在北京租房子需要注意什么？
第一次北漂，工作在五道口地铁站对面，不清楚该怎么租房子，预算1k以内，请解释一下合租是什么意思，押一付三是什么意思，怎么才最划算，谢谢
一、北京租房市场概况1. 区域特征西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。（2）东城——丰台东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。（3）朝阳——通州朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。2. 地铁特征北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。（1）早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观（如刻意避开高峰）或客观（如加班）等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。（2）主要线路特点及拥挤程度a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线- 1号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤- 10号线特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线- 5号线特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般- 13号线特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度：非常拥挤- 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 8号线、9号线、15号线特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度：一般3. 季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下：1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期4. 租金水平租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：主卧：3000元/月次卧：2500元/月一居/开间：4500元/月在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2500元/月次卧：2000元/月一居/开间：3500元/月在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2000元/月次卧：1600元/月一居/开间：2800元/月有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上（如八通线），每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。5. 周转率房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节（即非旺季及淡季）需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。二、找房必须考虑的六大因素1. 距离从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区；同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁；而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。2. 跟房子有关的人租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。（1）房东/二房东/中介这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。房东- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。-外地房东比北京土著房东好相处。对于外地房东而言，虽然许多人在北京有了房子有了家，但终究根基不在这里，不会觉得北京是自己的地盘。而对于北京土著来说这里就是自己的地盘，霸道起来你们这些外地来的小孩又能怎么样。- 最好是有正当职业的，提防那些靠收租作为主要收入来源的房东。有正当职业的房东基本都属于中产以上人群，一般而言都有较高素质，许多还受过良好的教育，这部分人会更加讲信用，而且也不差房租那几个钱。对于那些靠收租而生活的人来说租房就是他们的生意，能多赚一点就多赚一点，能多扣一点就多扣一点。- 能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅；年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。中介-不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人（这样他就可以向下一家继续收中介费）。- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。二房东- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的（这样他们可以选择自己喜欢的室友），也有为了赚取差价的；有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。（2）室友对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全？由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。3. 价格年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。4. 居住时间长短居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费（如果是跟中介租的话）、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。5. 交通条件交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置（上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多），如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。6. 周边配套房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。三、找房去哪儿1. 房子类型找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：短租- 公寓床位基本上是由一般的民居改造而成，房间里会有上下铺。可以理解为把高中宿舍移到了普通的住宅里，只不过一个房间里塞的床更加多更加拥挤。一个“xx公寓”可能就是一个普通的三居室加了隔断而成，这样的公寓里人员流动性大，卫生状况和安全性较差。针对女生的安全性问题，现在有不少专门针对女生的女子公寓，这类公寓虽然解决了男女混住带来的安全担心却依然没有解决卫生条件较差的问题。公寓床位比较适合初来北京求职的同学。求职期间没有收入来源且时间长短不固定，可以先艰苦一下凑活着住着。- 单间：主卧/次卧/隔断比较适合外地来北京实习几个月的同学。实习要比找工作的状态更加稳定，且有一定的收入来源，可以考虑基本的居住体验了。长租- 单间：主卧/次卧/隔断比较适合已经工作了的白领，次卧比较适合单身的，如果是一对情侣可以主卧会更方便些，特别是带卫生间的主卧。隔断的居住体验是比较差的，一个客厅摆了张床加了面板也仍然会感觉像客厅，而且还有隔音效果差等问题。虽然隔断要比正规的卧室稍微便宜一些，尽量还是不要选择隔断。有一些隔间被包装得看上去很像正规卧室，在实地看房中一定要认真鉴别，用手拍一拍墙就可以知道是不是实墙了。- 整套：开间/一居/两居/三居开间和一居比较适合对生活品质和隐私要求较高的同学，尤其是刚从国外回来的海归。如果和几个朋友一起组团租房两居或者三居就会比较合适。- 公寓现在市场上开始出现越来越多的白领公寓。一般来说公寓的房子在租金上会比直租的房子贵20-40%，此外还有卫生费、服务费等其他费用，总成本要高出50%以上。公寓的好处是稳定性较强，不会出现突然一天被告知两个星期后必须搬走的情况。虽然公寓中住的都是同龄人，但是交流并不会很多，关系不会特别亲密。对于支付能力较强的同学，公寓可能会住得很稳定，但其公寓本身的性质注定了会很难有家的感觉。
这是上个月的答案，刚刚拿到房子，经过跟蟑螂的斗勇斗智，现在房间里面已经没什么蟑螂了，偶尔一只觉得可以接受，用了无数种灭蟑螂的方法，蟑螂屋，蟑螂药，那个推管，还买了蚊帐（主要是为了安心）。以前没在外面一个人住过，现在也没觉得自己多么女汉子，只是逐渐习惯一个人住，也没觉得不好。北京也就租房子比较蛋疼，吃饭方面买菜真的挺便宜的，平时不瞎出去消费也还好。中秋我妈来看我，我突然觉得很想家了，很想跟我妈在一起，哪怕是回家关上门狗咬狗，都行。以前不理解什么一个女生在一个城市怎样，现在觉得理解吧。抱着我妈胳膊说，好像回家当个老师也不错，小学语文英语啥的。但是现在还下不了决心，先这样吧。最后，告诉自己一万遍，你不能讨好全世界，骂你的人你要学会忽视。--------------原答分割线---------------------------------------------------------------------------可是有的时候，不是我想传播负能量，而是有些东西真的觉得有点扛不下去，也许是我太娇气了吧，以前我妈把我保护的太好了，完全没见过风雨。
来北京两个月了，之前的两个月都是托朋友的福，住在朋友那里。直到最近开始租房子的时候，才真正的领略到有些东西的不易。用知乎上看到的那句话，大中介明抢，小中介暗扣，二房东又不是特别靠谱。从自如开始说，每年的服务费（所谓的两周一次保洁，通常拖到一个月一次保洁），并且每年收服务费是每个月的120%，如果住不满一年（在前期工作不稳定的时候，公司换位置，自己换工作，总之都很难保证注满一个月），直算违约，扣押金（一个月的房租）的70%（这跟扣完了有什么区别）。也就意味着，你租一个1500的房子（通常是一个卧室，9平米），你万一一年没住满，你等于直接把接近四千的钱扔进了水里。你自己想想一个月多少钱的工资吧，虽然北京平均工资九千，反正我是永远拉低水平线的人。
然后小中介，押一付三，压的那个一，你永远别想要回来。带你看房子的时候，说没有中介费（也有直接说，中介费是一个月房租的），然后跟你说，还有一天一块钱的卫生费，一年三百先交了，网费每个月五十（这些费用，都是完全没必要的，滚犊子的，找着借口收钱）。然后最后退租的时候，你还要把房子钥匙给中介，开着门，随时让别人看房，别人看上了，随时都得搬走，管你方不方便。退房的时候，不管东西是不是你弄坏的，就是找着借口给你扣押金，（有的中介业务员亲口说我这收房不给你扣点问题出来的，回去会被骂）。
再然后就是各种二房东了。网上说的什么洗衣机热水器坏了不管的，这都是小问题。什么突然说不租了，这种的也是常事。
其次，再说一下房价问题。我只了解西三环，六里桥附近。老旧小区，打个比方，两室一厅八十平米的房子，分为主卧一间次卧一间，厨房改成一间，客厅改成两间到三间（明隔有窗户，暗阁没窗户，是用板子隔开的，完全没有隔音效果），公用洗手间。再来说价格，主卧、次卧，十几平，不等。明隔，看大小，不等。暗阁，很小，放下床就放不下其他的，没有窗户，非常封闭，800左右。厨房间，不等。这只是我这边的价格。大致看了一下，偏远的地方（昌平之类的），估计环境好点，但是也没看出来便宜到哪里。通常，主卧次卧一般住两个人，一对情侣或者两个年轻人。一个房子能分成五间六间不错了，嗯我上次看到八间的，共用一个洗手间，我不敢想象，二十个人公用马桶洗澡的，我……
然后我现在工资五千，我难道拿着我工资三分之一的钱去住主卧次卧？还是便宜一点的，就是吵闹、不通气、没地方晒衣服（之前暗阁的女生的裙子，挂在卫生间，又不通风又脏，每个人过来过去，擦来擦去，洗了跟没洗有什么区别）。
好的，上面的问题，我都不追究了。我昨天勉强租了一间五个间的厨房间。本来一切都还好。我没想到我太天真了。我想，就算之前的租户脏一点，我好好擦就行了。嗯结果，我他妈的，打开衣柜，橱柜，电脑桌抽屉，床板，的那一刻。我的世界崩塌了。所有的家具里面从各个缝隙开始跑出蟑螂，无数只蟑螂。衣柜的衔接处的铁周围的木头全部被蟑螂要空了，从那个衔接处爬出无数的蟑螂。床板掀起来，下面什么都有，不知道吃了多久的西瓜皮，外卖袋子，布鞋，破衣服，动一动任何东西，都能爬出虫子也是刷新了我的三观。也是难为小雅，昨天帮我，把所有的家具搬出去，然后用热水淋，洗洁精泼墙。热水一泼墙，墙上黏糊糊黑乎乎的陈渍冲在地板上，在地上蹲着用清洁球死命擦，热水泼。最后用杀虫剂喷了无数。出去逛了一圈回去。我坐在床边，我自己都呛得不行，打开橱柜的那一瞬间，还看着一只蟑螂，看着我，慢悠悠跑到角落里，以为我看不见，我就瞪着它。然后给我前室友打电话，说想去她那里睡一晚上。走前，关上所有的门窗，用生命喷了小半瓶杀虫剂，走了。
昨晚，睡在我前室友的床上，闭上眼睛都是各种虫子爬来爬去的场景。
最后新的一天，又来了。PS：我这辈子没见过这么多蟑螂。我讨厌北京，我想回家。我在我家这么多年，没见过一只蟑螂。我在看到你们讲武汉的房价、长春的房价、给我晒房子的时候，我尤其觉得北京的房价恶心（对，就是因为我穷，所以我租不起好的房子，活该我被蟑螂恶心）。再PS:虽然，我可能并不会就因此而离开，虽然我很想离开，但是至少现在我不能。可能有人真的觉得北上广能学到东西，我想说，我在北京也没觉得就一定能怎么怎么样，想混日子的人一样能混日子，别拿着自己在北上广深就多么比那些在老家工作的人要高尚努力一些一样，想努力，在老家创业的辛苦未必比北上广深给别人打工的辛苦要少。
五道口1K以内恐怕只能住地下室了，哈哈~~~不找中介坚决不要找中介，北京中介劣币驱逐良币，整个市场都坏掉了不要相信搜房网赶集上面特好还特便宜的房子，全部都是假的不要对中介抱有任何幻想，你要是跟中介签了合同，押一付三，你压的一从你口袋里出来的那天就注定你租完以后要不回去了、找真实房东，一定要找真实的房东，你就自己去各个小区，看里面大妈们在坐着聊天，大爷们下象棋，过去问问，这个最靠谱，多问问肯定能租到满意的。最后一句，不要中介，千万不要中介，你真去找了最后百分百要被中介坑。
合租是指的两个或者两个以上的人(可以是认识的人或者不认识的人)（或者家庭）一起租住一套住房。分担租金。押一付三的押一，是指的租客要拿出等价于一个月租金的钱，作为押金交给房东。退房的时候，如果没有争议，房东会退还给租客。
付三是指的，每次支付三个月的租金(每三个月支付一次租金)。你觉得划算了，中介公司和房东就觉得不划算。基本上没有什么方法能让你最划算。效率最高的办法是找到靠谱的中介。说出自己的要求和能承受的价格，让中介带你去看房，找到满意的。让中介约房东出来，和房东签合同。支付给房东押金、租金；支付给中介中介费用。和中介，只是一锤子买卖。房东人品好，靠谱的话。租住的过程会很省心。比如，合同一般情况下是签一年。第二年合同快到期的话，中介会主动打电话给房东(这些事情你不会知道的)，跟房东说，你的房子又涨价了， 你去年不是租4000吗，今年我给你6000租出去。 如果是不靠谱的房东，听到这个消息，就不会和你续签第二年了。重新委托给中介赚取更多的利润。如果是靠谱的，会拒绝中介的提议。和你重新签下一年的合同，从4000涨到4500。自己靠谱。比如，足额按时交纳房租、不扰邻，爱护家具电器等等。是房东靠谱的先决条件。仅供参考。
个人也是今年刚到北京租房，了解其中的辛酸，比如，中介冒充业主，虚假信息，看房时间路途和费用等都挺困扰的，以下只是个人介意，仅供参考，第一，租房前得先签订工作，确定公司地点和周围环境，算好租房费用和来回车费花费时间等(特别是早晚高峰期时间延长)第二，网上租房不要相信图片，特别是价格和实际不符合的信息，很有可能是中介冒充，北京很多不良中介冒充业主约你看房后，才告诉你得付一个月中介费等等，个人经验，一千以下大多地下室内窗，一千五以下大多15平米以下隔断，当然地理位置不一样，但这是大多数。第三，看房提前了解情况，小区或村庄集市多和门卫业主等聊聊周围情况，态度要好脸皮要厚总会有意想不到的收获。第四，心态平和，抱着一种，现在所受的苦难都将成为以后晋升的资本的心态就不会有太大影响了。真实感受纯手打，希望能有所帮助。，--------------------------------------------时隔一年，楼主也顺利毕业了，15年12月实习结束，从五道口搬回学校，今年三月份在转战昌平北七家镇平西王府村(希望各位看客不要被名字所吓到，不过那一带房子得确便宜，有过找房经历，有需要的可以留言),因为工作的原因，在西二旗和沙河找过一段时间房，秉着尽量少入坑的心态，和几个公司的中介聊过一段时间，并互换联系方式，中和一下经验就是:第一:不要轻易相信地铁周边小广告和小中介的承诺，比如业主把一套房交给中介公司，大概整租价格定在8000， 属于三室一厅一厨一卫那种户型，大型的中介公司（某家和我爱之类的）会重新粉刷后在原有价格基础上提升百分之三十到五十不等出租，可整租也可合租， 后者价格高些， 小中介或黑中介则会将客厅改成两隔断，大一点的主卧也能改成两隔断，这样就有三室一厅一厨一卫变成了六室一厨一卫，多出来的三间房则作为中介费，其中利润可想而知，而且有些不良黑中介（林子大了啥鸟都会有）从你交定金的那一刻起，就别想再要回中介费了， 不管他说的多好听， 钱在他手上，理由随他找。第二：找房尽量别在六月到10月这段时间找， 开学和毕业季， 房价啥的也会往上提， 尽量押一付一采用住着再找吧。第三：推荐自如吧，找房太累后也不考虑啥价格了， 虽然服务费挺高，价格大概是1.2月房租，但按年算，房子比较干净，普遍是实墙， LZ现在就是自如找的， 丰台区镇国寺北街星河城， 13㎡2500吧，押一付一年服务费2700左右，包括两周一次保洁和网费啥的， 水电平摊，三室一厅一厨一卫大概住5人（自如只允许每间住两人），房子总体算不错了，推荐一搬家公司，APP只搜蓝犀牛， LZ从昌平搬到丰台，35公里只用了七十， 也可以优步发布同城顺风车， 也比包车实惠。/嗯嗯， 暂时就这么多了， 以后再更， 强调一下： 我不是某家的中介，我不是某家的中介，我不是某家的中介...
写在开头，能不找中介，就不找，先地图上看好小区，直接去小区找保安问，是最容易的也是最快捷的以下为租房注意事项1.中介：
关于中介，中介手里有很多资源，很多好房子。但是找中介，需要一笔昂贵的中介费，同时中介租房水也深，一个不留神就被坑。中介常用套路，就是开始先给你介绍租不出去的房子，以糊弄没有社会经验的人，所以建议多看几家，有挑选的余地，即是看中了第一家房子，也要继续看。
有些房子套了好几层中介，价格就高很多，尽量就近找个中介，这样有什么事情，也方便找中介处理。
总而言之，面对中介最好的办法，还是磨，一般情况总能磨到满意的房子。2 . 一下几种房子最好别租：　　老房子：里面电器，设施都是老的，容易损坏，有虫害，住的舒不舒服可以想象。　　新建好的房子：新小区邻居装修，这装修不是短期能搞定的，早晨8点起来叮叮当当半年多，你受的了吗？还有刚装修好有气味，对身体也不好。　　第一次出租的房子：房东没经验不一定是好事，装修也可能出问题，这种房东常常挑肥拣瘦，麻烦。
房东是老人：万一老人生病等等一系列事情，还是麻烦。
和房东住一起：对这种情况，我个人是觉得比较不爽，麻烦的。3.签租房合同前注意问题：　　看清楚违约后果，有些只针对租客怎么怎么，房东违约一笔带过。
查看房东房产证明，身份证明，我有朋友遇到过租客假冒房东租房哦。
水费电费煤气费，说清楚谁负，怎么负，还有就是结清。
还有上网的情况问清楚。
检查家电设备完善，约定好维修责任。
还有合同也有签半年，1年几年的，要看清楚。4.地理位置环境：
挑选对自己工作生活较为便捷的位置。
周围环境挑安静的，一些5金店，烧烤，广场舞的地方都不太适合。5.房租支付：
最常见的交3压1，就是交3个月房租，压一个月的房租。也有要压3的，过不太建议，因为不满意有情况不租了，想要回来一般不会那么容易的。6.门锁：
很多房子出租过很多次了，为了安全，尤其是女生，长租的话建议可以换个锁。
当然最好提前和房东沟通一下再换。7.如何找房东直租：
一般直接去看中的小区周边，大门口都会有贴出租广告。
我经常看的时候，边上就会有大妈大爷过来问我租房什么的。8.其它：
很多地方，要根据具体情况来面对。
比如一般阁楼面积大，租金便宜，但是在顶楼没电梯爬楼梯就很累，夏天被 阳光直射会比较热。
像漏不漏水啊，下水道有没有堵住等等情况。
需要租客认真检查观察。 不管怎么说租房子都是一个烦心事，但是对于许多毕业生来说，都是要面对的一件事情，且是非常重要的一件事，希望这篇文章能给大家一些帮助。 更多有意思内容，欢迎大家关注一下公众号：jiaowojiangshidaren
楼上大多说的都是遭骗遭坑的遭遇，试问这样对题主能有多大的帮助呢？我是一个北漂将近两年的程序员，我来说说我最近一次的租房经历吧。由于工作的变动，我需要在望京附近找房子，想找个小区租房，最后锁定了孙河地铁站附近的康营家园。在到孙河地铁站的路上，在58app上浏览房子，计划着要联系哪些人看房，就有个人弹窗给我，问我是不是要租房。抱着试一试的心态，就和她大概说了自己的需求，然后她提出带我看一看房（仅仅看房而已，了解下房子结构也是可以的嘛，我便欣然答应）。对姐姐的第一印象其实是不太好的，抹着浓浓的眼线，一股浓浓的风尘气息...她带我看的第一间房是一间阳主（客厅+阳台隔断之后的一个大卧室），虽说空间确实很大，但是由于是隔断，整体给人的感觉并不好，于是我提出希望看其他的。第二间房是一间正规的主卧，姐姐敲了敲门就直接开门进去了，格局不错，但是房间乱得不行，最令我感到恐惧的就是明明有人住...姐姐竟然可以开房门...换位思考，以后岂不是我也会遭到这样的对待？顿时心里就下了决心不要租这个中介的房。虽说决心已下，但是再去看看次卧格局与我的目的并不违背，于是我提出再要看看次卧。（其实我这已经是心机婊了/(/ /o/ω/o/ /)/）看次卧的途中发生了一个插曲，一个老奶奶在次卧那间房的楼下坐着，见到姐姐带我来看房，她老人家竟然主动给姐姐打招呼：“带人来看房来啦？”姐姐也笑着答道：“是啊，大娘。”（基于程序员的天性使然，我做了以下推理：1、姐姐在这干的时间挺长了；2、她平时和人相处得不错）次卧的房子是被改成了宿舍，气味好大...看过之后直接pass，提出要去看看正常的次卧。次卧看过之后，我心里在纠结：次卧价格是1300，主卧是1550，很喜欢主卧，次卧又性价比比较高...（但是并不打算租这家中介的）于是对姐姐说：我打算回去考虑考虑。之后姐姐说了一大堆的东西，总之就是憋考虑了，租吧，有啥好考虑的捏（东北口音渲染）题主不善于拒绝人的缺点彻底体现出来了，在被劝说之后，跟到了姐姐的公司——蕴X地产，估计康营家园的都知道，我不给这家中介洗地╭(╯^╰)╮然后姐姐说怕房子没了，交定金吧（此定金非彼订金，定金不可退，订金可退，诸位看官千万注意！！！这也是我为啥写这个回答的原因，欲知详情，且听我慢慢道来）其实这都是中介的说辞，忽悠你交定金而已，房子没了再找就是，三条腿的蛤蟆不好找，一张门的房子到处都是^_^虽说答主心明如镜，奈何性子不善于拒绝别人，在姐姐一再保证，如果最后找了其他的房子，定金是一定会退的承诺之下，最终还是交了300定金，你看好了，是定金！（此时答主犹如一只小绵羊，已经入了狼口了！）出来之后用手机百度了一波定金是否可退，结果心里拔凉拔凉的了。接下来答主看了看其他的房子，有其他中介公司的房子比之前看的的要便宜，格局什么的也没差，心里就属意另外一家的。（这次我就没交定金了！）第二天过来，首先是去姐姐那，说希望租别人的房子（言下之意就是，把钱还我T_T）说实话，我心里知道多半希望不大，关于定金退还这方面，网上说得太多了，建议各位看官百度一下。（哪怕蕴X地产，负面消息也多）接下来就是姐姐和姐夫的劝说时间，大致就是说，别人给啥条件我给啥条件，别人怎么样我给你怎么样，租我们的吧！（姐夫是姐姐的男朋友，他们试图说服我大概有一个多小时）而我的意思就是：不租不租，宝宝不租。（答主心里一直好奇，接下来会面对什么样的情况，找理由推诿不还定金？亦或是恐吓？以上都是网上查到的常用套路）但是但是但是，万万令我没想到的就是，姐姐竟然最后无奈的说了一句：“既然你实在不愿意租我们的房，那就算了吧。”然后要了我的定金条，走了出去，大概过了5分钟，把钱还给了我0.0（说好的推诿呢？说好的恐吓呢？）走出他们公司之后，我的心里五味杂陈，说实话，我浪费了他们的大量时间，就为了推销出去一套房，或许他们用这些时间能租出去另外一套房。离开打算去找另外一家中介的路上，我想了很多。我不禁问自己，租房到底最重要的是什么呢？是价格？是房屋配置？是合租的租客？是中介公司的知名度？其实都不是，是业务员的人品，因为和你对接的永远是业务员，对你负责的也是业务员，你房子的问题，也只能找业务员，他/她的人品直接决定了出租方的服务态度和服务质量。租房子，为啥一直是运气问题？因为很难得碰到一个好的业务员。其他答主的答案我也看了，其中有一条令我印象深刻“不找中介坚决不要找中介，北京中介劣币驱逐良币，整个市场都坏掉了”，诚然，现在是有越来越多的坏中介，但是这背后的现象不值得我们深思么？为什么劣币能驱逐良币？为什么良币能被驱逐？当你是一个好中介的时候，你发现同事们坑蒙拐骗赚钱比你认认真真赚的钱还要多的时候，你怎么想？当你发现，你花费口舌一无所获，而同事花费口舌至少能赚到定金的时候，你怎么想？答主回答这个问题，一次两次我会坚持自己的心，长久之后我会自我否定，最后我绝对会变成劣币。（这也是大多数人堕落的轨迹）在这个市场上，坑蒙拐骗远比诚实守信更容易挣到钱，这不仅仅是中介这个行业的悲哀，也是这个社会的悲哀。我爱我的祖国，但是我生病了的祖国让我痛心疾首。（跑题了o(╯□╰)o）仍然是那句话，楼上大多说的是被坑的遭遇，说一次被坑的遭遇，仅仅只能让别人避免类似场景，但是推荐一个好的中介，不仅仅可以让更多人直接找到期望的房子，说不定还可以让一个良币留下来，减少一个劣币。人们遇到一个好中介，往往反而不去宣传，其实也是在助涨劣币驱逐良币的风气。别再吝惜你的赞美~PS：望京附近租房，如果孙河合适的话。请找姐姐：姜美艳联系电话：------------------------补充-----------------------想明白上面之后，就选择姐姐的房子租了，以后慢慢更新&上图
作为过来人，实在的讲楼主这个心理价位在五道口附近只能租到隔断间、地下室或者床位，正规两居或三居室，与人合租普通的次卧应该不会低于1500。不推荐直接找中介，尤其是初来咋到的，容易被骗。有可能的话尽量找房东直租的，相对靠谱。可以考虑到赶集、58同城或安居客之类的网站上找找看（当然这上面也有很多是中介，要分辨清楚）。祝楼主顺利找到合适的住处。
警惕一个北京房产黑中介骗子我在魏公村租房遇到房产黑中介骗子白秀亭！　　白秀亭，内蒙人，身份证261954，小个子，说话有点口吃。手机号：（还用过：、、等），网名：白小白，微信号：baixiuting2208。　　此人原是民族大学西门悦己家园的员工，近年在北京海淀区魏公村一带从事二房东黑中介房屋出租，多次骗取租户的房租和押金(押一+付三+中介费+水电费。。。)之后失联，拒不退还押金！　　他跟北京悦已家园、中兴天城、筑巢房产等中介公司有合作 　　提醒中介公司和租户都不要跟他合作! ....
北京租房受骗经历 看房之前宣传单上写的是出租精装次卧，人少！（后来想想这真是天大的笑话了）我第一次租房没经验，没看房产证也没看合同，都没听进去这边已经住了三户，共用一个卫生间！也没仔细检查房子就把定金交了，我以为我也是那三居室中的一户，住了一段时间我才发现我那是个隔间，门那面墙是木制隔板，一点不隔音，楼上的声音，门外的声音全能听得到，卫生间的马桶冲水也不好用，卫生间的门也是坏的锁不上。房间里的空调是个摆设，没有插座也没有遥控器。春节回家两个多星期回来房间都跑蟑螂了。不过当时就是觉得便宜，离着上班的地方近。在南五环包水电燃气费的隔断1050我也认了。然后黑心的东北二房东不退押金，我特么都找到人可以原价转出去了，他还想让我涨价转。我他妈的凭什么拿不回押金还帮他找租客。宁愿瞎一千多也不帮抬高房价！之前我在洋桥（南三环）看的隔间才只要800块，厨房和卫生间还都是精装的，还是可以两个人住。真是日了狗了，隔断还伪装成次卧想租出天价来。教训：不要找二房东，不要找东北二房东，不要找之前很久没人住的空房间！
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