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父母想在海南琼海买房过冬,请本地人推荐一下哪个小区比较好,现在琼海房产均价是多少啊?
提问者：| 浏览次数：106次 |问题来自：琼海
想买两室两厅的户型。但还要考虑到万一父母在那边住不习惯，生活购物方便，价格合理，交通出行便利，急，急，请本地人给合理推荐一下，房屋还可以作为投资卖掉小区要环境好，急
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：到海南过冬 租房好还是买房好？
专家提醒，到海南购房，不能光看价格，还要重点关注配套设施和物业管理情况。
到海南过冬，租房买房哪个划算？有的说每年就住两三个月，买太亏 有的说买能保值，住着舒服。业内人士建议，投资的话最好选小户型公寓，自住的话不能光看价格，重点看配套和物业。对于目前河南开发商扎堆海南淘金，专家提醒，投资需理性，空气资源再好，人去多了也难持续。不少老人像候鸟一样，一到冬季就往南“飞”。如今，短暂的“飞”已不能满足需求，到海南过冬，租房跟买房哪个更合适成为热门话题。除了住，也有不少人出于投资考虑。对此，业内人士建议，在海南投资购房，可以考虑小户型公寓，自住的话也不能光看价格。话题：到海南过冬 租房好还是买房好？老刘是河南人，不过这两年的冬天，他都是在海南度过的。2010年，儿子在海南买了一套房，说让他到海南过冬，“买的时候还不贵，一平方米不到4000元，还没有郑州的房价贵。”当然，老刘儿子的房子并不在海口、三亚等热点城市，而是在东海岸的一个小县城，如今这里的房价也涨上来了，每平方米少的也要6000元。“当时我就劝儿子，想去海南玩，住酒店、租房子都行，花那么多钱一年住不了多长时间，亏得慌。”老刘说，儿子劝他，趁着家里还有点钱，房价也不算贵，买了房子可以常来。海南岛所在的区域生态环境非常适合养老，自己住，子孙后代也能住，以后想买还不一定有。和老刘的儿子想法一样，郑州市民李先生也想在海南买套房，让父母每年过去住一冬，“母亲有老寒腿，一到冬天腿疼得不行，到了暖和的地方肯定会缓解。”不过，妻子建议到海南租房，不错的三室一厅，一个月不到3000元，住多久花多久的钱，经济实惠。李先生则认为买房能保值甚至增值，自己的房子住着也舒服。由于两人达不成一致意见，买房行动一直被搁置，“说什么也要尽快买房子，且不说价格，就华北一带的雾霾这么严重，也得让父母抓紧过去住。”租房派：过完冬就回去了 房子这么贵，没必要买像老刘的儿子或李先生这样，在海南买房或租房用来度假或供父母住的河南人不少。那么，到底是租房合适还是买房合适呢？在海南当地的租房网站上可以看到，在三亚，一套普通的一室一厅，租金大约在3000元/月，三室一厅8000元/月，高档别墅每月甚至需要几万元。而在周边的小县城，一套小户型的房子，房租可能要一两千元。有很多租房广告上都写着春节租房，有月租、半年租、年租等多种形式，有些还提供餐饮服务，这些主要针对国内游客。海南租房市场这么火爆，因此有人认为，每年河南只有两三个月比较冷，在海南过冬真没必要买房。“海南的房动辄几十万元上百万元，很多人过完冬基本都回去了，租房的话整个冬天也就花费几千元钱。很多人买房还是为抗通胀或觉得有面子。”买房派：买房实用、能保值 还能降低异地旅游成本海南的房地产一向是面向全国的，有的为度假，有的为养老，更多人为投资升值。那么在海南买房，是笔划算的买卖还是烧钱行为？“对于北方人来说，在海南买房主要是投资。虽然三亚的房价也有回调，不过今后还是有前景的。”郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云表示。她说，这些年，越来越多的北方人冬天到海南过冬，以前主要是东北人，现在河北、北京、山东、河南等很多地方的人都去，大家都是冲着海南良好的气候条件和环境而去的。“短期看，租房可以得到经济上的实惠，但是从实用性和保值功能来说，买房更好。”河南财经政法大学教授、房地产研究中心主任李晓峰表示。他说，从投资上来说，买房有一个保值的功能，租房是得不到这个好处的；从实用性来说，分时度假应该发展起来，降低异地旅游的成本。比如A在海南买了房，B在东北买了房，都是住几个月，那有没有一种可能，B和A在自己都不住的时候，交换房子，互相不交房租，这就是分时度假，可以有效提高房子的价值。投资考虑小户型 自住不能光看价格赵阳博是河南某开发商在海南项目的销售负责人，他建议有在海南购房计划的市民，首先要考虑自己的目的是什么。“目前国家调控后，海南的房价虽涨得不多，但还在涨，投资也可以。投资的话，建议买小户型公寓，大面积的就不用考虑了。”他说。如果是用来居住，就要多看多考虑了，不能光看价格，还要看交通、环境及周边的生活配套。再就是看物业，在海南买房，可能每年住两个月，其他时间都委托物业管理，物业管理是不是到位很重要。同时他建议，要注意那些打着反租分红幌子的项目，有些开发商号称购房后，业主可以把房子反租给开发商，获得房租等分红收益，这些项目的定价一般较高。“这只适合像三亚、海口等热门城市，游客多，能够实现。一般的城镇游客少，根本不能实现。”赵阳博说。自然资源也有性价比开发商投资还需理性雾霾不散、气候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、养生。有需求就有市场，不少河南开发商在几年前就开始了海南淘金路。赵阳博说，仅他们项目所在的文昌市，就有六七家河南的房地产公司。在文昌市经常能看到豫A牌照的车辆，听到地道的河南话。“比如我们开发的小区，就是一个纯河南人居住的社区，还有一些开发商，楼都是以省份命名，比如河南楼、重庆楼、吉林楼等，专门推荐给当地的客户。”杜书云说，这些年，郑州也有些开发商在海南开发房地产，很多企业以文化旅游项目或农业项目在海南拿地，在一些县及地级市圈地，有的一圈就是上万亩。“到海南淘金，是开发商的一种选择，肯定有他们认为的利好消息，有其他地方没有的资源，尤其是自然资源。”李晓峰说。不过他认为，开发商还是要理性投资，因为海南的自然资源也有性价比，“如果相对来说比较经济实惠，人们能够接受，就会去买；如果价格高到人们买不起的地步，那么人们就不去买了。”如果大家都去海南好空气还能否持续？“海南房地产市场有其特殊性，在国际旅游岛等概念的炒作下，地价、房价都有大幅度的上升，也出现了一些问题。”李晓峰表示。他说，在全国房地产市场都在不断降温的情况下，靠着好空气、好环境的概念，能不能支持高房价？这是第一个问题。再就是全国人民都对海南趋之若鹜的话，那里的好环境、好空气还能不能持续发展下去？这都是大家要考虑的问题。不过赵阳博认为，目前海南的常住人口是900万，而政府认可的海南岛的承载力在1800万，所以海南还是有可容纳空间的。他说，以前海南的房地产发展无序混乱，只要有地产商去，就能拿地，有地银行就给钱，房子盖好了卖不出去，房地产商破产倒闭，倒霉的还是政府，“很多西海岸的别墅区都用来养猪、养鸭子，卖不掉，没人买。”他认为，2010年以后，政府对开发商管控比较严，以前开发商大肆圈地的行为已经不会出现了；银行的房贷管控很严，也不允许开发商的负债率太高。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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这年头，不抱众筹大腿都不好意思说你是搞房产的
从去年的营销噱头之一到今年各大创新众筹平台的出现，从简单的低价房源众筹和房产权益投资，到专业定制化、金融化和服务链条化的众筹项目的诞生，短短一年的飞速发展，房地产众筹开始不止停留于表面的短兵相接，而是逐渐深入全产业链，各大房企和互联网众筹平台用更专业的“房地产+互联网+金融”的模式武装起来，争夺在这个快速变迁的时代中存活下来的机会。集中冒泡7月最后一天，由平安银行提供资金监管保障，杭州一家科技企业和南京金融资产交易中心合作发行了一款名为众筹房的应用软件。称该平台以房产项目投资前端大数据分析精准定位为基础，精准锁定客户和众筹募集、优化设计，降低项目的30%成本，提升项目资金周转率达6倍以上。7月初，前世茂副总裁蔡雪梅离职创业的elab新房定制交易系统正式发布，该系统号称将彻底颠覆房地产现有的开发模式。这是一个基于C2B逻辑，融合了新房交易、产品定制、数据生态三大基因的生活方式预制开发平台。虽然，蔡雪梅称elab并非房产众筹或是集资建房，但业界仍将这类形式归类为时下最为风靡的房地产众筹的一种。比蔡雪梅走在更前一步的是无忧我房，这家有当代置业集团内部孵化的刚刚成立一年的房产众筹平台，在7月初已经拿到了由光速安振领投，途家与当代置业跟投的500万美元A轮融资，并提出要在6个月内实现100个房地产项目众筹及100亿元的房屋销售。其模式同样是通过C2B开启“互联网+金融+房地产”，用“众筹+定制”的方式为网友搭建能够一站式享受到“低房价，可理财，能定制”的社区平台。中国房地产众筹高峰论坛上公布的数据显示，截至2015年上半年，中国众筹综合平台165个，其中房地产众筹平台36家，占比达22%。面对火热的房地产众筹市场以及不断上线的各种房地产众筹平台，中国房地产业协会会长刘志峰指出，房地产众筹可以降低购房成本，可以将传统的房地产项目开发的相关成本、营销等费用都让利给消费者。帮助开发企业回笼资金，降低成本，保持房地产企业的收益。改善住房供应机构，对提高住房品质起到积极作用。但对于这种众筹模式是否能够成为未来趋势甚至发展主流，业内人士存疑。资深业内人士杨子江表示，目前各大房产众筹创新平台可以帮助开发商解决客户在哪儿的问题，但其是否能够掌握资源成为发展的关键。因为在与开发商谈判的过程中，相比消费者的选择权，开发商拥有的资源优势更为强势，很多想法是否能够平等对话并落实还有待观察。非眼球效应除了创新平台的集中爆发，各大房地产开发商也在房地产众筹领域开始更深入的尝试，绿地、万达、碧桂园、华远等大型房企均已进入该领域。7月中旬，华远宣布与诺亚财富合作发起房产众筹，华远地产将在诺亚员工宝平台上线位于北京市场的散打核心项目。通过员工宝可以购买指定三个项目设计的互联网金融产品，期限半年，投资人不仅可以获得约6%的预期年化收益率，还可以获得8.8-9折的购房优惠。这种模式的主要特点是开发商选择具有一定购房群体和资金实力的合作单位定向众筹。6月，万达宣布与其投资的快钱网联合推出商业地产众筹项目“稳赚1号”。作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人则获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。该项目具备极强的互联网属性，起始投资金额仅为1000元，大大拉低了传统商业地产的投资门槛，被业内认为是一款类REITs的产品。克而瑞研究中心研究员傅一辰指出，REITs的产品投资物业的资质要求是很高的，三四线城市项目没有可能打包成的REITS。这款产品本质上是购买产品者共同作为投资人，对万达广场进行投资，因此购买产品者将完全承担项目的经营和盈利风险，不保本不保息。这是将万达在三四线城市商业地产运营的风险转嫁到不专业的“外行”投资者身上，为万达的轻资产战略买单。绿地集团也在今年4月发起了全球第三高楼的武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额高达1亿元人民币。据了解，绿地将完成全球摩天大楼的一系列众筹，旗下其他几座摩天大楼如大连的518，都可能涉及到用众筹的方式去解决。易居研究院研究员严跃进指出，房产投资，门槛高、投入大，众筹为开发商提供了一条迅速融资的渠道并解决了小额投资散户对房地产投资的需求。相比去年众筹更多的被当作一种抓人眼球的营销手段被频繁使用，今年的众筹市场，开发商已不满足于此。开发商开始更多与金融平台合作，挖掘互联网金融的属性，希望能够借此带来更大的资本效益。“复仇者联盟”除了众多开发企业和互联网众筹平台，这场战役中另一个重量级选手便是渗透房地产行业多年的大金主中国平安。在中国平安集团董事长兼CEO马明哲牵头下，绿地集团董事长总裁张玉良、万科集团总裁郁亮、中国房地产协会副会长任志强、碧桂园董事局主席杨国强、SOHO中国董事长潘石屹等众多业界大佬组成了中国首个房地产众筹联盟成立，被业界戏称为房地产界的“复仇者联盟”。平安好房董事长兼CEO庄诺直言称平安的房地产众筹与过去营销众筹的概念不同， “从去年7月到今年3月，很多人是把众筹当作营销的概念来做，实则与团购没什么区别。而平安的众筹开发则是从开发商拿地之后就开始参与其中，包括项目建设、交房、销售等全过程。这才是颠覆性的做法。”房地产众筹联盟成立后的首款产品，“1平方米”房地产众筹，也是碧桂园进入上海的首个项目，在今年4月拿地后即宣布与平安合作进行众筹试点。7月底，该项目正式确定命名为“碧桂园·嘉誉”，这个名字是历时24天由未来可能的入住者自己提出和选定的。具体的众筹方案，即目前每份（即每平方米）的众筹价格以及众筹目标总额等信息将于8月公布。庄诺透露，碧桂园项目的众筹定价是销售价的8折，接近于成本价。进入流通交易环节时的价格则要取决于市场，会有一定幅度的涨跌。据介绍，此次众筹的形式是将项目包装成保险、债券类的金融产品，以平方米为单位对外出售，购买者限定为有购房意向的客户。并且，参与投资者还可以填写对项目的建议，参与到项目的产品设计、社区配套等多个环节中，在一定程度上实现小区的“定制化”。项目建成后，投资者能够享受份额转让、房价优惠和项目分红三方面所带来的收益。克而瑞研究中心研究员朱一鸣指出，为了降低众筹的购买门槛，将项目拆分成了以平方米为单位出售。按照设想，投资人都有购房意向，未来可以直接从投资人转变房屋的产权人。但在有多个投资人情况下如何协调确定产权人是未来众筹必将面对的问题。
本文来源：东方早报
责任编辑：hnlmz
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海南富力地产：用心做出客户需要的好产品
　　日，国内外百余家媒体，120余人齐聚海南富力湾，共同参加海南富力2014全国媒体采风团活动。当天海南富力地产为到场的媒体记者准备了丰盛的欢迎晚宴，而记者则有幸采访到了富力集团决策委员会委员、副总经理、海南区域董事长赵沨先生以及富力集团副总经理、海南区域副董事长、海南区域总经理李倩女士。富力集团海南区域董事长赵沨（左）以及富力集团海南区域副董事长李倩女士（右）&　　海南富力 中国滨海筑梦者&海南富力 中国滨海筑梦者　　在采访的开始，赵董首先为记者介绍了富力集团的现状以及未来的规划，赵董提到，“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力的品牌影响力。时至今日，从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、天津、海南等二十多个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略；日，富力地产以85亿元人民币收购了马来西亚柔佛州新山地区116英亩的地块，也正式进军海外房地产市场。&采访现场　　而当提到海南的发展时，李倩女士指出，富力地产深耕地产行业20年，秉承“创建非凡、至善共生”的企业理念，早在2006年已瞄准海南旅游地产的先机，率先入局，看准了海南独有的稀缺资源，将得天独厚的海、山、红树林、千年古河等资源呈现给崇尚养生度假的人们。截止目前，富力在海南已拿下约3万亩土地储备，皆是极具典藏价值的度假资源。　　在陵水，富力地产拥有全球最美海岸线的热带滨海度假湾区——富力湾；位于世界长寿之乡澄迈, 富力地产拥有全中国最清新的空气和2200亩红树林原生态资源的— ()，位于海口最古老的千年那甲古河旁，富力地产有海口好别墅——富力盈溪谷；位于临高临澜湾，富力地产有占地7000亩的国际级健康养生项目——富力国际健康城；而在黎安港,富力地产更是投资65亿元打造的亚洲最大的热带海洋主题公园——富力海洋欢乐世界，在最近，富力地产在海南文昌更是推出最新项目，即拥有东线最稀缺、最纯净海景资源的滨海度假项目——富力月亮湾。　　分销只是助力，不是主力　　而当记者问到如何看待最近万科提出的对抵制分销的行为时，赵董指出，富力在20多个城市都有自己的项目，一贯都使用自己销售的形式，而海南有些许的不同，因为海南地产销售面对的是全国的购房者，单纯的依靠自己的销售力量可能无法做到全覆盖，分销和代理在一定程度上能辅助项目销售，而越是小项目越需要分销的帮助，因为他们本身的资源、资金、人力物力等方面确有不足，分销可以分担他们的压力，帮助他们迅速消耗，但这并不是长久之计。　　当讲到海南富力地产的销售时，赵董提到，目前富力在海南的项目销售也主要还是依靠富力地产本身，在不断开拓渠道的同时，富力地产从自身出发，把产品体验做到一个极致，在海南，富力不仅拥有高尔夫球场，游艇会，6个餐厅，3家五星级酒店，还有暨南大学附属医院、湿地保护公园等等，这都是富力为满足业主度假、养生需求做出的努力。　　客户的需求是第一位　　8月14日，在搜狐焦点海南站大数据论坛上绿地集团海南事业部方东兴总和远洋地产海南公司总经理张耘曾针对客户至上还是产品至上有过一场让地产界记忆犹新的讨论。而当记者将这个问题拿出来问到赵沨先生的时候，赵董笑称这个选择题很难，但在思考之后，赵董选择了客户至上。　　赵沨先生说道：“用户和产品，两个都很重要，但总体我觉得客人的需求更重要。“赵董指出，作为一个开发商，我们首先是商人，是商人就要首先关注客户的需求，客户需要什么样的产品，开发商就应该去研究什么产品，并尽力将客户所需求的产品做到极致，充分满足客户的需求，这样才是顺应市场发展的正确选择。就像海南，赵董举例说，”相对于前些年，目前大家的需求已经不再是旅游，而是居住，享受空气，健康。如果说之前更多的谈的是旅游，那么现在谈的更多的是度假和养生。所以，我们的产品也在改变，从酒店到住房的转变就体现着这点变化。““当然，产品也很重要，”赵董补充说，“只是了解客户需求，产品做的一塌糊涂，自然就不会有人购买，但我觉得，产品还是最重要的一环，首先要确定的一环。”　　七年来海南富力深耕不辍，沿海南美丽海岸线，从北面的海口到南面泛三亚旅游区的陵水，从东线文昌到西线临高全面布局，绘制了富力湾、富力盈溪谷、富力红树湾、富力月亮湾、富力国际健康城五大度假版图以及滨海主题的富力海洋欢乐世界。位于陵水，占地3200亩，拥有4.2公里私属海岸线的山海奢华富力湾，将带给人们最美的“山海梦”；身处海口西海岸新城中心，坐拥都会繁华与珍罕那甲古河自然资源的富力盈溪谷，实现了人们的“奢享梦”；傲立大海口双海环拥之处，取境8000亩国家级红树林湿地的富力红树湾，则谱写了一席“生态梦”；位于文昌，规划占地7000亩的富力月亮湾渲染着浓厚的“人文梦”；总规面积达7600亩的富力国际健康城，它延续了临高小城的“健康梦”；位于国际旅游岛先行试验区黎安港，总面积约为2000亩的中国首个滨海主题乐园，富力海洋欢乐世界则时刻编织着一幕幕“欢乐梦”。　　海南富力在不断努力，不断为国人实现梦想的满足，如同永不枯竭强大动力，让海南富力一路无惧前行，以愈加强大的实力，筑梦海南，让更多梦想在这里开始、圆满。
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临高女孩在外最爱家乡美食 回乡发展看好海南房地产
作者：陈虹羽
　　林子梅在等待爸妈做的年夜班。(本人供图)
　　每年春节，&回家&这个词总能让人们沸腾起来，即使视频通话早已轻而易举，但显示器上的相聚场景，无法取代与家人相见的感动。过年的那份热烈、喜庆、惬意只有身处家中才能体会。
　　林子梅是土生土长的临高女孩，祖辈都一直在加来镇生活，从她高中毕业开始，每年都在为春节回家的事操心，远在北方上大学的时候，她每年要为回家转几种交通工具。从西安坐火车到广州，从广州坐汽车到海安，从海安坐轮渡回海南，路上要花费42个小时。毕业后在深圳工作也还是汽车转轮渡的漫长旅程。
　　幸福！回家路上满满浓情
　　林子梅说，每年回家路上都能被海南浓浓的人情感动。&轮渡到达海口，准备下船时，有位大叔动了动我的箱子，我警惕的拉紧了箱子&。林子梅说当时脑子里的安全警报已经调到最高级，谁知道大叔只是乐呵呵的问她需不需要帮助抬箱子。&人家没说几句话，就帮我把箱子给抬了，还热心的告诉我出口怎么走，外面的车怎么坐，热心的让我很愧疚。&听着熟悉的口音，林子梅觉得海南这个小岛比钢筋水泥的大城市，更能给人幸福感。林子梅说，回家路辛苦又幸福，但回家那一刻的喜悦能抵挡自己拉着行李坐汽车、做轮渡的辛苦。
　　记忆！美食就是家乡的味道
　　&在外面的时候，就是想念家的味道，临高的烤乳猪、妈妈做的韭菜饼、粽子都是家乡的味道。&不管到哪，林子梅都惦记海南的&美味&，由美食串起的味道是她对家乡最幸福的记忆。
　　每次回家。林子梅的妈妈都会做韭菜饼，韭菜饼的做法很简单，调面糊、剁韭菜、和韭菜面糊、起锅放油、用米醋、蒜末、海南调制辣椒酱酸甜口味的配料。这个韭菜饼和其他地方的味道都不同，是母亲对回家女儿的疼爱。
　　拿着自己努力工作挣来的钱，今年临回家前，林子梅在深圳特意买了一些干果，还有年货，她自己舍不得吃，要带回去给家人。
　　回家！海南会给自己更好的发展
　　&毕业两年，工作两年，从管父母要钱，到自己挣钱。&林子梅觉得自己长大了，看着父母的白发，自己肩头的责任感更重了，&以前都是爸妈给我红包，现在就是我给爸妈红包。&
　　林子梅说，这次回家是毕业后最特殊的一次回家，她已经把在深圳广告公司的高薪工作给辞了，打算回海南发展。&在深圳的工作虽好，但每次加班到深夜，爸妈都特别担心&，林子梅说每年回家，海南都能给我惊喜，临高市区的建设越来越好，海口的发展机会越来越多，房地产产业随着国际旅游岛的发展越来越繁荣，相信海南能有更好发展。
　　当漂泊异乡的游子终于踏上回家的旅程，他们找寻的也许不仅仅是家乡那令人&刮目相看&的美丽蜕变，更是一份踏实、安定的舒坦心情。
　　(南海网海口2月19日消息 南海网记者 陈虹羽)
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　　盐丁村是儋州市峨蔓镇最边远的一个村委会，海边有距今1200多年...
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