-- 华商报 --
佣金低至0.5%，相当于传统中介的1/6
西安二手房中介服务收费打响价格战？
业内提醒：交易前要弄清楚费用清单，明确实际承担人
目前，西安二手房市场上的中介服务企业正在展开一场价格较量，佣金成为争议焦点。　　
今年以来，搜房网推出的“0.5%佣金”，在二手房市场上引起了不小震动，因为西安市场上的传统中介多收取3%的佣金，“0.5%佣金”只相当于实体门店的1/6。　　
这意味着，按3%的比例，购买一套总价百万元的二手房，中介服务费需三万元，0.5%的佣金可以节省两万五千元。　　低价优势成为互联网中介抢占市场的“利器”　　
二手房的中介费真能低至0.5%？9月16日上午，华商报记者以购买西安市融侨馨苑一套二手房的名义咨询了搜房网工作人员。“我们的最低收费标准是2000元。”该工作人员介绍，假如房子的总价比较低，佣金算下来还不到2000元的话，需按照最低标准收取。在买卖过程中，为了保证交易安全，避免出现物业和水电等费用没有结清的情形，在0.5%的佣金外再收取0.2%的物业保障费，等于这套房子涉及中介服务的收费是0.7%。　　
即便是0.7%的费率，也比3%便宜不少。有传统中介机构认为，搜房网虽是在网上操作，但节省的门店和人员支出，在运作成本中占比并不大，低佣金明显是“赔本烧钱”，扰乱市场秩序。搜房网董事长莫天全对此回应称，0.5%佣金源于互联网思维的实践。售买双方信息对称、交易效率提高，所以降低了中介服务成本，并不会“入不敷出”。　　
低价优势正成为互联网中介抢占市场的“利器”。除了搜房，尚未进驻西安市场的爱屋吉屋今年3月宣布将佣金降至1%。为了反击，在北京和上海等地，我爱我家、思源地产、链家地产等传统中介纷纷宣布降低了佣金标准。　　
目前为止，西安二手房市场还没有出现大面积价格战，但华商报记者在城南、城西的一些小型中介门店也看到了“1%佣金”、“低佣金”的招牌。　　佣金已实行市场调节价 0.5%、3%都合理　　
那么，房产中介的佣金有没有统一的收费规定？0.5%和3%的收费标准，到底哪种合理？　　
华商报记者查阅了国家有关法律法规，发现在2011年出台的《房地产经纪管理办法》第十八条中这样规定：“房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。”但第三十九条规定：“各地可依据本办法制定实施细则。”　　
国家发改委和住建部2014年联合发文的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》第一条规定：“放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。”　　
据西安市物价局收费处的工作人员介绍，针对房屋中介服务收费，目前西安已执行市场调节价，也就是由买、卖、中介三方协商确定并体现在协议中，过去物价和房管部门联合发出的政府指导价已不再适用。　　
“西安大部分中介采用3%的佣金标准。”科威不动产总经理程宾介绍，各中介企业的成本控制、服务内容和运营水平不太一样，体现在佣金费率上会有一些出入。但对大多规模化企业来说，“3%的标准只能说是薄利。”　　
西安经纪人协会会长邵涛表示，从商业竞争和定价角度看，收0.5%还是3%的佣金都没有问题，哪怕有中介公司“赔本赚吆喝”提出“零佣金”也完全自由。　　低佣金引发“恶意竞争”之争 消费者不要轻信口头承诺　　
尽管线上中介服务商纷纷表示：低佣金不会赔钱，中介服务费率下调将是大势所趋。但仍有不少行业人士对此质疑。西安一家知名房产中介公司负责人称，交易一套房子光经纪人的佣金提成比例就高达20%-30%，这还不包括给经纪人的工资、社保福利、互联网端口费用、店面租赁、人员培训等一系列费用。互联网企业更会以高提成来吸引独立经纪人为己所用，并牵扯房源搜集的问题，“愿不愿长时间贴钱支撑低佣金服务有待观察。”更有业内人士直言不讳，不管是哪种类型的企业，拿低佣金搅局就是恶意竞争。　　
邵涛则认为，欧美发达国家房产中介佣金高达5%—6%，国内以2%-3%居多，这个费用大致是按成本核算出来的。中介费究竟收多少合理，关键和机构所提供的服务是否匹配。从行业发展的角度，更值得关注的是剔除业内违规行为，提升服务质量，为了这一目标，西安经纪人协会也在积极推动行业条例的更新。　　
抛开互联网还是传统中介的竞争不谈，低佣金并非无懈可击，并无关于企业性质。据媒体报道，在上海等地的二手房市场，此前就出现过中介公司有预谋的打着“低佣金”口号吸引购房者，结果却以《佣金确认书》和《买卖居间协议》约定的中介服务费不一致为由，要求购房者多支付佣金。　　
陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师就此提醒，二手房的交易双方一定要提高警惕，不要轻信口头承诺。买卖房屋属于市场行为，不管是佣金还是成交价，一切以书面合同为准。交易前，一定要搞清楚费用清单，明确实际的承担人，以免扯皮。　　
华商报记者李程
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(长期英语兼职)
(马克笔设计留学)
第三方登录：惊你的美国签证被拒签原因竟然是因为你找的中介？
　　惊！你的美国签证被拒签掉的原因竟然是因为你找的中介？
　　要办签证了，
　　要办美国签证了。
　　不管是去美国旅游（旅游+刷盘子？，旅游+代购包包？，旅游+生宝宝？）的，去美国商务考察（考察+刷盘子？考察+代购包包？，考察+生宝宝？）的，去美国参观访问（公费旅游？）的，去美国探望亲属（艾玛美国那边亲人终于拿到绿卡/身份了，真不容易，终于可以过去看了）的，去美国看朋友的（虽然你俩远隔大洋彼岸如胶似漆，但是刚刚在网上认识一个月好吗？）
　　。。。 等等。
　　你都需要迫切的解决签证的问题，才能再思考下一步。大多数人在一堆乱七八糟的英文表格，和变
　　来变去的美国签证申请环节流程面前退步，选择了找中介代办。形形色色的美国签证中介，网上开店
　　的，淘宝的，家门口旅行社的，号称美国XX集团国内办事处的。不一而足。
　　选中介帮你代办，真的可以万事无忧吗？ 大多数人认为， 中介就是做这个的嘛，一定经验丰富，
　　至少比我经验丰富。 要是再有什么“特殊渠道”或“特殊关系”那更是完美了。
　　先让我们来看几例因为中介的原因，而被拒签掉的鲜活案例吧：
　　案例一， S小姐（美国旅游B2签证无端拒签）
　　S小姐，单身贵族，打算去美国休一个两周的年假，年假是公司给的。
　　S小姐的美国签证，应该说很容易申请，S小姐本人在一个大的美资企业上班，
　　行政文员，月薪8K+，有去过土耳其和澳洲的经历。。。
　　还自己在魔都供了一套loft公寓。已出房产证。
　　然而，S小姐在上海领事馆面签2次都被拒签。
　　S小姐求助到我公司，我们使用了调档服务。
　　才发现了整个拒签的原委。
　　原来S小姐找的这个网上办签证的中介，为了省事，在填DS160表格的时候
　　把好多重要信息直接略去了，比如教育背景， 工作背景。
　　明明S小姐是名牌大学毕业 + 2个知名企业曾经任职。
　　在签证官的备注里面却是一片空白，
　　意思是申请人未持有中学以上学历/教育背景，目前也没有工作单位。
　　所以，两次拒签。
　　读者会问， 省略这个干什么？省略这个能有什么用？
　　早在2013年，某大旅游网站就引爆了价格大战。
　　一度零服务费办理签证，其它公司被迫跟进。
　　签证服务费越降越低。
　　办一个美国签证下来，毛利润可能只有30元到50元。
　　有时候甚至赔钱去办。
　　在这样的情况下，签证公司却要承担房租，工资，社保，
　　推广费用，维护关系成本等等一堆成本。
　　只能想办法走量，一边多多收护照。
　　一边恨不得请全世界最便宜的员工。
　　这样的新手签证文员结合S小姐的案例，只有两种可能：
　　1，他专门省略一些信息的，这样可以加快办理进度，
　　本来正常一天能办3个客户，赶一下进度一天能办10个客户。
　　反正客户不知道发生了什么，签不过还可以再办再收费。
　　2，他根本就不会翻译这些资料，甚至都懒的使用谷歌翻译了。‘
　　直接在相关信息那里填写了空。
　　.........................
　　S小姐的案例是比较轻微的一种情况，经我公司附解释信说明，并重新改了资料
　　历经周折后，总算拿到了签证。
　　案例二， W同学（美国留学F1签证过度包装培训）
　　都知道签证公司有一项服务叫面签培训，你知道过度培训吗?
　　W同学是国内一所军事院校毕业的。申请美国文科类专业。
　　这次是一个留学中介，而且还是国内响当当的一个中介。
　　W同学从学校申请，到办签证都是留学中介一手操办的。
　　而且，这个留学中介相当尽责。
　　面签之前，准备了各种问题，各种培训（据说6W+的服务费）
　　面试过程中，
　　W同学堪称完美，流利的回答了签证官的所有问题。
　　问题就出现在完美和流利上了。
　　太完美了，太流利了。
　　当一个问题你还没有问完，你就听到了答案是什么感受？
　　要不对方是神，
　　要不对方提前背了个滚瓜烂熟。
　　对方肯定不是神。
　　签证官问到后来，自己都奔溃了。
　　直接果断拒签。
　　............
　　W同学后来多次申请都没有过
　　已经改去了另一个欧洲小国留学。
　　案例三，Q先生（美国商务B1签证遭遇假邀请函）
　　Q先生山东人，
　　Q先生本身赴美的动机就不怎么纯洁。
　　但是Q先生自身条件是不错的，在天津有一个小的钢贸公司。
　　现在钢贸业务虽然不行了，但是Q先生公司账上的流水一直都不错的。
　　Q先生决定关掉公司，去美国寻找发展机会。
　　因为没有出国经验，Q先生找了北京一家中介。
　　操作是这样的：
　　就用Q先生公司的营业执照，中介负责从美国搞定一张邀请函回来，
　　Q先生本人在天津有房产，有车本，直接拿上就可以签证了。
　　然而，Q先生被拒签了。而且原因不明。
　　Q先生去年底找到我们，调了一次档案，
　　才发现了端倪。
　　原来的中介，可能没有渠道，可能为了省钱，
　　拿给Q先生去面签的那张邀请函是假的。
　　上面的美国公司，地址和电话一切都是子虚乌有。
　　本来签证官看Q先生条件是不错的，人也长的一表人才，文质彬彬。
　　两人聊了很久， 当场批准了签证。
　　签证官也是在最后的文件审核中，才发现这是一张假函。
　　无奈之下，只能拒签。
　　因为假材料，说谎，和不诚实在美国人看来是很严重的行为，
　　所以Q先生最后能拿到签证的概率十分渺茫。
　　案例四，瞒天过海（公司团体商务考察B1签证永久拒签）
　　说到K先生的案例，那真是被冤枉的极品惨啊。
　　K先生一行人， 有企业法人，几个副总，和分管国际贸易的销售经理，是华南某地一家大的
　　工业设备，机床生产企业。主营产品好像是某个细分行业使用的各种机械和机械零件。 K先生的公司
　　光注册资本就高达6亿元，员工1000多人。 他们和美国一个同行合资创办了一个销售公司。美国同
　　行邀请这一行人前往芝加哥进行新公司启动仪式，签合同，会晤什么的。
　　K先生一行人委托了华南某地一家省会的旅行社办理美国签证。 签证顺利办成。
　　故事该结束了吧？ NO。
　　旅行社办完后发现，K先生公司在美国的合作方大有来头啊，就算不是世界500强，也
　　算是不小的公司，于是以代理人的身份私自联系美国公司，说还是K公司还有两个人要去，请
　　补发邀请函。美国公司马上就答应了，因为之前一直是这家旅行社联系美国公司的，所以丝毫
　　都没有怀疑。
　　问题就出在这两个人身上了，这两个人是旅行社以十几万一个人收来的三无客户（无存款，无
　　工作，无出入境记录，前往美国打工），还是比较敏感的江门户籍。旅行社伪造了K公司的公章和营
　　业执照，将两人包装成K公司新来的销售总监，要随同前往美国的。 去广州使馆面签。
　　本来一切顺利，签证官结尾的时候习惯性的问了一句，你平时怎么上班，
　　两人回答：坐公交车。
　　签证官：坐几路公交？
　　两人：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　签证官：到底坐几路公交？
　　两人： ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,（冒汗）
　　签证官：请回答我，到底坐几路公交？
　　两人： 6路吧
　　签证官：6路是哪里开哪里的？ 有几站？ 你们工厂在第几站？
　　两人： ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,（狂冒汗）
　　后来的结果，两人当场被拒签，签证官将材料又转到了羊城市公安局出入境处。
　　旅行社被查处，
　　但，最惨的是，K先生公司一行人全被拒签，而且是永久拒签，
　　签证官有理由怀疑，K先生公司全体人员或部分人员是否参与了这次顶替邀请函的事件！
　　开业典礼肯定泡汤了。至今，
　　K先生一行人的材料仍然放在我公司，我司人员还在积极联系使馆申述翻案中 。
　　案例五， 偷梁换柱（T同学美国留学期间，学生身份被注销）
　　作者表示，其实还有比上面这个故事更惨的，请看T同学的故事。
　　T同学来自四川绵阳，211，自行申请了一所美国排名前30的TOP大学，半奖。
　　T同学一拿到美国录取通知书（I-20）后，就专心去西藏玩去了。
　　把F1留学签证委托了一个留学中介去代办。
　　从西藏回来当天，就在成都使馆顺利签过了。
　　T同学开心赴美学习..............故事结束了吗？
　　T同学去了美国7.8个月后，直接被移民局注销了签证，然后遣返。
　　问题就出在这个小留学中介公司身上了。
　　几乎和上面那个故事一模一样的情节，
　　中介发现这个学校8错，真是个不错的学校，
　　读者心想，难道是伪造了一份通知书吗？
　　中介在做签证材料的时候，把T同学的母亲名字和出生日期偷偷的改成了另一个人。
　　然后，半年过去了，
　　一个家庭主妇打扮的人来到了成都领事馆，
　　签证官：你去美国做什么？
　　妇人： 去看望我儿子，他在美国读书。
　　签证官：好的，你有他的资料吗？
　　妇人：这是他的护照复印件，这是他的身份证复印件，这是他的录取通知书，
　　这是我家的户口本（户口本是假的，美国非移民签证不需要亲属关系公证）
　　签证官：好的，我看一下，（系统里面有6个月前中介提交的假母亲资料）
　　签证官：好的，恭喜你。等一下，你有你们家人之间的合影吗？全家福之类的？
　　妇人： 没有，
　　签证官：你儿子中学在哪里读的？小学在哪里读的？有没有参加什么课外补习班？
　　妇人：XXX，XXX，XXX
　　签证官一一记录。然后让助理立刻去联系，得到了全是否定的结论。
　　妇人被拒签，中介一看风向不对，早就溜了。
　　当时，领事馆很重视这件事情， 第2天就撤销了T同学的签证。
　　现T同学学业已经中断，在家打游戏。
　　我司人员也在联系使馆，寻找证据。解释原委，申请恢复签证。
　　可惜很难找到原来那个中介，怕出事已经早就跑路了。
　　证据估计也已毁灭了。
　　看完以上案例，小伙伴们全都惊呆了。
　　这还能不能好好的办个签证了？让我们先冷静一下。
　　其实大部分代理公司都是不错的，工作兢兢业业。
　　害群之马，在哪个行业都毕竟是少数。
　　DUANG,
　　艾辰签证网美国签证建议：
　　如果确定要找中介，
　　也不是大公司就一定好，
　　当你知道大公司，一个签证文员一天要服务几百个客户后
　　你确定你的申请资料不会出任何纰漏吗？
　　还有，
　　DS160表格千万不要让中介直接提交，填完之后，你要打开看！
　　这时候装作很懂的样子，说，我要看。请给我AA号码和预留问题答案。
　　重要的事情说三遍，
　　我要看！请给我AA号码和预留问题答案。
　　我要看！请给我AA号码和预留问题答案。
　　我要看！请给我AA号码和预留问题答案。
　　你不看一下， 你一旦拒签了，这个表再也打不开了，
　　鬼知道中介上次怎么给你填的？ 恐怕连他自己都忘了，下次你要怎么准备啊？
　　就算签过了，以后还要续签吧，亲啊，一定要长点心。
　　面签之前的培训，一定要有，但是不能过度，
　　实际上任何事情没有都不行，过度了又都是麻烦。
　　不好的面签培训是什么：、
　　给你放视频；
　　给你从网上打印了一些所谓攻略；
　　给你讲了一些连你自己都无比清楚的“知识点”；
　　要不就是大早上在使馆门口替你拎包然后一个劲说大家鳖紧张，过了是运气，据了是缘分
　　不是运气不好，就是缘分未到.........
　　好的面签培训是什么：
　　① 针对你的情况，精心设计了几个问题和回答思路，
　　记住是回答思路，不是现成答案。 谁都讨厌背答案，签证官也是。
　　② 刚好这几个问题是签证官问的。
　　啥，中介怎么会猜到问题？
　　其实每个使馆/领事馆的签证官每天翻来覆去就那几个问题，毫无新意的。
　　时间长了，有经验的中介就能总结出来，你跺你也麻！
　　最后，
　　祝打开文章的读者们，都能够1000通过！
　　啥，不知道啥是1000通过？
　　一张美国签证费通常是1000元上下（根据汇率波动）
　　一次缴费就通过了，所以就叫1000通过。
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太明显的动机不好具体的说，因为我是学生，有很多不确定因素，所以就更要突出学习计划，来弥补这点，上次说的是要考个MB刘老师，这次不主动的说了，要是万一他有记录，问我上次是不是说过要考MB刘老师，我可以给他解释，就说，大学毕业，回国工作两年，然后再考取MB刘老师，因为我很看我想去的这所大学。再说了，就算在美国考一个MB刘老师，也不能证明我要移民啊，正因为在中国MB刘老师要比在美国有价值，我才要去考的，这不是主要的问题，总之还是以上一次为原点，因为毕竟上次都过了，这次又有新的I-20表了，问题应该不大！
赴美的计划（与其说是一个计划，不如说是一个我自己对这几年的总结和对我未来的一个憧憬，就算是不去美国，我也应该对自己要有个这几年的总结和对未来的计划了）： 故事就这样开始了，我2003年高中毕业，像大多数的中国青年一样，前19年的生活没有半点的负担，无忧无律的生活着，由于(成绩不是很优秀加之)对中国高等学院教条式的教育没有兴趣,我选择了放弃中国的大学,而选择了学习一些实际应用的知识,先后在天津太平洋职业培训学院学习了资产管理和在北京东方迪然软件培训中心学习了软件编程! 这些知识确实是很实际,能够让我在中国找一个很普通的工作,维持我自己的生活.可这不是我想要的,我本意不是这样的,我有更高的目标,也可以说是野心,我不趋于现状.这要来源于我的家庭背景,其实我父亲就是我的榜样,由于我父亲从我小时候到我现在,一直努力着使这个家庭生活的一天比一天好,现在也有了自己的企业,发展前景非常乐观,而且他的社会关系远远的要比我强,我不服输.我怎么能趋于现状,而使我的榜样永远的只是个榜样了呢?,我怎么才能提高自己的社会地位?所以我要让自己变的更强,更能适应当今的社会发展,我决定赴美镀金!
基于214(b)条款的拒签具有永久效力吗？ 不是。如果申请人能重新提供在美国境外有牢固约束力的证明材料，签证官将予以酌情考虑。不过，对某些申请人而言，除非其个人生活、工作和经济状况发生重大改变，否则无论重新申请多少次，也不具备获得非移民签证的资格。 因214(b)条款拒签的申请人应认真考虑自己的情况，并对约束力作出理性评估。最好采用书面记录的方式，列出自己认为具有的、而签证官在面谈时可能没有予以考虑的牢固约束力。此外，申请人若被拒签，还应仔细检查呈交给签证官的材料。按照214(b)条款拒签的申请人可以重新申请签证。在重新申请时，申请人应提供签证官未曾审阅过的新材料，证明自己具有牢固约束力，或是自上次拒签后个人情况已发生改变。在决定重新申请前，请好好考虑以下问题： (1) 我是否准确描述了自己的情况？ (2) 签证官有没有忽略什么问题？ (3) 我是否有新材料来证明自己在美国境外的居住权及牢固约束力？ 申请人还须注意，每次申请签证时，无论是否获批，均需缴纳申请费，而且此项费用无法退款。
联邦签证网十余年美国签证办理经验，专业受理美国各类型签证代办，续签加急，面签加急，面签培训，拒签再签， bbvisa认为，美国签证无论任何签证类型(留学签证，旅游签证，商务签证，探亲签证),拒签的理由无非只有两条：（也是我们通过查询众多拒签案例的档案查得） 1 您没有足够的证明说明您在美国之外的一个国家具有很强的家庭，社会或经济约束力。 而这样的约束力讲将迫使您在美国做短暂的拘留后离开美国 2 您没有让签证官相信，您符合您所申请的签证类型的一般标准，或则将遵守此类申请人的 具体要求。 更多信息请浏览联邦签证网官方网站： 咨询热线:010- QQ
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