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武清城际站对过
北京后花园
距北京南站18分钟
568& 607 611
武清强国道与翠通路交叉口
%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
6个月(6期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
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16年(192期)
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21年(252期)
22年(264期)
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24年(288期)
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30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：18.90万(3成)
贷款金额：44.10万(成)
支付利息：万(利率%)
￥7000元/平米↑小区15%
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从北京到天津走京津二线武清南下怎么到天津大学？
转载 编辑：李强
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安家武清 不仅为蓝印
在外地人眼中，提起武清或许首先会想到蓝印户口。但实际上，越来越多的人安家武清绝不仅仅为了蓝印。教育、医疗、养老、环境、商业……近年来武清区依托独特的区位优势，综合配套服务建设日新月异，京津之间最佳宜居地已现雏形。
武清人小杰最近正在张罗装修,一有时间就上网搜索各种样板间图片,到了周末便同家人到建材市场去转装修材料,因为她在去年买的新房,就快入住了。小杰从浙江大学毕业后，义无反顾地回到了家乡。
“我的亲戚大多在武清，不想离他们太远。”小杰的父母几年前就被姐姐、姐夫接走，搬到了天津市区住上了商品房。几年前她和男友结婚时，家人也曾建议在天津市区买房，但小杰依旧毅然决然地留在了武清安家置业。
处处皆景观
“晚饭后会带孩子到文化公园玩。晚上这里很热闹，有跳舞的，锻炼的，还有像我一样带孩子出来玩的。不一会儿，孩子们就玩到了一起，家长们也聊到了一起。”小杰小时候，这里还没有如此规模的公园，到了晚上也没有什么遛弯的好去处。
11月中旬，记者来到文化公园北入口，迎面便看到标志性的大型景石，由著名书法家范曾题写了园名，大运河书画院理事长何俊田撰写了园记。景石南侧为大型音乐喷泉，喷泉设计采取人泉互动的理念，中间为木制廊道，两侧设计为色彩丰富、变化各异的喷泉图形展示，游人既可远距离观赏水型的变换，又可近距离参与其中。
喷泉中部的时空转换门，以时空转换为导线，四扇门分别寓意武清的运河古韵、水墨书画、民俗民风和发展未来。主题雕塑由中央美术学院设计，采用彩色不锈钢材料，遵循互动、融合、开放的理念，周边环境按照古城池的布局打造为四面静谧的水面，红色的半圆体雕塑与水中的虚空间影像融合为一个圆满的“京津明珠”。舞池区域则设计为市民休闲和举办重要活动的场所，广场中部的灯光由充满动感、富于变幻、色彩靓丽的灯带组成，成为武清夜晚生活的一景。
据武清区建委督查科科长张殿阁介绍，舞池两侧分别为影剧院和文化中心，目前正在抓紧建设，预计2014年可投入使用。下沉广场南侧的振华西道与文化公园设计融为一体，使其兼具通行和休闲双重功能。“为解决游人的停车问题，此次文化公园把规划和建设停车场纳入了公园的整体设计，中间由振华西道隔开，这样既不影响公园的休闲娱乐功能，又满足了居民来公园游憩停车的需要。”
而自然生态区作为文化公园的主体景区，设计充分体现自然原始的景观特点，按照“自然、奇美、变换”的原则打造休闲空间，如两个隐形的翅膀托起文化公园这个璀璨的明珠。特别是别有一番韵味的木栈桥横跨湖面，桥水相依，如蓝丝带一样串起一个个公园节点，人行其中，宛如在画中游赏。在生态区内，亭子、木栈道、石桥等园林小品和拔萝卜、狗不理包子、京东大鼓等带有民俗特色的小雕塑也成了生态区乃至整个文化公园的点睛之笔。
张殿阁说，文化公园以中心对称博古架式的设计手法，按照北静南动的理念，全力打造“一轴两区两馆”的景观格局。“一轴”即北入口、音乐喷泉、主题雕塑、舞池和南入口，“两区”为自然生态区和休闲娱乐区，“两馆”为影剧院和文化中心。“文化公园作为区级重点建设工程之一，总投资1.6亿元，占地27.3公顷。一座具有文化特色、时代特色、生态特色、武清特色的城市会客厅在武清新城悄然而起，它的建成将进一步改善武清投资环境、完善城市功能、提升市民生活质量。”
而说到现如今道路两旁的绿化，张殿阁又着重介绍了翠亨路。他说，翠亨路于2009年建成，总长（前进道―北外环线）9.5公里，双向6车道，道路总投资2.7亿元。道路绿化（前进道―京津塘二线出口）于2010年6月全部完成，总投资约1.2亿元，绿化面积84万平米。“如今驾车在这条路上，看着两边的绿化景观，就好像置身在大花园中一样。”
Q=旅客报 A=张殿阁
Q：文化公园的建成，对武清发展起到哪些作用？
A：建成后的文化公园，与少年宫连接一起，形成完整的综合性休闲场所，既可以丰富我区新城建设文化内涵，提升我区整体形象，同时，也将为武清提供生态化、多样化的休闲方式，对营造可持续发展的文化人居环境具有举足轻重的作用。
Q：您能否介绍下，武清城区的功能配套建设？
A：本着“改善民生，惠及民生，促进发展”的原则，不断完善城市功能设施建设，今年完成“两馆”(影剧院、文化中心)主体建设，华电供热站项目15公里管道工程，已实现如期供热；实施城际站整治改造工程，城际站整治改造工程，已完成交通秩序规范化管理，4月底完成了绿化提升，6月底完成了天桥规划设计，7月启动了天桥建设。实现城际站与佛罗伦萨小镇畅通连接、站前环境整洁优美、交通秩序规范有序；协助相关单位进行了忠旺项目铁路专线和燃气专线建设工作，为全区开发建设提供有力支撑。
Q：请问武清将如何扩大人均公共绿地面积？
A：我们大力推进新城以道路为主的园林绿化，今后我们还要高水平建设西部中心公园、河东中心公园等重点项目，精心打造一批新的园林绿化精品，五年新增公共绿地1000万平米以上，城区绿化覆盖率达到40%，人均公共绿地达到30平米，公共绿化达到国家园林城市标准。
教育质量高地
选择回到武清买房，小杰还有另一层考虑。小杰说：“望子成龙是每一个父母的心愿，我更是如此。儿子今年3岁，我也必须将孩子将来的教育问题考虑进来。在武清，教育一直是区里的投资重点，老百姓的孩子都能享受优质的教育服务！”
小杰所言并无夸张。现在武清坚定不移地实施科教兴区、人才强区战略，真正把教育摆在了优先发展的战略地位，教育事业迅猛发展：义务教育学校现代化建设工程新建教学楼40余万平米，8.6万名学生搬进了崭新的教学楼，141所义务教育学校全部达到现代化建设标准；教学仪器设备和图书配送工程使农村学校发生了翻天覆地的变化，城乡学校在办学条件上基本实现了均衡化；“学前教育三年行动”计划的实施大大提高了农村幼儿园办园条件和水平。此外，武清还率先实现了“十二年免费教育”，对具有武清常住户口或蓝印户口、在区内公办学校就读的一至九年级以及高中阶段的学生免收学费，免费为贫困家庭学生提供教科书，并补助贫困家庭寄宿生的生活费。
与小杰不同，初然则更多考虑的是武清的优势教育资源。初然2006年从杨村一中考入天津大学，毕业后回到武清工作的一个主要原因，就是想让自己的孩子也能成为杨村一中的校友。杨村一中目前拥有特级教师9人、高级教师127人。名师出高徒。在今年的高考中，杨村一中正取生一本上线率达到89.4%、二本上线率达到99.5%，其中考入清华8人、北大10人。到了明年，软硬件条件更加优越的杨村一中新校区也将投入使用。新校区占地356亩，投资4.37亿元，将建成一项“百年工程、精品工程、惠民工程”。
不单单是初然的母校杨村一中，近年来武清整体教育资源的质量都在不断提升。从2007年至今，武清已经培养建设了一支由46名市级学科带头人、599名区级骨干教师、3152名乡镇级骨干教师组成的骨干教师队伍。这五年来，武清二本及以上上线人数累计达到近2万人，共有81人被清华、北京录取，有24人被香港地区大学录取。城区累计规划、新建及改造学校22所，总建筑面积超过18万平米，进一步提高了武清优质教育资源的服务能力。
在政府部门工作的初然还告诉记者，武清现在已经建成了教育质量高地，可最吸引他的还是武清教育未来的发展。他说，在不远的将来，武清的国民教育体系将会更加健全和完善，教育总体发展水平将接近发达国家水平。在武清区教育局局长王玉来的办公室里，王局长笑着说：“初然不愧是政府部门的工作人员，对我们教育系统的奋斗目标一清二楚！”
王玉来局长说，未来武清将以“六化”为抓手，加快实现教育现代化。一是幼儿教育规范化。为0至6岁婴幼儿提供有效的学前教育服务，全面普及学前三年教育，开展0-3岁婴幼儿启蒙教育。二是义务教育现代化。义务教育学校全部达到现代化建设标准，建立完善城乡一体的义务教育发展新机制，创建全国义务教育均衡发展区县”。三是高中教育优质化。普及高中阶段教育，全面满足初中毕业生接受高中阶段教育需求。实施高中现代化建设工程，进一步丰富优质高中教育资源，大幅度提高高中教育质量，高考主要指标继续保持全市第一集团军行列。四是职业教育特色化。推广行业联合办学、校企合作办学等办学新模式，使职业教育的办学规模、专业设置与本地产业发展需求相适应；建成职业教育中心，发展高等职业教育。五是成人教育终身化。完成村成校建设工程，使成人教育三级办学网络更加完善；积极发展社区教育，初步形成终身教育体系。六是干部教师队伍专业化。以提高师德素养和业务能力为核心，深入实施“教师素质提高培训工程”，采取项目化培训模式，通过集中培训、远程培训等多种途径，对新入职教师、骨干教师、班主任、教研组长、教务主任、中小学校长和幼儿园长进行分层次、分级别培训，着力打造一支结构合理、素质精良、敬业爱生、充满活力的干部教师队伍。
地产大鳄扎堆
武清是连接京津两地的重要枢纽，并借助环渤海经济圈的高速发展和所占区位的优势，近些年来已成为众多开发企业关注的焦点，并成为房地产开发投资最为集中的地区，目前已有保利、北京住总、中国水利水电、首创、龙湾地产、恒大集团，以及天和城、蓝湖郡等大盘纷纷进驻武清。
根据这些房地产开发企业储备的上千万平米建设用地计算，未来十年，武清房地产开发投资额将超过千亿元。在这些项目中，由龙湾地产开发的龙湾城，则为率先入市的一个超级大盘，并在武清树立为市场新标杆的一个焦点项目，其一级开发用地近12000亩。
“而与一般开发商理念不同的是，龙湾城的房地产开发销售只是这一项目发展计划中的一小部分，龙湾城的开发商龙湾地产希望在这个京津冀一体化的中心位置上，建造一个‘幸福’的社区。”龙湾城营销部经理马钧介绍，龙湾地产希望在10年内，建成一个人口超过10万人，总建筑面积超过400万平米的超大型综合社区。项目一期已经入住，目前已有2000户居民入住社区，社区幼儿园正在建设之中，预计明年年中开班招生。
马钧称，项目拿地之初，正是看好武清的区位优势和未来发展趋势。“早在几年前，武清一直是被人们所忽视的区域。”他说，武清与北京之间方便的交通是环北京其他区县不可比拟的，但武清现在仍是一个“价值洼地”。从楼市发展水平看，武清区域房价依旧在6000元/平米左右的水平，低于周围其他市郊。事实上，在京津冀城市圈的发展中，武清有其先天优势。武清距北京东南五环仅70公里，地处北京、天津、河北三省交汇，是京津冀三个区域交界的中心点，武清同时是京津城际铁路天津境内惟一经停站。每天有10多对高铁，往返武清和北京南站。便利的交通，以及武清的环境建设，也吸引了大量外地人入住武清。
龙湾城在售户型丰富，适合不同人群，因此社区内人员结构平衡，同时更是吸引了大量北京养老人群。“我们是社区运营商，最终希望让社区所有住户均能和谐共处，实现幸福社区的‘新市镇’梦想。”马钧说。
说到宜居，又不得不说到生态。目前，武清在售热点项目中，就有不少知名开发商构筑生态社区，其中，位于武清梅厂镇武宁路与津围公路交口处的蓝湖郡项目，便有着大量水域景观。
“蓝湖郡是武清区内首屈一指的南加州风格大盘。” 天津科亨置业投资有限公司营销总监王建说。在武清工作8年的王建，看着武清的飞速发展，也见证了蓝湖郡项目的崛起。他说，蓝湖郡地块前身是窑厂遗址，留下了大量水域和湖泊，这样的环境资源正与蓝湖郡打造宜居大盘的定位所契合。“后在此基础上项目投入了重金，填湖、修湖，打造园林景观，仅在湖面上投资已达到7000万元。”
王建介绍，蓝湖郡总体量达120万平米，聘请国际顶级规划设计团队，以美国南加州原乡小镇为摹本，创新性规划了“半岛式湖景湾岸景观系统”，这一独创性系统包含了一个30000平米的南加州主题公园、200000平米的原生态湖水景观、数十个遍布小区内部的景观节点以及长达数公里的沿湖景观带，从而实现了“一步一景、推窗见景”的理想居住形态。
蓝湖郡9月一期开盘，主推别墅、洋房和小高层，总体量45000平米，据了解，截至目前，项目一期已销售60%。王建说，其中购房客户主要分两类，分别为武清地缘客户人群和北京人群。项目热销除了区位、交通和自身打造的景观优势外，项目还依托超前的造城理念，社区还规划有200000平米的专属商业综合体，经营业态包括高端会所、篮球场、网球场、羽毛球馆、游泳池、健身房和儿童专属游乐场等娱乐休闲设施，可满足新城及周边居民的购物、休闲、娱乐需求。
而武清另一大盘项目――天和城经过几年的努力，已有五家国内知名开发商入驻，“两纵四横”主干路网全部贯通，综合管线和道路绿化全部完成，厂站配套建设正加紧实施。2009年1月，天津农垦集团总公司、北京经济技术开发区总公司联合成立天和城公司，同年12月决定对这片古老而极具潜质的土地进行一级土地整理，命名为天和城项目，区域面积21000亩。在诸多的项目中，南湖景观提升是天和城重点打造的核心项目。
南湖原是上世纪80年代中期建设的一座水库，水面2500亩，湖上有一座7.5亩的湖心岛，岛上还建起了一座庙。2012年，南湖景观改造提升工程全面启动，土方工程已全部完工，新筑堤1条，新筑岛10座，接下来将是公园景观的全面打造。
天和城（天津）置业投资有限公司执行总经理冯哲表示，起初来武清做一级土地开发，看中的是其区位、交通、景观优势以及未来的发展潜力。另一方面看，天津从整体版图来讲，天津北部的发展潜力要远远高于天津南部，房地产的一级、二级开发首先要考虑的是购买能力，也就是购买人群的问题，购买人群是常住人口和流动人口的组合，而从天津的东、南、西、北、中，五块区域中真正流动人口最多的区域是北部地区，这也预示了武清未来的潜在客户人群。
众多大盘跻身武清宜居新城，其中不难发现有个共同点是，项目不仅吸引了天津市区和武清本地居民外，还吸引了不少外地购房者，其中除了有来自河北、山西以及东北各省的购房者外，还有不少来自北京的购房者。
近年来，武清着力打造生态宜居环境品牌，始终把城乡环境建设作为构筑宜居宜业新武清的重要内容，以突出水绿生态特色为方向，大力推进城乡大绿工程和重点水系综合治理。几年来，每年环境投入5亿元以上，年均新增造林超过200万亩，全区林木覆盖率达到31%，城市绿地率达到39%；累计投资10亿元，完成北运河、龙凤河等近60公里河道治理，环城景观水系基本形成，今年又实施了15公里的北运河郊野公园建设工程，碧水蓝天、水绿相融的生态效果更加凸显。
与此同时，按照全市统一部署，大干“900天”，高标准推进城乡市容环境综合整治，开展了立面整修、牌匾整治、违建拆除等工程，并强化落实城市管理和农村长效工作机制，清新优美的城乡环境已经成为武清吸引企业入驻、服务企业发展的最大优势。
陈陈：准备入手度假房
我家在北京，但有亲戚住天津。前些日子，同家人一起来佛罗伦萨小镇购物游玩，才发现现在的武清简直颠覆了我曾经对这里的记忆。便捷的交通，整洁宽敞的公路，还有形态各异的花园洋房，眼前的一切都是崭新的。
特别是从北京到武清坐动车20多分钟就到了，太震撼了！在北京坐地铁从家到单位起码也要40分钟。特别是武清的房价依然是个价格洼地，最近我看的一些楼盘均价一般在6000元/平米左右，和北京燕郊房价相比还要低一些，现在燕郊房子均价也要在元/平米，而且交通拥堵，从居住的性价比看，武清有着绝对的优势。
所以，打算买一套80平米左右的高层，周末可以到这里休闲度假，也可以多和天津的亲戚在这边聚会了。
Andy：房价划算环境美
我爱人是武清人，所以我现在也可以说是半个武清人了。手里的资金有限，婚后一直和我父母同住。爱人在武清工作，每天只能市区、武清两头跑，但坐动车很方便，从天津站坐车12分钟就到武清了，她每天到单位的时间比我还要短。
武清的房价比市区低很多，即使在市区边上买套房，均价也要12000元/平米左右，而武清配套逐渐完善，有学校在周围的楼盘均价才约6000元/平米，同样的总价在武清可以买到比市区大一倍的户型，所以，我们决定要在武清置业，以后我两头跑，路程时间算下来，从武清到单位，比在市区上下班拥堵时段，还要快一些。
准备买个大房子，也可以把我的父母接过来一起住。而且这里的空气好，适合老年人居住。
养老新生活
如今，人口老龄化已成为一个全球性现象，全球60岁以上的老年人口与总人口比例递增。据联合国预计，2020年，世界老龄化人口将达到10亿，而中国老年人口将达到2.4亿人。现如今，如何使老人安度晚年，在颐养天年的同时，又感受到亲情的温暖和社会的关爱，这已成为老龄化社会关注的焦点。
卓达老年健康产业集团总裁王忠强也坦言，随着人口老龄化时代的到来，我国出现了越来越多的“空巢老人”。其中发现，越是生活富裕的中青年人越没有时间赡养老人，同时又不忍心让老人只在传统型养老院终此一生。
卓达集团通过多年来对国际养老模式发展的探索与研究，结合国际社会化家庭养老经验，提出家居、社区、机构三位一体的社会化、产业化养老模式。
卓达太阳城位于武清区河西务镇，距离北京五环30公里，离北京界7公里，项目总体规划占地1.1万亩，总建筑面积约1000万平米。
王忠强介绍，这种全新的养老模式是以符合我国传统文化需求的居家养老为主，在传统的社区住宅的基础上进行适老化设计，将外部资源顺畅的辐射到自己家中。同时，在居家养老的基础上依托社区养老机构，为老人提供相应的家政、基础服务、社团服务和居家之外一切外接的资源。
“社区养老依托居家养老，最大限度的提高老人的幸福指数，而机构养老则是实现的保障。”王忠强说。机构养老有专业团队、医疗机构、康复中心、娱乐措施等各种护理和康复服务，为居家养老和社区养老提供医疗及监护，当老人身体不适或不便时，可以集中提供相应的监护环境。
“如果现在有人问我‘老年生活怎么样’，我肯定会说：老年生活很美好！”今年70多岁的张老太是位“老武清”。她说，过去我只知道养儿防老，那一代的人们都希望养儿子，到老了有所依靠。“但现在观念改变了，我们老年人看病有人管，每月还有养老金，和市区的老头、老太太过着一样的生活啦！”她笑着说。
天津市武清区人力资源和社会保障局养老保险科科长陆凤武表示，城乡居民养老保险制度，是与地方经济发展水平相适应，与其他社会保障制度相配套，以保障城乡居民老年人基本生活为目的的社会养老保险制度。总体而言，武清的养老政策要远远高于全国平均水平。
陆凤武介绍，城乡居民养老保险基本原则一是坚持城乡统筹发展，促进城乡社会保障制度相衔接；二是筹资水平、保障水平与经济发展水平及各方面承受能力相适应，实行个人缴费与政府补贴相结合；三是养老待遇实行个人账户养老金与基础养老金相结合。“凡具有天津市正式户籍、年满18周岁（不含在校生）不满60周岁、不符合城镇企业职工养老保险参保条件的城乡非从业居民，可以自愿参加城乡居民养老保险。”
丰沛医疗配套
宜居之城离不开配套，医疗资源又是重要的配套之一，而武清则拥有着丰富的医疗资源。“过去人们常说看病难，但我看来看病一点都不难。”张老太说，平日有个头疼脑热到村卫生室就行了。如果赶上心脏不好受了，就到中医院或是区医院，特别是到了中医院，感觉就像到了豪华酒店，医院导诊服务很周到，在看病等候时还为患者免费发放杂志呢！
近年来武清区加大服务意识，重点强化了“服务他人就是发展自己”的理念，加大基础设施，尤其是教育、医疗卫生等功能设施，几年来累计投资超百亿元，服务能力显著增强。
武清区卫生局党办主任丁华表示，武清区二、三级医疗服务体系健全完备，城区两家大医院实力雄厚。区医院总体建筑面积5.4万平米，开放病床820张。现有心血管内科、普外科、泌尿外科、神经内科和妇科五个院内重点学科。能够独立开展重要功能区巨大脑瘤切除、微创血肿穿刺引流、肝外胆管结石腹腔镜等手术。中医院总体建筑面积6.9万平米，开放病床1100张。13个中医综合治疗室、3个中医重点专科研究室。形成了脑病科、糖尿病科、肿瘤科三个重点专科群，颅脑外科、骨伤科、心血管病、产科、康复科等优势专科群。
“两家二级医院不断深化能力建设，加大等级医院争创的力度。中医院顺利通过国家中医药管理局专家组三级甲等中医院的评审，区医院的三级医院评审工作将在明年进行。”丁华介绍说，城区社区服务站、标准化村卫生室等基层医疗服务网底保障健全。建成标准化村卫生室513家，对城区社区服务站进行了重新规划，拟建成14家社区服务站，对村卫生室、城区服务站实行人员、财务、机构、药械、业务、绩效六统一管理，夯实基层网底，实现基层社区卫生服务全面覆盖，确保小病不出村、不出社区。
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