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出门在外也不愁& 8折出售一张南宁市飞凤羽毛球卡
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4级, 积分 102, 距离下一级还需 148 积分
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本帖最后由 放晴那天 于
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评论: 0|原作者: 张娟|来自: 南国早报
摘要: 新政出台已有5个月，二手房市场经过前几个月的下行“路线”，最近出现了价格下调乏力的现象，不但高价房源没有下跌，原先报价低的“低价房”最近上调明显，一些意想不到的路段和区域价格高涨。
　　新政出台已有5个月，二手房市场经过前几个月的下行&路线&，最近出现了价格下调乏力的现象，不但高价房源没有下跌，原先报价低的&低价房&最近上调明显，一些意想不到的路段和区域价格高涨。
　　江南区
　　江南区上周成交二手房源为44套，与前一周成交量相比持平，但是该区域房源报价前后差距较大。
　　该区域报价较为平衡的有白沙大道一带，报价多在6000元多/平方米，总体差距不是很大。据南宁城调队公布的数据显示，7月份开始，白沙大道&龙光&普罗旺斯&楼盘下调售价，降幅最大达15%左右。从市场整体来看，新楼盘下调并没有影响到区域二手房报价，房价依然坚挺。
　　星光大道一带楼盘因路段跨越性大，报价有所差距，但是各个&节段&总体稳定。淡村转盘一带放盘单价多在5000元～7000元之间，如江南香格里拉、盛景名庭等；而星光白沙路口段放盘单价多为四五千元，如玫瑰园、荣宝华商城。
　　该区域报价前后差距大的路段在五一路、壮锦大道一带。有置业顾问介绍，五一路尤其是五一路尾素来房价较低，低价房多出自该路段。今年三四月份，单价多数为3000余元，但最近该路段却&咸鱼翻生&了，放盘单价一路上涨至5000元，涨势凶猛。譬如富宁新兴苑、翠湖新城、红日江景、新和楼、新三元住宅区、丽江村小区、丽江花园、地宝小区等，很多房源报价已经超过5000/平方米。
　　另外，壮锦大道一带的二手房价也是积极往上涨。由于受到新房促销的影响，该路段的二手房报价一直涨幅缓慢，但最近有所上扬，如本周的放盘中，南城故事、南宁奥园等，报价多数在5000元/平方米上下，而且报价坚挺。
　　青秀区
　　相对而言，该区域&低价房源(一般商品住房)&非仙葫莫属，但是经过一波上涨行情后，&身价&已今非昔比。
　　有置业顾问告诉记者，去年底，仙葫单价在3000多元的房子比比皆是，耐心点的还能淘出单价低于3000元的房子。而今，市场却大不相同了，单价在5000元以上大有楼盘在，如天池山、万正假日风景、上水人家、龙胤凤凰城、东城美景、金地世家；放盘单价在6000元以上的有联发尚品、东方广场。目前单价3000元的房源有雅和居、昌泰盛世家园、观澜溪谷，但是昌泰盛世家园放盘价为3000元/平方米的房源并不是很多。
　　目前南宁市低总价二手房房源成交占比出现回升的现象，而青秀区上周200套左右的成交量中，低价房源占据很大的比例，特别是面积小总价低的房源。虽然没有完全统计，但有置业顾问认为，青秀区中仙葫的成交量不可小觑，据该公司统计，8月份成交量中仙葫店就有七八单的交易量。
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评论: 0|来自: 南国早报
摘要: 新政下,南宁二手房市场静观其变
　　楼市新政颁布一周，南宁二手房市场状况如何?炒家是否抛售，业主是否急于降价套现?近日，记者走访发现，无论买家或卖家，多数选择先看看行情走势再定
　　中介门店顾客减少
　　上周五，“二套房贷首付不低于50%”的消息一出犹如一石激起千层浪，有业内人士建议记者，要知新政在市场的反应，周一上班时逛一逛南宁房产交易大厅便一目了然。
　　4月19日(星期一)上午，记者前往南宁房产交易大厅，在里面转了一个多小时，期待中的急售房、抛盘景象并没有出现，各大中介公司门可罗雀。下午，记者在冠宇房产永华分行门店发现，客户咨询量比上午有所增多，该分行当天下午3时左右，半个小时内就有近10位客户前往咨询。其中一位女客户显然有售房打算，但是咨询行情时，颇有自己的“看法”。她认为3月份与4月初的房价行情不一样，而4月七八日前的行情和现在的价格又不一样，因此觉得置业顾问给的“市场价”偏低了，是属于3月份的报价，而她的房子单价比3月份至少贵了两三百元/平方米，如果房子不好卖，她也不着急，先放盘挂着等等看。
　　而前来咨询过户的业主黄先生也有自己一番打算。黄先生已离异，房子是他与前妻贷款购买的，房产证署两人名字。目前他打算将产权变更，将房产“过户”到前妻名下，如此一来，按照现时政策即使以后自己再购房，也能享受首套房的贷款政策。
　　当天下午，房产交易大厅里不时有客户前往各中介公司咨询。据了解，客户大多是“问问行情”。有置业顾问告诉记者，不管买方还是卖方都在打探市场，房子放盘价依然坚挺。
　　成交量明显减少
　　二手房市的冷与热，无非和放盘量、看房咨询量、成交量有关。
　　据恒睿房产统计，新政后一周(4月15日~21日)南宁市90~140平方米二手房占到上市房源量的33%，其中埌西、凤岭90~140平方米二手房占到其总上市房源量的21%，建筑年代主要集中在2000年以后。当前房产需求多以自住为主，总体供需比基本维持在1∶4左右。调控新政后，90~140平方米二手房源相比上周(4月8~15日)下降了16%，挂牌价格基本与上周持平。该公司有关人士认为，炒家是长期放盘在中介的，所以放盘受调控新政的影响不大，而一些非炒家的业主，政策一有“风吹草动”，就选择尽快出手。
　　而记者联系多家中介门店发现，现在看房的客户明显减少，冠联、恒创、新域美林、冠宇等中介人员介绍，他们的成交量明显减少，楼市热度开始降温。有置业顾问向记者抱怨，他们每天发到网上的房源有几十条信息，但能接到一两个看房电话已不错了，有的坐班一早上一个咨询电话都没有。
　　至于大家关心的市场价是不是有所下降，有置业顾问告诉记者，南宁市中介都是“网上售房”，大大小小中介每天都会将房源发布到几个知名网站，要想了解目前的市场价格，登录这几个网站便知。记者登录几大网站发现，二手房报价并没有大幅下跌，如香榭里，单价最高的已达到1.3万元/平方米，大部分的单价多是8000元/平方米以上，有一个6500元/平方米的房源报价，本以为是炒家抛售，原来却是大户型，所以单价较便宜。
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