从巢湖到南京江宁_百度知道
从巢湖到南京江宁
有没有小车子出差顺便带我
呵呵不好意思 ，到江宁有没有直达的车子啊
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。。还当你问路呢。。
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三分巢湖，对安徽江苏都是好事
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安徽省22日宣布，地级巢湖市，拆分后划归合肥、马鞍山、芜湖三市管辖，使合肥市面积扩大40%，达1万平方公里，一日之间大大超过了南京市。由于合肥与南京之间的诸多县市原本同属南京都市圈，合肥迅速做大，会不会削弱南京都市圈的实力和影响？对江苏的区域经济发展有何启示？记者昨天采访了有关专家。
&白天看合肥，晚上看南京&
在拆分巢湖之前，芜湖、马鞍山以及巢湖等皖东城市都采取了东向战略，主动融入长三角，尤其是南京都市圈。因此，每年一度的南京都市圈论坛，皖东大部分城市都齐聚南京，在当地有一句流行语：白天看合肥，晚上看南京、上海。
当年上海的制造业向苏南转移时，上海人非常担心会&肥水流向外人田&。但多年的发展证明，没有江苏的产业承接，上海的产业结构调整就很难顺利推进。专家们说，合肥经济圈的诞生，江苏人同样不必多虑。
南京市住建委研究室主任、区域经济研究专家陆玉龙认为，南京都市圈是地跨苏皖两省的都市圈，影响范围沿长江上溯，从马鞍山、芜湖直抵池州、铜陵，这些地区一直是南京的&菜篮子&、大市场、旅游目的地。合肥经济圈建立后，客观上和南京都市圈形成竞合态势。当然，更理想的是打破行政分割，建立地跨苏皖两省、连接东部中部两大经济带的宁合都市圈。&国务院在长三角规划中对南京的定位是辐射中西部、带动皖江城市带发展。宁合动车才50分钟，只有联合才能避免&两伤&。&
&区划调整后，不仅是合肥，芜湖、马鞍山也受益匪浅，三市连成一片，所形成的集群效应能提升区域核心竞争力，从而加快安徽真正融入长三角的步伐，甚至参与经济全球化竞争与合作。&记者昨日联系上安徽省政府参事程必定，他告诉记者，皖江城市带与长三角山水相连、人缘相亲、文化相近，经济互补性强，可作为长三角地区的优质农产品供应基地、能源原材料生产基地、交通物流配套基地、旅游休闲基地和高素质劳动力供应基地。此外，长三角向泛长三角腹地扩展，第一站就是向安徽拓展，而皖江城市带有望成为承接产业转移的最大&受益者&。
&融合趋势不会改变&
事实上，巢湖三分之前，江苏与安徽就已形成密不可分的协作关系，这在巢湖体现得非常明显。原属巢湖现划归马鞍山的和县，县委书记吴桂林在2010年接受南京媒体采访时就曾表示，&巢湖按照建设南京卫星城的定位，将继续加强与浦口、江宁的合作，尽快实现与南京浦口区的交通联网。&现在，和县许多化工、房地产、现代农业等项目投资主体均来自江苏，南京人餐桌上的蔬菜有很多来自和县。
&巢湖分拆，不会改变这种融合协作的趋势。&省宏观经济研究院院长顾为东对区域经济长期关注，&这次通过区划调整，合肥、芜湖、马鞍山三个城市的联系趋向紧密，但不能说马鞍山、芜湖从此和南京的联系就削弱了。&他认为，从区域经济学分析，长江经济带是流域经济，呈现梯度发展的态势。改革开放之初，中央对长三角的功能定位中就有一条，江浙沪&一体两翼&发展后，要带动中西部省份发展。现在，江苏进入工业化中后期了，部分产业要转移，&邻居&安徽肯定最先受益。
&店少叫店，店多成市。&顾为东认为，合肥做大，周边资源会向其集聚，辐射能力将增强，对南京是好事。他认为，未来，南京都市圈和合肥经济圈的产业分工将更加优化，南京的制造环节将加快向合肥等地转移，腾出的空间重点发展研发、贸易、总部经济等，&再过5至10年，南京的区域经济话语权肯定要比现在强。&
南京市社科院丰志勇博士告诉记者，市场会做出选择，合肥的、人才、商务成本要比南京低，而南京的科教水平高，其实就是把自己强的地方做得更强，发挥优势就行了，&最近几年，合肥的白色家电都是从江苏转移过去的&。
打破行政壁垒共谋发展
事实上，行政区划由于历史等原因存在一定程度上的不合理，通过区划调整，能极大地降低行政沟通成本，发挥经济规律的作用。以广州为例，原越秀区与原东山区合并而成的新越秀区，消除了原东山区面积仅有9平方公里的尴尬，总面积增至32.82平方公里，成为广州市政治、文化中心，经济总量居全国省会城区首位。
同样，巢湖被拆分，原因之一是这个县城模样的地级市，小马难以拉动大车。经济发展必须打破行政区划，都市圈建设必须扫除行政壁垒。
陆玉龙认为，巢湖拆分后，马鞍山、芜湖均跨过长江，合肥临江，说明跨江、沿江发展已是时代潮流。南京跨江发展不力，原因也有行政区划的制约，鼓楼实力这么强，才20平方公里，而浦口一个珠江镇，100平方公里，因此建设&跨江区&是个办法。同样，促进苏南苏北共同发展，适当调整行政区划也会起到巨大的推动作用。
省政府研究室社会发展处处长沈和认为，一般来说，城市群发展有两种途径。基于经济发展的现实需求，走经济主导的道路，资源整合将先于行政整合，逐步在管理体制、交通体制、公共服务等方面实现同城化管理，最后实现完全融合，比如&广佛同城化&。而巢湖一分为三，是行政整合先于资源整合，这种方式主要目的在于获得新的资源存量，尤其是土地资源和人口资源。&南京都市圈地跨苏皖两省，圈内的宁镇扬3市发展独立性强，受行政体制影响，资源整合难度较大。&沈和建议，从目前来看，南京都市圈的资源整合应更多学习广州和佛山，走经济主导的一体化发展路径，&未来南京都市圈的发展，还需要有超越产业的合作和一体化&。
来源：新华报业网－新华日报
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芜湖市新时代商业街15:00:27&|&来源：新华报业网-扬子晚报&|&【责任编辑：巢湖房产网】Tags：
江宁户籍人口在南京并非高峰，为何连续3年在5月20日这天，登记领证人数能排第一呢？业内专家表示，这一方面是因为江宁房价相对较低，楼盘也比较多，刚需买房人多，这让登记人数也“水涨船高”，有业内人士风趣地说，这是房地产业带动了结婚产业。另外还有一个原因是，江宁近几年的经济建设和城市建设步伐加快，吸引了不少外地人口落户，落户的人数增多，间接也导致登记人数增多。另外，浦口连续3年能排名前3，跟江宁的原因也比较相似。　　“两江板块”刚需楼盘多，上市量大，这已是近10年来南京楼市的一个显著特点。业内人士分析，虽然江宁核心区在近两年里房价逐步攀升，但1万-1.5万元/平方米价格区间的楼盘依然扎堆。特别是江宁大学城和方山一带，现在还能找到万元出头的房子，便宜的有华菁水苑、宜家国际公寓，贵点的保利梧桐语、天正天御溪岸等楼盘也在这个价格区间。而两年前，江宁东山等核心板块，仍有不少万元上下的房源。当时买房的年轻人，现在去领证，也算顺理成章。　　江北更是年轻刚需的大本营。桥北苏宁环球系的天润城、威尼斯水城，弘阳系的旭日上城、爱上城，大华系的锦绣华城，多年来一直在元/平方米的价格区间波动，两年前楼市低谷期，甚至还探底到7000多元/平方米。如今桥北虽已全面突破万元大关，从全城的房价和距离角度看，对囊中羞涩的刚需来讲，却仍然是为数不多的选择之一。而过江隧道以西的江浦区域，虽然竖立起了个别高大上的项目，但大多数也依然是刚需盘，购房主力军同样是瞄准婚房的年轻人。而与江北江宁相比，房价和住宅都“高大上”的河西建邺区，年轻人显然就少得多。　　随着上个月江宁大学城的华菁水苑以10700元/平方米的价格加推，主城楼盘已全部“破万”。与此同时，江北高新区也出现了单价破万的高层房源。江宁及江浦核心区房价更是一升再升，楼盘档次也越来越高。在这样的情况下，远离市区的江北六合、江宁禄口甚至更远的溧水区域也成了未来年轻刚需的扩散点。　　另一方面，机场线、宁天城际、宁溧城际等轨道交通的规划及建设，也让上述这些远郊区域有了成为主城工作刚需们第一居所的可能。随着城市发展，主城房价升高，刚需进一步外扩可能将成为无奈的现实。广州到巢湖货运专线_广州江宁货运公司_中科商务网
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