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禁止群租,让北漂们去哪住?
近日,有媒体报道,在北京东三环附近的每平方米售价高达6万元的高档公寓里,一套80平方米的两居室里,竟然住了25个人,除了保留厨房与卫生间,两个房间和客厅全部摆满了上下铺床,引起全社会对群租问题的广泛关注。为治理群租问题,18日,北京市酝酿两年的出租房屋人均居住面积标准的规定正式出台,明确规定出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间最多住两人。(7月18日《北京晚报》)
毋庸置疑,多名乃至几十名租房客集中租住在狭小面积的出租屋中,像住“鸽子笼”一样过着住房生活,很显然非常容易发生意外事故和引发矛盾。为了保障租房客的安全,给租房客一个有尊严的生活,对于群租问题确有必要进行治理和规范。北京市规定人均居住面积不得低于5平方米,单个房间最多住两人,出发点和本意无疑是好的,目的就是要治理群租乱象,是要避免80平方米出租屋中租住25人的极端现象再次发生。
然而,从政策本质来说,其实是要在法规的名义之下,依靠行政手段禁止群租。不管这一政策的出发点是什么,但是这一政策带来的客观结果不是帮助租房客解决了问题和困难,不但不能避免群租乱象,反而会制造了更为严重的社会问题,给广大北漂们带来更多的现实困难。因为政策只会导致房租不断上涨,让很多北漂一族租不起房子,逼得北漂们无房可住,最终可能流落街头、住进地下室或者离开北京。
事实上对于群租存在的问题,租房的北漂们既有深刻体会,也非常清楚。但是,他们仍然愿意选择几十人一起住在“鸽子笼”里,主要就是宽敞房间的房租太贵了,他们租不起、住不起,低收入和高房租现实逼迫北漂们接受群租生活。因为几十人扎堆住在一起,可以均摊房租,降低个人的租房成本。而禁止群租,规定人均居住面积不得低于5平方米,一间房子里居住人员不得超过2人,虽然让个体居住面积宽敞了,但是结果必定会增加租房客个体的房租费用。因为房东老板作为理性的经济人,他们以赚钱和盈利为首要目的,整套房子的房租是固定的,租住的人员减少,那么均摊到个体租房客身上的房租就会增加。道理很简单,本来一间房的总房租是1万元,1个人租房租就是1万元;2个人合租,人均房租5000元;10个人群租人均房租只要1000元。说白了,廉价的群租房消失,就意味着个人房租进一步高涨,当北漂们收入没有提高,没有更多的经济能力租住宽敞房屋时,北漂们租不起房子,就没有地方可住了,离开北京可能是最后的选择。
换言之,依靠行政手段禁止群租,只会造成一个后果,带来一个新问题,就是让北漂一族去哪住?所以,要消除群租乱象,避免北漂们住在“鸽子笼”里,关键还要回归市场,依靠市场解决,而不是通过行政手段。一方面,政府加大廉租房建设,为更多的北漂们提供宽敞的廉租房。另一方面,进一步加大对楼市调控力度,降低房价,从而带动房租回落。
以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

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