&&&&23日，郑州住房公积金管理中心发出通知，2012年郑州住房公积金贷款贴息即将启动，符合条件的家庭，8月1日至31日可到住房公积金大厦申报，另外，上街区、各县(市)职工到上街分中心或各县(市)管理部进行申报。咨询电话为。 　　申请条件：符
&&&&委托提取住房公积金归还公积金贷款（以下简称“委托提取还贷”）是指已经办理住房公积金贷款的借款人或配偶委托郑州住房公积金管理中心（以下简称“中心”）每月以转账方式提取个人住房公积金账户内余额，用于归还借款人住房公积金贷款本息，其申请
&&&&【郑州公积金贷款首付提高 房贷最新政策】 郑州市家庭限购二套房、禁购三套房 此次新出台的住房限购政策主体内容共分7部分15条。核心部分就是其第七条的限购内容。 该条规定，郑州要严格执行限购政策。 暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括
&&&&贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。 　　已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷
&&&&郑州上调住房公积金贷款额度4月19日，郑州市住房公积金管理中心发布消息，为支持和满足缴存职工利用住房公积金贷款购买家庭首套或改善型住房需求，单笔最高个人住房贷款金额由40万元上调为45万元。 借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正
&&&&近年来，根据国家房地产宏观调控的有关要求，郑州住房公积金个人住房贷款政策进行了多次调整。现行个人住房贷款政策较好地满足了缴存职工的刚性购房贷款需求。为进一步落实好现行贷款政策，规范个人住房贷款业务，现结合业务实际情况，就个人住房贷
&&&&贷款对象：为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。 贷款条件：1、借款人及其配偶具有有效的身份证明； 2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款
&&&&第一套住宅5至30年（含30年）:4.7% 　　第二套住宅5至30年（含30年）:4.95% 　　第一套住宅3至5年（含5年）:4.2% 　　第二套住宅3至5年（含5年）:4.4% 　　第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2% 　　第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4% 　　第一套住宅
&&&&来源：大河网 昨天上午9点到10点，郑州住房公积金管理中心，举办"面对面为读者和网友答疑解惑"活动。“想把商业住房贷款转成住房公积金贷款？”――Yes “房子装修、宾馆式的非成套住宅想用住房公积金贷款？”――No! 昨天上午，郑州住房公积金管理
&&&&1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。 2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。 3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。 4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较
&&&&我家是郑州的，在信阳工作，妻子在郑州工作，想在郑州买房，能用信阳的住房公积金贷款吗？您好，如在郑州购房贷款，建议您直接联系郑州市住房公积金管理中心。
&&&&河南商报 昨天，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》（下简称《意见稿》）发布，一时间出现不少猜测：郑州市政府也出手救市？ 对此，相关职能部门回应称：与各地临时“救市”政策不同，郑州市以地方法规的形式出台政策，不
&&&&申请条件 1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金12个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。 2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。 3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。 4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷
&&&&根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔号）的有关要求，郑州住房公积金个人住房贷款（不含单位集资房贷款、个人自建房贷款）从日起，不再向借款人收取担保费用。 郑州住房公积金管理中心 日
&&&&我大学期间的助学贷款毕业2年后还清了，去人民银行查询显示逾期18个月，我并不是恶意欠款。现在钱已经还清了，请问这种情况我们夫妻还能贷款35万吗？（男方没有公积金，但收入比较高） 公积金贷款额度受购房情况、收入情况、贷款年限和家庭住房情况等多方面情况有关，能否贷款35万请以申请贷款时前台工作人员的审核为准。
&&&&贷款额度及计算方法： 郑州住房公积金贷款额度 (1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 (2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配
&&&&郑州住房公积金贷款条件: 1、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 2、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上； 3、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额； 4、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款
&&&&需要申请2014年郑州住房公积金贷款贴息的家庭注意了，从9月1日起可向市区及各县（市）区公积金管理机构提出申请。 符合四条件可申请 郑州住房公积金管理中心发出通知称，凡在该中心正常缴存住房公积金，且已办理住房公积金贷款的借款人，同时符合下
&&&&第一章 总 则 第一条 为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工利用住房公积金贷款解决住房问题和改善居住条件，郑州住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。现根据《中华人民共
&&&&郑州晚报 6月15日起试行，限郑州市区买一手住房，仍有房贷者不能申请 公积金中心：推出组合贷不是救市 　　打算在郑州贷款买房的人有福了，昨日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》(下称“办法”)的通知正式对外公布，6月15日起，凡
浦发银行百花路支行
百花路46号公积金大厦一楼浦发银行
&&&&从明年元旦开始，郑州公积金贷款的担保费要取消了。这是昨天记者从郑州住房公积金管理中心获得的消息。 今年10月中旬，国家住建部、财政部和央行三部门联合发文通知取消市民在办理住房公积金贷款过程中的贷款保险和贷款担保等收费项目，以减轻购房
&&&&河南商报 郑州市已有100家楼盘支持组合贷，想申请的先查查开发商是否已备案 　　提醒：试运行期间，仅住房公积金百花路办事大厅可以办理 　　河南商报记者 郭丁然 　　好消息，好消息！下周一开始，郑州购房者可申请“组合贷”了！ 　　郑州市住房
&&&&用住房公积金贷款买二手房的，购房面积小于144平方米(含)的，贷款金额不超过成交价的70%，同时不超过房屋评估价的70%；大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，同时不超过房屋评估价的60%。而以前，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交
&&&&4月份是我市公积金贷款新政策实施的第一个月，记者昨日从郑州市住房公积金管理中心获悉，受新政影响，当月，郑州市本级公积金贷款发放额略有下降，但县（市、区）增加较多。业内人士预计新政的真正影响会在5月份显现出来。 根据该中心统计的数据，
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出门在外也不愁外地人郑州购房“区域化” 新密人和登封人买走30%
文章来源：未知 　日
　　据了解，在市地购房日渐升温的背景下，很多开发商把目光转向了市地购房人群，并有针对性地采取了很多促销措施，比如到市地巡展，参加媒体举办的购房团活动等，一些企业收到了不错的效果。　　对此，河南财经政法大学教授刘社认为，这些活动之所以能够取得成功，其根本原因在于郑州作为一个省会城市，无论是居住环境、教育资源还是消费配套，都具有相当的吸引力，这也是一个省会城市聚集力的体现。　　而王牌企划董事长上官同君向记者表示，外地人来郑州置业，除了郑州经济的发展吸引越来越多的外地人到郑州工作、买房外，也不排除外地人买房炒房的情况。不论是哪一种情况，都说明，郑州作为省会城市的吸引力越来越强。“这样高的外地人购房比例，不论是在中部六省还是在全国省会城市中，都是非常罕见的。”另外，政策也是外地人在郑州买房的强心剂。上官同君说，为了吸引更多的人来郑州安家落户，政府已采取多种措施放宽“入户”的条件，“购房入户”政策更为外地购房者注入了“强心剂”，2004年，郑州户籍制度开放后，购房入户的优惠政策，大大提高了外地人来郑州购房的积极性，而且，河南省内除洛阳外的其他城市经济发展水平与郑州存在着较大的差距，随着郑州市对外开放的不断深化，城市化进程的不断加剧，外地人来郑置业的将越来越多，外地人在郑州购房的热潮还将会持续下去。　　同时，上官同君也观察到一个有趣的现象：那就是“望乡心理”。　　“我们分析各个区域的外地人户籍时发现，在西区，新密人、登封人是主要的‘外地人’；而在北区，新乡人、焦作人居多。同时，如果我们仔细观察裕达国贸的消费群体就会发现，其中40%以上的消费者来自荥阳。”上官同君认为，这其实是购房人的“望乡心理”：所选择的第二故乡，与自己的第一故乡在距离上很近，可以满足自己在两个城市之间便捷地“来回”。　　调查：郑州过半房产被外地人买走　　□今报记者李雪娜　　今年五月份，合富辉煌给记者提供了这样一份数据:郑州市5月份的住宅成交价格,元/平方米是当前商品房的主力价格范围,并逐渐向元/平方米的区间靠近。　　而从商品住房购买对象来看,外地的占比越来越多,已高达61.8%。本地购房者购买的商品住宅成交均价为4586元/平方米,外地则为5384元/平方米。“这说明郑州作为河南的省会城市,其影响力和发展的潜力越来越受到人们的肯定。”合富辉煌有关负责人告诉记者，不同于一线城市,在郑州这样的二、三线城市中,所谓的外地置业并不一定是为了投资,他们可能是为了让后代享受到更好的教育,又或者是帮留郑工作的孩子解决后顾之忧。　　据悉，外地人青睐在郑州买房这一现象，早在2004年就开始凸现。“2004年，外地人(郑州市区以外，含郊县市)购房已占总购房比例的55%，2005年为52%，2006年上半年一度达到60%；这中间出现微调，但外地人作为购房主力军的位置近几年一直没有改变。”郑州市房管局信息中心有关负责人此前接受新闻媒体采访时说。　　据了解，2005年，外地个人在郑州市区购买商品房面积达323万平方米，占年度个人购房总量(不含单位购房面积)的55.3%，是商品房消费的主力；与此同时，郑州市还首次出现了境外人士购房，虽然仅有10套，面积只占商品房销售总量的0.02%，但已充分表明，经过近年城市面貌的改善，郑州市的外部影响力在逐步增强。　　2009年的一份调查数据也显示，在郑州购买商品住房的外地人中，河南省郑州以外地区最多，占51.09%，其次是郑州市城区，占33.92%，再次则是外省市和郑州市郊县，分别占9.59%和4.63%，剩余的0.77%则为境外及其他；与上半年相比，外地人购房占比略有增加。“其实，外地人购房比例，在2001年上半年已占总量的44%，较2000年增长了近10个百分点，平均每年约有11万人住进郑州。”郑州市房管局有关负责人说，外地人在郑州买房，有不可小觑的“购买力”，这也是郑州作为“省会”城市的聚集力体现。　　分析：外地人买房既为自住也为投资　　现在的房地产市场可谓乱花渐欲迷人眼，其实，买房的关键因素无非地理位置、设计、质量、物业管理、价格及维护费用等等。　　对于外地购房动机，郑州永威置业常务副总经理马水旺表示，“可以分为自住、投资两类，但重要的是，没有哪个人不希望兼顾这两方面。”　　他表示，无论出于哪个方面的动机，都需要结合自身及家庭的综合因素考虑，需要量身定做一套方案，综合考虑各种因素：如购买能力、工作地点、父母居住地点、子女入托、上学地点、可搭乘的交通工具和路线、交通成本等。　　确定理想房产类型及主要特征包括地理位置、价格、产品性能等，事先对自己心仪的房产的指标要心中有数。“要有长远打算，看房要有耐心，尽量不要匆匆跟着排队下定，等发现了问题，后悔莫及。”马水旺说。　　由于目前各种相关的规划、建设信息披露不完全，消费者也不了解还有这么多麻烦的事情，而能够留心这些信息的人就往往取得先机，比如市政、交通规划，周边发展趋势等。“由于目前的广告不规范，夸大其词比较突出，另外就是着力宣传卖点而回避、甚至隐瞒问题、缺陷。这就需要在咨询、购买过程中保持冷静的心态，一定的调研是很重要的。”中原新城一名置业顾问建议到外地购房时也要理性消费。　　购房心态：外地人郑州购房挺迷茫　　王先生和妻子是永城人，在郑州做餐饮业3年了，手中也积攒了不少闲置资金。以前想着挣够了钱还回老家，但是随着身边不少老乡都在郑州买了房，且房价上升而受益时，王先生也按捺不住了。“存银行、买股票，实践证明都没有买房子赚得多。儿子也不愿意回老家，想在郑州工作结婚，没房子可不行。”王先生很快说服了妻子。于是，他们两口也像许多在郑州的外地人一样，怀揣着大　　地产商说：新密人和登封人买走了30%　　在郑州房地产界，有这样一道风景线：一些郑州的品牌房企，把沙盘“搬”到新密等“市地”城市，热热闹闹搞房展。　　一位业内人士做过这样一个粗略统计：从2005年开始，郑州房地产企业在新密举办的房展会，至少有50场。　　河南鑫苑的赵莹说，对开发商而言，到市地去，不仅可以提升销量，还有利于强化品牌的渗透作用。　　而业内人士则认为，市地人的购买力以及对在郑州置业的向往，是开发商在市地搞房展的真实原因。　　据记者了解，包括建业、正商、鑫苑在内的本地龙头企业，以及升龙、汉飞在内的外来大鳄，都曾经大张旗鼓到市地巡展。　　郑州布瑞克房地产开发有限公司营销总监董政说，在帝湖花园的业主中，有30%是新密人和登封人，其余70%，也是被二七区和中原区的市民消化。“现在郑州和郊县的交通越来越便利，而与郊县相比，郑州的教育和居住环境，是郊县目前还不可比拟的。”董政认为，交通便捷，居住环境优越，是市地人选择在郑州置业的主要原因。　　以新密为例，新密公交的开通，两市构建一小时生活圈，带来了郑州与新密房地产市场的资金、人流相互流动。在目前的新密，据统计，开发商将近100余家，而房价也在逐年上扬。　　除了离郑州最近的各郊县，新乡、焦作等地的购房者加入了郑州的购房大军中。同致行运营总监曹庆伟说，根据他们调查统计的数据显示，河南省内在郑州购买房子的外地人主要集中在信阳、许昌、漯河、平顶山、新乡、焦作等资源县市，其他以农业为主的市县购房人数相对较少。量现金，走进一个个令人眼花缭乱的楼盘。　　不过，王先生平常忙生意，对郑州的楼盘知之甚少，看房的次数屈指可数。他甚至连郑州的行政区也不是太清楚，更不要判断升值潜力了。“想着容易，做起来却难了，郑州那么大，楼盘那么多，去哪买合适呢？”王先生和妻子都感到很迷茫。　　与王先生遭遇类似问题的还有来自平顶山的尚先生。“钱对我来说不是问题，关键是怎么投资。”在郑州他原计划买3处房子，全要高端的花园社区，这样增值快，将来好出手。“现在才知道我也是在‘纸上谈兵’”，尚先生说，经过一段时间考察才发现，自己确定的几个原则很不好执行，主要是自己不了解这个城市，更不了解楼市行情，平时挺精明的自己，此时仿佛变成了睁眼瞎。　　似乎每一个楼盘都不错，又似乎买哪一套房子，都会被忽悠。在专业卖房队伍的伶牙俐齿面前，许多准备购房的外地人彻底茫然了。
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