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北京新建住宅市场成交下滑　
套数：2219套 面积：25.13万㎡ 环比：-2.46%
套数：2704套 面积：24.01万㎡ 环比：+1.20%
套数：3208套 面积：30.87万㎡ 环比：+15.44%
商业地产震动下滑
商业单元成交面积：3.24万㎡&&环比：+214.56%
写字楼单元成交面积：4.65万㎡&&环比：-10.75%
住宅用地市场再遇冷
二手住宅价格指数
二手住宅租金指数
租金回报率&
写字楼租金指数
&&市场研究部电子月刊《中原瞰市》
点击查看各城市研究成果
北京中原市场研究部.华北区投资顾问部
北京中原网址 /
地址：中国北京朝阳区朝外大街20号 联合大厦10层 （100020）
Email：bjagency_.cn
编委会：张坤昱、宋勤玉、郭小娟、曹海亮、王从玮、李明明
10月北京楼市预期32项目入市，供应量继续增加
北京中原市场研究部 &&
&&& 1：金九初期成交量下滑
中原市场研究部统计数据显示：9月前18天，北京新建住宅签约套数为5594套，这一数据相比8月同期下调了30.8%，也是最近4个月同期的最低值。但相比11年同期依然上涨了115.9%。
出现成交量下调的主要原因有几点：
首先：调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。
其次：库存减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京库存相比年初均有非常明显的下调，跌到历史低点。可售项目减少影响了成交量放大。同比是从8月12号开始有近2周的供应短缺，使得最近转化的签约量减少。
第三：信贷未继续放松，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，但是在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的现象，虽然目前主流首套房依然为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。
从目前情况来看，整体9月市场成交量将比7-8月继续有所下调，但同比11年依然将明显上涨。
2：金9供应开始加速，17个项目5805套入市
中原地产市场研究部统计截止日前，9月北京取得预售证的项目已经达到了17个项目，供应住宅5805套，超过了8月份的5525套。金九银十初期市场成交减少的重要原因是供应减少，在最近供应增加后，预计9月下半月的成交量将逐渐恢复金九成色。
但大部分项目供应依然比较少，单期供应大部分都在500套左右，预期的售价相比之前相比均有所环比上涨，后市房价依然呈现平稳上行。
3：10月北京将有超过32个项目入市，金九银十依然存在
往年所谓&金九银十&是指楼市经历7、8两月的淡季后，成交在9、10两月出现爆发性的增长。7-8月炎日下，消费者的消费心理会保守，到了秋天会有一个释放。
然而，在2012年市场呈现淡市不淡的现象，在7月份创造了一个年内新高，8月份也是运行在高位，从3月份开始的楼市成交上涨趋势已经形成。7-8月统计局公布的全国主要城市房价指数更是显示了量价齐涨的趋势。
在目前市场情况下，供应量未明显增加是导致金九成色不足的最关键因素：8月，中原监测的12个重点城市供应量小幅增加，环比上升约12%。其中，广州、成都、重庆、武汉、福州的新增供应增加的幅度较大。由于成交依然处于高位，而供应并未随之大幅增加，因此总体来看主要城市住宅市场依然呈现供不应求现象。其中，北京、深圳、杭州、福州、宁波供不应求现象尤为明显。
中原地产市场研究部统计数据显示：预期在10月份上市的项目将有32个，相比之前，供应量继续运行在高位，在10月份将有多个纯新盘上市，入市的项目依然以刚需产品为主，其中房山、大兴依然是供应热点。在10月份，多个中高端项目也有供应，比如：励骏华庭、望京金茂府、亚奥&金茂悦，都有望上市。
在32个项目中，郊区依然占据绝对多数，除8个城区项目外，郊区占了另外的大部分，刚需产品依然是市场的主要供应。以价换量基本结束，大部分项目目前来看，都是基本平稳价格，选择下调价格项目减少，不同程度的都减少了折扣优惠力度，对后市看好的比例有所增加。10月预期入市项目整体预期售价均有上涨。
北京市国土局：清理79处小产权房不会一刀切
北京晨报 &&
&&& 市国土局：配建保障房竞报面积提至1000平方米
昨天，记者从市国土局了解到，截至目前，北京已经完成保障性安居工程用地供应678公顷，完成供地计划的80%。7月底，北京已经提前完成今年新建、收购16万套保障房的供地任务。为了加大保障房建设力度，今后北京在采取&限地价、竞保障房面积&方式出让住宅用地时，保障房的起始竞报面积一律从原来的100平方米提高至1000平方米。
鼓励拟建大房转成 小套型政策房
自8月以来，市国土局共推出经营性用地32宗，约307公顷。其中住宅用地17宗，186公顷。商服用地15宗，121公顷。推出总量相当于上半年的94%。这些地块主要位于朝阳、丰台、大兴、通州等城市功能拓展区和城市发展新区，区位条件均衡。
市国土局表示，北京在加大经营性用地供应的同时，对近期供应的住宅用地加大了保障性住房的配建面积，共有9宗住宅用地配建了保障性住房，配建总规模达65万平方米，提供安置房、限价房、公租房等各类保障房约8000套。
据了解，在近期推出的17宗住宅用地中，除了2宗独立建设的政策性住房项目及2宗采用综合招标的项目外，其余13宗用地均采用&限地价、竞保障房面积&的挂牌出让方式，当竞买报价达到土地上限价格时，通过竞报保障房面积确定竞得人，引导开发企业在理性投资的同时承担更多的社会责任，鼓励其将拟建设的大套型高档住房转化为小套型公共租赁住房或限价房。
配建保障房 最低竞报1000㎡
对于&限地价、竞保障房面积&出让方式的项目，北京将保障房起始竞报面积由原来的100平方米统一提高至1000平方米。在竞报保障性住房类型的选择上，市国土局表示，如果项目没有特别要求，将首选公共租赁房的建设，并一律要求竞报公租房面积。
今年7月，一则本来不起眼的拍地新闻成为舆论焦 点，大兴区庞各庄镇改造4号地经过72轮竞价，最终被河北众美房地产开发有限公司以4.8亿元总价竞得。因为触及4.8亿元价格上限后，只有众美一家确认参与配建公租房面积拍卖环节，而公租房竞拍环节是从100平方米开始竞拍，所以众美成为唯一举牌的开发商，也因此该地块仅需配建100平方米的公租房。
昨天，市国土局表示，其实此项目已经在另外的地块单独建设了保障房，所谓&100平方米公租房&是在另外地块配建了保障房的基础上建设的。&保障房起始竞报面积由原来的100平方米统一提高至1000平方米&旨在加大保障房供地力度。
79处小产权房 按成因分类处理
针对近日公布的79处小产权房名单，市国土局表示，下一步相关部门将对79处小产权房进行分类，根据其特点进行相应工作和处理，不会做出&一刀切&式的清理。
市国土局相关负责人表示，目前这些项目正在进行查处，公布名单提醒广大公众不要购买。清理整治工作坚持属地管理、政府主责的原则，以区县政府为责任主体，负责本辖区仍在利用集体土地违法建设销售(变相销售)的住宅项目。接下来，79处小产权房将根据其不同成因进行分类，清理工作不会是简单的&一刀切&。
CBD核心区19座楼地下全连通
北京日报 &&
&&& 中央电视台新址周边将新增19座高档商务楼宇，共同组成CBD核心区，吸引跨国公司地区总部、国际金融机构等入驻。为了缓解交通压力，19座楼宇将全部实现地下连通，市民不出地面就能在楼宇间往来，同时轻松换乘地铁、公交。这是笔者昨天从朝阳区政府获得的消息。
不出地面楼宇间地下换乘
&未来，中央电视台新址周边将新增19座现代化的高档商务楼宇，与目前的国贸三期、嘉里中心等写字楼相呼应。&朝阳区政府代区长吴桂英介绍说，19座商务楼宇主要集中在东三环至针织路一带，目前该地块正进入建设的关键时期，土方、市政管线等公共配套设施工程已经完成60%，并有望年底竣工。
届时，19座楼宇将陆续开工，共同组成CBD核心区，占地面积约30公顷，重点吸引跨国公司地区总部、国际金融机构以及世界500强企业入驻，实现高端产业的集聚发展。工程全部完工后，CBD核心区将成为京城的新地标，其中包括新的京城第一高楼&&&中国尊&。
如此高密集的建筑体量，势必会带来路面交通压力。吴桂英表示，借鉴纽约、巴黎等世界著名商务区的做法，朝阳区将为CBD核心区修建一条地下连廊，实现地下全部连通。今后行人不出地面，就能在19座楼宇间往来，并轻松换乘地铁、公交，从而缓解路面交通压力。
2020年前至少添6条地铁
&市民步行到地铁站的时间相对较长，这是造成CBD交通拥堵的问题之一。&据介绍，1号线、10号线两条地铁在CBD区域设置的站点不足10个，周边白领步行至地铁站平均耗时12分钟，而纽约、巴黎、伦敦仅需4分钟、5分钟和8分钟，许多工作在CBD的白领不得不选择开车出行。
今后，CBD地铁换乘不便的局面有望得到缓解。吴桂英介绍，2020年之前，CBD核心区将至少再添6条新地铁，其中包括在建的地铁6号线、7号线和14号线，大力推进公共交通事业。加上现已开通的地铁1号线和10号线，市民将能享受到公共交通带来的出行便利。
至于地上公共交通，朝阳区有望率先在CBD地区引入短途捷运系统，&类似于机场的内部运输工具，搭载市民换乘公交与地铁，减少机动车的出行比例。&
地下3层到5层均设避难所
笔者还了解到，与国贸中心、嘉里中心、银泰中心等现有的CBD建筑相比，即将进入施工期的CBD核心区还将更加注重城市运行管理中的公共安全问题。按照规划，19座新建商务楼宇的地下建筑至少有5层，最深处更是达到37米，朝阳区为此专门成立了消防建设工作组，全程参与楼宇设计。
据朝阳区消防支队工作人员介绍，建成后的CBD核心区商务楼宇地下3层到5层都将设有应急避难场所，每个单体建筑还拟设置专门避难层，一旦发生火灾，避难层内部的供气设备可满足躲避其中的人们呼吸到新鲜空气，从而等待救援。
北京市场首套房组合贷基本匿迹 七成开发商婉拒
新浪房产 &&
&&& 一直以来，公积金贷款+商业按揭贷款的&组合贷&模式大大便利了首套房购买者的置业之路。新浪乐居编辑数月来持续走访市场发现，在推行该业务将近5年的北京，首套房&组合贷&已基本绝迹于市场。
七成开发商拒绝办理
伴随近年来北京新房价格急速上涨，总房款也在日渐飙升，中等户型新房总价常在100万元以上，对普通购房者而言，贷款压力过大，&组合贷&由此应运而生。
2007年11月，北京市建委、北京市政府房改办、北京市住房公积金管理中心三部门联合下发通知，规定购房人可以选择住房公积金贷款来支付总房价款，由于公积金贷款+商业按揭贷款的&组合贷&属于公积金贷款的一个品种，这种贷款模式同样适用于贷款买房范畴。
众所周知，公积金贷款利率低，商业贷款对于普通购房人而言能够弥补满足资金缺口，二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。
不过，乐居编辑最近3个月持续走访市场发现，自今年楼市5、6月份回暖后，北京新建普通商品住宅市场内提供&组合贷&业务的开发商并不占多数。
观察9月新开盘项目，除通州合生&滨江帝景、大兴新盘中国水电&云立方、房山金地朗悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、昌平北京风景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等寥寥数盘表示提供&组合贷&服务外，其余大部分项目均明确回应不提供公积金+商业按揭的组合贷款模式。抢滩2012年&金九&的39项目中，处于买房人&组合贷&选择范围内的楼盘不足总开盘量的3成。
取消&组合贷&不利于购房人
取消组合形式贷款对买房人影响巨大。
以&金九&上旬开盘的通州楼盘合生&滨江帝景为例，D6号楼13层89平米两居在售价格为每平米19000元左右，总房款超过176万。在签署认购合同缴纳占比总房款30%的56万首付后，买房人还面临着120万元的贷款总额。
据销售中心工作人员介绍，若以&组合贷&形式购房，月个人缴纳800元公积金的买房人将能够以80万公积金贷款加40万商业按揭贷款的模式完成还款。假设贷款30年，公积金账户每月还款4246元，商贷账户每月还款2675元，合计月供6921元。
一般首套房置业者的经济能力；除此，可依然选择首付56万，余下120万元全部使用商业按揭贷款还清，假设贷款30年，月供将达到8663元，这较&组合贷&模式每月需多还款近2000元。
采访中，多位购房人向编辑表达了取消&组合贷&的困扰。一位对房山新盘中国铁建&原香漫谷略感兴趣的先生在得知该盘无法办理&组合贷&后便无奈打消了购房念头，&很无奈，如果只做商业贷款的话我没办法承受这么高的月供。&
回款慢成匿迹主因
编辑注意到，随着房地产市场逐渐向好，有越来越多的开发商出现在了抵制&组合贷&的行列之内。纵观北京区域，部分楼盘在年初时一度允许&组合贷&，在下半年销售量逐步提升后随之宣布取消办理该项业务。
在上周末开盘的北京风景售楼处，项目销售部负责人向编辑透露，房企拒绝&组合贷&的原因为其办理流程繁琐，手续复杂，审核周期将长达数月，不利于回款。
这种说法与北京中原地产市场研究部总监张大伟观点一致。张大伟认为，&组合贷&办理时间久，市场环境不佳时开发商愿意忍受以便增加网签量，如今市场全面复苏，新房不担心销量，&何必要这样？&
中国建设银行朝阳支行消费信贷中心工作人员在接受新浪乐居采访时称，在北京地区，购房者公积金账户通常划归于国家公积金管理中心或北京市公积金管理中心其中之一，账户划归于北京市公积金管理中心的买房人只能与工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作办理&组合贷&。
　　而在北京银行朝外支行，大堂业务员告诉编辑，&很多开发商选择了以上五家范围内的银行办理贷款业务，如果仍不同意办理组合贷，那多半是开发商的公司意愿。&
　　报道显示，北京市建委、北京市政府房改办、北京市住房公积金管理中心等三部门在相当长的一段时间内一再强调，拒绝买房人申请组合贷款的开发商将被定为违规，但很显然，这种警告并未强制挽回开发商对&组合贷&的青睐。
万达投资200亿通州建大型文化旅游城
观点地产网 &&
&&& 万达集团董事长王健林日前于2012文化创意产业(北京)峰会上透露，将在北京通州建一个文化旅游城，旅游城将集合文化、旅游、商业、酒店四大主题，预计2016年正式开业。
王健林介绍，这个文化旅游城位于通州文化创意产业园中，占地1平方公里左右，总投资达200亿元。
据悉，该文化旅游城将分为室内游乐城和室外游乐城，其中室内游乐城还将打造全国唯一的儿童娱乐科技馆，儿童娱乐科技馆还将设置4个职业体验项目；同时，文化旅游城还将打造15个酒店，预计年接待2000万游客。
于7月13日，万达与携程签署战略合作协议，据此双方将共同开发国内高端旅游度假市场，而合作的首个项目为吉林长白山国际度假区项目，该项目的总投资为230亿元，项目将包括柏悦、凯悦、威斯汀、喜来登、假日等多家酒店及亚洲第一大滑雪场等旅游设施。
而根据万达集团董事长王健林于此前8月份对外透露的消息称，文化产业为万达今后着力打造的主要支柱产业，而就在9月万达将成立万达文化产业集团，注册资本为40亿。对于这个文化产业集团的目标，王健林称，希望到2020年的时候，这个文化集团的收入能做到800亿，进入世界文化企业的前十强。
天津开发区人均劳动报酬将增15%
每日新报 &&
&&& 从相关部门获悉，随着大项目的不断投产，未来几年里，开发区从业人员的数量年平均增速将保持在10%左右，到2015年，区域从业人员预计将达到65万人。为保障一线员工的薪酬待遇与区域经济发展相符，开发区将积极推广工资集体协商制度，预计2012年，开发区从业人员的人均劳动报酬将增长15%。
近年来，开发区的企业数量正在迅速增加，区域从业人员的规模也在不断增长。根据相关部门的统计，目前，开发区已经有从业人员50万人。相关负责人表示：&开发区的从业人员增长速度非常惊人，2010年末，共有从业人员41.92万人，其中东区从业人员26.80万人，增长10.5%；外商及我国港澳台投资企业从业人员24.88万人，增长13.1%，内资企业从业人员17.04万人，增长 6.2%。而截至今年上半年，开发区的从业人员已经达到50万。&
不仅从业人员不断增加，从业人员的劳动收入也在不断提高。2010年，天津开发区从业人员劳动报酬总额212.48亿元，增长25.5%，其中外商及港澳台投资企业125.82亿元，增长26.3%，内资企业从业人员86.66亿元，增长24.3%。全区从业人员人均年劳动报酬5.28万元，增长11.1%。在这中间，工资集体协商制功不可没。
相关负责人表示，为了保障一线员工的收入与区域经济增长相符，开发区正在积极推动工资集体协商工作。工资集体协商工作是开发区加强工资指导、促进区域职工工资稳步增长的重要举措，自2006年开展以来，通过政府补贴给企业一线职工涨工资，已使826家次企业46.5万人次职工受益，共发放财政补贴6703万元，有效推动职工工资稳步增长、维护区域劳动关系和谐稳定。
随着区域的不断发展，开发区的从业人员数量还将继续保持高速增长，预计到2015年，区域从业人员的总量将达到65万人，年均增速大约在10%左右。相关负责人表示，根据区域社会和经济发展的规划，开发区的从业人员人均劳动报酬年平均增长率将高于全员劳动生产率年平均增长率，2012年，开发区从业人员全年人均劳动报酬将增长15%。
石家庄179轮出让两度流拍地块 恒大中海落败
观点地产网 &&
&&& 石家庄于9月19日挂牌出让042号&047号6宗地，包括两宗商住用地、四宗商服用地，总起拍价为15.54亿元，总面积27.82万平方米。
计划出让的商住地块为042号、045号地块，计划出让的商服用地为043、044、046、047号地块。
其中，最受关注的地块为2011年两度流拍的042号地块，参与该地块竞拍的企业包括保定隆远房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司、中海地产集团有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司，北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体。
最终，经过179轮竞价，恒大地产、中海地产等房企败下阵来，042号地块被北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体以16.3亿的高价夺得，比起始价11.5亿元足足高出了4.8亿元，溢价率41.7%。
资料显示，042号地块位于体育东街以东、南二环以北、塔南路以南、规划路以西；面积15.32万平方米(约合229.92亩)；地块容积率为：商服用地&4.8；住宅用地&3.0；地块要求在普通商品房住宅项目中，配建廉租住房的比例不少于地上总住宅建筑面积的5%，配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%。
对于042号地最终以16.3亿元成功拍卖，有分析认为，该价格仍在土地拍卖的合理价格范围内，而之所以吸引人，一是因为地块&两度流拍&的光辉历史，二是市区大片净地的稀缺性。
同时，043号地块则由起始价3210万元的竞拍价格升级为6000万元，由河北中申房地产开发有限公司最终以6000万元竞得，比起始价将近涨了两倍。
此外，044、045、046、047号地块则由河北河北冀兴房地产开发有限公司、石家庄开博房地产开发有限公司、河北极作房地产开发有限公司、石家庄联邦伟业分别以8700万元、9800万元、6000万元、3520万元底价拿下。
郑州：经适房再交易需缴七成给政府
东方今报 &&
&&& 郑州保障房再次传出重磅消息：9月1日起，新取得经适房购房资格证的家庭，所购经适房上市交易时，售价与购房价价差的70%要上缴政府。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，发布了这一消息。另外，从10月1日起，申请公租房的家庭人均月收入标准，将由现在的1900元放宽至2280元。
【经适房】本月起获资格证所购经适房再交易须缴七成差价给政府
2700元左右一平方米，这是郑州经适房的购房价格，按照30%的购房价补缴差价款取得完全产权，房价约合3510元/平方米，再按照市场价对外出售，一平方米一般能盈利3000元左右。
郑州市住房保障和房地产管理局副局长贺明理说，去年以来，郑州市多次出台经适房交易新政策，目的就是彻底挤压盈利空间，使经适房真正用于解决城市低收入家庭的住房困难。按照新规，9月1日起，新取得购房资格证的，所购经适房上市交易时，应按届时交易评估价与原购房价价差的70%缴纳土地收益等价款取得完全产权，或由政府优先回购，回购价格按照原购房价格并考虑折旧和同期银行贷款利息等因素综合确定。
举个例子，一套90平方米的房子，卖房所得房款比买房多了30万元，其中的70%即21万元，要上缴政府。&鼓励居住不鼓励交易。&贺明理说。
不过，考虑到各经适房项目手续进度不一，有些老百姓已经通过摇号或轮候选了房子但还没有入住，为了保护这部分群众的利益，按照&新人新办法、老人老办法&的思路，凡9月1日前已递交申请资料，在区房管部门已生成轮候资格号的家庭，上市交易管理仍执行原来的规定，即按照购房价的30%补缴差价款取得完全产权；9月1日后新申请的，一律执行新规定。
【公租房】 收入标准、申请材料、年龄都有放宽
&针对前一阶段公租房申请中老百姓反映的一些问题，专门出台规定放宽了公租房准入门槛。&郑州市住房保障和房地产管理局规划和住房保障处处长冯荣智介绍，此次公租房申请资格调整主要涉及四个方面：
一是将新就业职工和来郑务工人员的资格申请，由原来的&单位集中申请&调整为&单位申请和个人申请相结合&，将提供的&社会保险缴纳证明&调整为公安部门核发的&居住证&，并允许申请人在实际居住地申请公共租赁住房。
二是根据房源供应、住房需求以及资格申请情况，将中等偏下收入家庭人均月收入标准以及新就业职工、来郑务工人员月工资标准，由原来执行的城镇居民最低生活保障标准的5倍(1900元)调整至6倍(2280元)，&十二五&期间则逐步调整至8倍(3040元)。如果按8倍测算，年收入略高于2011年全市在岗职工平均工资水平(较2011年的35541元多出了940元)，意味着公租房可以覆盖城市多数居民。
三是将新就业职工的住房申请条件，由&本人及其父母在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房&调整为&本人在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房&。
四是将中等收入偏下单身家庭申请公租房的年龄，由原来的&28周岁&，调整为我国的法定结婚年龄，即男22周岁、女20周岁。
【动态监管】 四级联动确保分配公平公正
随着保障房建设力度加大，管理制度日趋完善，分配环节如何做到公平公正成为社会关注焦 点，几乎成了关系安居工程成败的&生命线&。
&像全国其他城市一样，由于政策不完善、资质不健全，郑州也存在保障房资格准入管理难、后期退出管理难等问题，一定程度上影响了分配的公平公正。&冯荣智说，针对这一问题，今后，郑州市在保障房资格认定的过程中，将实行社区、街道办事处(乡、镇人民政府)、区(管委)、市四级联动审核。
凡在动态审核中发现虚报、瞒报家庭资产并已经查实的，其行为将计入住房保障诚信档案，五年之内不得重新申请纳入住房保障。
【联合核查】多部门联手审查申请家庭净资产
申请保障性住房，除了要审查申请人月收入之外，还要审查申请家庭人均家庭净资产，郑州市有明确家庭净资产核定标准，即家庭净资产上限原则上按其享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。2012年，申请经适房人均家庭净资产不高于109440元，廉租房不高于68400元，公租房不高于164160元。
家庭净资产包括哪些内容？具体来说，工资性收入、财产性收入、转移性收入、实物财产和货币财产都算，换句话来说，工资、福利、银行存款、有价证券、股息、红利、出租收益、房产、车辆等都属于家庭净资产。不过，优抚对象的抚恤金、补助金、优待金、护理费、保健金等不计入家庭净资产和家庭收入。
按照规定，从10月1日起，房管、民政、公安、社保、地税、金融、工商、证券、公积金等部门及街道、社区等，要协作配合联合核查申请家庭净资产，为此，郑州市将建立城市居民收入信息核对系统，系统建成之前，相关部门可采取人工方式或定期进行数据传递，各部门间可通过加密U盘、电子邮件等方式进行信息核对。
居民收入信息核对系统未与银行、证券等部门联网前，申请家庭需自行到银行、证券部门出具不少于半年的对账单。
【管理模式】&三房合一&对申请家庭分类补贴
随着经适房退出提上日程，郑州保障房的管理模式也将面临重大调整。
贺明理表示，今年，郑州市计划对廉租房、公租房进行并轨，实现保障房的统一管理。以后的保障房不再分廉租房、公租房等品种，市民如实申报家庭收入申请保障房即可，轮候配租时，房管部门将根据申请家庭的收入、人口、住房情况等分为几个不同的档次，享受不同面积的房屋户型，同时对申请家庭进行分类补贴。&补贴主要指的是租金，补贴的标准和程序目前正在研究中，区间在30%~90%之间。&贺明理表示。
据记者了解，并轨管理之外，郑州市还准备强化保障房的轮候供应，一方面，为保障对象增加选房机会，将属于第二次轮候到位放弃的，原轮候顺序号失效，改为属于第三次轮候到位放弃的，原轮候顺序号失效，其轮候顺序号在现在轮候家庭之后重新排序确定；另一方面，实行轮候供应房源、轮候家庭、轮候结果三公示制度，确保轮候过程全公开。
此外，保障房房源搜集的工作也在紧张开展中。明年春节之前，廉租房、经适房、公租房等都有面向社会的轮候供应计划，届时，符合条件的市民，可以选择到满意的房子。
杭州房贷额度紧张的背后:银行真的"无钱可贷
今日早报 &&
&&& 9月份以后的单子要过元旦才能放款
难道银行真的已到&无钱可贷&地步了吗？
杭州房贷额度紧张的背后
马先生最近想卖掉手上的一套二手房，先后有几个买家看过房，价格也谈得差不多了，可是中介告诉他最近银行放款有点慢，快的话个把月，慢的话需要两三个月，有的银行甚至根本就无法承诺放款时间，要让他做好思想准备。&卖掉房子之后我还想买进一套新房，可是银行放款这么慢，肯定会对我的置换计划产生影响。&马先生有点郁闷。
相比上半年放款慢了
上半年买过房的人，申请房贷时并不需要等上太久时间，顺利的话7-10日就可通过银行审批并且很快放款。可是最近记者调查发现，银行的这种&高效率&已经不复存在，购房者往往需要等上更长的时间，甚至没有任何时间表。
&如果不是合作开发商的房贷业务，我们不会受理。一切顺利的话，一个多月之后可以放款。&招商银行凤起支行个贷部工作人员告诉记者，如果中间出了什么事情，等上两三个月也是有可能的。
某国有银行白马支行个贷部的工作人员也向记者表示，现在他们这里的放款周期是1-2个月，相比上半年放款速度确实是慢下来了。五六月份的时候，大多数房贷的放款周期，都能控制在一个月之内。根据以往经验，接下去几个月中，排队等候时间还会更长。
放款速度虽然慢下来了，但至少还能给客户一个较为明确的等待时间，可能大多数客户还能接受。不过，并不是所有银行都能做到这一点。&我们这里已经无法向客户承诺何时放款。是3个月还是更长时间，真的没办法确定，总不能向客户乱承诺。&邮储银行庆春支行个贷部房贷业务负责人卢先生本月初的时候就向记者透露，他们这里差不多&无钱可贷&了。
审批通过不等于放款
其实很多人都有认识误区，认为银行通过房贷审批了，就会立刻放款，但事实上并非如此。
&商业贷款审批期限一般为8-12天，市公积金贷款审批期限一般为25天，省公积金贷款审批期限一般为35天。在这个期限内，我们会通知客户，是否已经通过审批。但是即便已经通过了审批，也并不意味着马上就可以放款。具体什么时候放款，要等分行的通知。&招商银行凤起支行个贷部工作人员告诉记者，虽然审批期限有一个较为明晰的时间表，但是放款时间却要根据具体情况而定。
事实上，审批通过只是意味着客户获得贷款资质，何时放款却取决于其他因素。&银行上个月就已经通知审批通过了，但是一个月过去了，还没有放款，打电话催问了几次，只是说让我再等等。&近日，有网友在杭州某房产论坛上如是抱怨。
当然审批周期也是有较大弹性的，银行工作效率高的时候，审批周期要比规定时限快很多。比如上半年的商业贷款，最快的时候3-5天就可以通过审批。当房贷申请量突然放大之时，银行审批的时候就会出现&压单&现象，延长审批周期以便控制放款速度。
银行嫌房贷利润少
&上半年宽松下半年紧张，这是房贷市场的基本规律。现在还不是房贷最紧张的时候，四季度才会达到顶峰。&提到房贷市场现状，不少银行业内人士态度谨慎。一家不愿意透露身份的大型国有银行人士告诉记者，如果不出意外，接下去几个月中房贷只会更紧，自然排队等候的时间还会拉长。去年年底，房贷放款排队时间超过3个月成为普遍现象，9月份以后的单子往往要过了元旦才能放款，今年年底不会有太大的变化。
&主要还是由于房贷额度用得差不多了。一般各家银行年初都会制定全年房贷额度预算，分解到各个支行。当然遇到存款准备金率下调的时候，会进行适度调整。前几个月杭州楼市成交量非常大，消耗大量的房贷额度，大银行还好，一些小银行的可贷额度确实已经少得可怜。此外四季度的时候，银监会对银行风险的管控力度会明显加强，收进来的钱多，贷出去的钱少，房贷自然会进一步收紧。这种局面，只有过完元旦才会结束。&这位人士说。
据统计，上半年仅四大行新增贷款700亿元，其中尤其是住房贷款增长明显，因此货币市场资金面趋紧。在杭州，自4月以来楼市成交明显放量，显然也已经过度消耗了有限的房贷额度。
当然也有银行业内人士坦言，其实银行并非真正到了&无钱可贷&的地步。一些中小银行放弃房贷业务，将重点转向利润更高的小微企业贷款，这是当前房贷紧张的更深层次原因。目前，五年以上贷款基准利率为6.55%，即便是二套房贷利率也只是上调10-15%，相比同期5.225%的存款基准利率，利润空间并不大。而借贷给中小微企业的资金利率最少可上浮20%-30%。在这样的市场背景下，银行对房贷业务兴趣减弱，有意控制房贷业务规模，也就不难理解了。
多地存量房数据系统建成 为开征房产税扫清障碍
经济参考报 &&
&&& 19日媒体消息，从接近国税总局人士处获悉，广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。该人士指出，一些城市在数据积累、批量评估技术以及机构设置方面已经具备了开征房地产税的条件。他透露，广州、杭州、深圳、南京等城市已经基本建立存量房数据系统，西部的一些大城市也已启动该系统的设计工作，有的大城市已经把80%的存量房调查完了，这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。对此，《经济参考报》记者19日下午联系财政部相关主管人士，但未得到回应。
记者随后又向上述部分城市进行了求证，杭州市政府相关部门人士表示，杭州目前正在做相关方面准备。&现阶段还在制定实施细则，并未进入实质性操作阶段，试点时间也未确定。&
深圳市地税局相关人士表示，虽然现在还没有接到上级通知说深圳是否开征，何时开征。但是，未来一旦开征房产税，存量房产的登记信息是一个重要基础。&我们专门成立了存量房按评估价格征税领导小组，目前已先行应用于工业和商业房地产的房产税征管，未来也会涉及对城市居民自住性房产的存量房部分进行评估。&
虽然广州市未能给出任何答复，但在此之前，4月10日，广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清曾表示，广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收。
事实上，今年5月，国家税务总局就召集全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。此次培训也被业内解读为是房产税试点扩充的明显信号。
北大-林肯土地政策与城市发展研究中心主任满燕云认为，目前，批量评估技术已经普遍应用于二手房交易契税计税价值核定，相对于按照申报价值征税，前者有效遏制了&阴阳合同&等偷税漏税违法行为，并增加了地方财政收入，深圳、杭州、丹东等城市在这方面已经达到了国内甚至世界先进水平，这一技术也可以应用于存量房房地产税。记者了解到，该中心在房地产税批量评估领域与国家税务总局有合作关系。
中央财经大学税务学院副院长刘桓接受《经济参考报》记者采访时称，先行房产税试点的上海与重庆，是对增量房征税，而这并不能解决给房地产行业带来泡沫的投机行为。因此，对存量房征税才是重中之重。
对于以上城市是否会成为下一个房地产税扩容试点，刘桓指出，虽然不能说以上城市就是试点，但是试点城市应满足数据采集，评估技术等基础条件已较为成熟；房地产需求量相对较高两个基本条件，才会比较具有代表性意义。
一直以来，房地产税是否会开征，下一个试点在哪，开征究竟有多大意义等诸多问题，成为众多人士争论的焦 点。日前，国土资源部官方网站发布一则报道称，湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高，被认定为扩围是板上钉钉，但是随后这些消息又被否认，使房地产税的扩围之路更加扑朔迷离。
对此，刘桓表示，由于住房本不是投机品，因此，可以有效遏制投机行为的房产税是一定会实行的。但是，在征收对象以及免征面积、套数方面，政策制定应避免过于宽松，使房产税的征收失去其真正价值，也不能过于收紧，影响低收入人群的生活。
满燕云也表示，开征房产税并不会普遍加大购房者负担。她认为，重庆房产税试点，存量房免税面积高达180平方米，而中国50%的家庭存量房面积在90平方米左右。&未来新增房产税试点的税基应当扩大，做到普遍征收，通过税收豁免等方式将实际纳税家庭数量控制在总量的50%甚至30%的范围内。房产税主要是针对多套房和大户型的房主。房产税的靶子还是很精确地用来调节收入差距，不会误伤无辜。&满燕云认为，高龄、低收入人群所拥有的房产也有望免征房产税。
日本居住用地价格连续第21年下跌
新浪财经 &&
&&& 北京时间9月20日上午消息，据日本共同社报道，日本居住用地价格联系第21年下降，与此同时商业用地价格也同比下降，尽管二者降幅相比之前收窄。
日本国土省数据显示，截止日的一年中，日本居住用地平均价格下跌2.5%，跌幅不及年度的3.2%。商业用地价格跌幅3.1%，为连续第五年下降，此前一年跌幅为4%。国土省官员表示，低利率和住房贷款税收优惠等因素是低地价的支持。
光耀城 先生的玫瑰园II期 香港配售20套城市中心半山别墅 暨香港展销会
中原地产 &&
&&& 由深圳市光耀地产集团有限公司(以下简称&光耀地产&)开发，位处深圳东部惠州市惠阳之「光耀城」项目，现正式委托中原地产作为香港区独家代理，并将在香港独家推售20套极具投资价值之城市中心半山别墅，定于至23日于铜锣湾柏宁酒店举行项目投资展销会。首10名客户除可获特别折扣优惠外，更可以优惠价选购由发展商提供，香港室内设计协会主席陈德坚先生操刀设计的精致装修套餐。
澳门中原董事石宝德：QE3令二手成交胶着 一手楼花成投资重点
中原地产 &&
&&& 美国联储局上周四公布推出第三轮量化宽松政策(简称「QE3」)，消息公布后，市场对楼市的未来走势甚为关注，中原(澳门)董事石宝德先生认为，QE3对澳门楼市的实质影响不大，反而有可能令二手成交陷入胶着。
业主叫价进取，二手成交或会胶着
石宝德先生表示，相信QE3对澳门楼市的影响较小，主要原因是澳门楼市以用家市场为主，市场成交一直受需求所带动，外在因素的影响反而有限。从过往的QE1及QE2来看，未有资金大量涌入澳门市场，相比规模较细的QE3，涉及的资金对澳门市场的影响作用更轻微，因此预料不会引发成交量大增的情况。反而消息宣布后，令业主的心态加强，叫价更加进取，而买家需要时间消化升幅，短期或令二手市场形成买卖两闲的局面，成交胶着的状态，反观一手楼花或会成为投资者转移注意的投资途径。
购买一手楼花成抗通胀妙法
QE3的推出，令市场不少人士忧虑资金贬值，「买砖头」无疑是抗通胀、防贬值的最佳方法之一，而购买优质物业，尤其楼花的升值潜力则更大。由于QE3令业主进一步提高叫价，买家议价能力大大削弱，与其被动地跟随业主叫价，购买一手楼花的优势更大。首先，二手业主会随时反价甚至封盘，但发展商不会随便调节楼花价格，让买家更有预算。另外，一手楼花有付款期零活的优势，让投资者可以较小的本钱赚取较大的利润，以楼花金峰?南岸为例，一个600万的单位，只需付60万首期，再于首两年分六期分摊三成首期；相比现楼买卖，由于银行收紧按揭，对现楼的估价普遍低于市价，同样是市值600万的物业，若购买现楼起码需支付楼价的四成(即240万)作首期，对于投资者而言投资现楼的成本无疑比楼花大。再者，有市场消息指一手楼花销售规管政策将于短期内实施，政策推出后，楼花需符合政策规定的建筑程度才可销售，而随着楼花销售期的推迟，发展商所需投入的资金也相对较多，日后发展商对于楼花的订价必然提高，而且楼花的供应量也势必大减，因此若投资者现时买入一手楼花作投资之用，日后有望可获理想回报。
把握入市时机
受一手楼花销售规管政策规限，日后发展商发售新盘将受到更大限制，不排除有条件成熟的发展商会赶及政策落实前发售新盘，现时君悦湾、大潭山壹号等屋苑正陆续有一手货尾单位推出，市场反应热烈。有意购买一手楼花物业为资产增值的买家，建议应把握入市时机，否则待政策出台后，届时将更难入市。
美林：龙湖配股融资有利于改善负债水平
观点地产网 &&
&&& 9月19日，对于龙湖刚刚宣布的折让7.9%配售2.6亿股一事，美银美林发表研报告指出，龙湖配股可使其本已安全的资产负债水平进一步改善。
报告称，龙湖此次融资将对每股盈利带来4.6-4.8%的摊薄，但每股账面净值预计将上浮4.2%-4.6%，这将有利于改善其负债及损益表情况，故而，美林予以龙湖&买入&评级，目标价维持在13.5元不变。
美林称，龙湖为质素最好的内房股之一，此次配股融资可消除市场对其流动性的疑虑。与此同时，美林称，从目前水平来看，龙湖股价下跌空间有限。
昨天早上，龙湖宣布以每股11.88港元配售2.6亿股筹集30.9港元，股价折让7.9%。消息一出，龙湖当日股价降幅最高为8.8%，最低水平为11.76元。此次融资所得，龙湖拟用作中国房地产开发项目及一般运营资金。
复星国际2.5亿合资成立人寿保险公司
观点地产网 &&
&&& 复兴国际9月18发布公告称，旗下全资附属上海复星工业技术发展与The Prudential Insurance Company of America合资筹建的人寿保险公司已获得中国保险监督管理委员会的正式开业批覆。
据悉，新成立的合资公司名称为复星保德信人寿保险，其注册资本为5亿元人民币，该公司与Prudential Financial.Inc.各出资50%，预计在2012年第四季度于上海正式开业。
而据了解，目前已有多家保险公司涉足地产业。根据此前9月6日消息，中国太平保险集团公司投资约20亿元在上海也成立了一家太平养老产业投资公司，专业从事养老产业的投资与经营。
同时，中国人寿董事长杨明生8月29日在公司中期业绩会上表示，未来公司的投资要重点进入实体经济领域，特别是进军不动产领域，如房地产、政府主办的重大基础设施领域等。
不过，根据今年7月25日中国保监会发布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，通知明确提出防止险资以养老项目名义建设和销售商品房；同时，还要防范险资以自用项目名义变相参与土地一级开发。
长实：上海写字楼项目只租不售 料租金会上升
观点地产网 &&
&&& 长实执行董事赵国雄9月19日于上海表示，位于上海陆家嘴的东方汇经OFC并无销售计划，公司将长期持有，租金水平将与区内看齐。据悉，目前该项目所在区内的租金水平为每天15至20元每平方米。
其同时指出，尽管全球经济前景不明朗，但包括上海在内的国内主要大城市，经济发展依然平稳，企业对上海甲级写字楼的需求仍然持续增加，目前区内的甲级写字楼新增供应有限，相信租金水平可持续上升。
资料显示，东方汇经OFC项目位于陆家嘴金融核心区，建筑面积超过11万平方米，项目即将高竣工。
此外，赵国雄还表示看好包括上海在内的国内一、二线城市市场，赵国雄认为，由于国内信贷收紧，现时正是投地的好时机，只要国内有好的地块，长实均有兴趣。
而谈及美国日前推出的QE3问题，赵国雄称，外资将增加涌入香港，会进一步推高香港的楼价，但现时香港楼价偏高，因此是次的刺激力度将不及QE1及QE2。