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宁波最贵的房价是多少钱一平方
我真的不明白，政府提高地价房价的目的是什么，难道是希望中国早日再出一个毛泽东吗？我真希望他老人家重回年青，带着百姓们重分田地！
09-10-06 & 发布
个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。谁是“炒房城市”新先锋时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？37大城市，哪里房价泡沫最大谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下——37大城市平均房价及人均收入排行榜平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名1 温州
1016 昆明 17 贵阳 18 太原 19 西安 20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：外地人购房比例排行榜（2004年）排名 城市 外地人购房比例1 太原 80％2 北京 60％3 大连 60％4 郑州 55％5 成都 51％6 广州 50％7 杭州 50％8 福州 42％9 厦门 39％10 海口 36％11 重庆 26%12 上海 20％太原——“煤老板”的冒险家乐园2004 年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。大连——东北炒房“热岛”众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。杭州——昂贵的天堂有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。厦门——东南炒房“热岛”2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。谁是新一波炒房城市先锋与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。武汉——中部房市“领涨羊”武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。长沙——众志成城 推高房价在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。广州、深圳——房市常青树在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。重庆、成都——西部涨价“双城记”重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。沈阳——东北潜力冠军作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。呼和浩特、银川——西北“领跑者”西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。谁是明星小盘城市股“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。长三角15城房价泡沫榜通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元） 简约两居室平均总价（70平米）（元） 买套简约两居室需要年限1 上海
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上周宁波市区成交商品住宅1156套
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中国指数研究院对市场监测数据结果显示，上周（6.15-6.21）商品住宅成交面积上升、成交均价下降。区为上波成交套数最大的区域，共成交513套。楼盘方面，鄞州区的(）排名第一，成交81套（按成交套数排名）。截
止6月21日，宁波商品住宅可售存量小幅上升，可售商品住宅面积为575.37万平方米，环比上上周上升1.45%；可售商品住宅套数42825套，环比
上上周上升1.44%。（注：可售情况统计范围包括区、区、区、江北北区、鄞州区、度假区、国家、区、区、保税区、大榭
开发区）周成交对比上周（6.15-6.21）共成交商品住宅15.10万平方米，较上上周增加3.18万平方米，环比上升26.68%；成交商品住宅1156套，比上上周增加183套，环比上升18.81%。区域成交量分布从
宁波商品住宅区域成交套数分布来看，鄞州区成为上周宁波成交套数最大的区域，共成交513套，其成交套数占到了宁波总成交套数的44.38%；镇海区成交
套数排名第二，共成交183套，占总成交套数的15.66%；北仑区成交套数排名第三，共成交151套，占总成交套数的13.06%。商品住宅成交套数环
比上升的区域有9个，分别为大榭开发区、梅山保税港区、北仑区、海曙区、鄞州区、江北北区、镇海区、江北慈城和江北区，上升幅度分别为200.00%、
162.50%、106.85%、47.83%、37.53%、31.43%、30.22%、25.00%和13.64%；商品住宅成交套数环比下降的区
域有4个，分别为保税区、高新区、东钱湖度假区和江东区，下降幅度分别为100.00%、63.74%、24.00%和7.32%。从各区县商品住宅成交
套数来看，上周成交上升区域比下降区域多。商品住宅周成交均价对比上周（6.15-6.21）宁波商品住宅成交均价为13132元/平方米，与上上周相比下降381元/平方米，环比下降2.82%。区域商品住宅成交均价从
区域住宅成交均价对比上看，上周住宅成交均价环比上升的有梅山保税港区、江东区、鄞州区、东钱湖度假区、江北北区、江北区、大榭开发区和高新区，涨幅分别
为96.72%、9.04%、8.11%、4.46%、4.41%、4.12%、2.16%和0.01%，成交均价分别为9120元/平方米、22323
元/平方米、13609元/平方米、10807元/平方米、13470元/平方米、20359元/平方米、5261元/平方米和16189元/平方米。上
周住宅成交均价环比下降的有北仑区、江北慈城、镇海区和海曙区，下跌幅度分别为10.69%、10.13%、6.19%和1.55%，成交均价分别为
7969元/平方米、10125元/平方米、8972元/平方米和18956元/平方米。上周商品住宅成交均价江东区居各区县之首，为22323元/平方
米。楼盘成交套数前10名（以套数为序）从个盘来说，上周（6.15-6.21）上榜TOP10楼盘中，鄞州区有5个楼盘，镇海区有3个楼盘，北仑区有2个楼盘。成交量荣登周销售套数排行榜首位的是位于鄞州区的巴丽新地，周成交81套，成交均价为15953元/平方米。位于第二位的是镇海区的()，周成交66套，成交均价为7731元/平方米。位于第三位的是北仑区的滨海府，周成交48套，成交均价为6678元/平方米。其他成交较好的有奥克斯缔壹城、荣安中央公园、()和荣安月园等。
来源：腾讯房产 &&作者：小静 &&
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