找总有属于我的精彩个人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-06-13 23:19 标签： 总有属于我的精彩
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办公的,没有房租发票。现在我们想找地税代开，我们月租金是800元，不知要交那些税？有什么手续？交过的这部分税金应该是不能入公司帐的，怎么处理较妥当呢？平常因为没有房租发票也都没进行帐务处理，现在如果收到10个月的发票发何处理呢？
一、因为这个不是租房来办公的，所以税率不能享受优惠税率：
1、营业税：租金的5%
2、房产税：租金的12%
3、个人所得税：租金收入扣除一定费用后的20%
4、其他，如城建税、教育费附加、土地使用税、印花税等
总的综合税款在租金的18%～20%。
二、这税款应该是由房东负担，所以要交的税是不能作为入公司的账。
三、公司可以按发票金额来入帐，科目是管理费用－租赁费。
四、平时无房租发票，等某个时间会一下收到很多个月的发票，那有三种处理方法：
1、平时先按合同计提，
借：管理费用－租赁费
贷：预提费用－房租费
等收到发票后冲减
借:预提费用－房租费
贷：银行存款（现金）
2、收到发票如果是一年内的，一次性计到费用
借：管理费用－租赁费
贷：银行存款（现金）
3、收到发票如果是一年内的，先计到贷摊，然后分次计到费用
借：待摊费用－房租费
贷：银行存款（现金）
借：管理费用－租赁费
贷：待摊费用－房租费
个人认为，以第一种为最佳方法，不过可能稍微麻烦，因为如果跨了年还没取得发票，需要进行纳税调整，所以推荐用第二种，因为一年内的费用，是否摊销无所谓了
一、因为这个不是租房来办公的，所以税率不能享受优惠税率：
1、营业税：租金的5%
2、房产税：租金的12%
3、个人所得税：租金收入扣除一定费用后的20%
4、其他，如城建税、教育费附加、土地使用税、印花税等
总的综合税款在租金的18%～20%。
二、这税款应该是由房东负担，所以要交的税是不能作为入公司的账。
三、公司可以按发票金额来入帐，科目是管理费用－租赁费。
四、平时无房租发票，等某个时间会一下收到很多个月的发票，那有三种处理方法：
1、平时先按合同计提，
借：管理费用－租赁费
贷：预提费用－房租费
等收到发票后冲减
借:预提费用－房租费
贷：银行存款（现金）
2、收到发票如果是一年内的，一次性计到费用
借：管理费用－租赁费
贷：银行存款（现金）
3、收到发票如果是一年内的，先计到贷摊，然后分次计到费用
借：待摊费用－房租费
贷：银行存款（现金）
借：管理费用－租赁费
贷：待摊费用－房租费
个人认为，以第一种为最佳方法，不过可能稍微麻烦，因为如果跨了年还没取得发票，需要进行纳税调整，所以推荐用第二种，因为一年内的费用，是否摊销无所谓了。
五、对于房租税金如何避税，一般采取类似增值税把不含税收入换成含税的收入的方法，然后由房东去开发票，具体可以看我以前曾经发的一个帖子。
办公，应由房东去地税代开发票，在代开时由房东缴纳营业税、房产税、个人所得税等，房东已缴税的代开发票，你公司可以做在管理费用。现在如果收到10个月的发票也可以处理这样处理，但如果到年终所得税汇算后还没有处理，就不能在税前补列了。
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