上海市五星级饭店空间分布研究--《复旦大学》2010年硕士论文
上海市五星级饭店空间分布研究
【摘要】：
在上海这个把高端服务业作为未来产业转型重要方向的城市,旅游业的发展更是有着得天独厚的经济基础和十分巨大的发展空间。而五星级饭店,这一为不同高端旅游者提供食宿等综合性服务的经济实体,其本身的发展无疑代表着所在地区旅游产业的现有水平并引领其未来的发展方向。从旧上海的十里洋场到新崛起的小陆家嘴金融中心,上海仅用开埠以来的一百多年的时间,就完成了从东海之滨的小渔村到远东经济中心城市的惊人一跃。但就如罗马城不可一日建成,要想把握上海城市的发展脉络,探索五星级饭店空间分布的成因,就要从上海地区上千年经济和社会的发展入手。本文就从上海五星级饭店独特的“一”字条带状空间分布的现状出发,以分析上海城市地理中的经济要素和社会要素的产生、发展和变化为落脚点。将探索的目光首先投到上海聚落早期的产生和发展,并逐步向后推移,以期在历史和当下之间找到一条线索,来更好的解释上海五星级饭店独特分布的产生原因,并进而对其未来的发展进行预测。
本文第一部由第一章引言和第二章文献综述组成。第一章对相关概念进行了界定,介绍了本文的研究背景、研究意义以及研究方法与技术路线等。第二章则对现有的相关研究进行了梳理。
第二部分为正文,共分为四章,由第三章到第六章组成。其中第三章对上海市五星级饭店空间分布的现状进行了系统的介绍,先从集团化经营状况和规模等角度对上海五星级的概况进行了阐述,其后指出了上海五星级饭店的不均衡分布概况,进而勾勒出东西轴状分布形态的五星级饭店空间分布现状。第四章从上海历史地理的演进入手,用定性分析为主的方法探究上海地区的发展历程。通过对内河的航运、聚落的变迁、港口的兴起和租借的繁荣的讨论,指出在上海历史地理变迁过程中所形成的社会与经济要素的分布状况是上海五星级饭店空间分布现状的形成原因与存在条件。第五章对近三十年上海五星级饭店客房数量空间分布的变化进行分析,指出城市规划与政策导向在一定的时间区段内对上海五星级饭店的空间分布产生了决定性和方向性的影响。第六章则采用定量分析为主的方式,利用不同的统计模型对上海五星级饭店空间分布的现实环境进行研究。首先利用聚类分析,定量的描述了上海市五星级饭店空间分布的群聚现象。并通过对上海五星级饭店影响因子的相关性分析,得出对上海五星级饭店空间分布影响最为显著的变量因子。基于上一步的分析,以相关分析中得出的对上海五星级饭店空间分布影响最为显著的变量作为判别分析的解释变量,得出关于上海五星级饭店区域保有量的判别公式,并根据判别分析的定量输出结果对上海五星级饭店空间分布的发展趋势做出预测。
第三部分基于全文的讨论,总结了上海市五星级饭店空间分布的特点、与历史地理背景的关系以及上海五星级饭店分布发展历程。同时归纳了定量分析得出的关于影响因子和发展趋势等分析的结果。
【关键词】：
【学位授予单位】：复旦大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2010【分类号】：F719【目录】：
Abstract4-8
第一章 引言8-18
一、概念界定8-9
二、研究背景和研究意义9-11
三、研究方法与技术路线11-13
四、研究所用理论13-17
五、研究创新点17-18
第二章 研究综述18-24
一、饭店空间分布研究综述18-21
二、上海高档饭店研究综述21-22
三、五星级饭店研究综述22-24
第三章 上海市五星级饭店空间分布现状24-32
一、研究区域介绍24
二、上海市五星级饭店基本概况分析24-28
三、上海五星级饭店空间分布的集中程度28-29
四、上海五星级饭店空间分布特征29-32
第四章 上海市五星级饭店空间分布的历史地理背景32-40
一、纵横的河道与聚落的变迁—早期上海城市的形成和发展32-34
二、港口的兴起与租界的繁荣—近代上海工商业的基础34-37
三、上海原租界区内五星级饭店的分布情况37-40
第五章 城市规划与政策对上海五星级饭店空间分布的影响40-50
一、近年来上海五星级饭店空间分布的变迁41-48
二、上海五星级饭店空间分布的变化趋势48-50
第六章 关于上海市五星级饭店空间分布的数据分析和预测50-68
一、上海五星级饭店空间分布现状的聚类分析50-59
二、上海五星级饭店空间分布影响因素的相关分析59-62
三、上海五星级饭店空间分布的判别分析62-67
四、关于上海五星级饭店空间分布未来发展趋势的预测67-68
第七章 结语68-71
一、主要结论68-69
二、研究展望69-71
参考文献76-81
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提问者评价
谢谢啊，。有用的数据啊！再向你请教个问题，麻烦提供一下上海目前的四星级和五星级酒店的名单，谢谢啊！
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温德姆在上海建五星酒店 2010年开业
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字号： T | T
　　Wyndham&Hotel&Group&International（温德姆国际酒店集团）7月8日宣布将在上海建造一家拥有337间客房的15层豪华五星级酒店。新民网记者获悉这座WyndhamBaolianHotel预定于2010年4月开业，由上海宝山区的上海宝莲房地产有限公司负责开发。　　据介绍，该酒店将具备4间提供全方位服务的餐厅；2间酒吧；大堂吧；夜总会；Wyndham&Blue&Harmony(TM)水疗中心和健身中心；游泳池；商务中心；1,650平方米的会议设施，其中包括1间1,000平方米的宴会厅、会议室和其它多功能厅。而上海宝莲房地产有限公司的总裁朱卫杰就该地产的管理与WyndhamHotelGroupInternational签署了一项10年期协议。　　温德姆总裁兼首席执行官StevenR.Rudnitsky表示：“上海作为中国最重要的商业、金融、工业和通信中心之一，被广泛视为全球发展速度最快经济体的一个典范。我们的上海计划是对温德姆品牌的实力以及我们管理专长的证明。我们期待温德姆品牌能够在主要的门户城市取得强劲发展。”
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&&中华人民共和国增值电信业务经营许可证 川B2-形势不乐观：广州星级酒店市场挑战巨大 - 环球旅讯(TravelDaily)
形势不乐观：广州星级酒店市场挑战巨大
来源：南方都市报
广州目前挂牌五星酒店23家，未来两年内预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。
如何挽回不断萎靡的中国酒店行业成为开发商与运营商的新课题。据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示，依托广交会季节效应的广州，目前挂牌五星酒店23家，未来两年内，预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，第一太平戴维斯研究部分析指出，在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。五星级酒店入住率仅过半据全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯昨日发布《中国及广州酒店市场报告》显示，中国酒店市场在过去十年中的增长令人瞩目。尤其2008年北京奥运会以及2010年上海世博会等一系列重大事件的成功举办，使中国的地位日益显著。但在过去五年中，一方面要面对中国经济增速放缓、&三公&消费紧缩的市场环境，另方面由于市场整体供应过量，在需求疲弱尤其是以及平稳供应的双重作用， 国内酒店通常的入住率水平保持在55~65%之间，其中五星级酒店入住率水平仅55%。2014年，四星和五星酒店的入住率分别下降5.6和1.9个百分点。而酒店客房日均价也步入下行通道。过去五年间，酒店市场竞争逐步加剧，全国三星以上的酒店平均每日房价呈缓慢下降的趋势。可租客房的平均收入在过去五年间亦保持小幅下降。一线城市酒店的可租客房平均收入为人民币485元，二线城市则为人民币279元。二三线城市奢华酒店项目被叫停&除厦门外，一线城市普遍好于二线城市。&第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌透露，长期平均来看，一线城市的酒店业绩在逐渐改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡，酒店业绩无好转迹象。郑州和沈阳的酒店市场尤其不容乐观。据了解，在二三线城市，酒店行业下滑的危机尤其明显。最近数月，内地某些城市一些奢华酒店项目甚至由于开发商资金不足频频被叫停。而第一太平戴维斯发布的研报显示，受需求疲弱、供应过剩的双重拖累，中国二线城市酒店客房入住率从2011年60%降至55%。日均价从2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相应从2012年末的400元降至2015年的279元。广州未来两年又蹦出十家新&五星&国家旅游局公布的数据显示，国内星级酒店的数量从2009年的14,237家降至2014年的11,180家，但与国际惯例相比，依然保持在较高的水平。资料显示，三星以上中高端酒店数量在稳步提升 (6.7%为五星级酒店，21.2%为四星)。部分地方政府显然意识这个问题。近期北京就出台城六区禁止新建写字楼和酒店的政策;上海市市委书记韩正日前批评上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。结果，一幅原计划竞拍的土地在开拍两天前被紧急叫停。不过，反观广州，五星级酒店开门迎客的势头不减。截至2015年9月，广州共有42家五星级酒店开业，其中挂牌五星酒店23家，其余为外资品牌五星酒店。整体分布上，呈现集中于中心商务区的天河北、珠江新城和越秀等，同时有少量分布在市郊区域的工业园区。第一太平戴维斯研究部称，受到2014年市场大量供给入市的影响，广州五星级酒店市场入住率在2015年上半年，出现一定程度的下滑，同比录得0.6%的下降。值得一提的是，广交会在每年的四月和十月举行，广州五星级酒店的最高房价也在这两个月出现，带动第二、第四季度平均房价走高。全年的两个房价峰值也在这两个季度出现，使全年房价呈现曲线波动状态。不过，广交会近三年的参与人数和成交额呈明显下降，受此影响，年间广州五星级酒店的平均房价和入住率也出现缓慢下滑的态势。第一太平戴维斯研究部称，未来两年内，预计将有十个新的五星酒店项目陆续入市，有五家位于珠江新城，客房总套数约2832间，均为外资高端酒店品牌。以目前五星酒店23家，再增加10家，意味着一下子增加了40%多。何凌表示，&在当前国内经济增速下滑、酒店行业整体不乐观的形势下，广州高端星级酒店市场将面临较大的挑战。&
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