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Copyright 2006 乌鲁木齐房产网版权所有 All rights reserved讯 (记者 关鸿江) 6月份，在国内70个大中城市房价涨幅排名中，新疆乌鲁木齐以新建住宅价格9.2%的同比涨幅位居涨幅首位，也成为国内惟一房价同比涨幅破9的城市。
全国三城市房价同比下降
7月18日，国家统计局发布报告指出，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比5月份增加了6个。其中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
从同比情况看，70个大中城市中，价格同比下降的城市仅有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
在二手住宅价格方面，6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个，持平的城市有12个，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%；从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个，涨幅回落的城市有24个。
新建商品房价5444元/平方米
就首府而言，6月份，首府新建住宅价格指数相比5月份上涨0.4%，相比去年同期上涨9.2%；新建商品住宅价格指数相比5月份上涨0.4%，同比上涨9.3%；二手住宅价格指数相比5月份上涨0.3%，同比上涨9.4%。
首府新建住宅和新建商品住宅价格涨幅均成在国内70个大中城市排名中居首位，成为唯一破9的城市；二手住宅涨幅仅次于遵义和岳阳，同比涨幅居全国第三位。
同样来自国家统计局的数据，5月份，首府新建住宅价格和新建商品住宅价格指数同比涨幅均居第二，二手住宅价同比涨幅居全国第三。
而来自新浪乐居及中房信的数据显示，上半年，首府新建商品房成交均价5444元/平米，同比大涨27%。
二三线城市房价领涨全国
报告数据显示，乌鲁木齐、兰州、洛阳、丹东、南昌等二三线城市已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨全国房价，涨幅均超过8%。
而记者梳理国家统计局的数据发现，今年1-6月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、22个，均为二、三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳达到22%；涨幅列第五的丹东也有12.3%。
虽然报告数据显示全国房价的涨幅已经趋缓，但根据央行近日公布的调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”。
中国指数研究院副院长陈晟认为，对部分房价上涨持续过快的二、三线城市采取必要且严厉的限购措施已势在必行。
北京大学房地产研究所所长陈国强在电话中告诉记者，就乌鲁木齐这样的楼市而言，本地购房者还是要有足够的警惕。毕竟二三线城市大多经济水平较为落后，市民收入和消费能力有限，无法支撑过快上涨的房价。房价涨幅过快，也在挤压当地市民的经济承受力，在一线城市曾经上演过的种种社会负面效应，不排除会在乌鲁木齐这样的二三线城市再次亮相。
政策影响将在下半年显现
首府一家房地产研究机构负责人认为，国内通胀预期持续、首府住房刚性需求旺盛、市场炒作和投资性购房等因素是首府房价上涨的主要推手。也就是说，城市化进程的加快，为首府楼市带来长期稳定的有效需求；而随着国家的楼市调控政策出台，迫使部分炒房客撤离一线城市，到首府这样的二三线城市发展；还有就是许多市民对未来的房地产市场期望值较高。
首府一家房地产企业负责人坦言，从目前国家出台的各项调控政策不难看出，其真实目的是打击投资性需求，但从实施几个月的效果来看，调控效果在首府并未明显体现。该负责人认为，调控对首府房地产市场的影响将在下半年显现。
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乌鲁木齐市民：家有两套房 学区该咋划分
　　4日是乌鲁木齐市教育局举办普通高中招生、初中入学咨询会的第一天，几乎遇到的麻烦都在学区入学和中考志愿填报上。　　接待站设在地质中学，为期两周，其中涉及到中考招生、小学、初中入学等咨询。　　周女士带着户口本和房产证来到接待点，称自己家住天山区，工作单位也在天山区，学区应该是天山区的学校，可为什么被分配至高新区（新市区）的小学？　　无独有偶，李先生也带着这样的情况来到咨询点。房产证、户口本都齐全，为什么学校分在了别的学区？　　户口本必须和房产信息一致 　　对此，市教育局副局长刘剑给出答案：必须户口本和房产证信息一致，才是学区划分的标准。　　刘剑说，现在有两套或两套以上房产的常住人口越来越多，周女士的问题在于，户口在高新区（新市区）的房屋名下，而自己住在天山区，虽说天山区也是她的房屋，但却不在户口信息上。如果她想进入天山区的学区，就必须在今年6月1日之前，把户口迁入到天山区的房屋名下，这样才能进入天山区学区就读。　　类似于多套房产，没有进入理想学区的学生不在少数。刘剑表示，在学区划分时，首先以户籍信息为第一参考标准，房产证和户口本信息一致，以此来划分。　　要正确填写门牌号码 　　在小学、初中招生咨询中，让工作人员头疼的还有信息填错分错学校的问题。　　新旧门牌号码问题最麻烦。刘剑说，乌鲁木齐市已经执行了多年新门牌号，但多数家长还是习惯用旧门牌号。我们的入学信息表上要求家长新、旧门牌号均可，但一定要填写正确。如果出错肯定会分错学校。　　被分错学校后，只能根据学校目前招生情况，如果能调整尽量调整，如果遇到生源爆满，就只能相对就近入学了。　　根据志愿顺序依次录取 　　在高中咨询处，因为有分数作为参照标准，咨询人数相对较少，但还是因为填报志愿信息问题，引发争执。　　市民刘女士的孩子考了587分，一批次填报志愿时，先填了分数线为541.5分的市101中学，又填了分数线为584分的市68中。根据志愿依次录取结果，考生直接被市101中录取。录取后刘女士后悔了，想退档进入市68中。　　类似这样情况不在少数。刘剑表示，每个批次五个志愿，考生填报完要签字，然后提交志愿卡，我们再根据所填顺序依次录取，不能跳志愿录取。
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