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陕北富豪西安购房状况调查:专家解析5大理由
大秦网导读：迅速富裕起来陕北人，特别是资金雄厚的富豪阶层早在几年前就把目光瞄向了楼市，而西安北郊以其独特的优势成为了陕北富豪群的首选，他们在活跃西安房产市场的同时给这座古城又带来了什么影响呢？……如今的陕北地区，由于丰富的石油和天然气资源储量拉动的“能源经济”，在近年来造就了一大批高收入人群，因此被媒体戏称为“中国的科威特”，这里成为陕西乃至西北迅速富裕起来的区域，钱包鼓起来的陕北人，特别是资金雄厚的富豪阶层早在几年前就把目光瞄向了楼市。
近年来，陕北人在西安买房已成风潮。传说中“到西安来帮捎两套房”的市井故事，有着可以追踪溯源的真实版本。陕北人为何钟情在西安买房置业？他们买房后的西安生活又怎样？陕北人在西安的群体性购房，对本地楼市又有哪些影响？带着这些问题，记者开始了这次采访&#8212;&#8212;北郊置业成陕北富豪群体首选在西安北郊龙首村、方新村、大明宫以及北二环以北的经开区的区域内，几乎每个小区都可以听到陕北话。来自延安、榆林两地挂着“陕K”、“陕J”牌照的车辆，不时出入于小区内，俨然成了北郊各小区的一景。在海荣地产开发的“海荣”、“海 ”系的地产项目小区内，陕北人更是聚集而居，社区内的官方语言几乎都成了陕北话。陕北人为何偏爱在西安的北郊买房？来自志丹县的张先生告诉记者，第一个原因是北郊的区位环境好，随着经开区日新月异的变化，地铁、北二环等城市大动脉为这里提供了良好的交通便利，加之周边大型超市、学校、医院等生活配套做得好，北郊已成为生活便利度较高的区域；随着今年10月市政府北迁到新的行政中心，北郊在全市的重要位置将会再度提升；再者，陕北人从北方一路开车下来，下了高速公路就到了北郊，这样有利于避开城内的交通拥堵，提高出行的效率。“我们这个小区里，住了几十户陕北老乡。”家住纬二十六街怡馨花园小区的王女士告诉记者，“陕北人买房爱扎堆，都是亲戚介绍亲戚，朋友推荐朋友，大家尽量都在一个小区内买房，这样的话互相照应起来都比较方便。比如我妹妹就住在我楼下，我出去上班回来晚了，她帮我去学校接孩子，在生活便利上，和在陕北老家没啥区别。”陕北富豪买房子，图的就是住着舒服！“最近开出租车，从火车站一出来，只要是陕北的客人说要去高新区，我就问是不是到枫林绿洲或者云顶园，十有八九都能猜中。”出租车司机侯师傅告诉记者，近期他拉座拉了不少从陕北过完年回来的人，其中很多人都在高新区买了房子，大多集中居住在高科、紫薇、高新、绿地、融侨等品牌房企开发的楼盘里。某地产公司的一位销售主管告诉记者，在年前的一次小型房展会上，来自陕北的购房团一次性团购了30多套住宅，将某小区的一栋楼整体买下。“真是有魄力，有实力！”这位销售主管回忆起陕北人购房的“大手笔”，至今感慨不已。“买房子，图的就是个住着舒服！”来自神木县、经营矿业的渠先生在接受记者采访时说：“我们那地方现在还是风沙大、冬天天气冷，很多山梁都是黄土一片。现在做生意有了钱，大家到西安买房就是要买各方面条件都比较好的小区。”的确，在记者参加的一次房产活动中，来自陕北的客户提出的问题都相当专业，从小区的园林规划、绿化率、容积率、通风采光情况，到室内的户型、结构，楼层高度对空气质量的影响等等，他们都提出了细致的提问。“住在西安有个好处，就是绿树多、风景好看多了。”家住张家堡附近某小区的吕大爷今年70多岁了，他笑着告诉记者，他和三个儿子都住在这个小区里，现在儿子们事业都做得很好，经常在周末开车带他去秦岭山里看看青山绿水，他对这样的生活感到很知足：“这是以前想都不敢想的生活！”地产公司陕北富豪群成为地产香饽饽陕北人喜欢在西安买房的这一地域心理，被不少嗅觉敏锐的地产开发企业看到，他们纷纷组织了各种专门针对陕北人的购房活动，开到陕北的看楼直通车络绎不绝，“精品房源陕北巡展”之类的活动近年来也一直在举行。据悉，西安某国企房产公司在陕北靖边县开发的“靖边花园”项目，在年前已经开盘。“西安的地产企业到陕北去直接开发楼盘，这对我们是一个尝试，也是一次挑战。实际上，在陕北拿地、运作项目的成本，并不比西安低多少，在陕北吃饭、住旅店等方面的消费，实际上还比西安要贵一些。”该公司的销售策划部工作人员告诉记者。在年前，各家地产公司都会依照惯例举办业主答谢会，而某地产企业因陕北客户数量众多，甚至专门开了几辆大巴到陕北去接这些业主，还不惜重金请来演出团体为陕北客户表演信天游、陕北说书等曲艺节目，地产开发商对陕北客户的重视程度由此可见一斑。三段传奇见证陕北富豪购房“神话”采访过程中，记者听到了很多关于陕北人在西安买房的“传奇故事”。一个广为流传的故事是，西安某高档楼盘开盘后，一位陕北消费者正在售楼部的沙盘前看户型，这个时候电话响了，是他在陕北老家的邻居打来的。对方问他干啥呢，他如实告之。对方说：“那是这，你帮我捎着买一套吧！”在西安某银行高新区支行工作的江女士告诉记者，陕北人来西安买房有两个特点，一是尽量不按揭，选择一次性付款；二是陕北“富裕阶层”都喜欢在西安的同一个小区内拥有多套房产。江女士向记者讲述了陕北某“油老板”赵某在曲江买房的经历。由于赵某做生意需要大额的资金做周转，因此成了该银行的VIP客户。一次赵某来西安办事，说想买几套房子，让江女士陪他去看房子。在曲江新区某高端楼盘内，赵某一次性付款买下两套别墅，付完了钱办好了手续，他还意犹未尽，想起刚从银行取的钱还在车里，于是又开车到另一小区，买下了某高层住宅的两套房子。北郊某楼盘的营销经理宋先生也给记者讲述了一个陕北人买房的“传奇故事”。说是前年春季的一个下午，售楼部的工作人员都在准备着迎接周末高峰客户量的工作，一位穿着陈旧款式夹克衫的老汉走了进来。老汉在售楼部转了一圈，见没人搭理，转身想走。这时一位售楼小姐给他倒了一杯水，问他想看什么样的户型。这位老汉接过水喝了一口，手指着楼盘模型中的一栋楼比划着：“我要把这一串串都买下来。”就这样，这位售楼小姐在几分钟内卖出了一栋楼某一单元从一楼到七楼的7套房子。专家解析五大理由促成陕北人“西安买房热”是什么原因导致大量陕北人到西安购房？在高新区某公司工作、原籍陕北的罗成分析了5条原因：“我认为，出现陕北人西安购房热并不是单方面的因素。首先，西安有丰富的教育资源，西安的几十所高校、几百所中学是其他西部城市很难比肩的，在西安买房就意味着孩子有了一个良好的受教育环境，；第二，西安有着良好的投资环境，近年来由于政府主导招商的力度加大，在西安做生意成了不少陕北老板的选择；第三，在西安买房意味着生活品质的提高，近年来西安的环境、市容都在逐渐变好，社区的文化场馆和健身设备，乃至公园绿地都做得很好，这在一定程度上也吸引了不少陕北人，我们老家风沙大、自然环境是没法和西安比的；第四，在西安买房也意味着就业机会的增加；第五，西安作为十三朝古都，是西部地区最有影响力的城市之一，历史文化、山水环境都非常良好，这一点也吸引了不少陕北人的目光。”权威解读“陕北人购房潮”给我们带来了什么？陕北人大量在西安买房置业，给西安房地产市场乃至西安市的发展带来哪些影响？陕西省房地产协会副会长杨养兵在接受记者采访时说，“陕北人在西安购房已成为一种独特的社会现象，并且对西安的房地产发展造成了一定的影响。首先，大量资金注入西安房地产市场，成为西安地产业持续繁荣的原因之一，在一定程度上，正是陕北人的集体购房活动，拉动或者说助推了城市的发展。当然，这样的群体行为也拉动了西安房价的提升。第二，陕北人士西安买房的主要原因是提高生活质量和改善下一代的受教育环境，因为能源总有枯竭的时候，而将大量资金注入房产和子女的教育，实际上也是一种资金的转移，表现出陕北人在资金管理上的独到眼光。但是，由此也带来一个问题：将大量的民间资本和大批高收入人群转移到西安之后，陕北当地的可持续发展会不会受到影响？这个问题也需要当地政府和相关人士作以思考。”杨养兵还表示：“一个社会或经济现象的形成并不是单方面的因素，由此带来的影响也不会在短时间内显现出来，至于说陕北人在西安购房究竟给我们这座来的影响也不会在短时间内显现出来，至于说陕北人在西安购房究竟给我们这座城市带来多少好处或者弊端，现在来评论都还为时过早。”（实习记者 曹桢） 要不要去大城市工作和生活？<DIV class=count id=apps_svy_opt_count_要去<DIV class=count id=apps_svy_opt_count_不去 相关阅读： 读完这篇文章后，您心情如何？00000000 [责任编辑：interwang]
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楼市通独家调查：七成陕北人想在西安买房
楼市通独家调查：七成陕北人想在西安买房
从几年前的“温州炒房团”到各地“兴风作浪”，到现在西安市民津津乐道的“给我捎两套房子”的陕北购房团，陕北人出入西安各大社区几乎渐成“成群结队”的气候。
到底有多少陕北人愿意来西安买房置业?他们来西安买房首选哪个区域?陕北人来西安购房有哪些特性?他们对西安本地楼市又有着什么样的影响?西安的房产开发商怎样看待“陕北人”这个消费群体?华商楼市通记者在陕北榆林地区进行了独家调查，在记者随机调查的近300名陕北人中，竟有71.3%的陕北人士表示要在西安买房置业。
　　华商楼市通&& 高级编辑 &一枫
　　如今的陕北地区，一大批人因石油和天然气的&能源经济&而暴富，一个个富有传奇色彩的陕北富豪&个性消费&的段子在西安乃至全国流传开来!因此，陕北被媒体戏称为中国的&中东地区&、&中国的科威特&。
　　钱包鼓起来的陕北人，特别是资金雄厚的富豪阶层早在几年前就把目光瞄向了西安楼市。近两年来，陕北人在西安买房的风潮更是&风起云涌&。传说中的&到西安给我捎两套房子&的民间故事，有着可以追踪溯源的真实版本。
　　到底有多少陕北人愿意来西安买房置业?他们来西安买房首选哪个区域?陕北人来西安购房有哪些特性?他们对西安本地楼市又有着什么样的影响?西安的开发商怎样看待&陕北人&这个消费群体?带着这些问题，华商楼市通记者于日&&21日在华商楼市通承办的期间，对参加本次活动的陕北人以及西安楼盘参展商进行了调查采访。在记者随机调查的近300名陕北人中，竟有71.3%的陕北人士表示要在西安买房置业。
陕北人更愿在西安安家
　　从几年前的&温州炒房团&到各地&兴风作浪&，到现在西安市民津津乐道的&给我捎两套房子&的陕北购房团，陕北人出入西安各大社区几乎渐成&成群结队&的气候了。
　　日&&21日，华商楼市通承办的在陕北榆林机场、榆林人民大厦举行，在此期间，华商楼市通记者对参加本次活动的陕北人以及西安楼盘参展商进行了调查采访。并在榆林街头进行了随机拦截调查，在记者随机调查的近300名陕北人中，竟有71.3%的陕北人士表示要在西安买房置业。
　　今年4月，神木的雷先生在西安曲江新区以8300元/平米的价格购买了一知名开发商在曲江开发的一大型社区准现房，105万元，他一次性付清。
　　这处房子虽然远在西安南二环外，但是对于雷先生来说，这终究是把家安在了西安。&这房子将来主要是给老婆、孩子住的，主要是孩子快4岁了，准备让他来西安上学，接受好的教育和生活环境&。雷先生说。
　　现在，雷先生在神木一乡镇工作，作为公务员的他，暂时还不想辞职下海来西安。
　　&买这套住房主要就是为了孩子的教育以及西安良好的发展前景&。雷先生说。
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曲江、高新、北郊成陕北人买房首选区域
　　在西安曲江各大型社区、别墅区，高新区等高新区域各社区，北郊龙首村、方新村、新行政中心周围、大明宫区域以及经开区的各个社区内，几乎每个小区都可以听到陕北话。挂着&陕K&、&陕J&牌照的高档车辆不时出入于小区内，俨然成了西安各新开发小区的一景。在曲江新区各大豪宅、高档大型社区里，陕北人更是聚集而居，城内莲湖路上的天赐福地社区内的官方语言几乎都成了陕北话&&
　　陕北人为何偏爱在西安的北郊、曲江、高新买房?来华商楼市通承办的&陕北名仕、财智品鉴会暨西安精品楼盘榆林客户推介、展示系列活动&中掏房的大柳塔的李先生告诉华商楼市通记者，第一个原因是曲江新区的区位环境好，随着曲江新区日新月异的变化，曲江已经被人打上了&富人区&的烙印，人都有虚荣心，所以在这种实质与虚无的双重满足下，曲江就成了陕北人到西安买房居住的第一选择。
　　&一般情况下，大多陕北人到西安买房如果自己居住会买曲江的，如果投资、炒房，大多数会买高新区和城北的&。上述李先生说。
　　李先生这一说法也得到了记者所调查的数据印证。在华商楼市通记者对榆林近300人的随机调查中，其中有46.2%的人士表示想在曲江买房，29.7%的人士表示想在西安北城购房，22.1%的人士表示想在西安高新区买房，其余2%的人士想到西安买房，但暂时尚无目标区域。
　　而这些参与调查的人士中，想在曲江买房的人群中，有86.3%的人士计划买来自住;想在城北买房的人群中，有41%的人士计划用来自住，53%以上人士计划用来投资;而想在高新区买房的人士中，有77%的人士计划用来投资，只有不到20%的人士计划自住。
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陕北富豪群成房企香饽饽
　　陕北人喜欢在西安买房的这一心理，正被不少嗅觉敏锐的地产开发商看到，他们纷纷组织了各种专门针对陕北人的购房活动，开到陕北的看楼直通车络绎不绝，&精品房源陕北巡展&之类的活动近年来也一直在举行。部分房企甚至到陕北部分酒店或其他人员聚集区设置了沙盘和销售点。
　　在榆林机场，本来就不大的机场候机厅和出入口区域随处可见西安房企的广告拍，在榆林机场，西安本地知名房企&&天地源的巨幅吊旗广告几乎挂满了机场的房顶。而机场内的广告费用，那绝对不是个小数目。
　　在榆林比较豪华的酒店&&榆林人民大厦大厅内，荣禾&曲池东岸的沙盘和置业顾问已扎点。而据华商楼市通记者调查了解，在这里扎个点，每月的费用大概在10&15万元，由此可见，开发商对于陕北，可以说是不惜血本。
　　华商楼市通记者走访榆林各大酒店、宾馆和相对上档次的餐饮场所，无处不见西安楼盘的宣传资料，陕北无疑已经成了西安房企争夺优质客源的主战场。
　　而在各个时间段，西安各家地产公司都会在陕北举办各种形式的业主答谢会。
　　据悉，西安本地知名地产开发商&&紫薇地产就将与8月26日前往陕北神木南亚华酒店举行&紫薇十五周年 双盘领耀曲江 感恩陕北客户答谢晚宴&，地产开发商对陕北客户的重视程度由此可见一斑。
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五大理由促成陕北人&西安买房热&
　　是什么原因导致大量陕北人到西安购房?在西安已买了多套的神木雷建分析认为，出现陕北人西安购房热并不是单方面的因素。首先，西安有丰富的教育资源，西安的几十所高校、几百所中学是其他西部城市甚至部分沿海发达城市都很难比肩的，在西安买房就意味着孩子有了一个良好的受教育环境。
　　第二大理由：西安有着良好的投资环境，随着国际化大都市、关天经济区的开发建设，政府主导的招商、投资力度在逐渐加大，在西安做生意成了不少陕北富豪的选择。
　　第三大理由：在西安买房意味着生活品质的提高，近年来西安的环境、市容都在逐渐变好，社区的文化场馆和公园绿地都做得很好，这是黄土高原的陕北无法比拟的，这在一定程度上也吸引了不少陕北人，陕北风沙大、自然环境没法和西安比。
　　第四大理由：现在越来越多的陕北人子女在西安上学、就业。
　　第五大理由：西安作为十三朝古都，是西部地区最有影响力的城市之一，历史文化、山水环境都非常良好，这一点也吸引了不少陕北人的目光。
&陕北人购房潮&给西安带来了什么?
　　陕北人大量在西安买房置业，给西安房地产市场乃至西安市的发展带来哪些影响?
　　&陕北人在西安购房已成为一种独特的社会现象，并且对西安的房地产发展造成了一定的影响。首先，大量资金注入西安房地产市场，成为西安地产业持续繁荣的原因之一，在一定程度上，正是陕北人的集体购房活动，拉动或者说助推了城市的发展。当然，这样的群体行为也拉动了的提升。第二，陕北人士西安买房的主要原因是提高生活质量和改善下一代的受教育环境，因为能源总有枯竭的时候，而将大量资金注入和子女的教育，实际上也是一种资金的转移，表现出陕北人在资金管理上的独到眼光。但是，由此也带来一个问题：将大量的民间资本和大批高收入人群转移到西安之后，陕北当地的可持续发展会不会受到影响?这个问题也需要当地政府和相关人士作以思考。&陕西省房地产协会副会长杨养兵在接受记者采访时说。
　　杨养兵认为，一个社会或经济现象的形成并不是单方面的因素，由此带来的影响也不会在短时间内显现出来，至于说陕北人在西安购房究竟给我们这座城市带来多少好处或者弊端，现在来评论都还为时过早。
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为应对复杂的经济形势，作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手，三次降息、三次降准，降息、降准、定向降准、降准+定向降准举措不断。购房特“豪情”
“到西安买房?给我也捎两套”
(手头有大量现金流的陕北富豪，“短平快”项目是他们首当其冲的投资对象，诸如“购房置业”。“你要去西安买房?那就给我也捎上两套吧。”这是西安房地产界流传甚广的陕北富豪买房时的经典对白。)
购房置业，是
陕北富豪最主要的花销了。关于他们在西安买房的“豪情”故事，更在市民间流传不断。
对普通人来说，请别人给自己捎一部手机或者一台家电，在周遭是常事;可若买房子，那还得掂量一下，毕竟投资不小、环境地段也得瞧瞧;但这在陕北富豪看来，或许再正常不过。
“你要去西安买房?那就给我也捎上两套吧。”这是西安房地产界流传甚广的陕北富豪买房时的经典对白。李冬自己就曾经历了这样一档子事情，“有一次，我给自己看好了一套房子，准备付钱时，手机突然响了，有一个朋友打电话，问我干嘛呢，我说在买房子呢，环境还不错。结果，人家直接就说了一句，给我带两套，只好又另外给朋友顺便挑了两栋房子。”“可是等我回来，售楼小姐很抱歉地说，我原先挑的房子已经被别人买下了。人家买了整幢楼的5层―11层，也是一个陕北人。我只好另外选了一户，到现在我还经常路过我原先看好的房子。”李冬笑着说道。“有钱之后，物流、商贸的活一时做不来，大家就忙着置地、买房。”谈到西安人印象当中陕北富豪的购房置业，从事装修行业的陕北富豪张平(化名)说出了自己的感受。实际上，陕北人比较抱团，性格上又比较大大咧咧，一说买房，甚至往往一下子买好几栋楼。
张平的说法，其实就是所谓的“陕北购房团”。这在陕西房地产界有着很传奇的色彩，不计较价格、扎堆买房是他们买房的普遍特点。曾经，一位陕北“油王”在紫薇城市花园一次买了10套房子，回去后不够分，又在紫薇田园都市买了一栋楼的整个单元，成为“紫薇”第一个凭消费拿到“钻石卡”的客户，这也是西安置业顾问们最为津津乐道的故事。
其实，包括购房置业，来西安做地产开发的“陕北老板”也很多。双翼石化的高云峰投资开发了西安西大街的时代盛典大厦，这该是陕北人中最早涉足西安房地产的大手笔。而今，位于西安高新区的“东方米兰”项目，又成了陕北富豪介入西安地产新的代表之一。
发迹除了煤、油
他们身上还有股“劲儿”
(不管是以能源起家的，还是学成下海的，陕北富豪身上有股冲劲儿，有股拼劲儿，有股不达目的不罢休的倔劲儿。以致他们总敢想敢做，经得起跌宕起伏的滚打。)“不要妖魔化我们，也不要标签化我们。不要只看到我们今日人面前的成功，而看不到我们在人背后努力拼搏付出的汗水、泪水甚至血水……”陕北那么多人，为什么他们富了?陕北富豪的成功，在记者访谈中，被归因最多的是陕北人的性格特质。
富豪佘阳(化名)讲起保龄球来，津津有味。他是打保龄的好手，可连着打26局，每次都打200分以上。打保龄好，是因为小时候打石头、玻璃球，弹弓打麻雀，皆可圈可点。判断力好，专注、执著――他居然发现，其中原理，与做企业有异曲同工之妙!
身着舒适休闲装的佘阳，一副谦和的眼镜恰到好处地架在鼻梁上，跟大多陕北富豪所走的路子有所不同，他的起家与煤、油没任何关联。他对自己的履历如数家珍：学成之后，进入公职，后选择辞职下海。他形象地将自己从事的新能源说成“将水燃烧”的行当。
佘阳谈起陕北人，经常举例说，在上个世纪80年代初，关中的人们往往有份令陕北人艳羡的工作：有机会承包修路、修小区，当包工队队长。但令人惊异的是，十几年过去了，他们依然是个包工队队长。当初跟他们一起干的陕北人，大多已经成了老板。“有胆量，判断力强;有肚量，敢想敢为，关注全局，不拘泥于小节;肯吃苦，决心大，干劲大，力求完美。”这些个性特质，在被访的陕北富豪身上具有普遍性。不管是以煤起家的，还是学成下海的。李冬当时见识的“张公子”，就是这么一个例子。上个世纪末，国家工业还欠发达，再加上彼时的榆林信息闭塞、运输能力差，当时的煤根本就卖不出去，谁做谁赔。2003年之前，张因为做煤矿欠债太多，极没有社会地位，周遭大大小小的人，就连小孩子都直呼他小名“张公子”。但后来他坚持下来了，在2003年到2005年间，他究竟在煤炭业里赚了多少钱，没有人能知道。
其中坚持下来的，还有后来甚至到现在还很有名气的高乃则。传说他在榆林煤炭业低谷时期，因为债务问题，大年三十都不敢回家。陕北有个习俗，债务不隔年，所以每到大年三十，还钱讨债是约定俗成的“规则”。
&&来源:华商网-华商报
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