上海卢湾地块缓慢开发之谜_新浪房产_新浪网
上海卢湾地块缓慢开发之谜
&&本报记者 曾倩文 上海报道
&&晒了10年太阳的上海卢湾区65街坊258弄南区地块至今仍空空荡荡。
&&记者调查发现，自凯德集团旗下公司凯德商用接手该地块开发主导权以来，项目开发进程缓慢，至今主体工程尚未动工。
&&2010年年底，深受金融危机影响的摩根士丹利(下称&大摩&)放弃了在上海做开发商的梦想，将65街坊南地块66%的股权出售给凯德商用旗下的嘉茂信托投资基金。由于该项目地处卢湾区新天地板块黄金地段，新主人凯德商用将其奉为至宝。按照规划，地块上将建成一座31层的办公大楼和一座6层的购物中心，占地面积约2.4万平方米，总建筑面积达12.77万平方米，计划打造成新天地区域内的地标性商业项目。
&&然而，时隔两年半之后，这幅黄金宝地仍是一片空地，并多次被业内质疑为有意囤地。记者从上海市城乡建设和交通委员会了解到，&(65街坊)徐家汇路258弄地块(南区)办公楼、商业用房及地下室项目&的施工许可证仅包含地下部分，地上的办公楼和商场仍处于勘察设计阶段，尚未公示出该部分的开工许可证。而2010年大摩出售前，该地块已完成部分地下工程，相当于凯德商用打地基就用了两年多时间。
&&凯德系在上海的项目储备较多，并不急于回笼资金。在目前的市场环境下，只要延缓土地开发进度，就能坐享市中心资产快速升值所带来的收益。&全联房地产商会理事李骁指出。
&&10年易主沉浮路
&&记者在地块现场看到，凯德商用的广告牌围成了项目的围墙，工地里只有三四个工人在建造民工房，已建成的地下工程桩上露出一截截锈迹斑斑的钢筋，偌大的场地里只有一台挖掘机停在角落里。此外，凯德商用所开发的南区地块与258弄北区地块仅由一道铁丝网隔开，铁丝网旁还有一家尚未搬走的拆迁户。
&&这个看似不起眼的工地，曾是上海新天地的一个超级大盘。早在2003年7月，中海发展与卢湾区签订了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》，获得了出让面积达18.8万平方米的六街坊地块。当时雄心勃勃的中海发展计划将其开发为高档商品住宅及商业、办公区，总建筑面积超过70万平方米，预计最迟在2012年底前全部建成。
&&但此后由于旧区改造矛盾突出，卢湾区65街坊等地块开发突陷&冰冻&，直到4年后，卢湾区才颁发了65街坊地块的《建设用地规划许可证》。不同的是，65街坊徐家汇路258弄地块被分拆为两块，北区继续由中海来开发，南区则自2007年起由大摩和卢湾永业集团共同持股的项目公司进行开发。大摩由此宣称，其将转型为真正的开发商。
&&2009年初，大摩内部自查曝出公司中国房地产投资部前负责人皮特森行贿案，这位&大摩之星&是当时65街坊南区地块项目公司的法人。行贿丑闻以及受国际金融形势的影响，2010年大摩中国业务区域陷入内外交困的境地，开始屡屡抛售上海市中心的优质物业。在大摩操盘的3年中，65街坊南区地块完成了拆迁工作，却一直未能开工建设，而中海所开发的65街坊北区地块则至今未处理好&钉子户&问题。
&&尽管10年间，卢湾地块经历了中海失败的一级开发和大摩转型，但在每一次易手中，两者都从中获得了巨额收益。作为最终的接盘者，凯德商用于2011年10月赴香港上市。凯德商用在香港上市的介绍文件中显示，凯德商用以代价14.5亿元收购了卢湾项目66%权益，估计总开发价值为47.43亿元。在凯德商用2011年和2012年的年报中，卢湾项目的账面价值分别为27.09亿元和27.15亿元。从公告信息可看出，在凯德商用完成交易的两年半时间里，其账面上坐享了近12.65亿元的收益。
&&延缓开发是被迫还是有意
&&凯德不会靠囤地来盈利，也没有放慢开发进度。作为开发商，我们当然想尽快开发商业项目并投入运营。&凯德商用东区企业传播经理栗赪菲告诉记者，卢湾区65街坊258弄南区地块预估在2015年竣工，但具体时间还要看工程进度，暂时不能确定。
&&记者现场发现，卢湾区65街坊258弄南区地块的北侧靠近新天地，与建德坊隔着建国东路。其南面与永业公寓、汇龙新城隔着徐家汇路，西面与淡水湾花园隔马路相对，周边区域以高端居住社区为主，商办氛围并不浓厚。
&&盛世太平投资管理有限公司董事、总经理陈立民指出，外资开发商在上海开发缓慢的原因有两个：一是开发商对项目摸不透，规划方案改来改去，对市场没有把握；二是外资房企的资金成本低，囤地或缓慢开发对资产升值有利。&就卢湾项目而言，两个原因都存在。如果商场和写字楼过早入市却不能一鸣惊人的话，会有严重的后遗症。凯德既有等下去的压力，也有等下去的必要。
&&值得一提的是，在2010年世博会期间，258弄南区地块上设有世博会专线轨道交通13号线马当路站，现有空地是地铁出入口的集散广场。世博会结束后，13号线马当路站作为临时站点停止使用，该地块地下工程也由此荒废。据了解，13号线该路段再次开通还需等到2015年左右。
&&克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析称，该地块上的地铁规划尚存变数，必然影响到地上建筑的规划设计和建设进度，此外，项目周边配套设施尚不算成熟，等到区域价值得到较好的增长后，再开发更为合适。
&&无独有偶，凯德商用的兄弟公司凯德中国从东方海外收购的中山公园项目，也因遇到各种变数而一再被迫延缓开发，竣工时间从2014年推迟到2016年。这个被命名为&长宁来福士广场&的项目是有着百年历史的旧上海圣玛利亚女中所在地。凯德中国曾试图拆掉这些历史建筑，但遭到附近居民的强烈抗议。最后，凯德中国做出妥协，对项目上的历史保护建筑遵循&修旧如旧&的原则，1栋保护建筑完全保留并修缮恢复成原样，4栋保留建筑按原样复建，而学校操场则被改建成开放性绿地广场供市民休息。
&&在上海市中心土地日益稀缺的趋势下，无论凯德系被迫或有意延缓开发进度，似乎都将继续获得稳定的高投资回报率。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定通州218000元/平米房山38000元/平米密云4待定昌平5待定大兴635000元/平米顺义7待定大兴8待定朝阳
1120万元/平米1万抵10万282000元/平米全款99折3500万元/平米全款95折445000元/平米全款92折5待定可享98折639.36万元/平米可减7500733万元/平米30套95折8800万元/平米电商优惠9350万元/平米全款99折101900万元/平米全款95折
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　　卢湾区 & 、百科名片 卢湾区卢湾区位于中心，全区面积8.05 平方公里，其中陆地面积7.55平方公里，水域面积0.50平方公里。全区人口31.01万人。区界北至、金陵西路，与黄浦区、交界；东至、肇周路、、高雄路、江边路，与黄浦区接壤；西至、瑞金南路，与静安区、为邻；南至河道中心线，与相望。2011年，上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案获国务院正式批复，黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区。中文名称：
卢湾区（已于2011年并入黄浦区）行政区类别：
市辖区所属地区：
下辖地区：
瑞金二路街道、淮海中路街道等电话区号：
021邮政区码：
地理位置：
市中心面积：
8.03平方公里人口：
常住人口24.88万(2010年)方言：
上海话著名景点：
新天地、淮海中路、历史风貌、卢湾南部滨江目录
展开基本简介“卢湾”的地名得名于“”：旧时肇家浜自西向东，折向，转弯处浜畔有罗姓居住，故名“罗家湾”（约今鲁班路 、斜徐路、泰康路市中心扩大图、建国中路一带），后谐称“卢家湾”。1945年建区时，以境内地名“卢家湾”命名。1950年改称“卢湾区”。卢湾区第三产业比较发达，区域内新天地休闲娱乐区域，将传统与现代、与西洋、商业与文化交融在一起，成为引领时尚休闲的标志性场所。一年一度的玫瑰婚典得到了广大市民的认可，取得了良好的市场效应，经成为旅游节的传统特色项目之一。卢湾区具有深厚的历史人文底蕴，拥有丰富的历史人文史迹。卢湾区是上海最早实行旧城改造的区之一，市政基础设施建设不断完善，完成蒙自东路、丽园路道路大修等工程，淮海中路西段架空线入地。加强道路养护，提高全区道路完好率。卢湾区不断加强，淮海中路被命名为“环保模范商业街”，建成全市首座零排放、水循环的环保型公厕和一批垃圾压缩站、生化处理装置。积极推进城市现代化管理，开展综合执法，整治市容管理顽症，获得“国家卫生城区”荣誉称号。卢湾区具有深厚的历史人文底蕴，拥有丰富的历史人文史迹。区内有历史遗迹100余处，中共“一大会址”、“《新青年》编辑部”、、中山故居、韬奋纪念馆及郭沫若故居等，闻名海内外。区域内还有一批近代优秀保护建筑。日，黄浦区、卢湾区两区建制撤销，将设立新的黄浦区。上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案已获国务院正式批复，黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区。板块综述A———北卢湾：尊贵与时尚的坐标北卢湾，近百年来一直是上海尊贵和时尚的坐标。这里曾经是旧上海的法租界，也许正因为如此，它也被赋予了欧陆风情的典雅与法式浪漫。古典与现代，东方与西方，北卢湾用一份独特的包容与和谐使之融会贯通。它西起陕西南路，东至西藏南路，北临延安路高架，南边则与南卢湾以复兴中路为分界线。依托于淮海中路与新天地两大中心商业地段，以及诸多具有老上海气息的历史人文古迹，使北卢湾焕发出东西方文化交相辉映的独特魅力。作为浦西内环以内的最黄金板块之一，北卢湾将商业属性与历史人文属性的融合与交流表现得淋漓尽致。上海，也许正是有了北卢湾，才有了“东方巴黎”的美誉。既有巴黎春天、伊势丹等国际著名高级百货店，又有连卡佛、迪生等著名的高级时装店、专卖店，以及体现都市休闲消费特征的娱乐、酒吧、咖啡馆和西餐厅，还有贴近居民的便利店、购物中心、超级市场。淮海中路商业街的东段，更是集中了2000余家国内外著名公司机构，成为上海六大中心商务区之一。而栽满梧桐的林荫道，散布各处的花园洋房，古朴的历史建筑及名人故居，则为繁华的背后刻下了深厚的文化底蕴。漫步街头，两排高大的法国梧桐舒展茂密的枝叶，在头顶编织起一片绿荫，夏日的阳光透过缝隙钻进来，欢快地亲吻着行人的脸颊。地面上树影斑驳，和着微风颤动摇摆，仿佛低吟着一首诗。沿街能看到许多花园洋房，造型古典优雅，隔着栅栏或围墙，掩映在绿树茂密的枝叶下。这份恬静与悠然，让你忍不住要走到近处，仔细探寻那一砖一瓦所记录的故事，从而去回味岁月的洗礼。也许前一刻，你还在精美的橱窗前品味时尚与潮流的冲击，或是游走于豪华喧嚣的商场，下一刻，你却又转入了一条绿荫蔽顶的幽静“走廊”，迈着惬意的步子，仿佛时光回转，陶醉于触动心灵的历史之中。没有突兀的感觉，一切都是那么地自然。▼淮海中路购物街是与南京路齐名的旅游、购物街。从上世纪30年代起，淮海路以霞飞路之名，与繁华、典雅及俄法情调联系在一起而驰名海内外，是一条繁华而又高雅的大街，一条堪与巴黎的香榭丽舍、纽约的第五大道、东京的银座、新加坡的乌节路媲美的大街，号称东方香榭丽舍。1949年后，为纪念淮海战役而改名为“淮海路”。这里有茂密的法国梧桐、极富艺术气息的建筑；这里广纳世界精品，巴黎春天、美美百货、华享伊势丹以高雅的姿态展现着国际顶级名牌，它就站在时尚的前沿……每当入夜的时候，淮海路华灯齐放，不锈钢拱型跨街灯组成的灯光“隧道”形成火树银花的景象。流光溢彩的淮海路延续着旧时霞飞路的风情倩影，飘落的梧桐叶诉说着隔世的繁华。上海六大CBD之一的淮海路商务区主要是东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、宝庆路口，南起肇家浜路，北至延安中路范围内的公共区域。其中办公楼主要集中在淮海中路及淮海东路沿线，淮海路东段是集商务和商业于一体，包括瑞安广场、中环广场、企业天地、香港新世界大厦、香港广场、力宝广场等顶级写字楼，是众多国际知名公司进驻上海的办公首选。该地区目前已建成写字楼有50余幢，顶尖办公楼包括瑞安广场、中环广场、力宝广场等。▼思南路与茂名南路上海人喜欢把逛街散步称之为“荡马路”，有意境，才会有情调，若要是论荡马路的情调，这里可有着最好的去处。这里那些藏身在繁华的淮海路身后的每一条不大不小的街道，都像一个故事。盛夏的阳光透过梧桐树叶的间隙，斑驳地撒落下来，愈显静谧。街道两旁，木质的长椅、画廊、工作室、咖啡馆、酒吧，平静与典雅，让人庸懒着眨着眼睛饱览这一切的安然。那些干净悠长的小马路，犹如绿色走廊，每一条都安静着，深藏不露，每一条，都有着别致的风情。依稀记得，她的原名是马斯南路，与她的原名相比，我似乎更加偏爱“思南”这个名字，脱离了俗媚气息，像是真性情的女子。最先跳出来的是老式洋房的天窗，它们在晨雾里有一种精致乖巧的模样…茂名南路，含蓄中张扬着个性。提到它，很多人都能联想起这里的酒吧，“酒吧第一街”的美称让这条路多了一丝任人遐想的空间。由于这条路是单行道，没有淮海路上那么多的车子，再加上路边多经营酒吧生意，白天，路上的行人比较稀少，如果你厌倦了淮海路的喧嚣……陕西南路：家居生活，花香满街。太平洋，百盛，巴黎春天、美美……诸如此类的商铺不足以让那些热爱高品质生活的人们继续钟爱，而他们将目光瞄向了与淮海商区临近的陕西南路上。陕西南路上分布着大大小小的家居生活馆，他们会用另外一种理念向别人展示着家居的独特创意……▼历史的印迹北卢湾板块内的历史文化建筑有很多，香山路上的孙中山故居和兴业路上的中共一大会址就是其中最著名的两处。此外还有《新青年》编辑部、淮海坊、君王堂等。纵横交错的林荫道无疑渲染了历史沉淀的风貌。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。历史建筑与历史名人描绘出了北卢湾深厚的文化底蕴。孙中山故居在上海繁华的淮海路以南，思南路东侧的香山路上，坐落着一幢欧洲乡村式样的小洋房，这就是我国伟大的民主革命先行者孙中山和夫人宋庆龄1918年至1925年间在上海的寓所。①住宅条件曾是旧上海法租界的北卢湾区域内花园洋房、梧桐幽径，依靠淮海路与新天地两大商业中心地段的优势，集中了一大批高档豪宅楼盘，如翠湖天地、锦麟天地、济南路8号、淮海晶华苑和香山丽舍等，吸引了许多成功人士、社会名流在此置业。以新天地为中心辐射区域的楼盘由于自身品质较高、地段上佳、交通便捷，再加上新天地的影响力，独有性和不可替代性使大部分楼盘所定价格不菲。目前新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度最高的区域之一。②娱乐休闲上楼是生活，下楼是繁华要说购物，这里有引领世界时尚风向的新天地商圈和淮海路商圈，要说娱乐，这里有风情无限的新天地。各式各样的小便利店星罗棋布，银行、商场、菜场、广场应有尽有，生活在这里最大的优势就是与繁华零距离。而且，这里杰出的商业属性也吸引了各大银行在此设点，完全可以满足居民需要。③交通发达北卢湾在交通上拥有得天独厚的优势，地铁1号线的黄陂南路站、陕西南路站均位于淮海中路上，每天吸引客流近100万人次。在此市民可以很方便地搭乘地铁到人民广场和徐家汇，而前往浦东则可以转乘地铁2号线，或是通过复兴东路、延安路隧道。公交车线路繁多，42、926、24、126、911，出行便捷。轨道8号线沿西藏南路穿过北卢湾板块东侧，未来13号线也将步黄金10号线的后尘设置复兴中路马当路换乘站，到时北卢湾的交通优势将获得进一步提升。④教育医疗北卢湾的医疗、教育资源非常丰富。板块内医疗设施主要有公立医院仁济医院、香山中医医院、瑞金医院卢湾分院和曙光医院，分别位于西南部、中部和东北部，达到了对整个板块的全面覆盖。住在北卢湾任何位置的人看病都很方便。另外，板块内中、小学及幼儿园较多，包括瑞一幼儿园、大同幼儿园、七色花小学、淮海路小学、向明中学、东风中学、比乐高中等，给市民子女上学提供了极大便利。而高等教育资源多为职教、成教，相对与初中等教育实力略显不足。B———南卢湾：成熟与后发的典范南卢湾位于徐家汇路以南，西沿陕西南路、瑞金南路靠近徐家汇区域，东接制造局路沿线为界与南黄浦板块接壤，南至黄浦江与浦东大三林板块隔江相望。南卢湾作为上海旧城改造最早的地区，由于地处淮海路商圈和徐家汇商圈的夹角，在这两大商圈的辐射下，生活配套相当丰富，既保证了购物、休闲的便捷，又不会被嘈杂的商业环境所影响。该板块的居住氛围成熟，相当吸引自住客。加上板块内本身成长起来的打浦桥商圈，更是为南卢湾地区的生活和商业带来了较多的便利和发展前景。同时，南卢湾由于受到世博会的辐射，板块内不论是交通还是商业建设都已得到大力的发展。现今，淮海路、新天地、打浦桥与世博会浦西片将连成一体，南卢湾的居住品质得到显著，全面拉近了与北卢湾的差距。①住宅条件相比北卢湾板块，南卢湾的聚居特征相当明显，汇集了大同花园、海悦花园、永业公寓、淡水湾花园等一大批知名的中高档楼盘。从居住层次上看，南卢湾可分为二个层次。徐家汇路以南、瞿溪路以北的区域以次新楼盘为主，白领置业较多，改善型居住的特征相当明显；瞿溪路以南以及打浦路沿线则混杂着次新房、大楼房和老公房，居住层次不一。由于有很多老式小区，是非常成熟的居住区，生活氛围特别浓郁。居民则以上海人为主。此外，板块内还有南园公园、丽园公园。公园虽不是那么的大，但是对于附近的居民，尤其对于老年人来说，绝对是茶余饭后、休闲散步的好去处。不可复制的地理优势决定了板块内的生活设施丰富多样，有众多卖场、电器城和大酒店，如国美、永乐、农工商大卖场、好美家、星光器材摄影城等，街边、社区内各种便利店及小超市零星分布，而打浦桥的餐饮一条街，更是丰富了板块内的生活，对于楼盘的带动作用很大。但由于南卢湾板块区域小、主干道多，很多小区都是临主干道而建，特别是有高架，居住环境有所欠缺，其中很有代表的就是大同花园，临鲁班路的几栋楼宇受噪音困扰在卢湾是出了名的。南卢湾的旧城改造始于20世纪90年代，经过20多年的建设，已经完全摆脱了以往给人的棚户区多、旧房连片的印象。南部世博区使得中山南一路、鲁班路一带的居住环境得到了质的提升，并且通过旅游进一步带动了卢湾经济的多元化发展。龙华东路以南的沿江区域，原先是棚户区，现在由绿地集团开发，将融商业、商务、居住于一体，豪宅与甲级写字楼林立，可以这样说，南卢湾滨江沿线是市中心为数不多的几个发展空间极大的区域之一，区域内房价将有很大的上升空间。②商业交通南卢湾板块没有真正意义上的购物休闲商圈，唯一的打浦桥商圈目前也是以餐饮为主。区内居民日常生活购物主要依靠打浦路上的农工商和斜土路上的世纪联华两个大卖场，世纪联华购物环境较好，货品种类、层次较为丰富。而农工商大卖场就要差点，主要服务鲁班路、中山南路一带的小区。鲁班路、徐家汇路、中山南一路、瑞金南路是版块内最为重要的四条主干道，构成“井”字布局，板块内主要公交及多数次新楼盘都是围绕这四条干道布局，因此，绝大多数次新楼盘出行非常方便。南卢湾板块与浦东的联系非常紧密，从南浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道、复兴东路隧道可分别达到浦东陆家嘴、大三林、塘桥等区域。区域内轨道交通有4号鲁班路站、9号马当路站和打浦桥站，周边板块还有8号线、10号线等，对本已便捷的区域交通来说，无疑是锦上添花的一笔。几年后，南卢湾将有4、9、10、13号线四条轨道交通呈字形分布，板块内的交通优势是相当明显的。可以这样说，居住于南卢湾，仅靠公交出行就能很方便地一部车直接到达市中心大部分重要的商务商业圈，如徐家汇、淮海路、人民广场、陆家嘴、体育馆、虹桥等。而自驾车也可从徐家汇路、瑞金南路等匝道上高架。③教育医疗资源丰富 选择性较多。南卢湾板块的教育资源相当的丰富，周围实验小学、蓬莱路二小、复兴路三小、第一中心小学、大同中学、外国语小学卢湾高级中学、海华小学、丽园路第二小学、丽园路第三小学等众多知名中小学增添了该区域的文化色彩。其中，创建于1953年的卢湾高级中学，是上海市实验性示范性高中学校，知名度较高。医疗方面，板块内最具规模的医院是位于瑞金二路上的瑞金医院。除此之外，还有东南医院、瑞金医院分部，距红房子医院、第九人民医院也比较近，居民就医较为便利。卢湾名片A————淮海中路商业街从西藏路到2.2公里的淮海中路，位于上海的中心地带，是时尚商业商务区，东连上海新天地，西接区，被形象地称为一条“金扁担”挑起两个“钻石筐”。①历史渊源19卢湾区00年法租界越界筑路，初名叫西江路；不久又以法租界公董局总董宝昌之名，改称“宝昌路”，日，以将军霞飞命名为。1943年改“泰山路”。1945年又以国民党元老之名，改为“林森中路”。解放后，1950年5月为纪念胜利，而改名为“淮海中路”。②百年经典20世纪初道路与建筑的风格，都带着格调的欧陆风情，20、30年代一批俄侨迁入，贵族们在这里开设了崇尚法国文化，精致、高雅的商铺，以致营造了淮海路区域独具魅力的生活样式，吸引文化精英、新思潮者。作为东方巴黎时尚街闻名遐迩。③新颜焕发21世纪初，淮海中路改造“旧貌换新颜”，街区经典建筑保护性开发，又崛起一批现代建筑。如今100万平方米的商务面积，引进了大批等总部型、领袖级企业，造就15幢税收超亿元楼；50万平方米的商业面积，引进知名品牌2000多个，其中世界品牌1600多种，引领上海时尚，每天吸引10万白领及70到120万人次的海内外消费者光顾。④结构调整围绕“高雅时尚、芳容繁卢湾区华”的定位，演绎海派风情，淮海中路正在打造四个特色路段：陕西路到瑞金南路的路段定位为“百年经典”，电影局花园内的历峰主题楼开设了登喜路、江诗丹顿旗舰店，国泰公寓东段专卖店引进万宝龙、豪雅、万国等品牌；瑞金南路到的路段定位为“活力创新”，芭比娃娃全球首家旗舰店旗舰店成为吸引眼球、集聚人气的新亮点；重庆南路到的路段定位为“高雅精美”，香港广场、力宝广场汇聚路易威登、卡地亚、杰尼亚、寇驰、蒂芙尼等国际知名品牌的旗舰店；淮海中路东段和新天地链接的路段定位为“时尚互动”。路口的全球第五家爱马仕品牌旗舰店“爱马仕大厦”项目于2010年正式启动，为世界级商业街的打造再添浓墨重彩的一笔。B————新天地新天地坐落在中心，位于淮海路南侧，东至，西到马当路，北沿太仓路，南接自忠路，占地面积约3万平方米，建筑面积约6万平方米。①上海历史建筑保护性开发的优秀典范新天地于2001年正卢湾区式对外运营，建筑群依照“整旧如旧，保护历史，文化兴市”的思路，再保留砖墙、屋瓦等文化元素的同时，融合和现代元素，讲上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。新天地分为南里、北里两个地块，南里以现代建筑为主，石库门建筑为辅；北里保留与相毗邻的石库门建筑，延续历史文脉。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institue(ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。②新天地，闻名中外的时尚地标“新天地”寓意新的乐土卢湾区，以“昨天、明天，相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门建筑，并改变其原有的居住功能，创新地赋予商业经营的功能，把这片反映上海历史和文化的老房子改造成集具有国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心、集聚了来自世界各地的风情餐厅、咖啡屋、酒吧、精品商店，被公认为中外领略上海和现代生活形态的最佳去处之一。“新年倒计时”等上海知名的商旅文品牌活动每年都在新天地举行。2004年，新天地被列为首批“国家文化产业示范基地”。2008年，新天地获得全市首批“上海名牌区域称号。C————思南路历史风貌保护区路历史风貌位于卢湾区和思南路一带，坐落着法国式、英国式、式、西班牙式等风格各异的成卢湾区片花园洋房别墅，开阔的花园，绿色的草坪，高大的乔木，令人惊羡，是上海独一无二的极其珍贵的历史人文资源，也是凸现海派历史人文特色的标志性地区。思南路历史风貌保护区中的思南公馆占地5公顷，共有51幢历史建筑，是上海极富代表性的成片集中区域之一。上海办事处——“周公馆“坐落于此，近代历史名人、梅兰芳、等先后在此居住，大都市的喧嚣与洋房的静雅仿佛讲述着各自现代与经典的故事经过十年的保护性修缮，思南公馆老建筑焕发出新的生命，这里既有保护完好的成片花园洋房，又有建成开业的酒店式公馆。精品酒店以及包含特色专卖店、各类餐饮店的商业内街，将成为海内外宾客领略海派风情的特色商业、居停、休闲集聚地，成为继新天地之后上海又一时尚新地标。D————八号桥①创意源泉创意的“8号桥”是上海最早由工业老长房整体改建的，先后获得“全国工业旅游示范点”、“上海市企业信息化示范园区”、“上海对外文化交流基地”、“上海优秀创意产业集聚区”、“上海名牌区域“等荣誉称号、日，胡锦涛总书记在上海考察期间专程到”8号桥“视察，给予了高度评价，并对上海发展创意产业做出了重要指示。“8号桥”位于卢湾卢湾区区建国中路8-10号，占地面积9700平方米，建筑面积20400平方米，原为上海汽车制动器公司老厂房，经过改造，保留了工业文明时代的蚕桑韵味，注入了人性化设计理念、时尚文化元素和创新创意氛围。目前，园区以设计创意、文化创意和网络信息创意为主要功能，吸引了SOM建筑设计、思邦设计、唯晶科技等知名创意企业70余家，国内外优秀创意专业人才1000余名。园区中超过50%的入驻企业为外资企业。卢湾区正在充分借鉴运用“8号桥”的改造模式发展创意产业集聚区，在中南部地区利用两处老厂房开发“8号桥”二期、三期，充分放大“8号桥”的品牌优势。②由来之因“8号桥”之所以命名为“桥”是有特别的意义的：功能上，每一座都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。“8号桥”成为城市历史与未来承接的良好典范，集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值，并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代的新景象，也促进了创意产业产业链的形成。D————田子坊①基本概要“”创意产业卢湾区集聚区位于卢湾区中部，南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至，占地7.2公顷，其核心区“三巷一街”约为2公顷。1988年起，通过租苹、转让、置换等方式，逐步把旧厂房、旧民宅改建成画家工作室、设计室、摄影室、陶艺馆、时装展示厅等，吸引了来自国内外的一大批从事创意设计的、画家和设计室加盟，逐渐形成了以室内设计、视觉设计、工艺美术为主的创意特色。“田子坊”知名度和影响力不断提升，先后获得了上海首批创意产业集聚区（2005年）、中国最佳创意产业（2006年）、“上海十大时尚地标（2006年）、上海优秀产业园（、2008年）、卢湾最具影响力品牌（2007年）、上海市文化产业园区（2009年）、国家AAA级旅游景区（2010年）等荣誉和称号。②嬗变荟萃“田子坊”是上海中最具里坊风貌特色的社区之一，街区形态基本形成于20世纪30年代，由法租界、石库门里弄区、里弄工厂区组合而成，其街区 形态反映了从近代农村到华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。“田子 坊”街区空间格局的历史衍进，反映出上海海派文化的积淀过程，是海派文化兼容 并蓄特质的意向表达。街区内的建筑样式丰富多样，集中了上海从乡村到租界到现 代城市发展的各个时期、各种类型的历史建筑，有传统民居、、旧式里弄 等等，其风格上又受到了西方古典主义、现代主义、折衷主义等多种风格的影响， 因此具有极高的历史文化、建筑文化遗产价值。特别是“田子坊”依然保存着率真 的里弄生活，被誉为上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”和展现上海海派 文化、传承历史文脉的“文化湿地”。为推动“田子坊”科学发卢湾区展、和谐发展，卢湾区提出了探索、历史文脉传承、旧区软改造三者融合发展的工作思路，努力把“田子坊”打造成为创 意产业集聚地、里坊风貌居住地、海派文化展示地和世博主题演绎地。目前，“田 子坊”已有各类特色商户300余家，营业面积3万多平方米，还拥有一大批知名的摄影家、画家等艺术人士的工作室，如工作室、尔冬强艺术中心、汶摄影工作室、剪纸海琉璃博物馆（筹）、郑祎等。园区营造的具有石库门风情的艺术街氛围，还吸引了法国设计家卡洛琳、设计家沈翠娜等一批国外创意设计的创业者。E————南部滨江地区南部地区是中国企业馆所在地，卢浦大桥横跨，沿江有面积达8万平方米的开放式公卢湾区共绿地，是上海黄浦江滨江地区景观新亮点和黄浦江现代服务业集聚带的重要组成部分，形成了黄浦江畔一道独特的风景线。南部滨江地区正在积极抢抓世博机遇，按照智能化、生态化、低碳化要求，高起点规划、高质量建设，努力打造以现代服务业为重点的滨江。以鲁班路为界，东片地区曾经是所在地，江南造船厂的前身是，是中国近现代民族工业的发源地，为这一地区的建设开发增添了独特的人文内涵，目前是D片区，企业馆、主题馆副馆座落于此，园区周边正在建设集高等级商业商务、高星级酒店、高品质住宅于一体的新世界花园等项目。西片地区曾经是居住条件简陋的旧式房屋，如今借助世博会重要契机，正在建设海珀日珲广场等高档商业商住项目。随着形态和功能开发的不断深化，南部滨江地区将成为推动城区发展的新增长极。产业特色国际商务区淮海中路商业街的东段（重庆南路至西藏南路）作为上海四大中心商务区之一，以86万平方米的高级商务楼为载体，引进了几十家世界500强企业，如IBM、杜邦、、思科、宝洁、辉瑞等，近2000家国际国内著名的公司。在未来的5年里，淮海中路东段的南部续建40万平方米的甲级商务楼，使这一区域成为规模最大、能级最高的国际商务区。高档服务区区内拥有星级宾馆9家，并以其完善的设施、精心的服务吸引中外宾客。其中、锦江宾馆、花园饭店等五星级宾馆3家，占全市五星级宾馆总数的22%。卢湾区内有欧美、亚洲及港、澳、台等经营者开设的夜总会、、健身中心和充满异国情调的酒吧、咖啡馆数百家，每天吸引着众多来上海的国内外宾客。卢湾区内拥有、上海、、杭州、、上海、、台湾、德国、、法国、等各种风味餐厅数百家。高雅时尚商业区淮海中路是上海文化底蕴深卢湾区厚，以时尚高雅而著称的一条商业街，是近年崛起的集商业、餐饮、娱乐、健康为一体的新型商业圈，全区商业商务资源建筑面积达270万平方米，其中商业面积121万平方米，商务面积149万平方米。既有像巴黎春天、伊势丹等国际著名的高级百货店，又有连卡佛、迪生等著名高级时装店、专卖店，还有贴近居民的便利店、购物中心、超级市场；集体现都市休闲消费特征的娱乐、酒吧、咖啡馆、西餐厅等。房地产业区内房地产业兴起始于上世纪90年代初，经过十年的发展已成为区内的支柱与。由于区域位置优势，卢湾区的高品质商品房一直是市场的抢手货。房地产业每年以10%的增长速度，成为推动卢湾经济发展的一股重要动力。交通设施卢湾区下辖淮海中路、瑞卢湾区金二路、打浦桥和五里桥4个街道，共75个居民委员会。1号线、南北高架路、内环高架路、以及四通八达的道路网，构成了卢湾区立体快捷的交通网络。随着卢浦大桥、轨道交通4号线以及轨道交通8号线等工程的建成，卢湾的交通更加快捷。高架、南北高架、卢浦大桥、高架，使卢浦与上海的东西南北，浦东机场，全部贯通，使卢湾区与全市各区形成了便捷的网络。历史遗迹区内有历史遗迹100余处，中共“一大会址”、“《新青年》编辑部”、周公馆、、韬奋纪念馆及郭沫若故居等，闻名海内外。区域内还有一批近代优秀保护建筑。卢湾区是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一。无论是三十年代号称东方的霞飞路（今淮海路），还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、、徐志摩、、刘海粟、等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。淮海中路是上海文化底蕴深厚，以时尚高雅而著称的一条商业街，而其西部区域则是上海最高档的之一，拥有众多市中心花园别墅和洋房。历史沿革“卢湾”的地名得名于“卢家湾”：旧时肇家浜自西向东，折向北流，转弯处浜畔有罗姓居住，故名“罗家湾”（约今鲁班路、斜徐路、、建国中路一带），后谐称“卢家湾”。1945年建区时，以境内地名“卢家湾”命名。1950年改称“卢湾区”。旧区改造稳步推进。2003年，拆除各类旧房25.44万平方米，其中旧里以下住宅10.25万平方米，动迁居民5099户。市政基础设施建设不断完善，完成蒙自东路、丽园路道路大修等工程，淮海中路西段架空线入地。加强道路养护，提高全区道路完好率。加强环境保护，淮海中路被命名为“环保模范商业街”，建成全市首座零排放、水循环的环保型公厕和一批垃圾压缩站、生化处理装置。积极推进城市现代化管理，开展综合执法，整治市容管理顽症，获得“国家卫生城区”称号。卢湾区具有深厚的历史人文底蕴，拥有丰富的历史人文史迹。区内有历史遗迹100余处，中共“一大会址”、“《新青年》编辑部”、周公馆、中山故居、及郭沫若故居等，闻名海内外。区域内还有一批近代优秀保护建筑。自然地理地势地势北低，平均高程3～4米。地质和气候条件与市中心各区雷同，但在分布上略有差异。局门路以东和以西地块，最好。黄浦江黄浦江是长江下游的支流，今上海地区最长最宽的干河，人称“上海母亲河”。发源于安吉龙王山自然保护区，主流源出（114公里），西南接，东北流入，全长320公里。上游支流在境内汇流，以下始称江，由西向东经、闵行区境，在近闸港处转向正北，至龙华流入。黄浦江最初名，在今松江区米市渡附近折向南，至以南入海。宋代称大黄浦，流到今闵行区闸港仍继续东流，经今新场附近入海。以后，改为在闸港折向东北，在今浦东新区东的南跄入海。据《上海市沿革地理》（著）论证：黄浦江的形成，主要由于东江在芦沥浦的入海故道淤塞后，修筑捍海塘堰时又把仅剩的水道张泾塘也筑塞了，迫使淀山湖和三泖之水东流而成。东江之经由拳县城到澉浦入海，而非由芦沥浦和小官浦入海，唐代初因筑海塘造成碟形盆地状，使东江和诸水开始向北倒流，从薛淀湖经赵屯、大盈等浦入松江（吴淞江，今）。南宋时，松江淤塞后，东流之水逐渐形成黄浦江水系。其间，重要水利措施是明永乐年间巡抚及鲁汇人等率众开凿范家浜，导黄浦之水直接入海。今闵行区闸港及邹家嘴水域称“浦江第—弯”。行政规划截至日，卢湾区辖4个街道，73个，人口32.84万人。 2000年，卢湾区辖4个街道。根据第五次数据：全区总人口328918人。其中：瑞金二路街道 74000人、 101088人、 70537人、 83293人。截至日，卢湾区辖4个街道，82个居委会。截至日，卢湾区辖4个街道，74个居委会。2004年一览：五里桥街道 驻瞿溪路758号，邮编200023。辖：桥一、桥二、局三、局二、中一、铁一、铁二、瞿南、瞿中、瞿东、瞿西、斜土、打浦、、龙华、丽园、、紫荆、瑞南19个居委会。打浦桥街道　驻南塘浜路103号，邮编200023。辖：大同、、瑞徐、新新、泰康、建中、丽一、蒙西、丽二、银杏、局后、建一、徐一、建三、徐二、建五、、锦海、南塘、汇龙20个居委会。淮海中路街道　驻马当路349号，200021。辖：新华、星平、合二、复三、复四、志成、、大华、、景安、光明、复兴、西成、孝和、瑞华、建二、建四、建六、建七、合一、顺六、永裕22个居委会。瑞金二路街道　驻22号，邮编200020。辖：雁荡、延中、、锦江、南昌、、淮中、、香山、、思南、陕建12个居委会。截至日，卢湾区辖4个街道，74个居委会：打浦桥街道、淮海中路街道、、五里桥街道。日，国务院同意将原卢湾区全境、原黄浦区全境并入新的上海市黄浦区统一管理，撤销上海市卢湾区编制。人口民族1 、卢湾区2000年末为33.7万人，人口35.6万人，3.3万人。户籍人口出生率3.9‰ ，死亡率8.6‰ ， -4.7‰ ，妇女总和生育率0.78。全区居民户数12.8 万户，户均人口2.8人。人口密度每平方公里4.4万人。2 、全区0-14岁少年儿童3.9万人，65岁以上老龄人口6.5万人，老年系数18.4% ， 80岁以上高龄人口占65岁以上老龄人口的比例达19.3% 。劳动力人口20万人，劳动力人口比重为56%，全区年龄中位数为44岁。3 、2000年卢湾区为79.3岁，其中男76.8岁，女81.8岁。卢湾区孕产妇死亡率为0，婴儿死亡率4.12‰ ，出生婴儿缺陷率4.85‰。4、2008年底，全区人口31.01万人，常住人口27.45万，人均期望寿命为82.37岁。自然地理地势北低南高，平均高程3～4米。地质和气候条件与市中心各区雷同，但在地质构造分布上略有差异。局门路以东和复兴公园以西地块，工程地质条件最好。黄浦江是长江下本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。游的支流，今上海地区最长最宽的干河，人称“上海母亲河”。发源于浙江省龙王山自然保护区，主流源出淀山湖（114公里），西南接太湖，东北流入长江，全长320公里。上游支流在松江境内汇流，以下始称黄浦江，由西向东经奉贤、境，在近闸港处转向正北，至龙华流入中心城区。黄浦江最初名东江，在今米市渡附近折向南，至金山卫以南入海。宋代称大黄浦，流到今闵行区闸港仍继续东流，经今南汇区新场附近入海。元代以后，改为在闸港折向东北，在今高桥东的南跄浦口入海。据《上海市沿革地理》（祝鹏著）论证：黄浦江的形成，主要由于东江在芦沥浦的入海故道淤塞后，修筑捍海塘堰时又把仅剩的通海水道张泾塘也筑塞了，迫使淀山湖和三泖之水东流而成。东江之水原经由拳县城到澉浦入海，而非由芦沥浦和小官浦入海，唐代初因筑海塘造成碟形盆地状，使东江和浙西诸水开始向北倒流，从薛淀湖经赵屯、大盈等浦入松江（，今苏州河）。南宋时，松江淤塞后，东流之水逐渐形成黄浦江水系。其间，重要水利措施是明永乐年间巡抚夏元吉及鲁汇人叶宗行等率众开凿范家浜，导黄浦之水直接入海。今闵行区闸港及邹家嘴水域称“浦江第—弯”。经济概况作为上海的，优越的区位和商务资源吸引了大量企业入驻。至2004年底，已集聚国际著名跨国公司1000余家，其中世界500强企业地区总部或办事机构80余家，被市认定的11家，成为上海商务集聚中心之一。已经建成的“新天地”休闲娱乐区域，将传统与现代、中国与西洋、商业与文化交融在一起，成为引领时尚的标志性场所。区域经济保持持续健康快速增长态势。2004年，区增加值达到54.02亿元，同比增长18.2%；24.2亿元，同比增长30%，其中现代服务业贡献的地方级税收和涉外税收均突破10亿元，分别达到10.7亿元和10.97亿元。现代服务业加快发展，成为的主动力。实现增加值29.66亿元，占区增加值的比重达到54.9%，同比增长32.3%；其中专业服务业增势迅猛，在现代服务业贡献的地方级税收中，专业服务业的比重达到52.6%，同比增长51.4%。创意产业发展势头良好，建成集设计、展示、品牌推广、信息交流、教育培训为一体的“上海时尚创作中心”，已有30余家企业签约入驻，大多为香港和欧美日地区的设计、广告、咨询公司和电影工作室等，成为该区现代服务业的一个亮点。“广告湾”集聚效应逐步显现，2004年新增广告企业42户，目前注册在该区的广告传媒企业共有150余家。著名的淮海中路商业街名品荟萃，设施一流，经典时尚。上世纪九十年代以来，卢湾区坚持形态与功能开发并举，对淮海中路商业街从商业布局、楼宇风格、街景绿地、交通组织和商业智能化等方面进行综合设计，全面改造，至今一幢幢千姿百态的耸立其间，专业店、专卖店鳞次栉比，国内外知名企业纷纷入驻，形成了东段商务功能和服务型商业相互配套、西段精品商业和休闲旅游业共同繁荣的大商业发展格局，聚集、辐射、带动效应日益显著，已成为上海最繁华的商业街区之一。近年来，淮海中路商业街通过形态改造、功能开发、结构调整，引进一批知名品牌，国际品牌比率从2002年的46.5%提高到2004年的63.8%。已经实施的橱窗透亮、内光外透、西段架空线入地和灯光景观改造工程，使淮海中路东、西段灯光景观融为一体，成为人们欣赏都市夜景的好去处。主要历史事件大韩民国临时政府成立被日本侵占期间，日在上海成立。这1926年12月迁马浪路（今马当路）普庆里4号。组织反日和独立运动。1932年4月，组织震惊中外的爆炸。同年5月撤离上海。《新青年》创刊《青年杂志》创刊号日，主编的《青年杂志》在上海创刊。从1916年9月起改名为《新青年》。“”失败后中国时局变化使陈独秀深受刺激，他认为在中国搞政治革命没有意义，而欲“救中国、建共和，首先得进行思想革命”。经过努力，上海群益书社应允发行由陈主编的《青年杂志》。陈独秀所写的发刊词《敬告青年》是该刊的纲领性文章。该文指出“人权说”“生物进化论”、“社会主义”这三事是近代文明的特征，要实现这社会改革的三事，关键在于新一代青年的自身觉悟和观念更新。他勉励青年崇尚自由、进步、科学，要有世界眼光，要讲求实行和进取。他总结近代强盛的原因，认为人权和科学是推动社会历史前进的两个车轮。从而首先在中国高举起科学与民主两面大旗。《新青年》的创刊是兴起的标志，《敬告青年》一文则成为新文化运动的宣言书。中国共产党创立中共一大会场日晚8中国共产党一大会址点，中国共产党第一次全国代表大会第一次会议在望志路（今兴业路76号）的哥哥李书城家里召开。参加大会的有毛泽东、、陈潭秋、、王烬美、、李汉俊、、刘仁静、、陈公博、等12人，代表全国50多名党员。共产国际代表和尼可洛夫也参加了大会。会上先由马林作报告，他讲了第三国际的使命和中国党的任务，建议中国党要特别注意的工作，接着拟定了会议日程，主要是制定党的纲领和实际工作计划，选举党的领导机构。中国共产党“一大”代表7月27日至29日，连续三次开会讨论党的纲领。7月30日，由于会议被敌人发现，当晚代表们商量，决定改换会议地点。恰好李达的夫人是嘉兴人，因此决定第二天到离上海较近的嘉兴去开会。7月31日，代表们在南湖一只游船上召开了“一大”的最后一次会议。在这次会上，通过了《党纲》(共15条)。《党纲》第一条明确规定：“我们的党定名为中国共产党”。第二条党的纲领包括推翻资本家阶级的政权，消灭资本家的生产资料私有制，承认，实现共产主义等方面的内容。大会确定党的组织原则是民主集中制；党的性质是的先锋队。大会还确定了党的工作中心是开展。大会选举中央局作为全党的领导机构。陈独秀为中央局书记，张国焘为组织主任，李达为宣传主任。党的第一次全国代表大会，正式宣告伟大的中国共产党诞生。从此，在中国出现了一个完全崭新的、用马列主义武装起来的、统一的，给灾难深重的中国人民带来了希望和光明。中国共产党的成立是一件开天辟地的大事，对的进程产生了决定性的影响。现在，人们把“七·一”定为党的生日，这是因为中国共产党在建立初期，活动处于白色恐怖之下，组织程序比较简单，留下的文字记载也很少，给后来确定党的生日带来一定困难。1941年在纪念党成立20周年时，正是时期，当时外有日寇的侵略，内有反动派的封锁，无法弄清“一大”召开的确切日期，因此党中央决定就把7月的第一天当作党的生日来纪念。近几年来，经过党史研究工作者考证，根据当时的外国文献记载和当事人的回忆，认为日是中国共产党第一次代表大会开幕的日子。卢湾区大学情况上海交通大学医学院（原）撤销建制上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案已获国务院正式批复，黄浦区、卢湾区两区建制撤销，设立新的黄浦区。“撤二并一”相关程序仍在进行中。批复要求，行政区划调整涉及的各类机构要按照“精简、统一、效能”的原则设置，涉及的行政区域界线要按规定及时勘定，所需人员编制和经费由上海市自行解决。要严格执行中央关于厉行节约的规定和国家土地管理法规政策，加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展。卢湾、黄浦行政区划调整是涉及上海长远发展的一件大事。上海中心城区原有区划已不能适应发展的需要，部分区管辖范围狭小、发展受限的情况突出。黄浦、卢湾均处于上海中心城区的核心区域，黄浦面积为12.49平方公里；卢湾东临黄浦区，与浦东新区隔黄浦江相望，面积为8.03平方公里。黄浦、卢湾两地汇集了金融证券、现代服务、商贸物流、休闲旅游和文化创意等产业的优势资源。外滩、南京东路、淮海中路、新天地、豫园等上海著名地标都在此区域内。2010年上海世博会浦西园区也坐落在这一区域的临江地带。据介绍，两区行政区划调整有利于上海中心城区政府管辖规模趋于合理，有利于优化城市功能布局，也有利于提高行政管理效率。调整后，新的黄浦区面积达20.5平方公里，户籍人口90.9万。首字母索引：
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