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rainsakura
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经过痛苦的半年的看房，看中的房被卖掉了……看房，看到的房被卖掉了……终于看中一套房，周一果断下定，开始跑公积金中心准备资料，跑银行咨询贷款，四处给亲戚打电话凑首付……
但是昨天晚上，突然想到一个重要问题：
卖家的这套房是继承自他父亲的，已经办好继承公证，现在正在出新房产证；他说7个工作日内可以把房产证出出来，然后我们去办按揭网签。我们签的 三方协议里是说明交易过程中的税费是买家承担；但是在协议后的备注里，我不知怎么福临心至，要求中介加上一条，我们只承担交易管理费、补公摊和土地出让金三项；当时卖方也没有提出异议，签字按手印。
但是根据我以前学税法的记忆，加上昨天报纸上的消息，外加有在上看到过解释，如果出售继承的房屋，是要交20%个人所得税的。这和国五条无关，和是否是个人唯一住房无关，应当是税法的规定。
现在我们就开始担心，如果卖家到要交税的时候反悔不卖房子了怎么办？或者会不会要求把这个所得税也转嫁到我们头上？
有没有达人知道，如果卖家要交个人所得税，这个税是在什么时候交？和我们办过户前交税同时吗？
另外，我们现在要不要提醒中介去和卖家说这个问题？或者，应当什么时候和中介提起呢？（中介好像完全不知道这件事一样，不知道是故意还是无知）
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继承貌似是要继承税哦！！！
中介很无良的，很有可能故意不提醒你，当然也有可能他自己都不懂，这也不稀奇
到时候你骑虎难下，要么损失定金及其他已缴费用，要么承担继承税
“我不知怎么福临心至，要求中介加上一条，我们只承担交易管理费、补公摊和土地出让金三项；当时卖方也没有提出异议，签字按手印。
”————个人认为你这个备注没什么用，前面已经协定了买家承担税费，这两点到时会有争议
但行好事 莫问前程
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敏敏的妈妈
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没有继承税这个税种的
该信息来自[]
&咦，刚百度了，我没记错啊，有的啊&
&哦。。。不好意思&
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rainsakura
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& & 敏琪 发表于
没有继承税这个税种的
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不是继承税是出售继承所得要交20%的个人所得税
&刚才听一个中介说如果过五年且唯一就不用叫继承房产的20%个税，不知真假，你还是多问问&
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& & 没有继承税这个税种的
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哦。。。不好意思
但行好事 莫问前程
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& & 不是继承税是出售继承所得要交20%的个人所得税
刚才听一个中介说如果过五年且唯一就不用叫继承房产的20%个税，不知真假，你还是多问问
但行好事 莫问前程
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& & 没有继承税这个税种的
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咦，刚百度了，我没记错啊，有的啊
但行好事 莫问前程
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rainsakura
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& & 爱德华二世 发表于
刚才听一个中介说如果过五年且唯一就不用叫继承房产的20%个税，不知真假，你还是多问问 ...
唉，重点就是我们现在不敢去问我们找的中介哦今天问他，如果因为卖方个人原因终止交易怎么办，他说卖方需要支付房价20%的违约金以及全部中介费
就我的记忆，继承房产的个税和房产交易中的税费应该是两回事的
买的房怎么就这么纠结呢
金币-6 &精华1&帖子1275&经验值7314 &注册时间&最后登录&妈币8388 &
地区:天河区街道:棠下、骏景花园帖子1275&经验值7314 &注册时间&最后登录&
是业主唯一房产不用交20%税的 我家里人卖过继承房子的
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rainsakura
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& & suyuan_3710 发表于
是业主唯一房产不用交20%税的 我家里人卖过继承房子的
该信息来自[广妈Android客户端] ...
真的啊，太谢谢你了！！！！
今天可以放心睡了……
金币0 &精华0&帖子48&经验值263 &注册时间&最后登录&妈币207 &
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地区:萝岗区街道:夏港街道帖子48&经验值263 &注册时间&最后登录&
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rainsakura
地区:南岸路街道:南岸路帖子2672&经验值17896 &注册时间&最后登录&
终于找到官方解释了！！！！
广州颁布“限购令”后，很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格，近期更有读者致电本报询问：如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额，这种方法是否可行？需要缴纳哪些费用？记者通过采访海珠公证处等专业机构得知，继承房屋出售所缴交的费用与获得赠与房屋后出售的费用基本相同。
赠与房屋再出售
个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税
按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为元/m2，电梯楼为元/m2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。&&专题文∕图：记者 龙蕾
再出售税费如何交？
误读1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
再出售税费如何交？
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢？继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。
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早说早处理早解决问题.
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地区:番禺区街道:市桥帖子1387&经验值7462 &注册时间&最后登录&
那也还是要求唯一且过五年啊
意思就是继承后过户成功、取得新证起计算满5年
你这个卖家还正在出新证，那也就是不满五年啊
我是这样理解的
并且，我今天听中介说是不仅转让继承的房产要交个税，不满5年还同样要要5.6%的营业税
但行好事 莫问前程
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地区:番禺区街道:大石街道帖子177&经验值939 &注册时间&最后登录&BB生日
说我的情况给你参考，我们买的也是继承还有赠与的房子，不过对方是满5年唯一房产，我们只给出了土地出让金，并没有涉及什么遗产还有什么其他的税费。
不过LZ也蛮细心的，我们之前买房子真的什么都没有想过，居然一路算平顺的走过来了。
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地区:海珠区街道:凤阳街道帖子4093&经验值26546 &注册时间&最后登录&BB生日
我当时也买了一套继承的房子。证不够五年而且不是业主唯一的。但是没有交20%的税。业主只是说过当时继承的时候交了税。
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地区:荔湾区街道:南源街道帖子21&经验值110 &注册时间&最后登录&
广州每个区对待赠与房再转让的个税征收政策应该是不一样的，我买的就是荔湾区赠与的房子，而且业主非唯一，也是1%的税，但白云区似乎就是转让所得的20%
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rainsakura
地区:南岸路街道:南岸路帖子2672&经验值17896 &注册时间&最后登录&
& & 星星NT 发表于
广州每个区对待赠与房再转让的个税征收政策应该是不一样的，我买的就是荔湾区赠与的房子，而且业主非唯一， ...
太好了，我买的就是荔湾的
金币0 &精华0&帖子559&经验值3686 &注册时间&最后登录&妈币5488 &
地区:五羊新城、珠江宾馆街道:五羊新城、珠江宾馆帖子559&经验值3686 &注册时间&最后登录&
不用继承税。年前买了一套更繁琐的都不用。房子是业主爸爸的。爸爸去世，房子就转到业主和他妈妈手上。在办继承房产证的时候，他妈妈当时就把自己的那份都一起转给业主，房产证上就只有业主一人了。但房产证上写了房子是继承爸爸然后妈妈赠与的。这样都没有收费。LZ就更不用担心自己的了。当时我们也很担心，特意去珠江新城问，那人说，上面有继承两个字，因此不用收那20%。
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