长春的房价什么时候会下降下降呀 ？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-03 16:36 标签： 房价什么时候会下降

今年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外，将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。下一步，我们将深入贯彻落实十九大的精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。

2018房价下降已成定局  2018两会后房价会降吗？

2018房价下降已成定局

近期，多部委都已陆续召开年度会议，对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?

新华社开年发文，定调2018年楼市走向

大年初一(2月16日)，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出：

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

回顾去年以来房价变化节点：8月份，15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。

房价变化是调控效果的直接表现，但房价控制并非本轮调控终极目标。

住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性进展。

▌住房租赁市场加速布局

广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点;北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法等。

▌“政府垄断住房用地”格局将改变

国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。王蒙徽说，“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读，避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。

为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说，进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系，采取疏堵并举的策略，可以降低杠杆，防控金融风险，促进市场健康发展。

房价上涨逻辑已悄然改变

过去两年(16、17)，什么力量在推动着中国的房价从南到北、从东到西，一二三线城市集体性的鸡犬升天?

城市化水平低?居民收入增加?城市人口增加?显然都不是，是泛滥的货币和信贷。

如2016年新增贷款中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45%,这一比例明显高于往年。

而2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。

这两年的房价上涨是事实，甚至颠覆了很多人认知，但如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须要明白的是，货币只能推动房价的短期上涨。

因过去的大水漫灌，中国的金融风险已经到了危如累卵的地步，中央更是将“防范金融风险”作为三大攻坚战之一。

所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。

从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。

供给这一端，是这一轮调控，政府的发力点。

金融，未来的主基调是去杠杆;人口，已经迎来拐点;

没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡;

未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

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　　过去一周，长春楼市有了新变化。

　　19日，吉网、吉刻APP记者从克而瑞长春机构获悉，上周长春商品住宅新增供应面积为12.12万㎡，环比下降32.3%；供应套数1116套，环比下降30.1%；商品住宅市场成交面积为13.94万㎡，环比下降1.4%；成交套数为1386套，环比上涨5.6%；商品住宅市场成交均价为7940元/㎡，环比上涨0.38%。

　　具体来看，上周共有5个项目获得预售许可证。年底收尾阶段，大批量上市项目较少，将会延续多批次少货量的加推节奏。此外，虽然上周成交量持续下降，但下降幅度不大，2017年长春房地产市场进入收尾阶段，平稳的趋势将会延续下去。据克而瑞全国重点监测的15个二线城市成交量环比涨多跌少，仅武汉、南昌、宁波有大幅度回落，平均下滑26%。

　　对于过去一周市场表现，克而瑞长春机构高级分析师姜峰在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示，从成交的金额上看，南关区的成交金额本周排在首位，成交1.93亿元。在区域成交均价上，朝阳区以12150元/㎡的均价位居各区之首。

　　姜峰认为，2018年即将到来，长春房地产市场环境仍会保持稳定增长的趋势，产品也会越来越成熟，购房者也可提前对各项目进行了解。

装修价格不被坑就来算一算

最近看到不少网友留言称，自己所在县城房子太多了，身边的朋友都至少有一两套以上了，没房的几乎没有，但房价却还是在涨！好多人抱着存钱不如存房子涨了卖了赚很多，所以都在买，我们县城空房率60%但是基本都卖出去了，房价涨了大家也都只买不卖，未来房价真难说！

其实据去年统计局公布的数据显示，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米！若按这算人均面积已超过发达国家的水平，房子总体已经够用，只是结构性短缺，买不起房子是伪命题，大部分人只是没有在大城市拥有一套房而已！笔者认为，宏观经济和楼市股市都是一样的，需要讲究技巧和方法，老周跟股市打交道的时间也是有了十六年之久了，每天都会讲解分享几只强势牛股，我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，高位果断出货，利润大约58%！还有3月5号， 以成本6.16元买进麦达数字，截止3月19号，中间涨幅83.92%，3月5号，以成本15.77元买进超频三， 截止3月19号，中间涨幅65.51%，3月5号，以55的成本买入万兴科技，截止3月19号 ，中间涨幅77.14%，非常强势，不过这些股票只是冰山一角！

如果你还不是老周魏：言的好友，像这样的牛股你是抓不住的，因为就算给你一只这样的股票，你也把握不好它的买卖点，贸然买进去只会追高，甚至住，依然是赚不到钱的。想了解手中个股接下来的如何操作的朋友，如果你还在为每天炒股亏钱而烦恼，老周只能说你还是缺少盈利的手法，如果你还不是老周的好友，那就请继续观看留意文末！

而多年来，从国外对冲基金经理到房地产专家在内的一群预言家，一直在看空中国房地产，但最终全部落空了。最有名的看空者经济学家谢国忠曾经成功预测2008年金融危机，但他多年来预测中国楼市泡沫即将破灭的言论，一直被视为笑谈。在其认为中国房地产早已经见顶了，当然房价下跌是一个渐进的过程，不会一下子掉下来！

经济学家马光远则表示，当前楼市已经变天！调控继续坚持下去短期内大部分城市房价下跌！有概念、有经济基础，位居未来大的城市圈的三四线城市，以及东北的几个中心城市，房价补涨会持续，但库存高的热点城市，属于炒作引发的繁荣，热度不会持续，这些城市的房地产没有太多的投资价值，上涨也是危险的。

十年后的今天，在房价上了风口的今天，很多市民都会抱怨自己现在买房花了大半身家，连个厕所也买不起，房价如此高涨的今天到底还要不要买房子呢？

十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

今年的数据显示，全国学术排名的清华大学，其应届毕业生，预计的平均起薪只有5900多元。而据安居客数据，北京9月二手房均价是48373元/平，即使下降一成，也高达43000多元/平。一个全国起薪之一的清华毕业生需要不吃不喝7.3月可以买一平房子。如果把各种日常生活开销算进去，最乐观估计也是一年工资可以购买一平北京的房子。

那么，未来，政府只能干好一件事，就是控制土地投放的节奏，一点点的往高了卖。幻想政府一次性抛出大量土地这种杀鸡取卵没蛋吃，自己挖坑埋自己的画面是很傻很天真的。

马云曾经说，电商可以降房价被嘲笑，现在看来，马云是不是和神一样？然后现在马云的余额宝通过增加银行的存款成本，影响到了银行放出房屋贷款的力度，从而影响到房屋交易量，最终终于导致了杭州等地房价暴跌的现象。当年马云说他能降房价的时候你信吗，反正当年我是没看懂！各位是怎么看？

这也是为什么央妈要搞马云，因为马云动了太多人的奶酪，并且形成了太多的连带效应，各位存几百块钱当然影响不了房价，但总量上千亿元了，那肯定就会产生影响了！

文章转载于搜狐网、中财网

近日，任大嘴任志强预测了2018年的房产走势，他称2018年房价称如果明年调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让购房需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。房价上涨的原因都有哪

房价肯定会跌的，但是一二线城市房地产市场受到调控的影响，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通过五至六年，回归居住属性。但是三四线城市房价肯定会出现大跌，因为人口流入少，产业结构单一，只能吸引到

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如今房价居高不下，很多刚需的购房者很难承受住如此高的房价，因此，国家出台了一些调控政策，也确实给房价带来了一些调控效果，房价也在慢慢趋于平缓增长。不过目前已经有一些省市的房价出现了暴跌的现象，杭州的房

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