太原住房限购政策松动 买房无需提供住房信息查询证明_新浪房产_新浪网
太原住房限购政策松动 买房无需提供住房信息查询证明
提要： 8月4日，记者从太原市房地产交易大厅看到公告：从8月4日开始，太原限购政策松动，未来在太原买房，不再需要提供居民家庭住房信息查询证明。
& & & & 8月4日，记者从太原市房地产交易大厅看到公告：从8月4日开始，太原限购政策松动，未来在太原买房，不再需要提供居民家庭住房信息查询证明。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
&&当日，记者在太原市房地产交易大厅大屏幕上看到了有关规定：《关于调整太原市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》中明确，解除住房限购政策。本地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。外地户口的居民购买商品住房(含二手房)在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。
&&据腾讯财经此前数据统计，加上近日取消限购的青岛、合肥，全国至少有38个城市对限购政策进行不同程度的调整，已超原有限购城市八成。
&&日，太原正式出台&限购令&，至今严格执行此政策已有三年时间。太原限购令细则要求太原本地户口&限二禁三&、外地户口&限一禁二&，本市户籍居民家庭在城区已拥有一套住房的，可以再购买第二套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第三套住房。其中，太原限购范围为迎泽区、小店区、晋源区、杏花岭区、万柏林区和尖草坪区六城区。虽然此间多次传闻限购令取消，但直到上个月，太原市房产局仍明确表态将继续严格执行住房限购政策。作为山西唯一的限购城市&&太原也取消了限购。业内人士表示，放开限购，有助相关产业和就业者的快速导入。(记者 张磊)
&&限购令取消首日太原楼市平稳度过
&&太原取消限购首日恰逢周一，与刚刚过去的周末促销活动相比，各楼盘除了日常接待访客外基本没有异常表现。
&&4日中午，记者探访了太原六城区的多家楼盘，销售人员对此口径不一。滨河东路一家楼盘的销售人员告诉记者：&我们还没接到具体通知，现在还需要提供纳税证明或住房套数查询证明。&府西街一家五证齐全楼盘的工作人员则表示：&限购已经取消，本地人想买几套房都可以，外地人也不用提供纳税证明了。&长风西街一家楼盘的现场负责人称，取消限购对销售没有什么影响，买房人数也没有明显变化。不过，该负责人表示，取消限购对老城区肯定会产生一定的影响，成交量自然会上升，但需要一个反应过程。在售楼处现场，不少购房者表示，现在太原房价越来越高，普通家庭买二套房已经不容易，买三套或以上房屋更是要看经济实力。对住房的要求，很多购房者的标准包含以下方面：舒适、向阳、通风、100平方米左右、总价控制在60&80万元以内。综合来看，取消限购首日，太原楼市可谓在平稳中度过。
&&不过有楼盘营销经理认为，限购取消后，银行的限贷政策仍是制约购房者置业的一个重要因素。综合性的政策联动调整，才能对市场起到真正的促进和改变作用。对今后太原房价可能略微会涨。目前，太原土地供应节奏把握良好，地块质量高，价格也稳步攀升，用来做商住的地块在拍卖中都是大热，也能看出本地市场的强劲动力。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：5500元/平米火炬区27000元/平米火炬区36000元/平米南区4待定南区55000元/平米火炬区64980元/平米港口镇7待定南区85800元/平米沙溪镇
14800元楼王四房8.5折25300元团购满5人购房可313000元全款96折413800元购房98折54500元购房98折69300元按揭98折75000元目前购房享98折84800元购房96折95000元购房享有8.8折105500元现在购房享9折
：【万达在芝加哥花2亿美金买了块不到5000平方的地】最近中国开发商在海外买地越来越牛，直接奔着市中心去了。作为中国暴发户代表的万达买了块芝加哥东湖岸发展区，合每平方米26万人民币！计划是建一座容积27的摩天楼。该发展区占地28英亩，总计建设4950间住宅，1500间旅馆，220万平方英尺的商业区。J| ：昨日，中央巡视组向北京、天津、科技部反馈巡视情况，指出天津等地“苍蝇式”腐败即农村基层腐败不容轻视等问题。 //
《巡视组：国企和村官腐败严重》
中央巡视组反馈称征地拆迁所引发的社会矛盾较为普遍。 http://t.cn/Rvk5OYz 来自| ：【斯内德全能娇妻玩跨界 生产珠宝拍情色片】 射丢点球不要紧，斯内德不会流着泪回家了，因为如今的他有一位美艳娇妻。师奶嫂约兰特不仅长得美，而且非常全能，她是一名拥有自己的珠宝生产线的女商人，另外，她还是一名成功的演员。虽然她的电影被批为“软色情”……详情：http://t.cn/RvkcnQL| ：【军人违法须移送执法部门 不得以批评罚款代替】由总政、总后发布的《军队审计发现违法违纪线索移送办法》明确规定，对审计中发现的军人违法违纪线索，必须移送执法部门查处，不得以责令书面检查、审计通报批评、审计罚款等代替。要做到有案必查、违法必究、有腐必惩。（新华社）| ：克鲁伊夫老师早就提议世界杯应取消三四名的比赛，理由是这俩球队千辛万苦进了四强，各输一场没进决赛，再比一场争第三没有任何意义。|多城市执行限购令 房地产调控再出重拳
2011年首度加息――搜狐焦点网南京站
&&导语&&&　　至今，没有一个开发商敢放宽心。因为在他们头顶上，还有一只重磅靴子没有落下。那就是重庆市地方政府关于“国八条”的实施细则。现在有传闻说，该细则将于本月中旬公布，其中会不会有“核武器”限购令，这才是令他们最忐忑最担心的....
&&&&　在最新发布的《2010年中国城市房价排行榜》上，重庆排在了第40位。这说明重庆房价仍处于比较低的水平……[]
&&&&&& 新政要求地方政府一季度公布年度新建住房价格控制目标、二套房首付比例提至六成、“限购令”推向全国等措施堪称史上最严，使得此前提出的调控政策进一步“落地”……[]
&&& 随着1月26日“国八条”的出台，原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。许多业内人士表示，限购短时间给楼市降温具有立竿见影的效果，但也会有副作用，这种调控方式只能是一种中短期政策……[]
相关报道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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重庆或将推限购令，你对此有什么看法？
1、你希望重庆尽快出台限购令吗？&&
A.希望&&&&B.不希望&&&&C.无所谓&&&&
2、如果重庆现在出台住房限购令，你还会买房吗？&&
A.会买，该买还要买，我是首套房&&&&B.不会买，影响很大，暂缓购房计划&&&&C.不好说&&&&
3、如果重庆现在出台住房限购令，你认为重庆房价是涨是跌？&&
A.涨，毕竟刚需有很大的份额&&&&B.跌，打击投资者，房价肯定会下降&&&&C.不好说&&&&
4、房产税、国八条、加息...重拳出击，你觉得会达到调控预期效果吗？&&
A.肯定会，这次政府出了重拳&&&&B.不会，楼市对调控已经不感冒了&&&&C.不好说&&&&
5、你觉得还有更严厉的政策出台吗？&&
A.有&&&&B.没有&&&&C.不好说&&&&
&限购令席卷全国
北京 北京限购令5月执行 买房需查验户口本结婚证&&&&&&&&& 4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房...
上海 上海每户限新购1套房 积极应对房产税改革试点&&&&&&&&&& 在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记...
深圳 &深圳规定户籍居民限购两套房 非户籍一套&&&&&&&&& 深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(以下简称《补充通知》)，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房...
厦门 &厦门推出临时性限购措施 1户家庭只能新购1套房&&&&&&&&& 国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成、贷款利率不低于基准利率1.1倍。为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。详细情况我们连线中央台驻厦门记者周步恒...
宁波 &宁波发布住房“限购令” 一户家庭只能新购一套房&&&&&&&&& 《通知》规定，宁波户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购1套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房...
杭州 &杭州房产新政：本地及外省市居民只能新购一套房&&&&&&&&& 杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控　加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策...
南京 &南京新政细则：暂时限制购买第三套房&&&&&&&&& 《细则》规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房...
广州 &广州限购令出台 限内限外限年龄&&&&&&&&& 广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁 不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行...
温州 &温州重申“限购令” 一家限购一套新开楼盘住房&&&&&&&&& 在市房管局此次发布的《温州市商品房预售方案》中，记者看到“其他需要说明的事项”特意单列一条，规定“一个家庭在温州市域范围只能限购新开楼盘住房一套(日至日期间)；违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时将不予通过。”...
海口 &海口出台楼市调控新政 即日起至年底前限购1套房&&&&&&&&& 继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。 从即日起至日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房...
南昌 &南昌2月1日起实施“限购令”&&&&&&&&& 1月21日，南昌市公布限购令新规，该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定：自日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房...
太原 &太原实施限购令 市辖六区只能新购一套新建房&&&&&&&&& 　太原市人民政府1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，《意见》规定，太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房 ...
昆明 &昆明成为第十八个出台“限购令”的城市&&&&&&&&& 　1月18日，昆明市政府召开新闻发布会称，为进一步加强房地产市场调控，经云南省住建厅、人民银行昆明中心支行与云南省银监局同意，联合下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》，《通告》规定，自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能新购一套商品住房...
济南 &济南限购令：每家只能购买一套新建商品房&&&&&&&&& 济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是：不管是不是济南的户籍居民家庭，1月21号到今年年底，只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指“购房人、配偶及未成年子女”...
兰州 &兰州拟推“全国最严”限购令 购房将成无房者的专利&&&&&&&&& 兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了这个“最严限购令”，具体内容是：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。”这就意味着，购房成无房者专利，有房户想再买房必须卖掉旧房再买新房，更不能囤房待涨...
大连 大连出台全国第13个"限购令" 暂停三套房贷&&&&&&&&& 18日下午，大连市建委宣布，大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记...
苏州 &苏州出台市区住宅“限购令”&&&&&&&&& 日前，苏州市出台住宅限购令：居民家庭在市区只能新购1套住房，违反规定者将不办理房产登记。 这是继南京限购第三套房之后，江苏省第二个推出限购举措的城市...
三亚 &三亚每户限购一套商品住房&&&&&&&&& 三亚版“限购令”应声而出。 三亚市政府昨天公布，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策；违法违规购房的，将不予受理房地产登记...
郑州&&郑州出台商品房“限购令” 非本市户籍买房受限&&&&&&&&& 为抑制郑州市房价过快增长，房管局正式出台《关于本市及非本市户籍居民家庭在郑州市限购商品住房的通知》。 通知指出，自日起，郑州市将全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房...
本市户籍家庭（新购房套数）
非本市户籍家庭（新购房套数）
无纳税、社保证明
有 1 年纳税、社保证明
2 套及以上
有 2 套及以上
北京、上海、杭州、三亚、海口、大连、苏州、厦门
广州、宁波、温州
成都（六城区）
省份 / 直辖市
省会 / 直辖市
计划单列市
其他已限购城市
温州、金华
备注：√已限购城市；×未限购城市；○计划限购城市
&限购令――专家观点
&&&& 　　不要以为房价还会上涨，中央政府的第二轮调控其实是在宣告：本轮房价已经见顶，未来房价处在漫长的下降通道。 开发商不可能有能力改变中央政府的政策，因而，也不可能支撑房价不跌……
&&&& 深圳、北京、厦门、上海等地相继出台限购令后，地产市场将何去何从？郁亮对此并未直接作答，“之前的调控多是以市场手段，本次则是用上了行政手段，而且第一次直接把房价作为调控目标，我能告诉大家的是新政出台后，万科的来访和成交都下滑了。限购令短期内肯定不会放开，因为如果高端盘出来，房价马上飙上去了，那又要调控了。”……
&&&& 　　当然这个是临时性的暂时性的措施，当然在一定时限内，肯定是有影响，因为它是通过这种可以说是比较强制的行政手段。对于北京等城市现在只有一次购房机会，这在很大程度上，对投资性需求是一个很有利的抑制手段，但这也是有缺陷的，它不可能长期持续的实施这个政策。短期内有效，长期来说未必是一个好的政策工具……
&&&& 上海新政12条，难以冲抵上海金融中心预期增殖，所以，很难有效地降低房价，充其量是为投机者制造波段和涨房租的幌子而已。新政调控将为房价再次上涨积蓄能量，加速资产化的存量货币，因为，无论是国五条还是上海细则12条的效果，都不宜高估……
&&&水皮认为，新五条的各项措施属于“换汤不换药”，只是强化了“三套房贷停发”等执行细则。而新五条中规定所有城市都暂停发放，不给地方留有灵活操作的空间，在考核方面有了可比性。&其实最严厉的政策应当属“限购令”，目前北京、深圳、厦门等地已经开始执行……
&&&&限购令的出台频繁具有一定的背景：一是诸多行政化的调控手段疲软乏力，譬如打击囤地、整治捂盘惜售等，多以温柔“约谈”、“警告”开始，以房价的不买账收场;二是市场化的宏观调控政策迟滞不出，譬如传说中的房产税等，基本上靠媒体“知情人士”捕风捉影，公众渐失信心;三是房价回暖已成不争的事实，没谱的房价和蕴蓄的民怨直指民生困境……
&&&未来五年大城市房价平均跌一半”。其文章称，当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平；并认为，投机者已成“冷水锅中的大闸蟹”，需及时撤离……
&&&&　然而政策高压，根本不顾各个区域市场的现实。所谓差异化，也应该是城市间的差异，而不是一刀切政策，这一点需要高层清醒认识。千万不能学国土部掩耳盗铃，靠谎言把土地成本占房价的比重说成是23.1%……
&微博热议 重庆限购令
&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&责任编辑：熊博&&&&&&&&&&&&&&&&当前位置：>>>正文
太原住房限购政策松动 买房无需提供住房信息查询证明
发布时间： 14:32:50
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　住房8月4日，记者从太原市房地产交易大厅看到公告：从8月4日开始，太原限购政策松动，未来在太原买房，不再需要提供居民家庭住房信息查询证明。
　　太原住房限购令当日，记者在太原市房地产交易大厅大屏幕上看到了有关规定：《关于调整太原市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》中明确，解除住房限购政策。本地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理以及权属时，不再要求提供住房套数查询证明。登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的套数进行查询。外地户口的居民购买商品住房（含二手房）在办理网签以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，也不再要求提供社保或纳税证明。部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。
　　太原住房限购令据腾讯财经此前数据统计，加上近日的、，全国至少有38个城市对限购政策进行不同程度的调整，已超原有限购城市八成。
　　太原住房限购令日，太原正式出台“限购令”，至今严格执行此政策已有三年时间。太原限购令细则要求太原本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，本市户籍居民家庭在城区已拥有一套住房的，可以再购买第二套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第三套住房。其中，太原限购范围为迎泽区、小店区、晋源区、杏花岭区、万柏林区和尖草坪区六城区。虽然此间多次传闻限购令取消，但直到上个月，太原市房产局仍明确表态将继续严格执行住房限购政策。作为山西唯一的限购城市――太原也取消了限购。业内人士表示，放开限购，有助相关产业和就业者的快速导入。（记者 张磊）
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　　限购令取消首日太原楼市平稳度过
　　太原取消限购首日恰逢周一，与刚刚过去的周末促销活动相比，各楼盘除了日常接待访客外基本没有异常表现。
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　　太原住房限购令不过有楼盘营销经理认为，限购取消后，银行的限贷政策仍是制约购房者置业的一个重要因素。综合性的政策联动调整，才能对市场起到真正的促进和改变作用。对今后太原房价可能略微会涨。目前，太原土地供应节奏把握良好，地块质量高，价格也稳步攀升，用来做的地块在拍卖中都是大热，也能看出本地市场的强劲动力。
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限购令下如何买房？
问题来自：上海
| 提问时间： 05:46
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1、积极研究政策动向，提防因政策变化而引致损失。例如部分市民在去年已经付了购房所需的首付，后来政策变化导致房贷没能落实。2、要注意原户主的户口是否已经迁出，否则会引致新业主不能入户的麻烦。3、对于有配套学校，车库，医院，银行等设施的房产，事先做调查研究，不要轻信广告的迷人外表。4、到交易中心观察小区实际的交易热度，判断房价走势后再做决。5、贷款相关，一是准备好需要的首付，二是预留至少两年的还贷准备金以应对在此期间政策变化所所导致的月还款金额的变化。三是贷款产品是否符合买房需要，能否将个人资质征信发挥到最大限度。
限购令、买房相关问题
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充分考虑家庭的情况。很多家庭因限购，办理了离婚手续，个人觉得这种行为有一点的偏激。限购只是政府的短期行政行为，产期来看肯定会取消。限购的情况下，你如果必须要买房子，比如要买学区房，那你可以综合考虑家庭成员的情况，看是否有不限购的人员来购买，如直系亲属，等限购取消后，再把房产过户过来，只是这样会产生一些费用。
phy1的答案是比较好的可以采纳。
1、积极研究政策动向，提防因政策变化而引致损失。例如部分市民在去年已经付了购房所需的首付，后来政策变化导致房贷没能落实。2、要注意原户主的户口是否已经迁出，否则会引致新业主不能入户的麻烦。3、对于有配套学校，车库，医院，银行等设施的房产，事先做调查研究，不要轻信广告的迷人外表。4、到交易中心观察小区实际的交易热度，判断房价走势后再做决。5、贷款相关，一是准备好需要的首付，二是预留至少两年的还贷准备金以应对在此期间政策变化所所导致的月还款金额的变化。三是贷款产品是否符合买房需要，能否将个人资质征信发挥到最大限度。
现在不限购的只限贷！
80后刚需：做好随时出手准备22日是省会楼市限购令公布后的第一天。从市场上看，目前石市二手房市场变化不大，没有出现明显的大起大落；在新房方面，22日石家庄商品住宅总备案280套，比前一日424套的数量下降三成多。有相关人士分析，网签数据的变化可能与限购令有一定关系，也可能与大宗项目集中备案有关，不过，从影响上看，限购令将强力降温省城楼市。这一轮的限购政策，对成交量的影响是必然的，但是对房价影响并不大，并且以长远的眼光来看，开发商为了确保利润，弥补成交量下滑带来的损失，房价甚至可能出现补涨。业内人士分析说，石家庄限购时长是10个月，这段时间内楼市可能会出现有价无市的现象，但是对于资金紧张的开发商来说，年内可能会采取变相降价或者小幅度优惠的可能。对此业内人士建议，不在限购范围内的刚需们，尤其是80后首次置业者，充分做好购房前准备，定下买房置业的具体目标，综合考虑环境、配套等多方面因素，结合自身经济实力，选择适合的房子，进行适度观望，随时做好出手买下来的准备。投资客：目光可转向商业地产由于住宅地产进入全面严厉的限购时代，以目前的情况看，投资住宅地产的风险和成本不断攀升，而且还会触碰到限购政策。加上通胀形势，社会流动性过剩的资金需要出路。因此，业内人士认为，相对于住宅地产投资，投资客大可以把目光转向商业地产。不管是否承认，商业地产正是由于楼市调控加码而被动升温的。业内人士冯浩认为，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。那么有哪些商业地产值得投资呢？业内人士认为投资客可以有多种选择，如大型商业购物广场、普通商铺、写字楼、产权式酒店公寓等。但是，相关专家建议，投资商业地产，一定要综合考虑不同项目的投资需求及风险指数，还要根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等做出取舍。改善需求者：可考虑置换型策略按照限购令规定，有两套房的本市户籍家庭禁止购买第三套房，外地户籍家庭禁止购买第二套房子。因此，这一政策会伤及不少的改善型性购房需求者。那么，对于被误伤的部分改善型购房者，该如何买房子呢？对此，业内人士建议，部分改善型购房者可以通过优化家庭房产投资结构，实行置换型置业策略，出售并不符合自身需要的房产，转而购入更适合生活需要和投资理财目标的房产的方式来实现买房计划。但是，业内人士提醒，想通过这种方式买房的购房者需要特别注意，一定要咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制；但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题，若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。同时，在签订买房卖房合同时，一定要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制定出合理的解决方案，以绝后患。规避调控，曲线购房不可取提醒限购令正火速在全国范围内铺开。记者了解到，截至22日，北京、上海、广州、天津、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、宁波、贵阳、哈尔滨、石家庄、济南、厦门、武汉17个城市出台了限购细则，均以户籍为门槛，北京、上海等地楼市一夜速冻。对于限购令等房产调控政策，部分地区楼市的曲线购房暗流涌动，一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。业内人士认为，购房者为规避调控，曲线购房等方式是不可取的，甚至承担很大的风险。假身份证明不可取在北京等城市，由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。有调控措施中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给予严肃处理。专业人士指出，政府对于购房资格的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。假结婚、离婚有风险对于石家庄的限购政策，即使出现假结婚、假离婚购房的几率很小，但业内人士同样提醒购房者，最后不要用物质考验感情。以小王与小张夫妻俩为例，其贷款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰，便想购买第三套房，但北京认房又认贷和限购令等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后，两人再复婚。结果离婚后，小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱，甚至失去联系，此后小王才发现，前妻名下的两套房屋已被她转卖，人也不见了踪影。法官提醒，即使假离婚，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财产法律风险。同样，假结婚后购房再离婚时，若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷，已经出现了不少假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。先签合同后过户有问题部分经纪公司在新政后建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。业内人士指出这种做法不可取，先签合同后过户，由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主一房二卖现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。用道高一尺，魔高一丈来形容目前政策规避招数并不为过，业内人士提醒大家，面对这些歪门邪道，购房者须理性看待调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。购房者不要盲目跟进，以免陷入不必要的纠纷从而保护自己的合法权益。
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