话题：“打造时尚新通州！”之（二）第74期
日 上午10点
各位网友大家好，第74期的焦点房谈现在正式开始，我们今天还是继续关注通州这个主题。
今天是我们打造时尚通州系列谈话之二，我们今天请来两位嘉宾，一位是世纪星城徐长崎先生，另外一位是武夷花园邱自然先生，蓝调沙龙由于市政府去视察，不能来了。
我们焦点房谈从侧面可以看出北京楼市一些热点，在最近一个月内，算我们这期已经做了三期关于通州主题的房谈。
大家也知道现在通州的楼盘，随着八通线的开通，还有通州市政设施完善，楼盘价格也一直看涨，有人说通州楼市迎来了历史说第二春，我们想请两位老总从项目特点介绍一下项目信息和动态。
问世纪星城： 美国加州大学的学历国家承认吗？是要把它的校园建设在小区里吗？
图片：世纪星城 副总经理 徐长崎
各位网友大家好，再次到焦点跟大家沟通，感到非常高兴。先给大家通报一下世纪星城目前进展状况。我们上次谈到世纪星城为什么迟迟不开盘，我们说要把房子盖好再卖。
到今天为止我们一期17栋住宅基本上全面封顶，也就是说现在买房人到我们那儿去，都可以直接到自己的房间看房子，这是跟购房者非常有关系的。
第二个我们将参加9月9日开始的北京秋季房展会，也希望大家可以随时到展会的现场去我们项目进行咨询，我们在一号馆，最大的一个展位。
第三个就是我们在这儿之前跟焦点还有北青报合作了整个奥运系列活动，已经接近尾声，在这儿之间取得了很大的社会关注，也非常感谢网友的参与。
我们活动会有一个最终的评奖，或者是最后的评选结果，这个结果我们原来定的是在我们开盘同时，那么它的同时现在暂定是9月18日。
也就是说我们世纪星城也会在9月18日左右正式开盘。那么，刚才这几块是给大家进行一个初步沟通。
其实从徐总介绍我们可以看出通州楼市的特点是以准现房发售，我们今天两位老总所代表的项目都很有特点，像世纪星城是目前通州体量最大的？
是比较大的。
是商业板块，教育板块，住宅板块相结合
图片：世纪星城副总经理徐长崎与焦点房地产网销售总监刘向荣合影
邱总的武夷花园是2003年的经典住宅，介绍一下武夷花园最新动态。
各位网友大家好，很荣幸今天来到搜狐焦点房地产现场。我们武夷花园在通州是发展一个多年的项目，截止到今年为止我们开发体量将达到六十万平米。因为徐总介绍了他的项目在轻轨沿线，我们是在清水一带。
我们这次主推的项目是在武夷花园水洋华城，所有小高层板板是伴水而建。同时社区北部有一百米房子隔离绿地化，总的绿地面积超过五十万平米，我们着力打造低密度，非常适合人居住的现代化社区。
作为通州区十五规划的重点，就是要着力把通州打造成为现代化的，集旅游、休闲、文化、娱乐一体的美丽的滨水城市。在武夷花园西侧有一个亚洲第二大的文化广场，叫做运河文化广场，欢迎大家到这里来。
图片：嘉宾合影　左：徐长崎　右：邱自然
图片：武夷花园 副总经理 邱自然
我们知道运河文化和长城文化也是齐名的，也是通州一个亮点。两位都是在通州比较有代表性的大盘，从通州总体趋势来讲通州比较看好，你们客观讲一下通州现在地产的优势，包括需要改进的地方有哪些？
简单的说，目前通州项目的发展，随着整个通州大的宏观环境改变和市政配套不断完善，具备了做高档居住品质楼盘的技术条件。
在这个技术之上，通州近期出现了很多品质比较高的项目，包括武夷的三期，水洋华城，当然也包括我们顺华集团开发的世纪星城项目。
我们这个项目是这样的，在世纪星城这个项目里面包含住宅、教育、商业、市政四位合一的。实际上它与通州区政府整体规划是不谋而合的。
因为通州区政府在整个通州区规划里面，把我们世纪星城所在的区域定位为商业中心区和一个教育区，在我们旁边就是我们的东边，北苑那个地方，定位成商务中心区。这样整个通州的西大门，紧挨着北京东大门变成两个最热点的区域。
这两个区域填补了通州以前的空白，比如说通州以前缺乏商业的配套，这次通州区政府把世纪星城这个项目规划成商业中心区，对商业配套带来很大的好处。另外作为教育支持，通州区政府也是大力支持，把世纪星城定位成通州区重点项目。
小的方面来讲，我仅仅举简单的例子，刚才在跟大家交流的时候也说到，我们是准现房发售，这个对老百姓购房的风险就会降到最小，这也是能反映我们项目品质的一点。
再一个小细节，比如我们世纪星城项目，在产品上做到了全民的户型，也就是说每家每户，每一个房间都可以自然的采光，我说的这些就是小的点来说，回答刚才主持人问到的整个通州大的发展有什么好的地方。
作为我这个项目正式开始启东是98年，我个人在通州待了大约十年，所以我感受比较深。首先因为北京东扩，北京新的大规划，两轴两带多中心，就是把这个聚焦点重新放在了通州。
同时，现在项目也是非常多，但是我们觉得有几个方面需要改进。一个就是社区物业管理水平，因为现在物业社区有很多新的项目规模不是特别大，有可能造成社区物业管理不到位，这可能是客户比较关心的问题。
另外一个问题商业规划的问题，在同一个区域有一些商业设施会造成一些重复，这是我们所担心的一个问题。
还有配套的水准要提高，也就是说我们社区里面建设的一些教育、医疗，还有一些其它裴涛设施，是否具备实力跟档次，这也是我们目前做的事情。
我们9月1日，北区总建达到三千七百平米的哈佛摇篮双语幼儿园正式开业了，我们建的幼儿园在通州地区是首屈一指的，不仅硬件配套，而且管理也是可以的。
同时，我们也建好了武夷小学，我们也想通过土地招投标模式，把好的教育引进来，真正为我们社区业主打造一个不仅仅适合居住，而且适合生活、教育的居所。
作为大盘的世纪星城，如何考虑交通问题？
交通应该是整个房地产发展的必然条件，无论是住宅地产，还是商业地产，交通都是所能成立的一个最基础的条件
那么，作为世纪星城这个项目，可以到我们的网站上看一看。 世纪星城有一个交通的网络图，在这个交通网络图上面可以详细看到世纪星城交通的状况。
在这个地方世纪星城的北侧是长安街延长线，是京通快速路，南侧有京沈高速，还有两广路，再往北是朝阳北路，连接京哈高速。南北向的道路有通州内关路，有世纪星城项目中间穿过的通州外环路，这些都是纵向大的道路。
在世纪星城里面还有一些规划路，就是小区规划路。这位网友刚才问到两广路能不能修通，我告诉大家，在上上周的时候，两广路会在2005年开通。
那么，两广路的开通，毫无疑问不仅仅是解决世纪星城这个项目，同时实际上解决的是整个通州区交通的状况，是这么一个概念。
第二个概念就是刚才说的轻轨，因为轻轨毫无疑问从长远发展角度来看，它是城市交通主要构成因素之一，那么世纪星城有三个站点，跟轻轨挨的比较近。
八里桥、北园和果园，果园更近一些，应该是六百米，走路也就是十分钟之内。因为太近的话会有轻轨的干扰，这样等于是在干扰范围之外，又在行人行走所能到达的距离，我认为这是比较好的距离。
从咱们那儿开车到过多长时间？
开车到国贸仅需十五分钟。
有没有考虑过交通成熟以后，开通小区到国贸或者是轻轨的班车？
有，在后期小区内部形成社区跟主要交通站点，形成区域内班车。这种形式实际上是借鉴一些发达国家先进模式，跟我们通常说的班车开到城里面不太一样，是说在社区内部有这种班车。比如买东西到社区门口回自己居住单元可以搭乘。
图片：武夷花园副总经理邱自然谈通州交通
邱总对交通的看法更有发言权，您说武夷花园从98年开始启动，那时候交通还不是像今天这么便捷。介绍一下武夷花园这方面的情况。
各位网友，我首先目前介绍一下目前我们武夷花园周边交通条件。我们目前直接有五条公交线路，322是四惠站到我们社区终点站，还有走整条长安街的728路，还有938路支线，还有846路车都可以直接到社区。
现在朝阳北路也开通了，我们正在积极与朝阳北路沿线公交车沟通，把他们引过来。同时，我们紧挨着京哈路，我们社区也挨着公路六环，通过公路六环可以到达首都机场比较方便。
另外，我们在社区里面有专线巴士，抵达北园站，到达国贸，主要还是上下班时间。
那么，我们倡导的一个想法就是说作为一个社区来说，因为我参加过这种讨论关于交通问题，在北京这个地区，实际上空间距离并不是很重要，很重要是时间距离，不同交通形式
骑车的，坐公共汽车，自己开车，坐轻轨，都可以非常快捷到达北京各个交通网络。所以，目前到我社区居住的已经达到了接近四千户居民，有一万多人住在这里，应该说交通不是很大的问题。同时，社区也随着周边交通条件的改善而不断发生变化。
图片：焦点“房”谈现场
从你的反馈来说，住在通州这个地方，很大是CBD或者是中关村这些中青年的白领，骨干阶层，他们想寻找安静，低密度舒适的环境。从你的反馈，他们家庭拥有车的比例怎么样？
应该是这样的，因为我这个社区跟徐总社区比较相近，我这个社区实际上是一个可持续发展的社区。
因为实际上在我的第一个主板，水仙园2000年分园到现在牡丹园分园是不断的发展，第一个组团的社区是年龄的白领，没有结婚，两人世界，到现在已经发展成职业经理人了。
总体有一个规模，我们在70％是CBD和东区的这些年轻白领，他们大概拥有车辆数占了30％左右。
所以说到通州的交通和客群，网友比较关注的就是你们小区车位的配套，像徐总这边是新兴的项目，车位的配套怎么样？
交通是一个项目非常主要的影响因素，那么停车肯定是后面的一个配套。停车的时候我们也充分的考虑到了目前和未来得发展，所以说在我们社区车位的配套是比较多的。
首先第一个超过国家规定的1：0.5，第二个我们一期做的1：0.7，第三个我们留出可扩展的空间，未来达到一家一辆车，1：1的时候，我仍然可以满足，这是社区内部。
那么，我刚才也介绍世纪星城不仅仅是一个住宅项目，还有其它商业教育配套项目。那么商业配套和一些市政道路的修建，那么在这个之间考虑了更多的内部停车和社会公共停车，这样为整个小区将来带来停车持续发展带来了更可便的空间。
再者，一辆中巴是否对五夷牡丹园这么大的社区是少了的？
我们物业公司现在对于社区跑自己专线巴士，我们还是考虑长远发展，走一种市场化的行为，主要还是依赖市政交通来解决这个问题。
因为如果说将来我的社区发展到一百万，入住人达到3.5万人，即使我们裴涛几十辆的巴士车，仍然是无法满足需求的。
所以，我们目前通过积极跟市政去协调，跟公交公司协调，哪怕前期我们投资三百多万，我们积极做这个工作，来一劳永逸解决客户交通问题，这是我们优先考虑的。
至于说社区配套巴士也好，社区提供专线班车也好，这是一个过渡行为。因为如果说这个项目全部开发完了，留下几十部的巴士车，作为物业公司来说，因为所有开出的费用都是业主提的。
图片：世纪星城副总经理徐长崎谈大盘销售
徐总，你们项目最近又什么新消息？
图片：焦点“房”谈现场实景
说到通州区位良好的前景，说到通州楼盘投资潜力的问题，我也看了一些历史资料，96年开始的时候，那个时候通州整个楼市的房子，好象产权房最低起家是九百块钱，后来到一千二，两千八，三千四。现在世纪星城已经超过四千了，武夷花园呢？
我们均价是三千三，北边完成是三千八。
我们可以看出房产升值的空间，我想先从邱总开始，因为你已经做了一段时间，你对通州房子升值潜力做一个预期？
我们目前为止一期房价增长是83％，商业的就不能算了，商业应该是翻倍了，我们底商当时起价是三千三，整体现在已经到了八千多都不一定买到。那么，作为对将来通州地区项目预计，我认为作为我这个河东的区域，项目不是特别多。
同时，随着政府对于运河的整治和运河文化产业带的改造，同时大肆配套到位，应该说突破四千没有问题。
但是，作为北区今年，最迟明年底全部做完的时候应该是接近四千。
两期都做完，总的面积会是多少呢？
六十万，我们三期正在抓进进行规划设计，还有六百米地，总的建筑面积还有四十万没有做。
加起来有一必须？
图片：武夷花园副总经理邱自然谈通州的规划
因为好多人想投资，徐总以前在中原做，很专业的顾问和策划机构，你对通州房子整体升值潜力怎么样？
有这么一个说比，我们有一个成语叫买椟还珠，什么意思呢？你买房子买的是什么？第一房子永远是地段地段再地段，你要看区域的发展。
第二个你买房子是产品，这个房子本身好不好，同样是板楼，比如世纪星城是带电梯板楼，九层到十一层，一梯两户，跟一梯四户不一样。产品本身园林怎么样，景观怎么样，楼体进深等等。
那么，这些技术看完之后，那么看它的宏观，这个区域有没有发展，未来这个区域发展，肯定我的项目会跟着这个区域发展而发展。
所以，从大的来说就是两大块，一块就是宏观上区域有没有发展，第二块细了就是说这个项目本身具不具备自身发展的潜力。
那么，在这个基础之上，我觉得你不防可以认为它是什么样的，给它一个判断的结果。那么，具体到通州来讲，我觉得通州首先是整个北京发展的桥头堡。
那么，我们眼看着通州在不断朝好的方向改变。所以，我说通州是目前北京可以投资的区域。那么，我认为通州的项目你可以投资，我就不说具体项目了，你可以投资通州规模比较大的，因为规模比较大的相关的配套和整个综合实力比较强。
他们未来的升值和保值是可以有确定的。
图片：世纪星城副总经理徐长崎积极回答网友提问
以我为代表，我周围越来越多的同事，年轻人，三十岁以下，资金实力不是很雄厚的时候，买通州的房子。因为土地大限以后，我们也参加了好多的论坛，大限之后一个焦点就是房价要不要涨，主流地产精英还说从北京目前土地越来越有限。
另外还有一个很重要的因素，就是说北京市中心的房价跟同等发达国家地区还是有差距的。我们再反观通州，通州跟所谓的中心还有一定的空间在里面。
所以，我觉得对一些资金实力不是特别雄厚，但是又想通过一个区域的升值，比如通州将来从市中心过渡为中心，多中心以后还是有很大的投资空间在里面的。
刚才邱总也提到，通州以前很多楼盘都已经升值了，而且通州升值的趋势是不断上升的，到目前没有达到停止或者是拐点的迹象。在若干年之内，通州整体发展还是往上升的。
请问星城的楼书上规划的shoppingmail能够实现么？
刚才我们说的区域、地段，还有升值潜力，一个现实问题就是商业配套，刚才通过两位的证实，相当一部分是CBD的白领，白天出去工作，晚上回到这个地方。好多人跟我说，回到通州以后晚上很无聊，吃喝玩乐的不多。我们在这方面的配套措施有哪些？
我们一直调查显示，通州的商业很多，商铺很多，但是都没有形成规模，没有形成档次，这是通州目前商业现状。
在两年发展来看，已经从去年开始，通州整体的商业有一个转型，包括国际知名的，像刚才说的易初莲花，711，沃尔玛，华堂等等这些大的国际知名的项目，有的已经进驻通州，有的正在洽谈要进入通州。
这个改变要带来综合商业的改变，在这个时候有了通州区整体规划，那么通州区政府对通州区整体的商业也进行了一个规划，把通州区最大的一个商业中心放到了世纪星城所在的这个区域，也就是现在外面所说的世纪星城大型商业中心。
那么，这个商业中心从通州区商业局和通州区政府规划里面，把它定位成一个具有吃喝玩乐一条龙综合服务的商业中心区。那么，世纪星城也将参与这个商务中心区的建设，它将打造成一个具有非常鲜明特色的文化商业中心区。
回答了刚才主持人问到的看一场电影有没有，有，这个地方要引进国际最先进的4D电影院，不是像以前要出通州看，北京的可能跑到通州看这个，就是反过来了。
这也是通州区政府书记提到的，通州商业从输出型变为吸纳型，那么这个吸纳型就是用我们特色来做。同样吃饭也不用非得跑到城里去吃，在通州也有非常有特色的餐饮在这个地方。
那么，购物也是如此。所以说，我相信在未来一段时间内，通州区的商业，或者说综合整体商业都会有一个大的飞跃，这个飞跃不是我在这儿说的，是通州区政府也是这样说的，这是公开的。就是说通州商业要有一个跳跃式的发展。
邱总我们武夷花园的社区配套如何？
我给大家介绍一个好消息，武夷花园业主所关注的，社区一万八千平米的综合商业中心近期马上要开工了，一万八千平米的综合商业中心提供了购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的一站式消费中心
不仅集合了百货店、超市等，还配备了快餐、小吃，我们在抓紧施工，争取在明年可以交付使用。
同时，在一万八千平米商业中心上面，还有十层的商住两用的楼，这是社区的一个配置。同时，河中心城这一块，通州区委区政府搬到武夷花园南面的河中心城，这同时也带来交通设施和所谓配套的到位。
另外，作为我们这个社区最大的特点，都是低密度的社区，我们整体建筑容积率达到1.3，也就是说我们不管是做商业配套也好，做小区内部规划也好，我们考虑到一点不仅要兼容社区内消费、停车，也要兼容社区外的。
我们建好以后，不仅为社区服务，而且可以对外吸引通州区，乃至城里面的客户来。在这块是一个旅游景点密集的地方，北京消费者来到北京的时候，来到我们商业中心购物。
通州这块不仅仅是满足通州地区中高档次消费的需要，而且由输出型转为吸纳型，吸引北京人都来这里消费,比如说亦庄
我们有自己的特色，我们能够跟运河文化，周围理由特色结合起来。所以，我尤其想问一下徐总，你们做了这么大的shoppingmall，怎么吸纳，特色在哪里？
山不在高有仙则灵，水不在深有龙则名，商业中心不在大，有特色就行，再大没有特色，不能满足人们某一方面的特殊需要，就不会过来。
回复：山不在高有仙则灵，水不在深有龙则名，商业中心不在大，有特色就行，再大没有特色，不能满足人们某一方面的特殊需要，就不会过来。
那么，世纪星城商业中心就提出了几个主题，我们叫建筑主题，就是建筑形态的主题，还有一个叫经营主题，那么最核心的主题叫文化主题，什么意思呢？
就是我们商业中心建造，我们知道北京有一个世界公园，花六十块钱一张门票看建筑，就是说建筑是可以吸引人的。但是，建筑不是长久的，他看完了之后会腻。
那么，我们不可能把房子推倒重来。所以，我们找到经营主题，就是说你买东西到这个地方有不同的体验，比如到我们这个地方设的餐饮，你可以边吃饭，边在那个地方观赏文艺演出。
那么，就是跟普通的地方简单吃一顿饭不一样，但是经营主题，我们还是没有找到适合它的核心。因为现代人物质生活已经极大的满足，他需要是精神文化高层面的需求。
那么，以前有例子，北京实际上在文化这方面还是比较少的，我们考虑做一个文化特色的商业中心，这个文化是什么文化呢？我们商业中心规划里面，有一个一万多平米的下沉式广场
在这个广场里面一年365天，会定期不定期上演世界各国，各民族具有特色的文化艺术的演出。
比如说八月份是俄罗斯风情节，九月份可能就是一个魔术节，十月份可能就是杂技节，就会总有全新的东西。
那么，同样的来讲，某一个电影你看过了不想再看，但是马上有新的电影出来，你可以看新的电影。这首歌听腻了，马上有新的歌推出来。
所以，这种文化的东西是常变常新，它的特色是永远保持它的吸引力和魅力。那么，就是说文化特色是这个商业中心最大的特色。
而且，我们的目标是做到北京独一无二的，甚至在全国也是独一无二的，把文化和商业、旅游结合起来。这是世纪星城商业中心的特色。
比如说通州现在的现状，像邱总也说到，是CBD的人为主，白天到国贸或者是CBD工作，晚上到这儿居住。如果从长远发展来看，要成为多中心，还不能完完全全是CBD的附着区。
因为我们知道房地产背后真正的基础还是经济这个强势来带动的。所以，你们觉得有没有可能通州形成中心以后，能形成我工作在这儿，生活在这儿，居住在这儿，有一个商务环境。
实际上这个状况，原来作为CBD的后花园状况也在逐渐改变。如果说CBD的白领今天在你这儿，完全是因为没有资金实力，你价格便宜，物业管理便宜，仅仅是这个原因买你的房子是不忠诚的，也就是说他会跑到亦庄区，也许有钱在CBD买房子了。
如果使他忠诚呢？必须要产业的带动。也就是说，现在通州有一些国内，乃至国际非常知名的企业在这边，蒙牛集团就是在我们河东新城，目前全国的酸奶主要是由他们生产，一年的利税都是上亿。
还有易初莲花、宝洁等，这样的企业带动他们在这里居住和生活。我们社区也发生变化，就是好多现在该作社区就业，什么叫做社区就业，就是我提供教育的，我就是在社区提供服务，我是提供咨询的，我就在社区提供这个服务。
还有一些二次置业跟二次就业的人，都选择利用社区一个强大的资源来做这个事情。比如说我是舞蹈老师，那么有一个舞蹈老师跟我们谈好了，将来社区商业中心建起来以后，建一个舞蹈中心，在我们社区做，利用社区可以用的资源。
我们配合政府做这个工作，也就是说我们宁愿吸引忠诚于通州的，忠诚于这个区域的人来居住，而不是单纯拉拆迁户，这不是我们的目的。
邱总说利用现有的配套，尽量和开发商促进，形成一个良性的循环，能在附近就业。徐总那边有什么政策信息，在带动通州整体发展和经济进步有什么大的动作？
有的，这也是一个比较新的消息，也可以跟大家做一个通报。刚才也谈到世纪星城所在的区域被规划为商业中心区，教育区，那么紧挨着我们世纪星城东侧定位为商务中心区。
那么，通州区政府现在所在地要定位为一个金融中心区。那么，也就是说我刚才提到的，以我们世纪星城构成几个中心，世纪星城这边有商业中心，居住中心，商务中心，金融中心。
那么，在这个区域里面，已经就是工作、学习、消费，都可以在这个地方解决掉。那么，在这个中间我不好说出是哪个集团的名称。现在通州区已经跟包括顺华集团在内的，还有一些国内大型集团签约了在几个中心开发的项目。
你说那几个不便透露的集团除了房地产集团，还有什么集团？
我说的包括国际投资集团，和大的地产运作集团。对通州西大门区这个板块，商业中心，居住中心，金融中心进行开发。那么，毫无疑问，大家可以看到通州西大门板块迅速变样。那么，就世纪星城本身来讲，也有商业教育和住宅。
其中在我们后阶段也会有一部分，我们第一期住宅旁边就有一个加州风情街，在加州风情街里面包含了具有加州情调的后街，而且还有一个商业中心。
这个商业中心可以是有一个商务办公，有一个酒店，商务办公现在已经全面封顶了，酒店在明年就会做完。那么，也就是说现在西部已经慢慢形成了工作、生活和居住、消费的一个大的区域。
北京市政府向东发展的重心很明显，我们昨天探讨的问题通州已经不是卫星城，更多是商务中心，已经是第二副中心的概念了。
而且包括现在我们知道最近好多开发商到天津开环渤海经济论坛，所以，我想通州未来发展，包括政府肯定下很大的投入在交通环境改善，大家不必去担心。
这个可以说一下，实际上通州所处的区域是介于大北京，空港、陆港、海港的集中区。通州离国际机场是16公里，离天津的塘沽港，在我们项目东侧有一个京津唐高速公路，是96公里。那么，通州本身又是一个北京东部的陆路交通，还有铁路，公路。
那么，实际上通州未来所处的地位非常重要。第二点在这种发展基础之上，我们今天谈的是房地产，实际上这两年通州房地产，大家都明显可以看到去通州购房的人群多了，人群的素质比以前更加提高了，是这么一个道理。
通州的原著居民素质较低，在饭店里吃饭经常可以看见他们穿拖鞋、赤膊，最让人受不了的就是大声嚷嚷（我们称之：京东大叫驴）。
这是一个很核心的问题，应该来说我所理解的所谓一个居住区，居住文化，就是应该说经济水平相近，文化水准有共同的愿景和生活理念的东西，比如我说这是好的东西，大家有我认可的一个人群组成的氛围。
我们当时做这块工作的时候，我们也考虑到，也就是说我们在98年做的时候，很多社区是这样的，比如新型的社区，绿化设施做的很好，公用设施很好，会有一些到社区里面坐，使用公共设施，这块我们也采取了一个措施，下一步也会做加强一些管理。
但是，我觉得是这样的，这个也是在发生变化的，应该来说随着全国各地人群入住，高水准开发商介入，应该会整体带动整个区域水平。
也就是说，以前在通州买东西，通州的饭店因为没有外来人，服务水平是很差的，而且八点就关门了。现在就不是这样了，因为如果你这样做的话，你可能被我们外来这些好的，有竞争力的企业给淘汰了。
所以，我觉得这个是有必要看到的。如果说我们管理很到位，比如说饭店里面，赤膊不允许吃饭，穿拖鞋不允许吃饭，同时我们又有高素质人在社区里面，有好的企业理念通过社区文化生活。
比如关于赤膊我们在2001年做了一万件的体恤衫，叫做告别光膀子，做通州文明人。做到最后是光胖子的人都不好意思了，我们主动上去给送衣服，他都不好意思要。我觉得这是需要我们大家共同努力，来提高。
社区也是属于大文化范围一块，我们也努力做这块工作。
第三个通州政府已经对外宣布，通州区要打造成中等发达城市的规模，叫通州新城区，他们的人口数量要达到一百一十万人口。那么，整个构架会在北京两轴两带多中心大框架下，在五年内完成它的构架，十年内达到发展的目标。
从整个环渤海经济圈发展，北京和天津连为一体发展是势不可当的，通州也是占有要素地位的地区。
邱总说的就是随着通州社区居民构成多元化和社区整体素质提高是一个良性的循环。徐总，你这边呢？
因为通州整个西大门板块发展比较成熟，所谓原住民也是原来开发的商品房项目，也是最早一批从CBD迁到通州的人群，我们那个区域比较成熟。
那么，在我们消费者的构成里面，特别是前期，应该说二次置业的比较多，然后品质比较高，受的教育比较高，基本上还没有出现刚才说到的一些可能不符合那种素质的人。
通州的项目到底有多好？能象媒体所说的那样是CBD区域的后卫星城吗？
另外通州到底是适合投资还是居住？？？请跟贴！！！！
没有，世纪星城发售任何优惠都没有，我们多少钱就是多少钱，让老百姓有一个真实的感受，这个比有一些炒作好。
咱们住宅板块是八十万平米。
我们一期是四十万，应该是三千户。
关于价格问题，购房人反映觉得价格还是贵了点，就住宅来说，比较一下周边楼盘，世纪星城价格相对较高，一般贵３００多每平米！！
房价的构成是多种因素，首先我们知道最直接的就是价值决定了价格。
第二个供需决定了价格，供需叫影响的价格。世纪星城因为产品的品质，我不说比别的高，应该说产品品质非常高，比如说做了短进深，大面宽，全民的户型，一梯两户，实际上牺牲了很大的利润，但是带来了很高的居住品质。
再举一个例子世纪星城楼间距都在五十米左右，远远超过市场当中普通的二十米，也就是说降低了密度。
那么，降低密度也就是说为老百姓提供了更大的活动空间和绿化空间。我举的这个例子，整个产品做的更好了，相应来讲它的价值我觉得是更加提高了。
应该来讲它的价格也会随之上涨。
第二个说供需的问题，就目前来讲我们世纪星城还没有正式开盘
我刚才说暂定在9月18日，在之前我们曾经做过一些认购，消费者对我们世纪星城的认可度还是非常高的，我们的房子刚推出来的时候是三千八百八一平米，那么这个价格在通州仍然是一个不低的价格。但是，消费者是抢着买的。
然后，我们推出一百套，一百套之后涨到三千九百八，老百姓还是抢着买的，后来我们又推了一百套，道四千零八十，现在的价格是四千一百八，那么老百姓仍然认可。
我们有一句话不怕不识货，就怕货比货，我们希望消费者是理智的消费者，你能认出好坏，不要听我怎么样，也不要听别人怎么样，你去看一看，比较一下，你就知道你所花的钱是不是值得的。
咱们全是板式小高层？
对，我们现在推出的这个产品是绝版产品，就是说在我们世纪星城后期开发里面，肯定不会再出现这种带电梯的，九到十一层全民的户型了。
当然，不是说后面做比这个差的，我们后面做另外形态的，比这个更好的住宅，但是这种产品是没有了。也就是说，在全北京来讲，也就这一千多套。
介绍一下放量的进展，是分批的吗？
对，我们是分批。
求助 武夷花园邻居们啊，明天就要去签合同了，请问一下咱们小区的燃气是怎么收费啊？？真的是非常贵么？？！！用起来感觉怎么样啊？？～HELP～～～～～
我们武夷花园使用的不是市政天然气，是使用液化混合气，这个气的特点是燃烧值比天然气要高，基本上高两三倍左右，一立方是四块五，实际上一个是燃烧值比较高，另外从污染来说，因为有的气用完之后锅就烧黑了，这个应该说是比较好。
所以，可以建议他到我们社区去问一些老业主，以前用的气跟我们液化混合气有什么区别，燃烧值怎么样，每个月大约开支多少，可以得到比较好的信息。
不试试怎么知道到底贵不贵
回复: 求助～～～～～～～邻居们啊，明天就要去签合同了，请问一下咱们小区的燃气是怎么收费啊？？真的是非常贵么？？！！用起来感觉怎么样啊？？～HELP～～～～～
世纪星城的顺华集团，它到底有多大实力？
开发商的实力，我觉得说了永远是虚的，你要去看，我说眼见为识。现在世纪星城从四月份开工，到八月底我们已经是18栋楼同时封顶。
我觉得用这一点，你去现场看一下就知道了，不然所有的传说，无论我说好，还是坏，都是假的。
所以，我也希望购房者应该通过最真实的渠道来了解一个开发商的实力，这才是保证你购房时的一个权利，把你的风险降低到最低，这是我希望客户可以去我们那里。另外，看我们的手续，在我们售楼处都有，五证齐全。
邱总，最近又没有人看业主卡了？！！！
是这样的，前一阶段我们搞过凭业主卡对非业主和非社区人进行管理。我们进去马上重复做这个工作.
因为我们现在对所有的停车位要进行划分，在停车位销售完之后，因为我们是分三个组，水仙园，牡丹园，紫金园，对业主还是要发放业主卡，对刚才讲的其他非社区人流，还有发小广告的我们都要禁止，下一步我们马上重新做这个工作。
谁能告诉我武夷花园交停车费的理由？
我们前一阶段一直没有对停车进行管理，造成什么情况呢，在水仙园比较明显，车比较多，到周末的时候把车停满了，而且有人把车停在绿地里面，给很多业主造成不便。
所以，我们根据这种情况，固定停车位，这样可以杜绝非法的停车，而且对停车我们下一步要加强管理，而且我们收费是非常低的，应该是目前低于物价局标准，我们目前进行促销，门前停车位是八十，稍微离楼远一点是六十。
如果不收停车费，不制定固定的车位，毕竟有些业主素质不是很高，还有一些外来的车辆，无法进行管理，这样的话会对其他的业主造成影响，比如说把车停在绿地里面，对管理上不便，希望业主理解。
问世纪星城： 美国加州大学的学历国家承认吗？是要把它的校园建设在小区里吗？
仅用美国加州大学来讲，美国政府承认美国加州大学，那么我们中国是承认美国认可的学历，你说国家承认吗？
换句话说，你在哈佛上学，国家承认哈佛的学历吗？这是一个解释，是不是要建在小区里面？是这样的，顺华和加州大学的合作，实际上是顺华集团发展战略转移的一个信号，我们要朝教育行业转移。
那么，加州大学北京国际教育学院总部设在世纪星城，它的发展是一个总部，三个分中心，三个分中心其中第一个分中心就是教学中心，在朝阳门外泛利大厦13层，已经开课。另外还有两个中心，目前暂定会在海淀区和金融街设立。
请教世纪星城变电站的危？
有位网友已经回答的很对了，我们委托国家权威部门给我们变电站辐射问题做了测量报告，这个报告任何消费者都可以到我们售楼处看，他们监测的结论是没有影响，而且是远远低于一个手机对人体的影响。
凡是电路都有辐射，辐射的危害取决于电磁频率的高低。110KV变电站仍然采用的是50HZ的电磁频率，其辐射危害是很小的，比不上手机的高频辐射，更不能和3000HZ以上的电台、电视台辐射相比。
多少范围内有影响？现在他们出的报告说没影响，我也不知道了。
那位懂行能不能指点一下，我个人认为，健康很重要！！！
我们今天的主题是打造时尚的新通州，那么时尚我们刚才谈教育配套，商业档次的提高，各个方面都提过，很重要的体现就是建筑风格，武夷花园做了两期，一、二期建筑风格有什么变化吗？
应该有很大的变化，比如说园林绿化，看我们第一个就可以看出来，我们是六千平米的大广场，在后期我们发现一个问题，虽然大广场很好，但是不是方便每栋楼业主享受公用空间的便捷。
我们在二期做了调整，我们整个社区绿化是条状的，也是便于每一栋楼的业主到公共空间里面，到健身乐园里面是方便的，而且避免大面铺装广场造成辐射，我们考虑这方面的问题。
第二个物业管理方面，我们也做了升级。就是说以前在通州社区管理是有非议的，现在随着我们社区业主多了，我们也提升自己的物业品牌。同时，在户型方面我们也做了很多的调整。
我曾去过武夷社区，通胡路两旁比较脏乱，您们作为开发商，如何给准业主一个良好的第一周边环境印象？&
回复：我曾去过武夷社区，通胡路两旁比较脏乱，您们作为开发商，如何给准业主一个良好的第一周边环境印象？&
回复：我曾去过武夷社区，通胡路两旁比较脏乱，您们作为开发商，如何给准业主一个良好的第一周边环境印象？&
回复：我曾去过武夷社区，通胡路两旁比较脏乱，您们作为开发商，如何给准业主一个良好的第一周边环境印象？&
因为到目前为止，应该说武夷花园的户型从98年到现在，有一百多种，大大小小接近一百多种。那么，这样的话我们在户型上面，也从原来的户型不断的调整，现在我们主推的这些户型都是大开间，小进深，甚至开间和进深的比例达到2：1。
像这样的户型应该来说在通州才有，在市里面很少有。同时，我们又花了很多的精力跟资金，做了沿着河边做绿化，这是市政的地，我们把它搞好。这就是说因为住宅本身，像户型也好，像外立面也好，这都不是核心的问题，你可以做，别人也可以做。
但是，你能不能把物业管理，他将来永远住下去的服务做好，这是业主关心的。
还有我们在小高层，水洋华城的时候，我们考虑到社区业主的问题，我们前期准备促销，我们物业
管理费定在一块两毛八，这也是我们为业主U抛售很多的东西。虽然是一块两毛八的收费，但是得到了很好的回报。
徐总，咱们世纪星城居住量，还有加州大学的老师，更国际化，多元化一点，在建筑风格上有什么样的设计呢？
世纪星城定位是国际文化城，与加州大学的合作是走在了中西文化交流的前沿。那么，它有大型的商业中心，又走在了消费时尚的前沿。
关键在于房子本身
加州大学会与北京郊区的一家住宅小区合作办学，简直荒谬！！！
如果有疑问可以到泛利大厦13层去,第一教学点已经开课
无非该大学某一个不知名非正式小机构猪鼻子插葱－装象
那么，它的绿化是充分考虑了北京这个城市的气侯条件，又借鉴了我们顺华集团在南方开发的经验，提出了以水为魂，以绿为主的这样一个景观绿色的核心。
回复：那么，它的绿化是充分考虑了北京这个城市的气侯条件，又借鉴了我们顺华集团在南方开发的经验，提出了以水为魂，以绿为主的这样一个景观绿色的核心。&
那么，我们又考虑中心园林与景观园林相结合，符合每一家每一户景观均好性。那么，在这里面我们的风格是因为有加州大学的入住，又有加州商业街，就是加州风情街在一期里面。那么，我们的景观也是一个美式风格的园林。
请问邱总：这里的幼儿园和小学的招生政策是怎样的？
幼儿园是这样的，我们哈佛摇篮幼儿园9月1日正式进驻了，小孩好象一个月是六百五，这个还要了解一下。
那么，对于所有的业主，只要到我们物业公司开一个证明，我们是享受优惠条件的。小学是这样的，小学基本上招的很满了，如果是我们社区业主，可以到物业公司开一个证明，收费都是严格按照国家来收取的，没有乱收费，这个请大家放心。
谢谢！您说小学基本上招的很满了，是不是学校规模太小了啊？有扩招的计划吗？
我们今天时间差不多了，我们做一个简单的总结。
感谢网友的参与，也希望不断发展的通州，不断前进的通州，不断发展的世纪星城，和不断前进的世纪星城，为你带来选择空间。
我们世纪星城暂定9月18日开盘，9月9日要参加国贸举办的秋季房展会，那么欢迎大家可以到我们项目展位，或者到我们售楼处去随时的咨...
各位网友，感谢大家长期对武夷花园的支持与厚爱，我们武夷本持着倡导文化话住宅，建设亲情化社区里面为大家服务。
但是，一个社区我们理念是永远没有做好的，我们争取做最好的，希望用我们的真诚服务赢得您的认可。在今年九月份秋季房展我们也参展了，希望各位到展会上咨询。
另外，希望大家观摩我们的样板间，谢谢大家！
感谢各位网友今天一个多小时的陪伴，我想今天跟两位嘉宾讨论非常充分，两位也带来了很多令人振奋的消息。通过两位老总的谈话，我们对通州楼盘升值潜力，教育、文化等一些配套都有了认识。
我们不管是投资型网友还有居住的网友，希望大家加入到通州。我们焦点房谈关于打上打造新时尚通州的房谈也划上了一个句号， 好的社区是需要开发商和业主形成一个良性的沟通和反馈形成的。
我们直播结束之后，希望大家光临焦点房地产网世纪星城和武夷花园业主社区网，我想大家的意见都会得到他们及时的反馈和回复。谢谢大家的支持！
另外请大家关注第18期焦点房地产网的网刊，《楼市》杂志，大家可以通过18期的《楼市》杂志，对于平面媒体，对于我们今天对通州楼盘分析有一个精华的关注，出版日期半个月之后。
内容:请在此输入问题详细的内容描述
永顺农民：小宛：我的地盘我开发：小宛：小宛：小宛：小宛：小宛：小宛：小宛：小宛：小宛：小宛：楼市虫虫：小宛：我的地盘我开发：小宛：我的地盘我开发：