婚前首付，婚后共同还款后办理了房产证，房产证是他的名字，属于共同财产吗？_百度知道
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婚前首付，婚后共同还款后办理了房产证，房产证是他的名字，属于共同财产吗？
我和老公婚前由他首付了一套住房，婚后我们共同还清贷款后办理了房产证。但是由于但是购房合同上只有他的名字，所以房产局只给办理他一个人名字的房产证，那这套房属于我们的共同财产吗？我需要去加名字吗？（我们现在已经有一个小孩了。并且房产证在2011年新...
夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
婚前首付，婚后共同还贷，登记一方名下的房屋是否属于夫妻共同财产？根据《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，按此解释可以认为不属于夫妻共同财产，而属于个人财产，但就该部分以及还房贷部分相对应比例的房产的增值部分，按夫妻共同财产进行处理。
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婚后共同还贷部分算共有，如果离
婚分割的话可以要求适当补偿。当然也可以要求加名，加名后就是对半分的了。新婚姻法解释三有相关规定的。
我曾跟老公谈起过对于这套房的加名事情，老公知会我说是新婚姻法出台前的办的本来就是共同财产，我现在只想求证。这套房子当时装修还都是我父母出钱弄的。
不是这样理解的吧。婚姻法解释三出来后，就是按新的解释办理的了。最好还是去加名，否则只有共同还贷以及婚后相应升值的部分可以主张分割。装修的钱可以视为夫妻共同债务。
那其实我没办法拿出我在这套房子里出了多少钱的证据，也不好核算增值部分多少是归属共有的，而且按我老公当时的回答，他是不愿意加我的名字的。谢谢你！
婚后还贷的不用举证，算一人一半，无论是从他的账户出资还是你的账户出资。增值部分要由专业评估公司进行评估的，你算了也作不了准，这个等你真要离再说吧，是要按市值计的，评估要收费的，这个也不用举证的，到时候评估出来分一半就可以了。至于你父母出资装修，这个就需要举证了，举证不了没有办法要回，比如转账流水什么的也行。
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新婚姻法的解释只要是不离婚好好过日子，房产证的名字写谁都无所谓。但愿你俩能白头到老，除非你或他想离婚不想过了，写谁的名字才有用
离婚的事情你能长后眼睛吗？世界天天在变，我觉得我有必要把事情弄清楚。
要是这样，你可以让你老公和你去房产部门变更房产证的名字，把你的名字加上。
婚前男方交的首付，婚后办房产证，最好是加上女方名字的，加上以后，就属于夫妻共同财产，但婚前所交部分首付，属于男方婚前财产，（首付是婚前财产，婚后还贷部分属于共同财产）。夫妻另有约定的照约定的办。
严格来说。该房屋属于婚前个人财产。婚后共同还贷部分需要你有证据证明才可以要求分割最好建议去房管局做个产权人变更，加上你的名字就可以了
谢谢您的专业回答，我想问问加名的费用问题.
这个你需要到房屋所在地房管局去问问。
女方也是有部分财产权的。
谁的名字就是谁的
谁就有权利单独处理
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回答问题，赢新手礼包婚前按揭房产婚后加配偶名字，需还清银行贷款后才能加。如果去公证处公证此房产属于夫妻共同财产，
那房产证上不加配偶名字是否有效？
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All Rights Reserved 粤ICP备号我的房子按揭贷款，现在未婚，房产证只有我的名字，我以后结婚后能不能把我老婆名字加上去婚后还贷部分的房产是不是属于共同财产？--在线法律咨询|律师)
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我的房子按揭贷款，现在未婚，房产证只有我的名字，我以后结婚后能不能把我老婆名字加上去婚后还贷部分的房产是不是属于共同财产？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：湖北 |解答问题：0条
您好，婚后还贷部分及相应的房产增值属于夫妻共同财产。
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男方家庭条件特殊，婚前有部分欠款婚后是夫妻双方共同去还的（不过不多就2-3万），婚前男方出不了彩礼结婚酒席之类的所以决定把现在有的一套按揭房产婚后加上女方姓名，但是按揭房产房本加名字必须把贷款还清，现在不具备还清贷款的能力，所以房本上加不了女方姓名，还有没有其方式保障一下女方权益，比如婚前协议，或是房屋公正这种方式？
是可以签订协议约定房屋共有的，等到贷款还清，再加上女方名字。
我和老公现在想离婚，原因是他出轨。我们的共同财产有一套房子一辆车，房子是我们婚前他父母给他买的按揭房子，办理结婚证之前办理了公证说明婚后此房子属于我二人共同财产份额一人百分之五十。车子是他父母在我们婚后按揭买的，车子只有我一个人的名字。房子和车子的按揭还贷人都是我老公。。现在有两个问题1：我们离婚房子和车子按照法律会怎样分配呢？2：如果他愿意把房子和车子都给我离婚后剩下的贷款还是他来还吗？因为还贷人是他。
你好。1、房子和车子属于夫妻共同财产，原则上一人一半。2、若是房子车子都给你，剩下贷款应该是你来还，但若是对方愿意还的话，可以由对方还。回复时间：:28:25　回复律师：沈辉律师　咨询热线：
我男朋友家里付首付按揭买了房子，房子产权在我男朋友名下，我和我男朋友结婚以后，还在还贷的房子房产证上是否可以加上我的名字？如果离婚的话，在房产证上有双方名字的时候的房产分割是怎样的？如果房产证上只有我男朋友的名字的时候离婚后房产是怎样分割的？
若加上你的名字，离婚时一人一半，若没有加你的名字，离婚时房产你无权分割，若需帮助请致电本律师
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1319今日解答婚后买房房产证上只写老公的名字；房子属于共同财产吗？_百度知道
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婚后买房房产证上只写老公的名字；房子属于共同财产吗？
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
这就是双方的共同财产！以后在这样尽量登记两个人的名字，虽然是夫妻，但是万一离婚了，真的不好说，防范于未然！望采纳，谢谢，这就说明房产证上是你老公的名字，按揭你的签名和手印可以说明你参与还款了！如若夫妻一方可以提供证明，证明房产为一方父母为其全额购买的话，就不算夫妻共同财产，不论结婚与否！最后一页共有人显示的是独有，但是婚前如果买房只写一个人的名字的话，那么房子离婚时就是房产证上的那个人的，婚姻法规定婚后夫妻双方的财产所得为夫妻共同所得属于夫妻共同财产
本回答被提问者采纳
购房款由一方父母出资的；如果婚后购房，购房款由夫妻双方共同的债务取得的产权，出资人明确该部分出资为赠与某一方的，则也属于夫妻共同财产，离婚时，双方都可以主张分割此房产并分担共同的债务，则该房产就属于被赠与人的，离婚时，另一方不得主张分割此房产你好，你的问题回复如下，双方都可以主张均分此共同财产；如果婚后购房：婚后购买的房屋，只要是购房款是由夫妻的共同收入支付的就算是夫妻共同财产，写哪一方的名字都不重要；如果发生婚变
如果是拿了结婚证你们共同购房，那么~不管是登记谁的名字，都属于你们婚后共有房产，产权一家一半！但是~~如果房产登记方有证据证明该房产是登记方的父母出资购买，赠与他在这一方的，那么新婚姻法规定，这样的房产产权是归登记那一方的个人财产。一旦离异，是不参与婚后共有财产分割的。
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
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