到底买不买房？买住宅还是买商铺？略表愚见【重庆买房吧】_百度贴吧
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到底买不买房？买住宅还是买商铺？略表愚见
自从大学毕业买了人生第一套房子，奋斗十年，现在也有三套房，两套投资公寓的80后，来聊聊最近疯狂的重庆楼市吧… 时机：可以等一等现在还能不能买房，总体来说，我是看好后市的，我的观点是，有好的房子不在乎在哪一个点入手。 不过，假如你很在意现在入手会买贵了，我觉得可以再等一等，不用着急，慢慢看，关键要找到好的房源。 这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。 这才是重点：多了解市场啊同志们！ 我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。 现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断。 好的房子不在乎买贵一点。说说自己的观点：宁愿买贵不要买错 对，我的观点是宁愿买贵一点，不要买错。 虽然这几年投资房子的风险低，但是我发现越好的房子回报越高。当初入手贵一点都没关系。 一定要贷款，很多年轻人不喜欢负债，我的观点相反，我觉得一定要贷款。 我的这几套房子都是用房子去抵押，拿到贷款做首付，再买第二套的。会不会用杆杠很重要。欢迎提问，最近不忙，跟大家聊聊哈
重庆巴南区房价，噌 噌的涨，此时不买更待何时！两会宣布，5年内没有房产税！这消息又让一堆观望的朋友哭了！只恨房子又比别人买晚了，春节前劝你别买房的朋友还在联系吗？[尴尬][尴尬]还没有买房的朋友们，赶紧联系我 小谭！你的专属经纪人！[图片][图片][图片]
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2017年度重庆房地产市场调查分析报告
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重庆房地产市场研究报告
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你可能喜欢2014年三季度重庆房地产市场分析及后市走势预测
来源：重庆恒通评估 责任编辑：heailian
一、政策回顾
（一）全国人大考虑合并房产税和城镇土地使用税
务院发展研究中心7月28日在“新常态经济与财税改革方案实施高端论坛”上指出，目前全国人大正在起草税立法草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使
用税合并，并将房地产税列为地方税种。城镇土地使用税是对土地征税，按照土地的面积来计税征税；房产税是对房产征税，按照房产原值进行征税。房子是建在土
地上的，将来这两个税种合并之后，计税依据和税基就发生了变化，合并后的房地产税会按照房子的市场评估值来征税。
（二）住建部内部研讨公积金异地使用
前我国住房公积金的使用仅限于缴存地，但随着城市居民就业流动性的增加，在超过一个工作地缴存住房公积金的现象逐渐增多，公积金异地使用的呼声越来越高，
住建部内部“非正式”研讨的住房公积金异地使用问题，包括两个方面，一是异地提取使用住房公积金的可行性，二是异地申请办理住房公积金贷款的可行性。探讨
都集中在“可行性”方面，并没有涉及过于具体的环节。尽管难度不小，就目前来看，一些地区已在推行公积金的异地使用。比如，、两省正在开展在
省内异地使用住房公积金的尝试。然而就全国范围来说，要想实现公积金的异地使用，确实还面临着种种困难。既有制度的阻碍，也有利益的纠葛，但随着社会的发
展，楼市的变化，以及人们就业流动性的增加，公积金异地使用仍是大势所趋。
（三）多地二次松绑限购：政策重塑楼市新常态
建部住房政策专家委员会表示，在新的市场常态下，特别是有部分地区已出现阶段性的供给过剩，政策必然会做出调整。过去几年，人们已经习惯了这样的状态：调
控是为了控制房价上涨过快。但现在，楼市已经从抑制房价上涨过快阶段，过渡到各地主要是去库存的阶段。限购取消之后，成交已有所回升，截至目前，全国仅剩
、、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。各地方的刺激政策不会令楼市基本面反转，大幅降价的可能性几乎没有，房地产属于周期性行
业，受宏观经济影响巨大。而宏观经济已进入新的常态，增速放缓，货币政策也从宽松过渡到适度从紧。从政策层面来看，限贷已有所放松，只是出于利益
和利差的考虑，执行并不到位，消费者不得不放弃房价大跌的幻想。
（四）央行发布“央四条”政策，放松限贷
9月30日，央行、银监会发布“央四条”，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业机构执行首套房贷款政策。此外，央四条”还提出在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
二、房地产市场分析
（一）土地市场——市场活跃剧降，成交量价齐跌
根据中指数据统计，第三季度共成交37宗土地，总面积共269.9万平方米，环比大幅下降60.4%，同比下降62.3%（见图1）。整体来看，全市土地资源在2013年4季度经历过 “阳春”之后2014年开始走低，2014年第三季度已达同比一年内最低点。
成交额方面，今年第三季度土地总成交金额达94.4亿元，环比大幅下降75.1%（见图1）整体而言，市土地市场波动较大，市场交易波动较大尚无规律可寻。
成交用途分布来看，今年第三季度商业和办公土地成交面积占总量的2%，共5.6万平方米，环比下降86.7%；居住用地的供应大幅度减少，成交121.1
万平方米，成交面积占总量的45%，环比减少73.8%；工业用地的面积占比53%，成交141.8万平方米，环比下降19.9%，其他用地成交面积占总
量的0.5%，成交1.4万平方米（见图2）。
从各用途土地成交额来看，今年第三季度居住用地的需求大幅度减少，总成交金额82.9亿，环比下降73.5%，商业办公土地总成交金额仅2.1亿，环比下
降96.3%，工业用地的面积总成交金额9.2亿，环比下降15.7%。其他用地面积总成交额0.2亿元。总体而言，受房地产市场动荡影响，2014年重
庆市第三季度各用途土地量都有出现了不同幅度的下降（见图3）。
另外，楼面地价呈小幅度波动的现象。重庆市居住用地平均成交楼面地价为3121元/平方米，环比上涨了11%；商业办公用地平均楼面地价达1684元/平方米，环比下降52.6%工业用地楼面地价980元/平方米，环比上涨45.6%（见下图4）。
（二）商品住宅市场——量涨价降
1、市场供应分析
重庆市第三季度可销售商品住宅174302套，环比增长6.4%，同比上涨21.2%；面积1682.6万平方米，环比增长6.9%。同比上涨17.9%（见图5）。整体来看，重庆市房产供应充足，可销售量逐季增加。
2、市场成交分析
（1）整体走势
重庆市楼市交易呈现平稳。根据中指数据显示，第三季度共成交47107套，环比上涨9.0 %，同比上涨24.3%；面积440.6万平方米，环比上涨9.0%，成交均价为6723元/平方米，环比下降6.0%（图6）。
（2）区域分析
江北区、九龙坡区是重庆市主要的新建商品住宅的交易市场，两区新建商品住宅的成交面积占了主城区总成交面积的36%。成交量最小的是渝中区和大渡口区，两区共计成交面积15.4万平方米，仅占重庆市总成交面积的5%（详见图7）。
从各区域成交价格（图8）来看，渝中区、南岸这两个市区的房价水平突出，其中渝中区、每平方米逼近了9000元，达到8901元/平方米，环比上涨
1.3%；其次南岸区平均房价为7903元/平方米，环比下降6.8%。北碚区和九龙坡区房价水平为4536元/平方米和5381元/平方米，环比下降
24.6%和18.5%，是下降幅度最大两个的行政区；总体而言，主城区中除渝中区外，其余行政区的商品住宅销售均价均出现下降。
（三）商铺、写字楼市场——整体环境较好，商升楼落
1、商铺市场
（1）整体走势
庆市商铺交易市场总体比较活跃，就销售面积而言呈上涨趋势。今年第三季度销售面积为39.9万平方米，环比上涨19.7%，同比上涨25.9%。成交价亦
平稳且有上涨的趋势，今年第三季度交易成交价为19615元/平方米，环比上涨10.8%，同比上涨16.9%（见图9）。
（2）按区域分析
庆市第三季度各行政区的商铺成交面积较去年同期比较各有不同，其中江北区成交面积为6.7万平方米，面积环比上涨205.0%，是涨幅最大的行政区。沙坪
坝区和巴南区交易面积分别为5.1万平方米、3.2万平方米，环比均是上涨，分别为44.7%、38.7%。相反，渝中区和南岸区交易面积分别为2.8万
平方米、2.0万平方米，交易面积环比均是下降，分别为60.2%、49.4%，是下降幅度最大的两个区（见图10）。
上图11所示重庆市各行政区在成交面积比例方面也出现较大差异，其中九龙坡、沙坪坝、江北三区共占全市商铺成交面积比重的58%以上，其中江北区占成交面
积为24%，是占比例最大的行政区，九龙坡区成交面积占18%，沙坪坝区占17%，而渝中区的成交面积占全市面积比仅为2%，是占比例最小的行政区。
2、写字楼市场
（1）整体走势
庆市写字楼市场呈现活跃下降趋势，自2013年第四季度写字楼交易面积达39.5万平方米后三个季度写字楼交易面积持续下降，2014年第三季度写字楼交
易面积为26.4万平方米，环比下降13.4%，但同比上涨107.4%。写字交价格也呈现出下降的趋势，今年第三季度写字楼平均成交价格为11100元
/平方米，环比下降5.8%，同比下降4.6%。
（2）按区域分析
由下图可以看出重庆市写字楼交易的主要市场集中在渝中区和渝北区，两区第三季度的成交的面积达12.4万平方米，占全市成交面积的56%。其余6大区合占全市成交面积的44%，而大渡口区占比最少，仅为0.2%（见图13）。
三、重庆市房地产市场展望
据综上数据分析，重庆市存量房数量依旧较高，而当前房地产市场发展的方向依旧迷茫，同时，受到“央四条”的等新政的刺激，当前的房价是涨是跌很大程度取决
于国策和地方政府对当地房地产市场的调控、房地产开发商的销售策略及购房者的需求等综合因素。若开发商依然是以“走量”为销售目的，预计房价会趋于稳
定甚至微降，趁着“央四条”热度开发商大力销售存量房，以减缓存量压力。反之，若利用“央四条”带动人们的认购欲望，稳定购房者的投资的利润空间，则
房价可能会微升，从整体上看国家宏观调控任然是当前影响房价的重要因素，如出现“2008年之际上涨狂潮”的可能性微乎其微。
商铺则未受到“央四条”新政的影响，社会经济发展和市场供需关系决定了价格的升降趋势，2014年第三季度重庆市商铺市场活跃度呈稳定上涨趋势，成交量、
价齐升，体现了商铺依旧是投资的热门选择。政府对城市整体规划和各区打造品牌商圈塑造城市新形象等，对重庆市房地产市场特别是商铺销售市场有积极推动作
商品住宅相似，写字楼也存在存量过多、销售滞后的现象。造成这种情况原因有；1.目前打造的写字楼配套有待完善。2.写字楼的集群效应较差。3.写字楼自
身售价较高，减少了购买者数量缩小了写字楼的消费市场。4.观念的转变，部分企业考虑成本等因素更倾向于购买或承租住宅当做办公房使用，而高品质写字楼价
格居高不下，存量过剩，致使部分开发商降价走量。写字楼成交价自今年第一季度开始持续下降，已达同比一年内最低均价。但从经济整体发展来看，预计写字楼市
场会趋于稳定。
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此帖于荣登社区头条
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最近我妈给我拿了40万他们卖房子的钱。手上有了40万的闲钱，就想做一下投资，不然就像80年代的万元户一样，不久的将来就会被通货膨胀搞成穷光蛋于是跟老公商量着投资房地产，因为那些理财的也不懂，之前存了下余额宝，现在各种限制出来感觉余额宝也没法继续用了，而且也有风险，股票的话老公以前玩过，都套进去了，就不想碰了商量之后，大家就一致赞同买不动产，我们都相信房子还是很稳健的投资，相信房价一直都会涨本来开始想买个小户型拿来出租，但是看来看去也没有什么好的地段的小户型房子，很多都是40年产权的，后来我们就商量，干脆不要买住宅了，买商业地产也不错啊后来我就决定买商铺，毕竟铺面的租金高啊，都说买铺富三代啊，多好的事可是老公不同意，他说买商铺风险高，不如买办公楼，办公楼好租而且收入比较稳定我就不乐意了，买个不温不火的办公楼，上不上下不下的，还不如直接买商铺啊，我说他是炒股炒亏了连胆子都变小了，他说我不尊重他，就这样吵翻了大家说，我对还是老公对啊我觉得我说的比较有道理的
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发表于 15:14
等到看答案。
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不个性，无签名。
发表于 15:21
40万能买到商铺和写字楼？
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发表于 15:31
引用:140万能买到商铺和写字楼？首付吧
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发表于 16:04
亲，投资最好是分散投资，不要把所有的钱都投入一个市场
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发表于 16:15
澳门去赌一吧
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潜水潜水，偶尔冒个泡泡...证明我还在就行了
发表于 16:22
商铺买好了富三代，选的不好穷三代。
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发表于 16:32
商铺首付五成，个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。
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发表于 16:41
商铺吧，但是要选人流量大的地方
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发表于 21:58
如今形势下，你这几个选择，反而是余额宝最靠谱。40W投资商铺。排除运气极好的情况，基本没什么意义哈，首付都不够。一铺养三代的梦，等有了400W的时候再去寻觅比较合适。写字楼相对商铺来说要靠谱一些，但是，别忽略了这个叫&商业&，不是&住宅&，各种水电气费都要高好多。如果地段不好，没租出去，养起都烦。正规的公司会要求你开发票，你开不出。皮包公司，呵呵，这个看情况。我认为，近期真不是入手房地产相关产品的时机
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共获得金币 1
发表于 23:25
引用:1如今形势下，你这几个选择，反而是余额宝最靠谱。40W投资商铺。排除运气极好的情况，基本没什么意义哈，首付都不够。一铺养三代的梦，等有了400W的时候再去寻觅比较合适。写字楼相对商铺来说要靠谱一些，但是，别忽...
说的非常有理，现在房贷恼火惨了，连外资银行都没有折扣，40万真心不如去做些理财基金收益高。
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发表于 10:01
看楼主的描述，投了商业地产的话，必亏无疑
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环保、舒适、实用的叠院--「极简原木风」
http://go.cqmmgo.com/forum-148-thread--1.html
发表于 10:33
40w，如果投资商业地产，只能说是很尴尬的数字好的地段，估计还不够差一点的，勉勉强强拿下了，可能会烂在自己手里建议谨慎，分散投资
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发表于 13:25
40万投资商铺写字楼不现实，还是买房吧
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发表于 13:39
这个时节买不动产投资时机是不是不对？
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面朝大海，春暖花开！
发表于 11:11
其实我觉得没有啥子时节对不对，对的时候大家都在买，价格就上去了。买这个还是看运气和眼光哈&&想当年，我朋友在观音桥茂业对面那个财信中心楼上买的酒店式住宅，当时金融危机08、09年的样子那个房子还卖9千多，但是现在看来，怕是还是算赚了。
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使用（可批量传图、插入视频等）
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