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时间:2011-07-04 16:46
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沈阳铁西新楼盘
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编者按:21世纪初的沈阳楼市正处于发展的初期,全国性品牌开发商初入沈阳, 2015年的沈阳楼市依旧发展迅速,多年前发展的区域已经繁荣,新的区域正在崛起。似轮回一般,既是结束,也意味着开始,蜕变重生,意气风发。本期策划楼市轮回意在回顾沈阳楼市发展,更在展望未来发展。
楼市,永远离不开的主旋律便是房价,在社会经济的不断发展中,工资、物价、房价成为了衡量一个城市发展水平与居民生活幸福指数的重要衡量标准。那么,十年间,鸡蛋从一度吃不起到再度成为赠品,沈阳房价涨了多少倍?又有多少人在慨叹拖了社会平均工资的后腿呢?楼市轮回,给您答案。
现象:工资比房价涨得快 为啥还是买不起房?
今日,一位网友表示,自己已经在沈阳工作近十年,作为服务行业工作人员的他虽然在购房时家庭不能提供帮助,但是他自认为近十年内工资增长幅度并不小,同近日公布的沈阳房价增长速递相比可谓&富富有余&,但为何已在沈阳打拼近十年的他还不能买得起一套中意的房子?
据这位网友回忆,2006年,他在三台子乐购旁看中一套商品房,当时价格三千出头,如今该小区的二手房已经超过七千元,同黄河大街沿线的很多楼盘相比并不算高,但是自己想要购买,还是觉得吃力。
沈阳市商品销售价格、销售面积走势 新峰地产/数据提供
&数据:沈阳房价十年仅翻一番 新区涨幅最大
该名网友的疑虑并非不无道理。据沈阳市统计局官方网站年鉴显示,2005年,沈阳市在职职工年均工资为16393元,月均工资为1366元每月,而2014年7月,各家媒体报出的沈阳是人均工资为4371.83元每月,如今沈阳市人均收入为十年前的3.2倍。&&&
据新峰数据统计,2005年,沈阳市新建商品住宅均价为3110元每平方米,2014年,沈阳市新建商品住宅均价为6893元每平方米,房价为10年前的2.22倍。从数据角度来看,十年间,沈阳市人均工资收入增幅速度的确高于房价的增幅速度。&&&
据新峰数据统计的沈阳各区十年房价走势显示,十年间,新区房价为十年前的2.54倍。作为沈北新区代表性大盘,太湖国际花园副总经理张金丽女士表示,沈北新区房价增幅位于各区首位在情理之中,首先是因为十年前沈北新区房价在沈阳市处于较低水平,发展潜力较大,其次,十年间沈北新区的土地价格增幅速度也非常快,这也是导致房价增幅的重要原因。
原因:平均工资与平均房价并不具备可比性
那么,为何还是有很多购房者感叹买房不易呢?
独立经济学家、中国楼市春天派掌门人、易信城市与产业研究院院长陈宝存先生表示,其实,拿房价同收入来相比,并没有实质意义,两者并不具备可比性。首先,收入水平的统计并没有真实的数据,目前仅能对企事业单位在职员工的收入有相对准确的计算,但是对于很多行业的收入都不能够准确统计,其次,在国外,房价收入比计算的是家庭收入的中值,而并未对于个人收入,第三,目前我国存在大量的福利房、保障房和回迁房存在,仅有30%左右的为商品房,所以,在目前情况下,考虑房价收入比并不合适。
同样,沈阳界资深专家、沈阳广播电视台《买房听我说》栏目主持人一明认为,拿平均房价与平均收入来比并不能反映真实情况,如果将不同行业不同工种的工资增幅情况与房价变化作为比较,或许将更有说服力。&&&
怎么破?买房满意最重要
那么,在房价均价在购房时是否会给购房者一个指导性的建议呢?购房者在选购房源是是否需要参考沈阳市商品房销售均价呢?
沈阳界资深专家、沈阳广播电视台《买房听我说》栏目主持人一明表示,楼盘有好有坏,即使是相邻的两个楼盘,价格也会相差甚多,因为每个楼盘所占有的资源不尽相同,购房者在购房时要充分考虑楼盘本身质量等因素,同时还要考虑房源周边配套与能够享受到的资源,正所谓一分钱一分货,购房者在对比后觉得自己满意的价格,便可出手,商品房销售均价并不具备指导意义。( 杨旭)
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