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办了产权证两年，现在不能变更土地证了怎么办？
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办了产权证两年，现在不能变更土地证了怎么办？
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我有一栋民房位于福建闽侯县南屿镇，土地证是我丈夫的名字(已经去世)，2012年的时候办了产权证，并通过公证继承手续将产权过户给我。当时闽侯房管所建议我将土地证名字一起改过来都改成我名字，2013年我到南屿国土资源所去申请土地证更名，南屿国土资源所说可以直接改的但是当时闽侯南屿刚列入高兴区由于行政划分归属还没明确，所以暂时办不了，让我过段时间去办理。2015年3月，我又向闽侯南屿国土资源所申请变更土地证，屿国土资源所工作人员答复可以更改了，但必须镇里开具不在拆迁范围证明，但此时我这套房子已经被划入拆迁范围不能开不在拆迁范围证明了。致使到现在为止土地证名字都没办法随产权变更。
转办意见：
福州市信访局
1、请&福州市高新区管委会&在 10:41&前回复。&( 10:41)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
你好，该房子在南屿镇拆迁范围内不能进行土地证变更。(福州市高新区管委会于& 15:56回复)
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房产大鳄齐聚闽侯 涨了地价“火”了南通
[4152]人参与
曾经，以台江十大专业批发市场为代表的台江传统商贸业，是福州商贸经济最具特色和代表性的一面旗帜，千百年来演绎了闽江口的一城繁荣。现在，顶着“下一个台江”光环的南通再次成为众人眼中最具潜力的板块，秒杀诸多主流房企，成为楼市的“香饽饽”！
11月27日，闽侯国土资源局出让6幅住宅用地使用权，位置集中于南通镇、荆溪镇新兴区域，世茂地产、中铁集团、中庚集团、福晟集团等福州10余家实力房企参与了争夺，最终6幅地块拍出49.566亿元。其中，南通4幅住宅用地的拍卖异常激烈，竞拍一直持续到晚上。实力房企一起争夺的南通地块到底有何魅力？
南通将迎来大鳄聚集时代！
房企&鹤蚌相争&南通&得利&！
　　11月27日，对于闽侯来说是个不平凡的日子，久违的闽侯土地市场重现火热。这天，众多知名房企齐聚闽侯拍卖会现场，为争夺闽侯南通、荆溪6幅地块一直持续到晚间，听闻有房企代表称，300多轮举牌，到最后手都举酸了！此次闽侯推出6幅地块，均为住宅用地，其中荆溪2幅，南通4幅。最终荆溪两幅地块分别被中庚集团以6.32亿，中铁润海置业以5.61亿获得。南通4幅地块，福晟集团9.238亿获得19号地；中铁润海置业分别以10.127亿、9.83亿获得16、17号；世茂地产8.441亿拿到18号地。【相关阅读：】
闽侯日土地拍卖信息
成交价（元）
楼面价（元/O）
宗地2013-16号
福州中铁润海置业有限公司
宗地2013-17号
福州中铁润海置业有限公司
宗地2013-18号
宗地2013-19号
宗地2013-20号
福州中铁润海置业有限公司
宗地2013-21号
福建中庚集团
27日，闽侯南通板块卖了四幅地
　　福州土地市场很久没有这么激烈的拍卖，特别是本次拍卖中，无论是保利、中铁这类央企品牌房企，还是福晟、中庚、融侨等实力地产商，加上已经入驻的泰禾，都让人不得不正视闽侯南通正在开启大鳄聚集时代。
　　2012年6月，泰禾以2.51亿元拿下2012挂6号南通镇罗洲村住宅地块，溢价率66.2%，楼面价1610元/O。有人说，泰禾是第一个吃螃蟹的人！　　　　无独有偶，在日，福州海峡物流有限公司在威斯汀酒店隆重举行了&海峡鑫天地&首度亮相盛典暨新闻发布会。作为约50万O海西级商业&海峡农博城&的开篇项目，也是南福州中心惟一的商贸综合体项目，正式进入福州南通，成为福州南CBD惟一商业，同时也是一个&旅游+购物&的消费乐园。　　　　2013年，11月27日，福晟集团、中铁润海、世茂集团等实力房企纷纷在福州闽侯的南通拿下自己心仪的土地，4幅地块的楼面价均在4000元/O以上，其中创下今年地王价格的2013挂17号地块，楼面价甚至达到4970元/O，溢价率为171%。在短短的一年多时间，地价涨幅达到209%，由此可见南通板块的升值潜力！
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剖析：南通板块受宠的秘密
　　在福州人眼里，南通还算郊区，即便是全程畅通，从市区到南通车程也要30分钟以上，为何开发商们要追捧这样一个&边缘区域&呢？其实近年来，闽侯推地的热情度一直没有减弱，然而有如此热闹的竞拍现场已经很久没有出现，为何此次南通推出的几幅地块如此受欢迎？
福州南通片区效果图
　　福州主城区住宅地块极少，地价动辄以万为计算单位，成本太高。而南屿、上街、县城新区等原来的热门推地区域也一直没有住宅地块推出，使得周边的荆溪、南通等新兴区域有了亮相的机会。　　　　这几年闽侯城建突飞猛进，绕城高速的相继通车，新南港大桥、螺州大桥的通车。融信集团总裁助理阮有直认为，这不仅扩大了市民的生活半径，也扩大了开发商的开发半径，区域限制被打破。以南通为例，规划为大福州商贸物流中心，各类大型交易市场纷纷落子南通，其潜在的升值空间已是触手可及。　　　　此外，该地块泰禾首府呈热销态势，也成为各大房企入驻的定心丸。何建华补充道，同时，作为一个新兴区域，在区域潜力尚未完全发掘时还处于&价格洼地&，介入开发会是一个非常好的时机。　　　　对此有业内人士认为，&南通将是下一个金山&的说法一点不为过，首先是市中心已无大幅地块，基本以小地块和旧城改造为主，这对很多有实力的开发商来说，无法满足他们的企业发展需求。南通的土地储备量还很充足，未来将规划为高尚住宅区。　　　　其次，大福州战略下，南通将全盘承接台江商贸产业的转移，打造全省规模最大的商贸物流城。同时，在福州&十二五&规划中，闽侯县重点建设奥特莱斯大型城市综合体项目也开始启动，这将带动整个南通板块的开发。　　　　再次，南通地处福州南大门，地理位置很重要，随着新南港大桥建设，新增加地铁线路拟在大学城、福州高新区、南屿南通方向，都将拉近与市中心的距离。最后，大樟溪和十八重溪的自然环境为南通带来不可多得的生态宜居价值。
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　　日上午，随着最后一段3米长的桥梁混凝土浇筑完毕，省重点项目新南港大桥主桥顺利实现合龙，这标志着大桥完成了主体结构施工，全面转入桥面及附属工程施工阶段。新南港大桥预计在2013年下半年通车，设计时速60公里。
福州新南港大桥
　　2013年下半年大桥通车后，全省最大的商贸物流城&&南通商贸物流城到市中心的宝龙城市广场，车程将从以往的半小时缩短至20分钟。新南港大桥起于闽侯南屿六十份洲互通，跨越南屿防洪堤、大樟溪、南通防洪堤，下穿福银高速接入规划的南通大道，终点止于海峡农副产品批发物流中心A号路，全长2.6公里，按I级主干道标准建设。　　　　新南港大桥总投资7.85亿元，于日动工，是闽侯县本级财政投资额最大的基础设施项目。大桥主要建设项目包括主桥、桥头接线、北岸互通、景观、地下管线等工程。大桥桥面宽33米，设双向6车道，设计时速60公里。【相关阅读：】　　　　随着海峡农副产品批发物流中心投入使用，加上&两园区&入驻建设，该片区人流量和车流量激增。目前连接南屿、南通片区的南港大桥建于1992年，仅双向两车道，无法满足当地的发展需求。新南港大桥横跨大樟溪，是连接南屿与南通片区的重要跨江通道，南通片区往福州市区、福银高速、上街等片区的主通道，同时也是海峡农副产品批发物流中心快速通往高速公路的必经之路。　　　　新南港大桥通车后，将成为福州市区出入海峡农副产品批发物流中心的重要交通动脉，届时，从湾边大桥往海峡农副产品批发物流中心路程可缩短五六公里，极大地满足南通商贸物流城快速集散物流的交通需求;从南通商贸物流城至市区宝龙城市广场，车程也将从以往的半小时缩短至20分钟，南通片区将不再&难通&。
　　闽侯南通奥特莱斯城市综合体项目正式启动　　　　在福州&十二五&规划中，闽侯县将重点建设奥特莱斯大型城市综合体项目。根据规划，闽侯奥特莱斯城市综合体项目净用地约2500亩，将由国际最顶级专业机构统一进行规划设计、建设，总投资约5亿美元。其中大型公共免费配套停车场约500亩。【相关阅读：】
闽侯奥特莱斯项目效果图
　　奥特莱斯综合体的建设将填补闽侯无大型城市综合体的空白，也将带动连片区域的开放开发，然而近三年过去，奥特莱斯项目一直未有大的进展。日前，闽侯奥特莱斯综合体项目效果图公布，闽侯南通奥特莱斯项目正式启动。　　　　闽侯奥特莱斯简介：奥特莱斯（中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
随着福州城市的不断发展，福州南越发的“成熟”了！在福州市区土地逐渐饱和的情况下，福州一路向南发展，福州南通板块继南屿之后又一块风水宝地，它未来将会发展成为怎样的格局，同时对大福州的发展又会起到怎样的影响？这些我们只能等待南通发展成熟得知了。
近年来，福州南的发展有目共睹，海峡奥体中心建设、三江口片区开发、闽侯南屿片区崛起、城南交通路网完善……借着城市化发展的“东风”，福州南华丽转身，今非昔比。…
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闽侯拆迁安置房以后的产权证和土地证
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闽侯拆迁安置房以后的产权证和土地证
诉求内容：
看到据了解，我县拆迁安置房项目用土地大多为国有划拨土地性质，根据县政府要求，自日起，暂停全县拆迁安置房转移变更登记手续，为此，我局房管所也相应停止办理拨划土地上拆迁安置房的产权转让手续，需待我县国土局统筹考虑拆迁安置房出让土地使用权的相关政策并报县委、县政府研究同意和公布实施后再办理 。这种回复好像这2010年9月到2013年里都是这句话。为什么没有这么久都没有结果呢？农民要的是结果，还要等到何年何月。补交土地出让金标准要研究这么多年吗？换一届领导班子又出一种做法何时出台也要给农民安个心，现在农民赚钱不容易呀？要我们农民办实事。
转办意见：
福州市信访局
1、请&闽侯县信访局&在 09:27&前批转。&( 09:27)
闽侯县信访局
1、请&闽侯县住房和城乡建设局,闽侯县国土局&在 11:29&前回复。&( 11:29)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
据了解，我县拆迁安置房项目用土地大多为国有划拨土地性质，根据县政府要求，自日起，暂停全县拆迁安置房转移变更登记手续，需待我县国土局统筹考虑拆迁安置房出让土地使用权的相关政策并报县委、县政府研究同意和公布实施后再办理。为此，我局房管所也相应停止办理拨划土地上拆迁安置房的产权转让手续。我局房管所也已多次请求尽快出台有关政策，以便农民办理国有拨划地安置房的产权转移手续。(闽侯县住房和城乡建设局于& 17:00回复)关于拆迁安置房买卖土地使用权过户问题,现将有关情况答复如下：我局于日以呈阅件形式将拆迁安置房转让土地使用权补办协议出让的意见再次上报县委、县政府，建议安排上会研究，以便尽快解决全县拆迁安置房买卖后的土地证变更过户问题。(闽侯县国土局于& 11:11回复)
诉&求&人：
事件地点：
福州市闽侯县三福高速公路
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土地证办证需要带什么材料，办证需要多少个工作日
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土地证办证需要带什么材料，办证需要多少个工作日
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我是闽侯县青口镇海韵国际城业主，请问新房办土地证需要带什么材料，办证需要几个工作日，闽侯县土地证办证大厅具体位置在哪里？
转办意见：
福州市信访局
1、请&闽侯县信访局&在 14:49&前批转。&( 14:49)
闽侯县信访局
1、请&闽侯县国土局&在 15:32&前回复。&( 15:32)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
你所咨询的答复如下：办理一手土地使用证要准备以下材料，首先到开发商处领取变更土地登记申请表及宗地图2份，房屋所有权证（原件及复印件）、身份证（原件及复印件）及涉税证明原件到县行政服务中心39-41号土地办证窗口办理。你可乘坐602路或517路公交车到县行政服务中心站下车。答复如有不详处，请拨打我局登记站窗口咨询，电话。(闽侯县国土局于& 16:03回复)
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事件地点：
闽侯青口镇
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