请问港澳同胞和外籍人士在那些城市不限购商铺?长沙商铺...

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(港澳台外籍人士可购买)龙岗首家跨界购物中心商铺
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发布时间:
售 价:面议
建筑面积: 70平米
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地址:[深圳]&&于深圳龙岗大运新城核心区附近
(本信息为个人发布 )
类型:商业街卖场
地段:于深圳龙岗大运新城核心区附近
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31500元/月
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长沙商铺投资6月迎来小高潮 集中推商业产品
上个周末,有着近十年投资经验的孙伟卖掉了南城的一套住宅,转而在岳麓区的河西王府井商业广场定了一套70平方米的商铺。相对住宅市场的走低,长沙商业地产似乎未受太大影响。随着楼市上半场关口的临近,商铺、写字楼等投资型物业迎来一波入市小高潮,中海国际社区万锦街、润和金街、西中心等一批商业产品,支撑起6月近30万平方米的商业供应量。
市场:十几个项目推出集中式商业产品
6月,一个微妙的月份,半年成绩单即将出炉,长沙楼市暗流涌动。据不完全统计,6月份长沙有德思勤城市广场、楷林国际、麓谷新长海中心、华创国际广场、中茂城、河西王府井商业广场、北辰三角洲等十几个项目推出集中式商业产品。
除了综合体商业之外,一些社区商铺也陆续上场。中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 长沙营销管理公司副总经理李伟棠告诉记者,中海国际社区万锦街将推出1万平方米左右的街铺,面积在20平方米至200平方米之间,单价2万元至3.5万元每平方米。
就在润和金街推出的前不久,润和紫郡迎来了交房,共700户。“大量社区居民将为商业步行街提供强大的购物需求。”润和之悦营销总监刘超说,已进驻项目的步步高超市今年年底动工,预计2016年开业。
探因:城市发展快 资金回笼压力小
事实上,就在大量商业入市的同时,长沙国土资源局的网挂系统上,挂牌的纯住宅用地已越来越少。“现在很多土地都要求有一定的商业配比。”一位在湘房产央企负责人说。
一个事实是,目前长沙正在推行城市升级计划,城市的经济发展,形象提升,以及居民生活质量的改善都离不开如写字楼、商场等高端商用物业的支撑。“推商业办公金融用地,也是顺应了市场的需求。”长沙市住建委相关人士向记者解释,城市向多中心格局发展,需要新的商业商务配套,政府这么做也是顺势而为。
“商业地产走热,主要还是受到限购政策的影响,商业产品不限购不限贷,使得很多投资买家转向商业地产。”湖南中原研究中心总监陈世霞说,很多开发商抓住了众多投资者的需求,推出地段好、总价不高的商铺、写字楼等商业产品,获得了资金的快速回笼。
前景:写字楼租赁升温 街铺回报稳定
长沙商用物业的热销,从一个侧面反映了长沙外来企业与人才的增多,也预示着未来写字楼的租赁前景被看好。据记者调查,五一大道的湘域中央,租金为1.8~2元/平方米/天,万达总部国际,租金价格在3.6元/平方米/天左右。
2013年底,长沙甲级写字楼租金达到109.5元/平方米/月,折合日租金3.5元/平方米。数据显示,长沙的写字楼租金水平在全国重点城市中排名倒数第三。
外来企业需要象征实力的优质写字楼,同样,好的办公环境也是吸引高端人才进驻的必备条件。“很显然,一栋装修敞亮,环境优美的写字楼更容易留住人才,让其产生归属感。”一位业内人士分析,除了写字楼之外,一些大型社区的底商也是不错的投资选择,这样的铺子,入市门槛低,且回报稳定。
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