了一下你的论述观点。我问你，你所谓的不是靠工资支撑的，对，目前或者说前几年的确不是靠工资支撑的，但是这个游戏要继续下去，你按照你的理论问问你自己——以后房价会继续靠炒作资金一棒接一棒的传下去，越接越高，你自己信么？你觉得炒家都和你一个智商么？
真丢西安人的人，你先人叫你回去烧纸
作者：成熙荣 回复日期： 23:16:33
小姐，我今天也无聊到来回你一帖。大概看了一下你的论述观点。我问你，你所谓的不是靠工资支撑的，对，目前或者说前几年的确不是靠工资支撑的，但是这个游戏要继续下去，你按照你的理论问问你自己——以后房价会继续靠炒作资金一棒接一棒的传下去，越接越高，你自己信么？你觉得炒家都和你一个智商么？ ==================================================== 傻空满脑子就知道炒房吧? 中国以后就没有名人买房了??中国以后就没有官员买房了?中国以后就没有商人买房了??中国以后就没有拆迁户买房了?? 以上四个群体,一代代的还会不停的出现,一线城市的房价靠他们就行了,你到是给我说说,一线城市的房价什么时候靠过工薪层??真是笑话! 一线城市的党价以前没靠过工薪阶层,以后也不会靠他们!
最近国内发生的几件政治事件，我们不去评论孰是孰非，但是仅从网友反应来看 中国分配体制改革势在必行，重新组织财富分配迫在眉睫 土地地方政府的财政会进一步削减，地方政府为了缓解三年后带来的巨额债务压力，在中央政府没有就房产调控放松的情况 下，唯一的方式就是组织力量扶持中小企业，增加税收以弥补财政亏空 诸位不要认为，这些事不关乎你我的生活 也不要不相信党办事的能力 中国近十年来的自由市场经济造成的危机，证明中国是不适合超自由派的发展方式 如果施行财富再分配，房产的投资价值将不再明显 如果房价继续上涨，将会动摇社会根基 到时候，什么房子也不见得能保值 近期的媒体上的房产舆论是自由派最后的挣扎 为的就是在5月份信托债务到期之前，解决债务问题。 在今年举行的"十八大“上会确定新的发展方针，诸位到时候在决定是否参与购房， 党政方针上一定会有所改变 若是农村朋友，一定固守农村土地 改革开放最后一块蛋糕也就是一块土地了。。。 离十八大也就是半年不到的时间，请诸位三思。。。
若是农村朋友，一定固守农村土地 改革开放最后一块蛋糕也就是一块土地了。。。 ======================================================= 蛋糕党不吃
留给屁民吃？ 根本不合逻辑
S人生最善良的行为是奉献。人生最大的幸福是放得下。人生最大的欣慰是布施。
柏京人确实好装逼，尤其是柏京女人。
支持北平小妞，弄死垃圾流氓无产阶级硬盘贱人农民工穷二代
狗屁发达，人一多，再好的城市都垃圾了。 狗屁发达，人一多，再好的城市都垃圾了。
在2005年前，很多人就是靠工资买的，而且是全款，更多的人靠银行借款！2005年前，深圳很多二手房首付就10多万，现在要50-100万！所以，房价就是货币在做怪的！银行太多了！
本小区买房的多数是农村进城的，有做卖春的，有做黑社会的，有做房地产中介的，有做园邻绿化的，有的是老人给付首付的，全都是按揭房，一旦失业，这些房子都要被迫出租走人了！
不管你们是用什么钱买的，只看你们是怎么接棒的。
各有道理，但北京家妞没有北京小秀才看的远。 很多房子不是靠工资买的不假，这个是事实， 但很多炒家手上的房子要出手，他们最大的客户还是那些靠工资买房的人，也是事实。 所以归根结底，房子还需要那些以工资收入为主的人支撑，毕竟这些人占中国的绝大多数。 即使官员多如蚂蚁，但屁民是蚂蚁的N多倍，官员也好，炒家也好，如果是多套房，不会烂在手上的，出手那一天，就要考虑屁民的工资收入。
我们这问卷调查的时候有人说三千，有人说七千，有人说九千，最后开盘七千，大家都说真便宜，抢光了，因为大家觉得值值这个钱
@北京家妞
17:36:05 你莫非就是传说中被男人割了B的货？西安你去过吗？你知道西安在中国的那个方向吗？还一分钱一分货，就北京这鸟地方，又脏又挤，这也叫好货？你知道什么..... ----------------------------- @北京小秀才 17:48:12 让本少爷说你什么好，一个妇道人家，不呆在家相夫教子，非要出来让本少爷骂一通，回家就爽了？要不要再找一只老公猪和你配个种，让你玩玩人兽？还整天房价不是靠工资买得起的，听着这话，就惹本小爷生气，小爷家底还算殷实，都不敢说句话，你一个母狗，敢如此乱吠，哎。。。不说了，886！ ----------------------------- 傻逼乡巴佬来搅局的对不对
@北京家妞 21:29:00 嘻嘻哈哈! ----------------------------- 楼主支持你，别理那土包子，没见过世面的乡巴佬
如果他们不考虑转手，买房的积极性还有多少？现在呢？是不是刚需在顶？
有钱的人拼了命往上海北京挤，楼主说的是实话。 北京3环之内买5到10万一平米，我都觉的很正常。 县级市房价上5千，，我都感觉贵
@北京小秀才 17:07:00 看你来真SB的，北京有那么好吗？北京的房子你以为大家都想买吗？ 本少爷手上几十万现金干嘛非得在北京买房，哥工作也三、两年了，手头还有点积蓄，家在西安，父母年前给了四十万让我准备在北京买房，现在60万现金存在银行两年期定期，一年利息2.5万，再每个月补贴几百元租的房子，离单位又近，上班不用挤车，不知到多爽。哥现在工资每月8000元，租二十年后，算算哥手上该有多少现多吧？少说也得有个五百万吧，..... ----------------------------- 房子跌不到哪去，但是工资一年10%上涨也不可能
楼主说的是事实 好地段好房子与普通百姓无关
占全国人口10%的富人完全能支撑起北京的房价 因此，傻空们就不必为北京的房价泡沫操咸心了 机会失去了就是失去了，靠网上叫骂恐吓、耍流氓无赖是找不回的 多关心你们老家的房价吧 再只知叫叫骂、不求上进，连老家的房子都买不起了
@北京家妞
17:01:00 房价与工资收入比是傻空的误区,因为一线城市的房子从来不是靠工资买的起的. 观察了很久,发现傻空的理论基础和科学数据确实很强大,比如什么租售比啊,什么房价和工资收入比啊等等,但为什么总是不能达成他们预想的结果呢??经过认真思考,发现他们对中国特色的一线大城市的房价有个误区,才导致他们屡屡判断失误. 他们一厢情愿的认为,一线大城市的房价不合理之处就在于其租售比和收入比,但他们在分析数据时忘了........... ----------------------------- 照楼主这种说法, 北京的房子应该都卖光了!
楼主说的是事实，北京四环内很少有新盘，而且政策上城区里拆迁了也不会再用作住宅了，所以就算算上真心卖的二手房也就一两万套，想买？你要在所以想买房的人里排前两万，估计拿工资的人很难。。
楼主，你就别出来给北京女性丢脸了。
DF滴水穿石,不是力量大,而是功夫深。
楼主死全家，房价与工资收入比是衡量房价的绝对标准。
@lxhan_cin
14:00:12 楼主死全家，房价与工资收入比是衡量房价的绝对标准。 ----------------------------- 如果没有外来人口，可以这么衡量。 其实，现在的限购政策，已经起到了这个作用。如果没有限购政策，全国1%的精英阶层会把北京的房价抬得更高。他们的收入水平是普通人无法想象的。
唉.那个北京小秀才,不是我说你,父母年收入20万,自己月薪8000算什么啊?别说话那么呛.只要家境不是太差,谁在老家没有个2,3套120平的房子?你在北京不买房还是因为买不起吧?你那六十万够首付不?看空看多都是个人观点,最讨厌哪方摆个居高临下的姿态
楼主的原因分析的正确，但是就是口气太牛逼了，所以才有人不满。 谦虚点就没人骂了。
这不是房价分析贴，这是口水仗帖。
@北京小秀才 18:00:10 @北京家妞
17:54:21 好!你家底最厚实,你老家西安是全中国最发达的城市,你的花园小区是全中国最好的房子,你满足了吧??心里平衡了吧?? ........... ----------------------------- 你说你还不是贱人？谁让你回复我的，西安好不好跟你有什么关系，我家家底厚不厚关你屁事？用得着你来操心？...... ----------------------------- 秀才，那个北京妞在 18:35:14 骂你了，但是你没有回复。
楼主的话，有一定的道理。看购房的主力军是谁，这跟任志强的观点有点接近。如果你连首付都交不起，房价真跟你没关系了，你对房价的形成没有一厘钱的影响。
@lxhan_cin
14:00:12 楼主死全家，房价与工资收入比是衡量房价的绝对标准。 ----------------------------- @breeze_mark-06 14:12:44 如果没有外来人口，可以这么衡量。 其实，现在的限购政策，已经起到了这个作用。如果没有限购政策，全国1%的精英阶层会把北京的房价抬得更高。他们的收入水平是普通人无法想象的。 ----------------------------- 你的第一句话的意思其实还是 供求关系决定价格。与现在的政策相背。所以你拉倒吧
楼主错了！空们并不是想用工资买房子，他们是希望政府无偿分给他们，还要是北上广的二环以内，还得是全新商品房，还要求150平米以上。如果是精装当然就更理想一些。
@三水之源
14:56:40 @北京小秀才 18:00:10 @北京家妞
17:54:21 好!你家底最厚实,你老家西安是全中国最发达的城市,你的花园小区是全中国最好的房子,你满足了吧??心里平衡了吧?? ........... -----------------------------...... -------------------------------------------------------- 北京的天上人间里面的姑娘 跟楼主一样 肯定不是靠工资来买房的，靠的是张腿！ 腿一张 房子就来了。。 所以在北京 ：房价张腿比，更能有参考价值！
楼主真理的说。我还真没见过一个人靠工资买房的。
@北京家妞
17:01:00 房价与工资收入比是傻空的误区,因为一线城市的房子从来不是靠工资买的起的. 观察了很久,发现傻空的理论基础和科学数据确实很强大,比如什么租售比啊,什么房价和工资收入比啊等等,但为什么总是不能达成他们预想的结果呢??经过认真思考,发现他们对中国特色的一线大城市的房价有个误区,才导致他们屡屡判断失误. 他们一厢情愿的认为,一线大城市的房价不合理之处就在于其租售比和收入比,但他们在分析数据时忘了........... ----------------------------- @PPTING-05 17:12:08 照楼主这种说法, 北京的房子应该都卖光了! ----------------------------- 还真是，4环内基本上已经没有新楼盘了。
hPd平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
天上关门，楼主失业，百无聊赖，天涯发帖，口气牛B，一如其技，秀才不平，就地反击，楼主愤恨，嫉妒心起，呼唤姐妹客户齐齐上阵杀敌。
我想娶北京家妞，妹子性感啊
房地产泡沫破裂的时候，一等地段也无法幸免 . . 一、越是安全的地方，越是上帝令疯狂 . 日新闻中心-中国网信息，3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。 . 二、房产税率越来越高将导致一等地段住房价值越来越低 . 你炒房囤房者知道地段的价值，政俯更加清楚，因为他们在一等地段的资金投入是其他地方的几倍，十几倍。政俯也讲资金回报率，所以，其他地方房地产率是1％的时候，一等地段的房产税率将是2％。 目前，虽然一等地段的租价高，但是租金净收益率只有2％。房产税率达到2％的时候，你必须向租房者转嫁房产税。可是，你面对的是穷人，在公租房越来越多的情况下，越来越多的房产税就有一部分转嫁不出去，于是，租金净收益率机就会下降到1％。这使得售租比升高，表明住房价值在降低。 . 三、【房产税】彻底打破了许多人想在一等地段永远当地主的黄粱美梦 . 2011年，市价300万元的商品房，购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约100万元。70年里，房产税可能平均达到2％，那么一套价值300万的房子合计交税600万元，是目前土地出让金100万元的6倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买7次，所以即使你享有7万年的土地所有权也没有任何意义。 . 四、覆巢之下无完卵，熊市不言底 日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说:
“上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。” 1998年后，香港曾经大跌65％。 1998年后，泰国曼谷曾经大跌60％。 五、房熊市里被【印钞机】圈钱 . 在房牛市里印钞鸡向存款人圈钱，到房熊市就变成向炒房囤房者圈钱。 因为每年实际通货膨胀率8％，因为每年折旧2.5％（40年），所以，经过计算，2011年9月全款买房后空置或自住，遇到“新房价格5年下跌45％”就贬值68％，遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67％。 . 六、拆迁是致命的一刀 . 不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次，拥有的住房用地价值呈现不断减少的态势。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。 即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高；第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。如果是就近补偿,也是第一次拆迁时100平米剩下40平米。第二次拆迁时40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。 . 七、 【遗产税】是最后一刀. 10套可能要交掉1套的钱。私有财产理应得到保护，保护私有财产就是保护生产力,但是,贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定，为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗产税。目前世界上开征遗产税(继承税)的国家和地区约有50个。中国开征遗产税不是空穴来风，只是时间问题。 2004年9月，国务院曾经有一个征求意见的《中华人民共和国遗产税暂行条例》（草案）。其中有如下内容：“第二条 本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。”“ 第七条 遗产税的免征额为二十万元。”“ 第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。” 遗产税一旦开征，一等地段是首当其冲。 .
更正 【房产税】彻底打破了许多人想在一等地段永远当地主的黄粱美梦 . 2011年，市价300万元的商品房，购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约100万元。70年里，房产税可能平均达到2％，那么一套价值300万的房子合计交税420万元，是目前土地出让金100万元的4.2倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买5次，所以即使你享有7万年的土地所有权也没有任何意义。
@北京小秀才 17:48:12 @北京家妞
17:36:05 ----------------------------- 让本少爷说你什么好，一个妇道人家，不呆在家相夫教子，非要出来让本少爷骂一通，回家就爽了？要不要再找一只老公猪和你配个种..... ----------------------------- 几十几百万的
少开口本少爷 闭口本少爷的 你以为自己是高贵装低调
我告诉你 你就该非常低调 根本没高傲的资本
回复第22楼(作者:@aaffjj1234 于
18:09) 一、摇钱树的故事 到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断圈钱，一边是拆迁的推土机…… ==========莫非你是牛刁的马甲？可问题是无论你如何高谈阔论，又无论你的理论多么置地有声，你都改变不了人们需要住房的事实。就如不论中国人如何骂中国人素质差也改变不了自己是中国人一样。比喻不恰当，道理差不多。再简单的说，阁下无论如何痛恨当下的房产政策，你晚上都要睡在房子里。我们都要对家人和子女负责，你老婆和你结婚不是为了听你发劳骚，你养儿育女不是为了让他们生下来就是无产街级，这样说懂了吗？没房的努力赚钱买房，这是你不可逃避的责任（只对男人）。
一线城市主城区住房的平均价值低于2万元. . . 房市多军说：“一线城市主城区的房子是富人享用的，房价收入比、售租比只能做参考，应该用国际大都市的价格状况来比价。”好，我们来作比较。也就是说，一线城市主城区住房价值计算方法主要是“向国际大都市的房价看齐”。 中国一线城市只是二线国际大都市。根据二线国际大都市主城区的平均房价，每平米难以超过人民币10万元。我们就以10万元作为标准来比价，以一套100平米为基准，即一套住房的总市值为1000万元。 . 一、从住房面积计价看 . 西方国家住房面积是按照实用面积在计算。中国住房面积是按照建筑面积在计算，100平米的建筑面积，只是人家的70平米不到，所以从1000万元中应该扣除水分300万元。到此小计，价值剩下700万元。 二、从装修配置看 . 西方国际大都市的1000万元的住房，已经包括100万元以上的装修和配置。我们按照毛坯在计价。从装修配置看，至少应该扣除水分50万元，到此小计，价值剩下650万元。 . 三、从住房寿命看 . 西方国家住房平均寿命一般在70年以上，例如英国的132年，美国的74年。中国大陆过去的住房平均寿命30年，这是住建部的副部长仇保兴和开发商任志强说的。从住房寿命看，住房价值只有人家的一半。从住房寿命看，至少应该在650万元的基础上扣除水分200万元。 到此小计，价值剩下450万元。即如果只是考虑实际面积、装修配置、住房寿命这三个因素，住房价值只有450万元。 . 四、从产权看 . 房子在30几年以后就是一堆废铜烂铁，所以真正值钱的是土地。可是，一线城市主城区住房大多是高楼，100平米的住房实际上只占地10几平米。西方国际大都市主城区100平米的住房实际上占地2倍以上。 西方国际大都市的房东，对住房拥有永久的产权，是真正的地主。中国只有土地使用权，住房想拆迁就拆迁，于是你陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,所以你陈大哥实际上只是一个租地者。在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。 2011年，市价300万元的商品房，购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约100万元。70年里，房产税可能平均达到2％，那么一套价值300万的房子合计交税420万元，是目前土地出让金100万元的4.2倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买5次，所以即使你享有7万年的土地所有权也没有任何意义，于是，【房产税】彻底打破了中国人的地主梦。 从产权看，至少应该在450万元中扣除水分100万元。 . 四、从拆迁损失看 . 不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，于是，房龄40年左右拆迁时被圈钱一次，再次拆迁中又被圈钱一次，拥有的住房用地价值呈现不断减少的态势。第一次拆迁,100平米剩下40平米。第二次拆迁，40平米住房× 就地补偿40％ = 剩下16平米。 即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高；第一次拆迁后安置到三等地段去了，第二次拆迁安置到五等地段去了，所以无法例外。如果是就近补偿,也是第一次拆迁时100平米剩下40平米。第二次拆迁时40平米住房 × 就地补偿40％ = 剩下16平米。 西方国际大都市的住房，政俯不能随意拆迁，不会出现大损失。 从拆迁损失看，至少应该从450万元中扣除水分150万元。到此小计，450万元 – 100万元 – 150万元 = 价值剩下200万元。 . 五、中国住房的“户口价值”较小 . 因为西方国家的社会保障制度很完善，所以居民享受到的城市服务很多，例如退休金、医疗费、子女教育、就业等等。不要小看这方面的价值差。二线城市100平米比一线城市便宜100万元，就是享受到的服务较少，各种机会较少。 从“户口价值”看，至少扣除（）万元。 . 六、从投资价值看 . 你炒房囤房者知道地段的价值，政俯更加清楚，因为他们在一线城市主城区的资金投入是其他地方的几倍，十几倍。政俯也讲资金回报率，所以，其他地方房产税率是1％的时候，一线城市主城区将是2％。目前，虽然一线城市主城区的租价高，但是租金净收益率只有2％。你想向租房者转嫁房产税，可是，你面对的是穷人，在公租房越来越多的情况下，最终会有一部分转嫁不出去，于是，租金净收益率就会下降到1％。这使得售租比是人家的2倍以上，表明一线城市主城区住房价值较小。 从投资价值看，至少扣除（）万元。 . 七、从风险性看 . 中国的一线城市的房价即将面临下跌，西方城市国际大都市的房价则没有这样的风险。 越是安全的地方，越是上帝令疯狂。日新闻中心-中国网信息，3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。 经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2011年前后，美国的房价收入比是3年，美国的最大城市纽约是7.9年，日本是4年，日本的首都东京是7.9年，英国的首都伦敦是6.9年，韩国的首都首尔是7.7年，新加坡是5年。 中国一线城市的房价收入比大约是20年。说明中国的房价已经透支了未来。多军有100个理由证明房价将永远上涨，实际上，房价已经按照200个理由上涨过了。中国的房牛市已经30几年。有日出必有日落，有潮起必有潮落。 覆巢之下无完卵，一线城市遇到房熊市一样会大跌。日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。这方面，中国应该吸取日本教训。”1998年后，香港曾经大跌65％。1998年后，泰国曼谷曾经大跌60％。 .
八、西方国家的住房不会被【印钞机】圈钱 . 中国印钞机在奔跑，在房牛市里印钞鸡向存款人圈钱，到房熊市就变成向炒房囤房者圈钱。因为每年实际通货膨胀率8％，因为每年折旧2.5％（40年），所以，经过计算，2011年9月全款买房后空置或自住，遇到“新房价格5年下跌45％”就贬值68％，遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67％。 西方国家的币值稳定，所以住房不会被【印钞机】圈钱。 . 九、遗产税是最后一刀. 10套可能要交掉1套的钱。私有财产理应得到保护，保护私有财产就是保护生产力,但是,贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定，为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗产税。目前世界上开征遗产税(继承税)的国家和地区约有50个。中国开征遗产税不是空穴来风，只是时间问题。 2004年9月，国务院曾经有一个征求意见的《中华人民共和国遗产税暂行条例》（草案）。其中有如下内容：“第二条 本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。”“ 第七条 遗产税的免征额为二十万元。”“ 第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。” 遗产税一旦开征，一等地段是首当其冲。 . 十、总之，中国一线城市主城区住房的平均价值低于2万元。 . 一套住房1000万元，以上扣分因素大于900万元。多军肯定也会罗列出许多加分的因素。那么，我们可以说，中国一线城市主城区100平米住房的平均价值低于200万元，即每平米的平均价值低于2万元。 不要过分强调中国特色,50个国际大都市有50个特色,但是价值规律只有一个。 . 十一、中国一线城市主城区住房的价格上涨遇到天花板 . 西方国家开动印钞机不是“拍脑袋”，必须议会批准，所以通货膨胀率低。西方国家的房市已经成熟，物业税和遗产税严重制约房价，就像一个20岁的大人，身高难以快速增长了。 西方国际大都市的房价不上涨，如果中国一线城市的房价不断上涨，就会形成“连通管效应”，卖出二套住房,换成美元,移民出境，所以央行印钞票支持炒房是搬起石头砸自己的脚,是亏本买卖。房价越来越高,外汇外流越来越多，银行的死账呆账越来越多，倒闭潮、失业潮、移民潮越来越严重。最终，房地产调控和价值规律会使房价回归理性。 2013年，中国的“M2”将突破100万亿元。物极必反，盛极而衰。通货膨胀的后面是通货紧缩。就像天天倾盆大雨，后面将是天天晴空万里。 严重通货膨胀→导致炒房成风→导致物价、租价上涨→导致实业成本增大、利润减少→导致老板介入盖房、炒房、囤房→导致房价越来越高→导致物价、租价越涨越高→导致倒闭潮→导致债务危机，到处资金链断裂，到处缺钱。到处缺钱的名字叫做通货紧缩。 通货紧缩的结果是“房价大气球”里的气体减少，即房价下跌。
@北京小秀才
17:07:00 看你来真SB的，北京有那么好吗？北京的房子你以为大家都想买吗？ 本少爷手上几十万现金干嘛非得在北京买房，哥工作也三、两年了，手头还有点积蓄，家在西安，父母年前给了四十万让我准备在北京买房，现在60万现金存在银行两年期定期，一年利息2.5万，再每个月补贴几百元租的房子，离单位又近，上班不用挤车，不知到多爽。哥现在工资每月8000元，租二十年后，算算哥手上该有多少现多吧？少说也得有个五百万吧，..... ----------------------------- @北京家妞
17:18:02 SB,如果你把西安的房子卖了,到西藏的无人区去,能买一栋楼,1000平都行,房子更大,你怎么不去?? 想必你也知道一分钱一分货的道理,在北京买房的人,不一定都是比你傻.你老家那个穷西部,是人住的地方吗?开发了这么多年,怎么样了?改变贫穷落后的帽子了吗?? 投资?也得投在北京吧,投你们那个破西安,不怕打了水漂?嘻嘻哈哈! ----------------------------- 几十万真的不够在北京买房子的。
哎，智商可以低到无下限，怎么说呢？难道都在北京买房子才是生活？
@北京小秀才
17:07:00 看你来真SB的，北京有那么好吗？北京的房子你以为大家都想买吗？ 本少爷手上几十万现金干嘛非得在北京买房，哥工作也三、两年了，手头还有点积蓄，家在西安，父母年前给了四十万让我准备在北京买房，现在60万现金存在银行两年期定期，一年利息2.5万，再每个月补贴几百元租的房子，离单位又近，上班不用挤车，不知到多爽。哥现在工资每月8000元，租二十年后，算算哥手上该有多少现多吧？少说也得有个五百万吧，..... ----------------------------- @北京家妞
17:18:02 SB,如果你把西安的房子卖了,到西藏的无人区去,能买一栋楼,1000平都行,房子更大,你怎么不去?? 想必你也知道一分钱一分货的道理,在北京买房的人,不一定都是比你傻.你老家那个穷西部,是人住的地方吗?开发了这么多年,怎么样了?改变贫穷落后的帽子了吗?? 投资?也得投在北京吧,投你们那个破西安,不怕打了水漂?嘻嘻哈哈! ----------------------------- 去沙漠买吧，可以买10万平米都不止。
@kelon_chen
12:32:22 哎，智商可以低到无下限，怎么说呢？难道都在北京买房子才是生活？ ----------------------------- 没房子连异地高考都不行，不买行吗？这不是智商的问题，是迫不得已
北漂是最大的悲剧，北京没有创业的机会，也不是打工的天堂。 首都，第二大城市，没有民营企业生存和发展的空间，没有拿得出手的品牌，北京不过是权钱交易的腐朽之地而已，绝非平头百姓创业安居之地。 借助首都的地位，这里高校云集，科研院所云集，外企也爱在这里设研发中心，可这里真的是搞研究的好地方吗？
北京的房价/楼主的张腿次数 = 鸡尼系数 = 评断北京房价是否合理的依据 这就是“房价张腿比”的理论根据
八线城市的房子，工资就买得起了?
跟考试一样，过了的早就过了，没过的一年又一年
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