佛山“松绑”限购令是政策“撤火”
来源:华商报 编辑:璐璐浏览量:(734) (0)日 14:17
广东佛山市&限购令&正在松绑，不仅对房产证超过5年的二手房交易不纳入限购范围，对属于引进人才的非本地户籍人员免除了购房限制，而且佛山市民在原限购基础上允许增购一套7500元/平方米以下的住房。有业内人士认为，佛山自今年3月实施限购令以来，成交量大受打击，今年国庆黄金周佛山楼市更是冷清，新房销售同比跌幅超八成，此举有救市的味道。
这无疑是对目前国家限购政策的&撤火&，不仅会直接影响到广东一省，而且也一定会直接影响到其他省份的二三线城市，乃至对商品房市场价格的走势都可能产生重大影响。这是公众对于佛山市&限购令&事实上的&松绑&之后的最大担忧。
但从某种意义上说，佛山市出台上述&松绑&政策也不能完全怪佛山自身。住建部在前一段时间开展对二三线城市限购政策的调研之后，虽然有传闻要随后出台&二三线城市限购名单&，但至今未有实质性动作。住建部目前在二三线城市限购上，也仅仅属于一般性的政策&号召&，至少出台与否、出台什么样的&限购令&仍然是由二三线城市自行其是。以目前已经出台&限购&举措的约40个城市为例，尺度也是完全不一。
在这样&宽松&的政策前提之下，对于佛山市而言，出台&限购&举措就属于&主动和积极的&，而&取消&了限购也不过是属于&不积极&而已。出台或不出台&限购&、出台后取消与否，完全具备一个极为&宽松&的政策操作&空间&。所以，佛山市之前的&积极出台&到楼市冷清后的&救市&并不出人意料。
解决可能随后产生的&松绑&跟风，就首先要解决政策的&空间&过大问题。二三线城市限购名单还是应尽快出台，对于今后房地产市场的政策调控，也应逐步有一个明确的预期；如果不能有一个具体的时间表的话，最起码应让公众知悉&限购令&的终极目标是什么、取得什么样的效果才&罢手&。大的调控政策必须明晰而不能含含糊糊，这也是防止和避免类似的二三线城市出台&松绑&政令的关键所在。
看过本文章的还看过
总机： 新闻热线： 推广热线： 客服热线：
监督热线： 传真：
Copyright ©
All Rights Reserved限购令出台 佛山楼市“变天”_佛山新闻_新浪房产_新浪网
限购令出台 佛山楼市“变天”
　　佛山版限购令上周五晚上的突然出台，虽然令到当日许多楼盘抢闸推货、客户匆忙入市，以图规避调控。然而，此次新规效果立竿见影，佛山楼市在经历了短暂的“回光返照”之后，成交量迅速下滑，市场内观望气氛浓厚，不少商也开始急寻对策准备如何“过冬”。【延伸阅读：】
　　有业内人士分析判断，目前，限购令冲击了佛山的投资者及改善型客户，限贷政策限制了刚需群体的购买力，以及因政策出台所带来的观望情绪，三方压力之下佛山楼市成交量将大幅走低，预计下一阶段房地产商会首先采用加大折扣的方式吸引刚需客人入场。
　　以为赶上末班车 不想成了“出头鸟”
　　“本以为赶上了‘末班车’，不曾想却成了‘出头鸟’，第一个撞上限购的‘枪口’。”谈起18日的购房经历，家住禅城区的韩先生用“乐极生悲”来形容自己现在的心情。
　　据他介绍，早些年父母曾用他的名字贷款买了套房自住，结婚时自己又和太太联名买了间两房单位。现在手头稍有宽裕，本打算换套大点的房子来改善居住条件，却“不好彩卡到了限购的节骨眼上”。
　　“之前也听到了佛山可能要出限购令的传闻，所以这次买房并没有犹豫太久，但还是撞到了枪眼上。”韩先生表示，自己没想到佛山限购令出台得这么突然，而且，不仅没有一个缓冲期，连政策发布时的当天也算在其中了。他告诉记者，自己现在正和楼盘方面协商，看有什么办法解决，否则也只能退房了。“目前也只有等了，销售人员说只能等佛山的限购细则出台再看政府会不会对我们这批撞‘枪口’的人网开一面。”
　　韩先生心急，许多抢闸开盘的项目负责人这几天更是心烦意乱。
　　“没想到，没想到会这么严厉。”南海里水一楼盘的营销总监对佛山限购令的出台并不感到突然，因为此前已收到了风声。但令他万万想不到的是，此次政策的实施却没有留半点缓冲时间，甚至还有所提前。“我们就怕撞到了枪口上，所以之前已经催促消费者赶紧买房、签约，但还是有不少客户正中‘枪口’。”他告诉记者，现在，退房是一个无奈的解决办法。但有些购房者不愿意退房，认为“责任不在消费者身上”，楼盘既然作出过承诺，开发商就应该承担误导之责，自己解决这一问题。“偷鸡不成反蚀一把米，我们现在是两头受气，处处犯难啊。”
　　退房个案增多 楼市遭遇“急冻”
　　佛山版限购令的突然出台，让许多人一时间都措手不及。不少以为可以抢搭“末班车”规避调控而抢闸开盘的项目以及匆忙入市的市民，纷纷成为了佛山版限购令的首批“受害者”。
　　记者在近日的走访中发现，目前，市场内退房的个案有所增多，而由限购令所引发的购房纠纷也时有发生，其中，像黄岐、里水、盐步等一些以广州客作为主要目标群体的交界楼盘更是成为了“重灾区”。不仅如此，二手市场也遭遇到限购令的波及。据某中介行工作人员介绍，由于递件时间较晚缘故，其公司有1/5左右的交易受到影响，目前正在和业主、购房者协调，商议退房事宜。
　　“限购令的突然实施，可能是政府部门的特意安排，目的在于防止楼市出现抢搭‘末班车’现象。”据佛山经纬房产咨询公司市场研究部经理李华宇介绍，在18日至20日的三天时间里，佛山全市共有15个楼盘抢闸推货，产品供应量约有30万-50万平方米，其中，成交的单位大概在10万平方米左右，受到限购影响的估计有5万-6万平方米之间。“应该说，佛山楼市已经见识到了限购令的巨大威力。”
　　不过，对于广大房地产商而言，烦心的事还远远不止这些，一切似乎才刚刚开始。
　　来自佛山合富辉煌的监控数据显示，限购令出台之后，楼市成交迅速遭到“冰冻”。3月20日，佛山“限购令”出台使得各大楼盘纷纷推货，全市共网签294套，南海区以183套的成交量夺冠，其中南海区黄岐辐射广州客户较多，在限购出台当晚客户抢闸签约较多，当天黄岐的成交量达到3月份的最高峰，共成交了134套单位。到了21日，整个佛山成交量有了明显下滑，与传统3月楼市供销两旺相背而驰，全市当日仅网签了105套单位。而22日楼市签约量继续呈下滑趋势，全市的网签数量更是降至了93套，虽然23日成交有所改善，但当天全市的网签量也仅为116套。这与限购令出台前，日均200套左右的网签数量相比，楼市成交受新政冲击可谓是立竿见影。
　　三座大山扰佛 房企寻对策忙“过冬”
　　“佛山限购令确实比想象的要严厉得多。”李华宇表示，根据调查，去年，佛山住房消费群体中有40%是富裕阶层，他们一般都有两套以上的房产，是佛山楼市中一支不可小觑的购房力量。但是，限购令实施之后，这部分人群将首当其冲，受到政策的正面冲击，不能入市买房；而其中，首次置业者预计也会有20%选择持币观望，因此，市场内60%的群体将会受到限购的直接影响。
　　他认为，目前，佛山楼市受到了来自三个方面的压力。其中，限购令直接冲击佛山的投资者及改善型客户，银行执行的限贷政策则会限制了刚需群体的购买力，加之因政策出台而带来的观望情绪，“三方面的压力作用下，佛山楼市成交量将会大幅走低。”
　　或许，李华宇的这种观点也代表着房地产商对佛山楼市未来前景的判断。日前，记者采访发现，当前的佛山楼市可谓是一锅粥，许多房地产商对限购令的调控作用普遍忧心忡忡。
　　“正在开会商讨对策。”昨日，记者致电禅城区城南某楼盘负责人时得到这样的明确回应。该人士表示，自从限购令出台之后，除正等待细则出台以及准备解决退房等烦心事外，公司相关负责人这几天都在开会探讨佛山楼市的未来走势以及商讨对策。不过，对于讨论的结果，该负责人并没有明确回应，只是表示“仍在讨论之中”。他认为此次限购并非短期行为，佛山房企可能要做好长期“过冬”的准备了。
　　“下一阶段，预计房地产商会首先采用加大折扣的方式吸引刚需入场。”李华宇分析认为，除去限购、限贷以及观望的消费群体之外，佛山楼市中仍有20%的刚需客户会选择时机入市购房，因此，部分房地产商可能会利用4、5月份这个传统推货旺季加大折扣来吸引这部分购房者。
　　他表示，如果折扣优惠还不能吸引购房者的话，再接下来一些实力较弱的房地产商可能会直接降价来换取成交，而实力较强的地产企业则可能会视楼市发展状况在年底前跟进，推出部分质素相对较低的房源低价吸引消费者。
　　■延伸阅读
　　楼市格局或重回传统
　　虽然仅仅过去了几天时间，但限购令已经让佛山楼市深切感受到了它的巨大威力。不过，体验最深的，莫过于一向以广州客户作为主力目标的广佛交界区域。
　　据记者走访发现，随着佛山限购令的突然出台，一些临界抢发的广佛交界区域楼盘在经历了热销的喜悦之后纷纷陷入退房、纠纷的漩涡之中，成为了限购令的首批“受害者”和“重灾区”。
　　然而，更令当地房产企业担心的还在后面。“以前的优势现在变成了劣势。”金沙洲某楼盘负责人告诉记者，诸如黄歧、里水、大沥、盐步等广佛交界镇街区域，许多楼盘都是以广州客户作为目标群体，占比普遍在7成以上，甚至达到9成。而房价也受益于广佛同城利好，近年来节节攀升，不少楼盘售价在9000元/平方米，几乎追上佛山中心城区水平，部分楼盘甚至直逼广州房价，达15000元-20000元/平方米。“实施限购，广州客户几乎被排挤在外，暂且不说房价能否支撑，如此庞大的市场供应也是无法单靠本地群体进行消化的。”
　　佛山新力地产公司常务副总经理葛富金也认为，随着限购令的实施，中心城区由于地理优势缘故仍可以吸引到刚性需求，镇街区域由于市场长期供应相对短缺，拥有多套商品房的客户较中心城区少，其购买力被冻结的程度也不会太大。但是，像以往受益广佛同城利好的交界楼盘，由于市场整体供应量较大、房价较高，在优势消失的情况下所受限购的影响可能最为严重。“在限购威力逐步显现之后，佛山楼市可能会回归‘传统’，即回到以中心城区为圆点、镇街楼市为补充的梯度式格局。”
　　周边城市“趁火打劫”
　　去年广深两地出台楼市“限购令”，不少投资客在通胀的压力下纷纷转战珠三角其他城市，像两地周边城市包括肇庆 、东莞 、佛山等地楼市就出现了不少来自广深的客户，楼市成交也因此不跌反升。日前，佛山也加入限购行列，周边是否会再次迎来一次千里转战潮。
　　前日，记者接到佛山某楼盘负责人报料，称肇庆、中山等地受佛山限购影响，楼市成交上涨明显。不过，记者电话采访肇庆多个楼盘发现，目前当地楼市暂未明显感受到佛山限购的影响。当地某楼盘负责人告诉记者，由于现在不是推货旺季，政策效应不会明显呈现。但他同时认为，佛山限购对周边城市肯定是利好，待“五一”前后市场就会明显反映出来。
　　或许正是这个原因，佛山周边城市的一些楼盘目前已开始准备大开“不限购”招牌，吸引广佛客户。而记者采访获悉，部分楼盘甚至做好了“入侵”准备，主动到佛山进行促销揽客。
　　商业地产将获契机
　　自从去年广佛地铁开通以来，佛山的商业物业一时间就成为了众多投资客青睐的“香饽饽”。而业内人士认为，佛山对住宅市场实施限购，商业地产可能再次迎来一次发展的契机。
　　“不限购、不限贷的商业物业可能会成为广大投资客抵御通胀的新热点。”一位长期从事商业运营的职业经理人李先生告诉记者，由于商业物业投入大、回报慢、风险高，许多投资客一般不愿意涉足。但是，随着佛山住宅限购、限贷的双重控制，许多投资客已被挤压出了住宅市场，在通胀压力仍然存在的大背景下，一些投资客可能会转入商业地产。
　　而记者近日的走访也发现，一些中介行工作人员也表示，在限购令颁布之后，前来咨询或求购商铺、写字楼等商业物业的客户确实明显增多。而一些中介机构也开始谋求转型，加强对商业物业的业务拓展，“这也是我们中介行业抵御限购令冲击的一条不错途径。”某中介行分行主管这样表示。
相关报道：
08:52:20 &&&&&&&&&&
08:31:31 &&&&&&&&&&
08:24:17 &&&&&&&&&&
08:22:51 &&&&&&&&&&
17:52:58 &&&&&&&&&&
10:43:00 &&&&&&&&&&
2011年第12周(3月14-20日)佛山住宅成交TOP8
英伦风格生态大盘
坐享德胜河河景
容桂东区大型社区
喻为大沥双子星之一
大沥未来新区中心
滨水伴园低碳社区
城市高尔夫豪宅
佛山热门板块：& & & &
电话：400-606-6969
推荐博文[]
相关链接   08:52
  08:31
  08:24
  08:22
  17:52
  10:43
  08:52 南方日报发表的文章& 10:08& 10:02& 09:43& 09:28& 09:13& 08:59& 08:57& 13:13
楼市点击排行
其他城市热盘
排名楼盘位置价格1顺德区待定
2南海区6900
3南海区15000
4顺德区12000
5南海区30000
排名楼盘位置价格
6禅城区8500
7南海区6500
8顺德区5500
9南海区待定
10南海区待定
打折楼盘99折98折95折98*99折96折98折
每日新闻排行
每日博文排行
姚树洁杨红旭朱大鸣楚芸工..Mr木公济南舜..西安期..明天的天杨红旭
热门微博：：：：：
业主论坛[] [] [] [] [] [] [] [] [] []
房产导航： 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
佛山限购令或使广佛交界楼盘现退房风
下载积分：80
内容提示：
文档格式：TXT|
浏览次数：0|
上传日期： 01:54:35|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
佛山限购令或使广佛交界楼盘现退房风.TXT
官方公共微信佛山限购令遇尴尬：售姐暗示3万搞定购房资格_新浪房产_新浪网
佛山限购令遇尴尬：售姐暗示3万搞定购房资格
&&就在住建部督察组将赴地方急查限购、限贷执行情况之际，《每日经济新闻》记者发现，地处广州与佛山交界处的不少佛山楼盘依然通过为广州买家提供社保证明骗取购房资格。
&&&我是广州户口，但销售人员暗示我可以在位于金沙洲的佛山某楼盘买房。&陈琳(化名)日前对记者透露，但她需要向售楼人员交近3万元的手续费办理佛山社保证明。
&&记者还发现，随着2011年佛山&限购令&的出台，通过办理虚假纳税和社保证明以避开 &限购令&，在广佛交界处的部分楼盘已是潜规则。尽管房管部门多番收紧政策，但还是有源源不断的广州购房需求涌入邻近的佛山。
&&对此，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，在广佛同城的大潮下，佛山&限购令&&一刀切&的做法已经不合时宜，广州与佛山在制定住房限购政策的同时，应该以推进&广佛同城&为前提。
&&广佛交界楼盘广州客居多
&&十一黄金周第一天，阳光明媚，陈琳一大早便起床，准备参加由某网站举办的看房团。与以往不同的是，看房团此次的目的地并非广州市内的楼盘，而是前往广州与佛山交界处的数个金沙洲佛山楼盘。
&&金沙洲位于广州西部，是广州连接佛山的中心区，金沙洲一半属于广州、一半属于佛山，独特的地理位置让金沙洲成为&广佛同城&的重要枢纽。由于邻近广州老城区，金沙洲多年来一直是广州人置业的热门区域。
&&直至2011年3月，佛山正式出台&限购令&，明确禁止无法提供1年以上在佛山的纳税证明或社保证明的非佛山户籍居民家庭购房，广州人赴佛山买房的大门被关闭。但即便如此，依然有大量广州买家&成功&绕开&限购令&在佛山置业，尤其是在金沙洲的广佛交界处。
&&&从去年4月末开盘至今，我们的项目持续热销，截至目前已经卖了1900多套，再不出手真的没有机会了。&当陈琳跟随看房团抵达第一个佛山楼盘&&由周大福开发、新世界地产营运的金沙洲大盘金名都，售楼小姐对现场近40名来自广州的看房者说道。
&&资料显示，新世界金名都是目前金沙洲板块内的大盘，总货量6752套，项目分四期开发，户型面积涵盖74平方米的两房至174平方米的四房，售价约16000元~17000元/平方米。最吸引陈琳的是，虽然新世界金名都地属佛山，但与广州的番禺、萝岗、花都等郊区盘相比，这里到达越秀、天河等中心城区的距离更近，距离即将开通的广州地铁六号线浔峰岗站只不过15分钟的路程。
&&更重要的是，新世界金名都与仅隔路相望、但地属广州的保利西海岸相比，每平方米售价便宜了近5000元。&我们的项目定位并非佛山本地人，开盘至今超过九成的买家均为广州客。&售楼小姐直言不讳地表示，类似的情况存在于许多地处广佛交界的佛山楼盘，这些项目售价高于佛山中心城区，因此对佛山买家缺乏吸引力，但是售价与广州郊区盘相当，考虑到金沙洲的地理位置优势，这些项目主打客户几乎是清一色的广州买家。
&&第三方&服务&存在风险
&&但佛山市的&限购令&对于像陈琳这类长期在广州工作并缴纳社保的人而言并不是好消息，不过，在看房过程中，新世界金名都的售楼人员却隐晦地告诉陈琳，买家只需缴纳定金，公司便会联系相熟的第三方公司提供&后续服务&。&缺少纳税或者社保证明没有关系，我们可以为非佛山户籍买家寻找第三方公司提供购房资格服务，只需要花费3万元左右。&
&&《每日经济新闻》记者发现，在佛山&限购令&出台后，有媒体曾经报道，不少广州买家只需缴纳一定的费用，楼盘便可以帮助其补办纳税证明购房，但随着有关部门的监察加紧，类似行为一度销声匿迹。
&&据上述售楼人员透露，按照以前的做法，只需一次性补缴12个月纳税并出具相关证明，费用只需几千元，但随着管理部门监察收紧，补办纳税证明已经走不通，如今只能通过补缴社保获取购房资格。&其实不止是我们，周边几个楼盘的做法都一样，有部分新盘开卖一次性卖几百套房也能通过，我们没有碰到过失败的案例。&
&&一位佛山开发商内部人士向记者透露，目前市面上有不少 &第三方&公司提供类似服务，通过补缴社保获取购房资格，实质就是将个人信息挂靠到一家公司，然后以该公司名义补缴一年社保。由于很多中小企业并非每月准时缴纳社保，补缴社保的行为相当普遍，管理部门也很难去分辨真伪。
&&但补缴社保也并非绝对安全，据媒体报道，去年5月初，佛山禅城区社保局复查发现6人使用虚假资料参保获取购房资格，这6人已被市区社保局列入&黑名单&，其中已经办理了网签的4人被强制取消交易，未办理购房手续的人在&限购令&执行期间将被限制交易。
&&上述开发商内部人士也承认，目前佛山禅城区对补缴社保的行为监察相对严厉，但其余几个区域还留有可操作空间。&由于现在舆论风声很紧，开发商也担心上述行为所带来的法律风险，因此对于企业而言，他们不会出面办这些证，大多会通过销售人员给买家暗示，补缴行为完全通过第三方公司负责。对于买家而言，如果是一次性付款，开发商一般可以让买家现在开始买社保，等一年后再备案，安全度比较高；但如果要办理按揭，万一最终贷款办不下来，不仅高昂的服务费打水漂，还有可能要面临没收定金的风险。&
&&&广佛一体化&面临尴尬
&&在韩世同看来，随着广州房价的上涨，广州人赴佛山置业意愿强烈，尤其是在广佛同城的大背景下，&一刀切&式的限购政策显得不合时宜。
&&广州与佛山可谓同根同源。截至目前，广佛接壤边界长约200公里，市路网衔接较完善，两地居民自然交流是广佛融合的最大动力。日，广佛两市市长在佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，标志着广佛同城正式启动。
&&从两地年票互认到广佛地铁开通，&广佛同城&利好不断推动佛山楼市快速升温。2010年，佛山商品住宅成交面积达到创历史记录的781万平方米，超过广州与深圳稳坐广东省2010年度楼市成交冠军宝座，其中靠近广州的南海区成为佛山成交主力区域。
&&直至佛山&限购令&出台，犹如炎夏遭遇强冷气流，广佛同城不断降温，广州人奔赴佛山置业的余热还在，只是略显尴尬。
&&&今年以来，广州房价不断上涨，郊区盘上涨幅度更是惊人，像番禺、萝岗不少新盘售价已经接近2万元/平方米；与之相对，佛山房价上涨幅度较为温和，金沙洲的佛山楼盘售价仍然在1.6万元/平方米的水平，禅城、大沥、里水等区域售价更低。不管是地域空间还是居住舒适度，佛山毫不逊色于广州外围区域，加上广佛地铁开通所带来的交通便利性，这也是&限购令&出台后，依然有源源不断的广州购房需求涌入佛山的重要原因。&韩世同表示。
&&韩世同认为，佛山&限购令&的出台对广佛同城造成极大的影响，广州与佛山在制定住房限购政策的同时，应该以推进广佛同城为前提，探索广佛两地的限购一体化。&比如说广佛市民同样限定购房名额，但他们可以自行选择在广州还是佛山购买，这样可以在不破坏住房限购精神的前提下，让2000万广佛市民自行选择合适的置业区域。&
&&广州市社科院高级研究员彭澎告诉 《每日经济新闻》记者，&限购令&微调并非没有先例，像温州与河南郑州率先根据当地实际情况调整住房限购政策。但广佛限购令一体化实施面临的难度不小，一方面是由于佛山早前曾试图调整限购政策被叫停；另一方面，如果两地限购一体化，必然有大量广州购房需求涌向佛山，这未必是广州方面愿意看到的结果。
&&以下是新浪乐居针对80后90后购房大调查：
最全面的自住房栏目，快速、准确的报道北京自住型商品房信息，为购房人带来权威的自住房资讯。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：待定昌平2待定大兴318000元/平米大兴4待定大兴537000元/平米朝阳635000元/平米朝阳7待定大兴8待定朝阳
15500元低至96折26800元全款97折34680元全款97折420000元赠送家电520000元低至95折67500元优惠两万738000元全款98折87000元每平优惠930000元低至96折107000元低至95折
：她在行使自己的权利。 //:牛！老太太！niu| ：【浙江水灾为何微博静悄悄？】台风带来暴雨，造成杭州、宁波、温州等城市大水，城市防洪排水功能难以抗对，严重损失。但不知何故各种媒介多见黄金周和好声音，而对被淹浙省却不见公私媒体关注？我转几张受灾图片希望引起重视。| ：这里有敬畏、有包容、有智慧| ： //:警惕有国际背景的公关公司和民间NGO，这是他们渗透的主线，招纳了一大批汉奸为其服务，另外那些黄皮国际买办们正抓紧对各级政府官员的腐化，从政治上经济上文化上舆论上搞垮中国 //: 擦亮眼晴！
//:大V们的表现与文件精神完全一致！| ：小时候我们拼命想长大，长大后才发现还是童年最无瑕；读书时我们做梦都想工作，工作后才明白还是寒窗时光最留恋；单身时羡慕别人出双入对，结婚后才懂得单身的自由也是一种无比的幸福……我们是一路向前走的，走过了也就错过了，唯有珍惜即时的拥有，生命的记忆里才会少一些悔与恨。|佛山“松绑”限购令打的是“政策擦边球”_观点库_观点中国
当前位置：
佛山“松绑”限购令打的是“政策擦边球”
11日上午，大粤房产从市住房和城乡建筑管理局网站独家获悉，佛山市“”发生变化，不仅证过5年二手房交易不纳入限购范围，而且佛山市民在原限购基础上允许增购一套7500元/平方米以下的住房，实施时间从10月12日开始。有业内人士认为，佛山自今年3月实施限购令以来，成交量大受打击，今年国庆黄金周佛山楼市更是冷清，新房销售同比跌幅超八成，此举有救市的味道，“限购令”某种程度上已经开始“松绑”。（10月11日腾讯网）
按照佛山市最新出台的《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（下简称通知）规定，不仅对属于引进人才的非本地户藉人员免除了购房限制，更是对本市居民增加了“增购一套7500元/平方米以下的住房”的规定，这无疑是对目前国家限购政策的“撤火”。佛山市的上述“松绑”政策，其负面影响显然是巨大的。笔者记得在今年3月份佛山市出台限购令之时，广州日报曾报道称，“佛山上周发布“限购令”，成为我省继深圳、广州后第三个限购商品房的城市。一石激起千层浪，佛山限购令不仅大大限制了本地市场的交易，还将给周边市场带来冲击。”
如果佛山市出台限购令之时的“冲击”是的确存在的话，同理，一个“松绑”式的，同样会产生一个较强的辐射。其“松绑政策”，不仅会直接影响到广东一省，而且也一定会直接影响到其他省份的二三线城市，乃至直接影响到国家整体性限购政策的执行，以及对商品房市场价格的走势都可能产生重大影响。这是公众对于佛山市“限购令”事实上的“松绑”之后的最大担忧。
但从某种意义上，佛山市出台上述“松绑”政策也不能完全怪佛山自身。国家住建部在前一段时间开展对二三线城市限购政策的调研之后，虽然有传闻要随后出台“二三线城市限制名单”，但至今未有实质性动作。住建部目前在二三线城市限购上，也仅仅属于一般性的政策“号召”，至少出台与否、出台什么样的“限购令”仍然是由二三线城市自行其事。仅是目前已经出台“限购”举措的约40个城市为例，尺度也是完全不一。如：东部城市较严格，限购范围较大：全部商品住宅、全市(或市区)，且没有明确退出时间;中西部省会较宽松，限购范围较小：部分只限主城区，甚至某环线内(比如贵阳只限一环内)，非全部商品住宅(比如长沙只限户型90平米以下新房)，部分城市明确退出时间为今年12月31日。这正是一些地方城市之间“各吹自的号”的写照。
可以说，在对待二三线城市限购上，政策是相当“宽松”的，标准也是完全不一的。在这样的政策前提之下，对于佛山市而言，出台“限购”举措就属于“主动和积极的”，而“取消”了限购也不过是属于“不积极”而已。对于佛山市或佛山市为代表的二三线城市，出台或不出台“限购”，出台后取消与否，完全具备一个极为“宽松”的政策操作“空间”。所以，佛山市之前的“积极出台”到楼市冷清后的“救市”并不出人意料。
解决可能随后产生的“松绑”跟风，就首先要解决政策的“空间”过大问题。二三线城市限购名单还是应尽快出台，对于今后房地产市场的政策调控，也应逐步有一个明确的预期；如果不能有一个具体的时间表的话，最起码应让公众知悉“限购令”的终极目标是什么、取得什么样的效果才“罢手”。大的调控政策必须明晰而不能含含糊糊，尤其是对于二三线城市的限购政策必须进一步明确。这也是防止和避免类似的二三线城市出台“松绑”政令的关键所在。
.cn/opinion_30_25330.html
本站原创，如有转载，请注明来源观点中国，否则将追究法律责任！
10月11日上午，广东佛山住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件，这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天晚上该局又在网站上通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。