成都塔子山公园旁的建筑是神马啊。。。感觉多奇特的 每次坐车都路过。。。_百度知道
成都塔子山公园旁的建筑是神马啊。。。感觉多奇特的 每次坐车都路过。。。
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（48）（120）（43）（18）（11）（7）（17）（1）（2）（4）　　因为限购和营业税的原因楼主2011买的房子到现在都没有涨价，如果（换房想卖）还要亏10万的利息，郁闷啊！
楼主发言：37次 发图：0张
　　@悦茗香老茶树 买都买了，纠结啥，我现在完全不关心，爱跌不跌
　　买来住的还是投资的？　　买来住的话，降多少，涨多少都跟你没关系。　　买来投资的，送你两个字，活该。
　　一看就是位置问题，有的位置开盘便宜，但是升值的速度是十年一小步。所以买房别贪便宜
　　@悦茗香老茶树 　　正常得很三，，，成都房价不但不会涨，而且憋憋还降，，保守估计降三成左右，，你自己观察嘛，，，成都这几年到处都是房子，，，到处都是工地，，，密密麻麻的，，，我在想哪儿有恁么多人来住哦，，，写字楼也多，，，商铺也多，，，反正供远远大于求了，，，，反正憋降，，而且大降，，
　　不好说
　　@悦茗香老茶树 　　成都最有代表性的，，，最成功的营销案列就是华阳大源那边了，，，恩是烧卷了一大泼人，，，明明原来就是绕城外乡坝头的地方，，政府为了卖地，，一包装，，说啥子国际城南了，，，整了啥子几个大道，益州，，剑南，华府，，烧了一大批外地不懂的，还所谓IT精英的人来买房，，，修的密密麻麻的，，，其实就跟鬼城差不多，本地成都人有几个在大源买房的哦，买它不如切买2.5环，，反正三环外的房子完全没得买头，，，买了就亏，，，
　　总算找到一个说实话的地方了。　　房子都是自己圈圈里头的人，在炒来炒去。这个地方又不是北上广，哪台有那么些刚需。
　　作者：激情的指甲刀 时间： 11:12:00　　总算找到一个说实话的地方了。　　房子都是自己圈圈里头的人，在炒来炒去。这个地方又不是北上广，哪台有那么些刚需。　　/////////////////////////////////////////////////////////////////　　刚需是有，成都现在还是人口净流入城市，所以刚需是有的，但数量肯定没有新建的房子多。所以，房价下跌是必须的。
　　@流浪的安生
08:27:00　　买来住的还是投资的？ 　　买来住的话，降多少，涨多少都跟你没关系。 　　买来投资的，送你两个字，活该。　　—————————————　　想换房啊，现在有小孩了。但是没满五年卖不出去，又没钱买！哎！　　
　　@hunzaichengdu
10:06:00　　一看就是位置问题，有的位置开盘便宜，但是升值的速度是十年一小步。所以买房别贪便宜　　—————————————　　我买的时候就是13000了　　
　　@数字马甲4-09-13 10:47:00　　@悦茗香老茶树 　　成都最有代表性的，，，最成功的营销案列就是华阳大源那边了，，，恩是烧卷了一大泼人，，，明明原来就是绕城外乡坝头的地方，，政府为了卖地，，一包装，，说啥子国际城南了，，，整了啥子几个大道，益州，，剑南，华府，，烧了一大批外地不懂的，还所谓IT精英的人来买房，，，修的密密麻麻的，，，其实就跟鬼城差不多，本地成都人有几个在大源买房的哦，买它不如切买2.5环，，反正三环外......　　—————————————　　前天有个买主想买我的房子结果算了哈要给5万5的营业税，就放弃了。我还是亏5万的情况下卖给他的。哎！　　
　　在成都市中心只要价格合适还是很好卖的，我今年上年买的，看到价格合适的挂出来很快就别人买走了我还没有买到。　　
　　降降更健康
　　哪个地方！？是不是地段不行？　　
　　新都好多房子噢　　
　　说到华阳大源，现在正在建的希望天祥，银泰，富森美，创源，领地，环球都是我们公司在提供幕墙材料。我真是想不明白。修那么多大楼卖给谁？就住房来说，我们金堂那个小县城不包括在建的楼盘，保守估计都要至少三年才能消化完，这些开发商是哪里来的勇气啊
　　除了空气和食物以外还有什么东西具有刚需的特质？如果没有钱连医疗都可以放弃，君不见挥刀自剖的例子？房子最多算得上弹性需求里相对重要的商品而已绝对算不上刚需，看看他们用所谓的“刚需”这个概念忽悠了多少傻子，而且是几代人的傻子　　了KFS抛出所谓的“刚需”是为了逐利，而傻子们也附和KFS说自己是刚需群体这就属于被人卖了还笑嘻嘻的帮着数钱　　
　　@巨没有品
08:40:00　　哪个地方！？是不是地段不行？　　—————————————　　静秀路，万科一个盘　　
　　@悦茗香老茶树 啥子楼盘？我来接盘。。。
　　@谢颠颠
10:51:00　　说到华阳大源，现在正在建的希望天祥，银泰，富森美，创源，领地，环球都是我们公司在提供幕墙材料。我真是想不明白。修那么多大楼卖给谁？就住房来说，我们金堂那个小县城不包括在建的楼盘，保守估计都要至少三年才能消化完，这些开发商是哪里　　-----------------------------你那边房价多少？　　
　　买来住的还是投资的？　　买来住的话，降多少，涨多少都跟你没关系。　　买来投资的，送你两个字，活该。
　　万科金润华府？哪又一万三那么贵啊　　
　　哦， 你2011年买的万科金润华府，就需要一万三千块？？？有这么贵吗！　　现在对面的新希望壹号2014你知道才卖多少不？是冲壳子玩还是发贴好耍？
　　看来还真的需要再等等再下手了
　　大家可以看看，街道路边广告，70%都是房产广告，说明了啥？？
　　有眼光的人都知道， 沙河堡片区现在是成都最具投资潜力的区域，中粮集团不惜溢价25%的重金挤进去就可见一斑了
　　大家都不买好了
　　大家都有房子住的，全都去郊区了，不想买。。。
　　准备买学区房，不管大市怎么变，娃娃要读书了，么得其他选择的。
　　@naricism11
12:12:00　　准备买学区房，不管大市怎么变，娃娃要读书了，么得其他选择的。　　—————————————　　就是娃娃要读书了，这个楼盘啥子学校都读不到。还贵！　　
　　和 年初比跌幅已经 达到 10—30%。　　
　　@zhangonghua
10:07:00　　哦， 你2011年买的万科金润华府，就需要一万三千块？？？有这么贵吗！ 　　现在对面的新希望壹号2014你知道才卖多少不？是冲壳子玩还是发贴好耍？　　—————————————　　对面叫塔子山一号，我朋友刚看了一套，137平166万套二加个书房！套二的都要100万以上！物管费3元！难道新希望比万科还要高大上？　　
　　@宝贝sun
09:22:00　　万科金润华府？哪又一万三那么贵啊　　—————————————　　一期才60万，二期开发商加了20多万卖，所以有点买的便宜有点买的贵！　　
　　我喜欢降价　　
　　太几把贵了嘛，现在的房价
　　@悦茗香老茶树 时间： 12:30:00　　@zhangonghua
10:07:00　　哦， 你2011年买的万科金润华府，就需要一万三千块？？？有这么贵吗！ 　　现在对面的新希望壹号2014你知道才卖多少不？是冲壳子玩还是发贴好耍？　　—————————————　　对面叫塔子山一号，我朋友刚看了一套，137平166万套二加个书房！套二的都要100万以上！物管费3元！难道新希望比万科还要高大上？ 　　---------------------------------------　　哟！..晕，
不知是你脑筋短路还是我眼盲，2011年的房价和现在2014年的房价比？万科是在沙河堡地块开发比较早的一批房产商，华宇置地2012年在你们那相邻的交叉路口地块高价拿地，新希望房产开发的塔子山一号2010年才动工建设，而金润华府当年年底就已经全面完工；2011年的房价和相隔3年以后的房价比较，你都还要贵了一大千，是真的还是假的哟！！我小幺舅就住在你们那...我来告诉你：2011年整个沙河堡区域当年的新开盘均价8千到9千左右！！三年后已经以万为单位计量了....
　　我也喜欢降价
　　@zhongliang2012： 举报
评论　　沙河堡 要火吗？？估计要下个周期哦，哥哥告诉你那边不方便。　　-----------------------------------------------　　哥哥坐在办公室里今天心情是高兴，多说两句！那边不方便？？什么不方便？交通还是商业？教育还是环境？？你要是等什么东西都已经相当完善和成熟了那还叫什么投资眼光！！我透露点：紧挨着塔子山公园、秀水园小区对面那个修的一大片高层建筑就是省委机关、市委机关的集资房，其他的自己各人去想...呵呵
　　mark...　　刚毕业就是住在大源，离软件园比较近。当时配套设施差的很，连手机信号都是断断续续的，然后发展了几年，伊藤洋华堂，大型超市建立好了，逐渐成了富人区了。房价有些比二环路还贵。实际他就是三环外，外，外的一个村
　　的确太贵了。周边配套没跟上，可以多建几所幼儿园、小学和中学，1~2个公园，2~3个不同消费水平的购物中心，再增加几条公交线路......除了配套，就是楼盘小区内，楼盘本身的质量和楼盘配套的设施设备质量是否真的合格，小区绿化30%很一般，容积率5有点高了，小区的物业服务是否质价相等不得而知。个人意见，9000一平米左右，如果以上都满足了，再说13000一平米。按49年的标准，护城河以外都是郊区和农村，很多地方还是外地，没必要纠结2.5、3环或绕城高速，炒房就没必要了，为了两口子上班或小孩读书方便看清楚再考虑，适合自己的才是真的。
　　@悦茗香老茶树 　　想买一套红牌楼双楠附近的二手房 要求8千左右 面积90左右的 有没有推荐的啊
　　买房时有没有想到的一个重要问题：房产到是70年，电梯只有15年使用期限，还有50多年咋办？？？
　　成都还有5亿一套的别墅，在新津那儿，我都不晓得谁会去买。　　5亿元人民币，可以在全世界挑顶级别墅了。
　　配套跟上，还是有很多人住的。南延线一小区，停车位已经远远不够。挤得小区里的双车道变成单车道。
　　看来东边还是不错的哟
　　有些人在这个帖里面唱双簧哈
　　@zhangonghua
13:47:00　　哟！..晕， 不知是你脑筋短路还是我眼盲，2011年的房价和现在2014年的房价比？万科是在沙河堡地块开发比较早的一批房产商，华宇置地2012年在你们那相邻的交叉路口地块高价拿地，新希望房产开发的塔子山一号2010年才动工建设，而金润华府当年年底就已经全面完工；2011年的房价和相隔3年以后的房价比较，你都还要贵了一大千，是真的还是假的哟！！我小幺舅就住在你们那...我来告诉你：2......　　—————————————　　那你能不能代表万科把钱退给我嘛，我买成87万！建筑面积65套二！一模一样的房子还有买成56万的，差价你来补嘛！　　
　　@zhangonghua
13:47:00　　哟！..晕， 不知是你脑筋短路还是我眼盲，2011年的房价和现在2014年的房价比？万科是在沙河堡地块开发比较早的一批房产商，华宇置地2012年在你们那相邻的交叉路口地块高价拿地，新希望房产开发的塔子山一号2010年才动工建设，而金润华府当年年底就已经全面完工；2011年的房价和相隔3年以后的房价比较，你都还要贵了一大千，是真的还是假的哟！！我小幺舅就住在你们那...我来告诉你：2......　　—————————————　　另外，你2011年买过或者卖过房子嘛，那是房价最高的时期，不了解行情不要张起嘴巴乱说！　　
　　@zhangonghua
13:47:00　　哟！..晕， 不知是你脑筋短路还是我眼盲，2011年的房价和现在2014年的房价比？万科是在沙河堡地块开发比较早的一批房产商，华宇置地2012年在你们那相邻的交叉路口地块高价拿地，新希望房产开发的塔子山一号2010年才动工建设，而金润华府当年年底就已经全面完工；2011年的房价和相隔3年以后的房价比较，你都还要贵了一大千，是真的还是假的哟！！我小幺舅就住在你们那...我来告诉你：2......　　—————————————　　另外，我还要给你普及一下，金润华府今年17栋才最后竣工交付，不懂就多问问你小舅舅！　　
　　@jun132wj132
14:37:00　　的确太贵了。周边配套没跟上，可以多建几所幼儿园、小学和中学，1~2个公园，2~3个不同消费水平的购物中心，再增加几条公交线路......除了配套，就是楼盘小区内，楼盘本身的质量和楼盘配套的设施设备质量是否真的合格，小区绿化30%很一般，容积率5有点高了，小区的物业服务是否质价相等不得而知。个人意见，9000一平米左右，如果以上都满足了，再说13000一平米。按49年的标准，护城河以外都......　　—————————————　　周围很多学校，可惜好的都要交钱才能读，当时说是学区房，被售姐坑了！哎！　　
　　@环氧丙烷-15 14:50:00　　@悦茗香老茶树 　　想买一套红牌楼双楠附近的二手房 要求8千左右 面积90左右的 有没有推荐的啊　　—————————————　　那边不熟悉，哎，我现在只能卖了买学区房，但是也很贵，万科城市花园可以读成师附小，不过要120万（套二）　　
　　@tymg-15 15:17:00　　买房时有没有想到的一个重要问题：房产到是70年，电梯只有15年使用期限，还有50多年咋办？？？　　—————————————　　有维修基金，一家人3000多，还有每个月的广告和地面停车位收入都归业主，每月至少几十万，不要担心！　　
　　口岸，口岸，还是口岸　　
　　作者：数字马甲112233 时间： 10:47:00　　@悦茗香老茶树 　　成都最有代表性的，，，最成功的营销案列就是华阳大源那边了，，，恩是烧卷了一大泼人，，，明明原来就是绕城外乡坝头的地方，，政府为了卖地，，一包装，，说啥子国际城南了，，，整了啥子几个大道，益州，，剑南，华府，，烧了一大批外地不懂的，还所谓IT精英的人来买房，，，修的密密麻麻的，，，其实就跟鬼城差不多，本地成都人有几个在大源买房的哦，买它不如切买2.5环，，反正三环外的房子完全没得买头，，，买了就亏，，，　　举报 | 收藏 |
7楼 评论(1)　　ethernet1982： 举报
评论　　+1，大源村嘛~说起那边的凤凰城和世豪广场我就想笑~外地人直接烧卷，1公里配套只有个伊藤，那个伊藤的物价是华阳中和的两倍，慢慢剪羊毛，慢慢煮青蛙...　　————　　硬是说得简单哦　　三环外的房子没买头　　那你买哪里　　三环内的房子都不少于八九千的 你如果没那个能力，为啥不买三环外的呢？　　大家说说簇桥的房子嘛　　中海锦城如何嘛？　　那边交通也好 配套也不错　　没感觉哪里不方便啊
　　还是买不起怎么办
　　涨到100万一平，照样有外地逼买　　
　　前天看到神仙树一楼盘广告写的是直降20O0，不知道是真降还是广告靴头，就创业路前面点　　
　　@谢颠颠 　　说到华阳大源，现在正在建的希望天祥，银泰，富森美，创源，领地，环球都是我们公司在提供幕墙材料。我真是想不明白。修那么多大楼卖给谁？就住房来说，我们金堂那个小县城不包括在建的楼盘，保守估计都要至少三年才能消化完，这些开发商是哪里来的勇气啊 　　========================================================　　老兄你还是没弄明白啊，以前不能说，现在已经玩过头了，房价跌了，说出来也无妨了，也迟了。这些年我们国家搞房地产，但从一开始，开发商和政府的钱都是借来的，借的银行、平台、机构、民间，还有海外的，钱借了很多钱，借了还不起的钱，为什么要借那么多钱？因为贪婪，因为过去中国的货币扩张政策。而卖房的房款如果没有周转回来，比如开工后拖过8个月还没完工，比如利润被各方捞走了大头，比如遇到任何情况下借了高利息。那么，就只能继续借钱，借新还旧。但是拿什么做抵押借呢？只能卖更高价的地，修更多的房。　　所以只要把房子修出来，摆在那里，才能够借到更多的钱，去投机、去贪婪、去还债。债必须还，而钱又必须继续借，不借=不还，不还=中国版金融海啸。那么政府必须让房价看涨，至少是预期！这样债权人才愿意把钱借给开发商跟政府。而市中心的地只有那么多，所以像成都这样的地方，二环外，郊区、周边的地也都拿来修房子借钱了。这当中各方都要拿走很多钱，农民工的工资又在瞎涨。各方拿走的太多，需要还的和需要借的钱就更多了！加上房子近几年又不好卖了，所以必须修更多的房子，更加大手笔，修出来不是拿来住的，也不是拿来卖的，更不是他 娘 的什么城 镇 化，是为了借钱救火和满足贪欲。这直接导致20%的交易税出台，导致这些年所有经过伪装后救市政策出台。　　现在明白了吧？因为过去房价是看涨的，大家是有信心的，加上国家政策的配合。（别提限购那样的屁话，还真有人信啊。在疯狂的贪欲面前，政府巴不得你每人买10套房，只是如果那样的话泡沫会短期爆破，彻底玩完而矣。）　　当然，如果房子永远涨下去，这个游戏可以一直轮回……14亿人，每个人都是为了自己，谁会去管他经济规律呢？但有句话说得好：大自然终将反击。　　我有个好朋友，算是个重要角色，有次我问他：“这些年国家货币超发，那些超发出来的人民币是哪里来的呢？是干什么用的？”“哪里来的？说的是为了抑制通胀，其实那是我们今后的钱。比如20年的房贷，现在印出来，那是借的今后20年后，你将来自己的工资，迟早得还进去的。”“但人民币在贬值啊？现在借50万跟以后还50万不是一概念。”“你还真信这套说法？现在借银行很多钱给你，你将来还的少很多，因为货币在贬值嘛！但银行还把钱借给你，你当银行是傻的？”　　真相与残忍同在
　　@悦茗香老茶树 31楼
12:20　　@naricism11
12:12:00　　准备买学区房，不管大市怎么变，娃娃要读书了，么得其他选择的。　　—————————————　　就是娃娃要读书了，这个楼盘啥子学校都读不到。还贵！　　------------------------------　　我也是要换学区房，刚卖了房子，08年加装修120万，卖180万，算算年单利也才百分八，还折腾
　　@可可一定要幸福
12:39:00　　我也是要换学区房，刚卖了房子，08年加装修120万，卖180万，算算年单利也才百分八，还折腾　　—————————————　　好羡慕你啊，我现在的成本是房子87万，利息9万，契税25000，装修7万=115万，如果卖给别个人家还要交百分之5的营业税！感觉我自己就是接盘侠！！：（　　
　　我们都江堰房子才多，很多一个小区一个小区的没几个人住，晚上路过感觉没几家亮灯　　
　　楼主可以不用换学区房嘛　　现在哪个地方都可以找到学校住　　教育还是要靠自己教 　　靠中国教育 　　没得救
　　华阳的房子还是可以哈，随时都有人打电话问我的房子卖不卖！其实关键是看你买的哪个盘！
　　@数字马甲4-09-13 10:41:00　　@悦茗香老茶树 　　正常得很三，，，成都房价不但不会涨，而且憋憋还降，，保守估计降三成左右，，你自己观察嘛，，，成都这几年到处都是房子，，，到处都是工地，，，密密麻麻的，，，我在想哪儿有恁么多人来住哦，，，写字　　-----------------------------　　还降三成？哈哈！做梦啊！降一成都要笑了　　
　　@数字马甲4-09-13 10:47:00　　@悦茗香老茶树 　　成都最有代表性的，，，最成功的营销案列就是华阳大源那边了，，，恩是烧卷了一大泼人，，，明明原来就是绕城外乡坝头的地方，，政府为了卖地，，一包装，，说啥子国际城南了，，，整了啥子几个大道，益州　　-----------------------------　　成都的环与环之间的距离不大，其实三环以外也不错啊，平心而论，成都的房价相对于我老家江苏四线城市而言，也不算太贵，房价差不多，可成都毕竟是二线上的城市，三环七八千一米的价格真心挺便宜的。我去年九月离开成都时，成都的房子还是挺好卖的，不过小面积居多　　
　　@悦茗香老茶树
12:06:00　　@hunzaichengdu
10:06:00 　　一看就是位置问题，有的位置开盘便宜，但是升值的速度是十年一小步。所以买房别贪便宜 　　————————————— 　　我买的时候就是1300　　-----------------------------　　我买的房子单价只有你一个零头，大城市生活不起　　
　　啥时候米易的房价也降了就好了。　　
　　@幽幽小蝎 　　正常得很三，，，成都房价不但不会涨，而且憋憋还降，，保守估计降三成左右，，你自己观察嘛，，，成都这几年到处都是房子，，，到处都是工地，，，密密麻麻的，，，我在想哪儿有恁么多人来住哦，，，写字　　-----------------------------　　还降三成？哈哈！做梦啊！降一成都要笑了　　----------------------------------------------------------------------------　　降一成有球笑头，，，降五，六成都没得啥子笑头哈！！！本来就只值到1元钱的东西，，你要花3元钱切买，，，怪哪个喃？？？就一堆钢筋，水泥掏空普通民众一辈子的积蓄，很多年轻人不得不啃老，，全部成了给银行，开发商打工，，，全民炒房，，，泡沫越吹越大，，，很多人明明被政府，开发商烧卷，，结果一个二个贷了几十年的款买套房还笑嘻流了，，，唉，，碰到这种人，，我都不想说啥子了，，，
　　去年上半年賣了一套紅星路的老房子，半年后中介說，降價20%都不一定賣的脫，直見誇我賣的好！　　
　　@喜由心生　　去年上半年賣了一套紅星路的老房子，半年后中介說，降價20%都不一定賣的脫，直見誇我賣的好！　　----------------------------------------------------------　　兄弟恭喜哈，，英明威武！！！
　　哎，成都的房价其实不算高了吧。　　
　　楼主，我也是2011入手的接盘侠，在静居寺。后悔死了！出租的回报率低的着不住！　　
　　@数字马甲4-09-13 10:47:00　　@悦茗香老茶树 　　成都最有代表性的，，，最成功的营销案列就是华阳大源那边了，，，恩是烧卷了一大泼人，，，明明原来就是绕城外乡坝头的地方，，政府为了卖地，，一包装，，说啥子国际城南了，，，整了啥子几个大道，益州　　-----------------------------　　赞，我也是觉得　　
　　好多人说的房价都好吓人噢，果然是有价无市啊。东边的房子有球买头，居然还那么贵。我最近经常看房子，二手房一环内均价9000，二环7000，华阳那边的大房子，也是7000左右。我不晓得有没有降价，但绝对比买新盘划算，都不晓得李嘉诚的盘凭啥要卖9000以上，三环外啊，啥配套都没得。　　我屋头反正房子两套，有地方住，也不愁娃娃读书。只是想换更巴适的大房子，婆娘有换房子的癖好，多、空都无所谓。但我个人最近看出来了，明年之内都不敢买房，哪敢接盘，等一环降到7000我就买来住。我不信不降，捂到就捂到嘛，我房子也不想降价卖，关键拿那么多房子干啥喃，迟早我也要出手卖，我就不信都是瓜的不卖捂到烂　　
　　刚刚来了凯旋天地华润的，才8300左右了。真的有点降了　　
　　其实还好吧？成都跟许多省会城市比都便宜太多了。
　　不知道现在茶店子客运站附近房子多少钱　　
　　这个营业税是卖方出的么　　
　　等吧，有价无市对于市场也是很正常，这就像两军对持一样，对于股票的话是震荡行情，会有一方认输然后打破沉默的。　　要么房价真的跌，要么再涨。　　不过你的案例很特殊啊，买房子应该不算小事了，你既然五年内的计划都没做好，不管房价未来涨跌你能不能卖出去你只能怪自己策略出了问题。　　
　　@w4-09-15 14:09:00　　mark... 　　刚毕业就是住在大源，离软件园比较近。当时配套设施差的很，连手机信号都是断断续续的，然后发展了几年，伊藤洋华堂，大型超市建立好了，逐渐成了富人区了。房价有些比二环路还贵。实际他就是三环外，外，外的　　-----------------------------　　12年在孵化园上班，挺多同事住大源的，那时候租房单间就要700　　
　　二手房买不起！70w的房子，若未满5年，过户需要4.7w再加上2个多点的中介费，直接吓跑！楼主我要买小户型，刚需。你的房子是金润华府？　　
　　回复第62楼，@悦茗香老茶树　　@可可一定要幸福
12:39:00 　　我也是要换学区房，刚卖了房子，08年加装修120万，卖180万，算算年单利也才百分八，还折腾 　　————————————— 　　好羡慕你啊，我现在的成本是房子87万，利息9万，契税25000，装修7万=115万，如果卖给别个人家还要交百分之5的营业税！感觉我自己就是接盘侠！！：（ 　　--------------------------　　成都楼市08年最多09年初是最后的入市时间，后面基本就是和利息加CPI搏斗。前面08年买房的，还不如买信托，这么几年下来，年化基本是刚兑18%以上。最后纠正一个其他回复中的错误认识: 自住更要关心涨跌，原因很简单，投资的普遍比自住的更输得起。　　
　　@老子在天涯
14:11:00　　楼主可以不用换学区房嘛 　　现在哪个地方都可以找到学校住 　　教育还是要靠自己教 　　靠中国教育 　　没得救　　—————————————　　不换的话要交择校费，川师附小六万！　　
　　@LLL4-09-16 15:56:00　　楼主，我也是2011入手的接盘侠，在静居寺。后悔死了！出租的回报率低的着不住！　　—————————————　　你买的哪个楼盘？当时我本来想买沙河一号的，但是售姐的态度和户型都不行，就没买。哎！　　
　　@14-09-16 16:58:00　　等吧，有价无市对于市场也是很正常，这就像两军对持一样，对于股票的话是震荡行情，会有一方认输然后打破沉默的。 　　要么房价真的跌，要么再涨。 　　不过你的案例很特殊啊，买房子应该不算小事了，你既然五年内的计划都没做好，不管房价未来涨跌你能不能卖出去你只能怪自己策略出了问题。　　—————————————　　不是没有计划好，是售姐当时说这里可以读哪些哪些小学哪些幼儿园，结果都不能读，骗子！　　
　　@小巫女-16 17:57:00　　二手房买不起！70w的房子，若未满5年，过户需要4.7w再加上2个多点的中介费，直接吓跑！楼主我要买小户型，刚需。你的房子是金润华府？　　—————————————　　对的，但是我的房子成本太高了，我自己都嫌贵，哈哈。。：（　　
　　成都温江二手房也没怎么个降　　
　　肯定要降了　　
　　tdszzzse　　
　　Z?zi?z?z?s　　
　　我没看完大家的回复，楼主的意思我大概明白，但是不大赞同，高新南区的楼市，短期内的确可能不会怎么长，但也铁定跌不了多少。我就在负责这个片区的电力方面的工作，这个地区的用电负荷大概每年十几个点的增幅甚至更高，高新南区这5年是我看着修起来的，这边又不象光华大道那样的纯居住地产，这么多企业和商家在这里，在全省甚至西部也算是个高点。目前只是大环境下的状况而已。　　
　　大家也说说成都房价现况　　
　　4月份买了南三环的房子，单价1万多了，没法，小孩子要落户　　去年回的成都，从去年陆陆续续也看了不少房子，总体感觉，成都房价对于希望炒房赚钱的人，基本没有搞头，房子多而购买力不像，北京上海无论租房买房需求远大于成都，至少在去年以前，一套房子出来，看的人太多了。看成都房子的感觉，买房者还是有较大的选择空间的　　之前看过同一个楼盘的二手房，算上二手房税，中介费用，跟新房差不多，最终还是选择了新房
　　不算是有价无市吧，成交量也没降多少，主要是贷款难整，有的根本贷不了款，就算是贷了款也要上10%以上，刚需一族对利率很敏感的。另外二手房确实难卖，挂了半年都没卖出去。　　
　　大家都在东门和南延线的房子，大家咋个看三环外武侯大道沿线房子呢
　　回复第18楼，@舌尖上的粉木耳_　　除了空气和食物以外还有什么东西具有刚需的特质？如果没有钱连医疗都可以放弃，君不见挥刀自剖的例子？房子最多算得上弹性需求里相对重要的商品而已绝对算不上刚需，看看他们用所谓的“刚需”这个概念忽悠了多少傻子，而且是几代人的傻子 　　了KFS抛出所谓的“刚需”是为了逐利，而傻子们也附和KFS说自己是刚需群体这就属于被人卖了还笑嘻嘻的帮着数钱 　　--------------------------　　+　　
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