从宝安区到大梅沙海滨公园怎么坐公交车
从宝安区到大梅沙海滨公园怎么走？
更新时间： 11:02:05
深圳公交线路繁多，要到大梅沙海滨公园，首先要熟悉深圳大梅沙海滨公园的公交路线情况。从宝安区到大梅沙海滨公园怎么走？公交网公交为您提供宝安区及大梅沙海滨公园的公交驾乘信息，以及宝安区及大梅沙海滨公园的相关信息。让您充分了解何乘车，打车费用多少等信息。
具体怎么走：
步行约900米，到达，乘坐，经过2站，到达，步行约10米，到达石岩汽车站，乘坐，经过8站，到达，步行约340米，到达，乘坐线，经过3站，到达，乘坐环中线，经过11站，到达，步行约250米，到达，乘坐路，经过4站，到达，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.2公里，全程约需3小时30分钟，途径28个站点，共换乘5次，步行2013米
换乘车辆线路有m335路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过2站，到达石岩汽车站，步行约150米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.3公里，全程约需3小时30分钟，途径28个站点，共换乘5次，步行2029米
换乘车辆线路有m206路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过2站，到达石岩汽车站，步行约160米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.2公里，全程约需3小时30分钟，途径28个站点，共换乘5次，步行2046米
换乘车辆线路有630路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过2站，到达石岩汽车站，步行约180米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.3公里，全程约需3小时30分钟，途径29个站点，共换乘5次，步行2015米
换乘车辆线路有m442路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过3站，到达石岩汽车站，步行约150米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.2公里，全程约需3小时30分钟，途径29个站点，共换乘5次，步行2038米
换乘车辆线路有392路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过3站，到达石岩汽车站，步行约170米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.3公里，全程约需3小时30分钟，途径29个站点，共换乘5次，步行2036米
换乘车辆线路有m217路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过3站，到达石岩汽车站，步行约170米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.3公里，全程约需3小时30分钟，途径29个站点，共换乘5次，步行2054米
换乘车辆线路有635路→m341路→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐，经过3站，到达石岩汽车站，步行约190米，到达石岩汽车站，乘坐m341路，经过8站，到达国泰家私城，步行约340米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程58.3公里，全程约需3小时30分钟，途径31个站点，共换乘5次，步行2031米
换乘车辆线路有m206路→口岸观光线→龙华线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约900米，到达安吉尔公司，乘坐m206路，经过2站，到达石岩汽车站，步行约160米，到达石岩汽车站，乘坐口岸观光线，经过11站，到达国泰家私城，步行约350米，到达龙胜，乘坐龙华线，经过3站，到达深圳北站，乘坐环中线，经过11站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程55.7公里，全程约需3小时40分钟，途径56个站点，共换乘3次，步行1776米
换乘车辆线路有m244路→龙岗线→380b线。
具体怎么走：
步行约910米，到达安吉尔公司，乘坐，经过41站，到达②，步行约140米，到达，乘坐龙岗线，经过5站，到达，步行约120米，到达，乘坐，经过10站，到达，步行约620米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程56.5公里，全程约需3小时30分钟，途径35个站点，共换乘4次，步行1614米
换乘车辆线路有b643路→口岸观光线→环中线→大梅沙假日专线2路。
具体怎么走：
步行约890米，到达，乘坐，经过1站，到达，乘坐口岸观光线，经过20站，到达，步行约110米，到达，乘坐环中线，经过10站，到达太安，步行约250米，到达市慢病防治中心，乘坐大梅沙假日专线2路，经过4站，到达海滨浴场，步行约370米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程54.9公里，全程约需3小时50分钟，途径64个站点，共换乘2次，步行1528米
换乘车辆线路有m244路→380b线。
具体怎么走：
步行约910米，到达安吉尔公司，乘坐m244路，经过30站，到达，步行约10米，到达天安花园，乘坐380b线，经过34站，到达梅沙街道办，步行约620米，到达终点。
宝安区大梅沙海滨公园
路程62.5公里，全程约需4小时10分钟，途径47个站点，共换乘2次，步行2263米
换乘车辆线路有325路→e12路。
具体怎么走：
步行约930米，到达安吉尔公司，乘坐，经过39站，到达，步行约510米，到达，乘坐，经过8站，到达，步行约830米，到达终点。
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上饶市乘风网络科技有限公司刚刚过去的10年，是深圳乃至中国房地产走向市场经济的10年。这10年里面，不仅深圳楼市发生了巨大的变化，全国楼市也发生了翻天覆地的改变，而深圳开发商在对全国地产的发展里面也作出杰出的贡献。那么，在这10年里面，深圳地产是如何一步一步走来的呢？在南方都市报黄金楼市的这份深圳地产画卷里，将让你两周看完深圳地产十年巨变。[]
2001红树湾地王拍卖 宣告深圳楼市黄金十年开始
2001年，最引人注目的不是万科完成做减法，而是红树湾的地王争夺战以及随后的一系列故事，它们，是深圳过去10年的缩写。 10年了，那场关于地王火拼的硝烟已经散去，但崛起的高楼则无时无刻不在炫耀着两家开发商胜利的背影。
红树湾地王闻名全国
2001年11月之前，“红树湾”这个称谓并不存在，它所在地叫深圳湾填海区，滨海大道以北，沙河东路以东，侨城东路以西，白石洲以南，约2.9平方公里。那一年，当时的深圳政府需要一张新的滨海名片，于是选中了这里，希望将其建成“21世纪蓝色滨海风景线”。当年6月初，政府带着它出现在“港交会”上，宣告将整体转让这个住宅建面共218万平方米的新兴区域。11月初，政府广开民意，为填海区征名，“红树湾”得票最高，遂得名。11月22日，政府又召集深圳湾发展论坛，王石、林少斌、凌克、陈剑、刘爱民、梁振英等深港地产圈高层悉数到会，可见政府对此区域的重视。
区域房价7年飙升近7倍
2004年10月，总建面65万平方米的中信红树湾推出一期高层，均价达9200元/平方米。2005年3月，立志做精品的红树西岸终于迎来了开盘，均价拉高到2.5万元/平方米，刷新深圳高层楼盘的价格记录，并直接成为中信红树湾价格的助推器。中信红树湾2005年底二期开盘时，均价已涨到1.4万元/平方米。到2006年，红树西岸均价走高到3.2万元/平方米。时间行进到房价暴涨的2007年，红树西岸不再孤独，这一年，深圳豪宅价格涨幅以“万”为单位。2007年年初，中信红树湾三期开盘，均价2.3万元/平方米，3月变成2.6万元/平方米，7月超3万元/平方米，10月破4万元/平方米，1年内房价涨了近2万元/平方米，试想哪里房价有过如此疯狂。而此价格无疑也对其它区域形成了极大刺激，曾以2万多元/平方米均价创造了天价的中海香蜜湖1号，也在这之后暴涨到4万-5万元/平方米。 []
事件回顾：
2001年，万科将万佳百货以4.57亿元转让给华润集团，正式完成了“做减法”，成为一个专一的住宅房地产开发公司。
日，波托菲诺首次在“2001深圳房地产（香港）展销会”公开亮相，打出“中国旅游地产第一品牌”的口号，这是华侨城“旅游地产”首次公开提出。作为中国首个旅游和地产结合的项目，波托菲诺令华侨城地产迅速走红全国。“地产+旅游+酒店+文化”的综合模式成为华侨城日后主要的发展模式。 []
2001年，《深圳市土地交易市场管理规定》正式出台，正式在全国第一个建立了土地交易的有形市场。[]
·对话世联地产集团董事长陈劲松
过去10年，最大遗憾是保障房没跟上
南都：2001年成就了很多开发商，如万科、华侨城、百仕达等，你怎么看这一年对开发商的意义？
陈劲松：2001年深圳地产界的几件标志性事件，宣告1998年金融危机的结束，如红树湾的土地出让，拍卖价格体现了中国在金融危机之后开发商对未来的信心，拍卖的成功还代表了进入新千年，深圳房地产界从原来的“实验阶段”走向“模式阶段”的起点。那一年，从深圳开始，全国开始土地招拍挂，全国主要二线城市开始进入房地产规模性的发展阶段，为深圳开发商走出去奠定了一个发展基础。
南都：也就是说这一年是深圳开发商出发的原点。
陈劲松：差不多。这一年，万科继续再出发走向全国，这次是轻装上阵，所有和房地产无关的行业都丢了，代表了一个成熟的单一的开发模式走向全国。这个时候，正好也是全国土地招拍挂的开始，也给了万科发展的机会，没有2001年开始的改变，就不会有万科从量变到质变的过程，就不可能做到千亿企业。华侨城也一样，2001年开始形成模式，在之后的5年形成了成熟的旅游地产模式。实际当时华侨城也没想到今天，只是发现旅游地产会让周边土地增值，而且前景很好，当时波托菲诺的tow n-house卖1.7万元/平方米，都觉得是天价了，现在的价格是当时绝对无法想象的。 []
“如果万科没有资格入主深圳湾，恐怕国内能入主的也不多。”
——日，在深圳市规划与国土资源局举办的“深圳湾发展论坛”上，万科集团董事长王石说
“如果填海区开发的项目不成功，那就是深圳政府的不成功。”
——日，在“谁来设计红树湾”论坛上，百仕达地产执行董事罗仕励引用了某政府官员的话说
“楼市不崩盘，我就去跳楼。”
——日，清华大学经济管理学院教授魏杰发表了题为《2002，房地产的冬天》的访谈，认为房地产泡沫超过了1993年，2002年将是中国房地产的冬天，这是国内最早的豪赌房价下跌者 []
4126元/平方米
2001年，深圳市住宅销售总收入244 .96亿元，同比增长15.38%.折算当年住宅均价约4126元/平方米。
2001年，深圳对全市房地产开发企业进行年审，综合开发企业年审合格的共151家，单项开发企业年审合格的共409家。前10名分别是万科、招商、华侨城、城建、泰华、振业、长城、金地、鹏基、南油、南油集团。
图片记忆：
红树湾地王拍卖
2001年底的红树湾地王拍卖，宣告深圳黄金十年的开始，图中举牌者为拿下两幅地块的泰华地产，举牌者左侧即为泰华老板罗瑞希。 []
阳光棕榈园开盘排队8天7夜
2001年年底，南山前海中海阳光棕榈园一期开盘，买房人排队8天7夜，登记581套，并在两天内销售了309套。这在当时引起了巨大的市场轰动。 []
百仕达地王定名红树西岸
2001年的地王，2005年才开始销售，该楼盘为深圳地产做出了诸多贡献，上图的楼体外幕墙，便是对深圳幕墙的一个创新。据说，当年因为这个清凉美女，滨海大道曾发生过车祸。 []
波托菲诺开始销售
2001年，华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，并在之后成了深圳的经典楼盘。“到华侨城安个家”，至今依然是很多富人们的居住梦想。 []
2002深圳楼市营销创新年 克林顿也来为楼盘捧场
2002年，是深圳新增住宅供应量最大的一年，是南山滨海大盘集中发力的一年，是水榭花都开盘奠定香蜜湖豪宅片区地位的一年，是国内首笔土地按揭贷款在深圳诞生的一年，是王石在博鳌说“圈地泡沫和投资过热已经出现”的一年！
总统代言楼盘　地产史上的传奇
日的午后，京基集团的小会议室里，一场关于即将开售楼盘碧海云天的营销会正在进行。请谁来做形象代言人是会议议题。当时名人营销是最常用的手法，其中最普遍的思路就是请娱乐圈的大腕做楼盘代言人。京基最初的思路也不例外，曾打算请成龙、周润发来，但最终都搁浅。那么请谁做代言呢？
克林顿来了！
“5月，刚刚卸任不久的美国总统克林顿将要到东南亚来。”有人无意间说了一句。“这是个机会！”京基集团董事长陈华旋即抓住话柄，提出：“能不能让克林顿来做楼盘的形象大使呢？”这无疑是个石破天惊的想法，一家民营企业，怎么能请来总统做宣传？以至于与会人员当时都以为只是个笑话。
然而，日10点40分，克林顿真的来了，出现在深圳威尼斯酒店，京基早已布置好的大厅中。那会儿离约定的事件已经过去了半个多小时，主持人杨澜已搬出万通董事长冯仑救场。突然掌声雷动，满头银发的克林顿走上讲台，开始主题为“WTO与中国经济”的演讲。11点50分，时任深圳市市长的于幼军，向克林顿赠送了象征深圳精神的拓荒牛雕塑。12点整，克林顿走出酒店大堂，并来到酒店门前的人群中，和市民握手并致意 。 []
事件回顾：
日，水榭花都一期开盘，这是个里程碑式的事件。在深圳房地产豪宅市场低迷的背景下，在没有样板房、没有售楼处，只有一栋由临时办公楼改建成的展示厅的情况下，水榭花都首期推出的50套Tow nhouse和80套小高层单位在一周内售罄，以2.68万元/平方米(别墅最高价)创下“天价”记录。那时，全市均价刚6000元/平方米出头，水榭花都的小高层卖8000多元/平方米，已然是高价。它的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。 []
当年，“海风一路吹回家”的广告语已经深入人心，越来越多的深圳人开始接受工作在福田、居住在南山的生活方式，南山的滨海大盘承接了深圳房地产市场发展史上第一次大规模的跨区置业。 []
日，建设银行深圳分行迪高乐实业(深圳)有限公司发放了一笔金额为人民币2000万元、期限为3年的7成土地使用权按揭(抵押)贷款，用于该公司向深圳市规划与国土资源局支付17万平方米的地价款，此举标志着国内首笔土地按揭贷款在深圳诞生。[]
·对话同致行(中国)地产顾问有限公司董事长、深圳房地产协会副会长 王波
深圳楼市产品创新和营销创新都放缓了
南都：在深圳地产十年的背景下，回顾2002年，你印象最深的特征是什么？
王波：如果要用一个关键词来形容的话，那应该是“胶着”———供应量超大、需求尚待激发。那个时候，如果你想买套三房一厅的房子，在景田片区方圆3公里范围内，大概有30个在售楼盘可选，大部分价格还不到7000元/平方米，全市的均价才6000元/平方米左右。
南都：很多人谈2002年，都会提起当年开盘的水榭花都，价格创记录而且热销。
王波：首先，正因为它是当年的典型特例，才会被大家记住；其次，说它“开盘一周内售罄”，主要也是因为首批推的量小，小高层和联排别墅都只推了几十套。
我知道的是，水榭花都开盘卖8000多元一平方米，内部员工只要7500元/平方米，竟然没有一个人买！现在这个楼盘的市场价几乎是那10倍了！ []
“圈地泡沫和投资过热已经出现！全国地产业平均负债率已经高达85%，一旦市场出现波动，企业的资金链就会出现断裂。”
——在2002年的博鳌房地产论坛上，王石说。
“这是个机会！刚刚卸任的美国总统克林顿将要到东南亚，能不能请克林顿来做楼盘的形象大使？”
——京基地产董事长陈华说，此举成就了地产营销史上的一个传奇。 []
340.49万平方米
2002年，深圳二手房成交量为340.49万平方米，交易面积相当于一手市场交易面积的45.9%。深圳楼市的二手房开始与一手房平分天下。
4月20日，深圳市政府做出了深圳建设和发展卫星新城的决策，宝安中心城、龙华、沙井、公明、龙岗中心城、布吉、横岗7个区域被确定为首批卫星新城。
6074元/平方米
2002年，深圳住宅平均售价6074元/平方米，增长5.1%。 []
图片记忆：
水榭花都的“奇迹”
7月18日，水榭花都开盘，首期50套T ow nhouse和80套小高层单位当日售罄，成为当时豪宅销售的奇迹，香蜜湖豪宅片区由此崛起。 []
漫画营销的开始
中海阳光棕榈园《月光下的阳光棕榈园》系列漫画广告浪漫而温馨。漫画营销，中国首次。[]
炒作“南硅谷”
阳光带·海滨城是招商地产走出蛇口的第一步，其所在的高新南片区被冠以“南硅谷”之称炒作。[]
房产说明书诞生
7月中海推出《深圳湾畔产品使用说明书》，这是国内的首个房地产产品说明书。图为深圳湾畔。[]
2003这一年深圳有人戴口罩看楼 调控政策首现
2003年年初的SARS风暴一度让市场恐慌，但处变不惊的深圳楼市很快在逆境中找到了出路，生态健康住宅开始成为人们关注的一大热点！ []
非典改变购房观，深圳楼市逆境创新
从最初的恐慌到很快调整后的沉着迎战，深圳地产“处变不惊”的大将风度再次证明了其当之无愧是中国同行业者的领跑人。因为，当恐慌中的消费者对楼市热情急剧下降时，所有的开发商和业内人士都在寻求新的突破和出路。
行业整合加剧，各大企业迅猛扩张
2003深圳楼市不但有创新，更有扩张。我们看到，这年还是行业竞争进一步加剧的一年，随着行业的日益规范、市场需求的持续旺盛以及市场对长远增长的看好，大量新的资金通过公开土地交易的方式进入这一行业。与此同时，一批相当成熟的区域开发商开始走向全国市场，各集团在土地、资金、客户、人力资源等方面面临更激烈的竞争，开拓步伐加速。
看历年来排名的前三甲，万科、招商、华侨城，当时被业内称为“万招华系”。03年万科进入广州、中山、大连、市场，初步形成了“3+X”的区域发展模式；同年招商在全国迅速布局，几乎每个月都有规模相当理想的土地进账，成为当年拿地成绩最好的企业；而以“旅游+地产”模式，营造了优越的片区环境以及难以模仿开发模式的华侨城，当年在北京和上海的项目也先后正式动工。[]
事件回顾：
日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，此被称为121号的文件拉响了政府宏观调控的警报。 []
日，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（即CEPA，简称《安排》）正式签署。其对深港两地的影响是各个层面的，而在楼市方面更是关系密切。 []
·「取消购房入户」
2003年，深圳市政府发出的《关于停止执行宝安区龙岗区购房入户政策问题的通知》指出，截止到4月30日，宝安、龙岗两区未取得房地产预售许可证的商品住宅，不再享受购房入户政策。 []
·对话 综合开发研究院(中国·深圳)常务副院长 郭万达
2003年可算深圳地产十年的一个转折点
南都：回想下2003年对深圳地产有影响力的一些事件，如121文件紧缩银根、CEPA正式签署、SA RS风暴、皇岗口岸24小时通关，严控关内政府土地出让、取消购房入户等等，你觉得印象最深刻的是哪个？
郭万达：那当然是SA R A疫情了，这个是关系到我们每一个人生活的，印象非常深刻，当时非典对楼市，特别是香港楼市影响非常的大，我常往来两地体会很深。
南都：当年央行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，这被称为121号的文件中规定了对豪宅、别墅、第二套房的个人贷款，以及地产企业开发贷款等的有效控制，可算政府对房地产的态度从支持到警示，对这一政府的首次宏观调控政策你怎么看？
郭万达：这个政策我记得当时主要是针对上海等地房价过快上涨出的，那个时候已经有些房子单价就过万了，而且城市均价首次超过了北京，深圳应该还算好，房地产正在快速发展期。严格来说，这并不算是政府对房地产市场的首次调控了，之前在1992年、1993年期间针对宏观经济过热，包括开发区热、房价高涨等就有过很严厉的调控，深圳当时房价也是虚高，主要是罗湖区的一些房价被港人置业抬了上去。我记得当时包括紧缩银根、整顿开发区建设等等有16条，是时任国务院总理朱镕基亲自在抓，调控效果立竿见影。所以说，这次121文件涉及的银根紧缩，只能够说是1998年货币化住房体制改革后，政府首次出台的调控政策。 []
“总之一句话，银行的这一政策与推动房地产的持续快速发展精神是相违背的。”
——2003年，央行121央行文件出台。7月25日，任志强在接受中国经济时报的专访时表示，121文件是建立在一个陈旧的评估体系之上，如果将文件精神严格贯彻执行，将会截断如今房地产的快速发展进程。 []
2003年深圳房地产成交还有个特色就是三级市场需求旺盛，价格基本保持平稳向上趋势，而全年二手房交易量突破400万平方米，与一手房交易量的比例已经高于1：2，这让二手楼的增量成交引起了业内高度关注。
5680元/平方米
2003年深圳楼市成交价格数据显示，住宅销售均价为5680元/平方米，与2002年相比上涨了2.55%.其中福田区、罗湖区、南山区住宅均价为8211元/平方米、7746元/平方米、6282元/平方米，而宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/平方米、3487元/平方米。关内关外成交价格还有一倍以上的差距。
图片记忆：
戴大口罩看楼
春交会延期，不少楼盘策划了新的推销活动，以“过健康五一，享生态住宅”为主题。虽然不比平时人多，但也不乏有一些忍不住买楼心切，戴着大口罩出现在售楼处的置业者。 []
物管有法可依
日，《物业管理条例》开始正式实施，结束了我国物业管理行业无法可依的局面。[]
日，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(英文简称CEPA )正式签订，为深圳房地产市场带来重大利好。[]
西部通道奠基
日，深港西部通道奠基。该通道全长5公里，为双向6车道高速路，车辆通行能力为5.86万辆次/日。[]
2004年深圳地铁时代来临 开动“西岸”居住梦
进入2004年，深圳楼市开始发生一些微妙的转变，回头总结，它是承前启后的转折。 这一年，关内土地资源开始稀缺，全年90%以上的土地交易在关外，市中心区的最后一块低密度居住用地香蜜湖1号地块拍出高过周边房价的记录，“面粉贵过面包”的“地王”时代开始出现。
地铁时代来临，置业西移
2004年10月，江先生发现二线关南山一侧，齐刷刷地多了好几个宝安中心区楼盘的广告，一个广告牌上只有“完美封筹”四个红色大字，牛气十足，还有个蓝色海湾巨幅照，主打“港湾住区·国际视野”。
“去深圳西岸看楼，把居住梦想刷新”，架不住随处可见的广告诱惑，江先生加入了宝安看房团。 []
龙岗房地产起步
“西进”宝安的同时，龙岗也在提速。这里有个大背景，就是2003年10月，深圳宣布龙岗、宝安推进城市化，多项连通关内外的交通配套上马，转地、治违建等也开始展开。
龙岗房地产虽不能像宝安那般乘“城市西移”的东风，也在关外城市化的大幕下开启。 尤其布吉片区，已开始塑造“罗湖后花园”的概念，吸引关内买家。当年，起自红岭北的深平快速干道（即清平高速）开工，布吉楼盘纷纷打出“坐深平快速入关”、“拉近都市生活圈”等广告，布龙路的茵悦之生花园二期开售，借机提价20%，成为片区首个房价跃上4000元/平方米的楼盘，并宣称30%以上的买家来自罗湖、福田。“一横八纵”中的南坪快速路正在施工，龙岗开发商们集体造势：“南坪快速路之于龙岗地产的意义，将不亚于滨海大道对于南山地产的提升。”还有地铁3号线也已提上建设日程，被冠以“深圳东部房地产方向盘”之称 。[]
事件回顾：
日，香蜜湖片区乃至深圳市中心区域最后一块低密度住宅用地（B303-0041地块）开拍，万科、中海、华侨城、中航等品牌房企，以及闽泰、联泰等当年新秀悉数到场。 []
·「政策年」
一系列的房地产政策及金融组合拳，提高了开发商的准入门槛，也一定程度上增加了购房成本，对当时房地产过热的势头起到了一定遏制作用。当然，这些政策并没有挡住年底开始显现的房价大涨势头。[]
·「扩张问道」
深圳房企大规模地对外扩张自2004年拉开新的序幕。这一年，万科初步形成了“3+X”的区域发展模式———“3”是指环渤海、长三角、珠三角这3个沿海经济带：“X”则是指内地二、三线城市，如中部的武汉、长沙、郑州、西安，西部的重庆、成都，东北的沈阳、长春等，都是重点布局的城市。万科在深圳成功运作的万科城、金色家园、城市花园等楼盘，开始作为系列产品线复制到各地。 []
DTZ戴德梁行综合住宅服务华南区董事、总经理 吴健
“2004年以后的市场开始浮躁”
南都：2004年你们代理销售深业新岸线，说说当时的情况。
吴健：那年11月26日，深业新岸线在威尼斯酒店开产品发布会，是宝安中心区第一个大张旗鼓到关内推广的楼盘。我记得很清楚，一天认了2000多个筹，后来统计其中46%是关内客户。这是很不容易的，因为那时候的房价还没有大涨，年间大概都是每年涨5%左右，相当平稳，还没有多少人有“投资购房”的意识，而且银行放贷也不积极，很多人都还不习惯按揭买房。所以，购房需求是需要被撬动和诱导的，尤其像宝安中心区这样的新兴区域，需要花大力气向买家描绘未来前景。
南都：2004年11月开始认筹，2005年4月才开盘，这中间隔了差不多半年时间。
吴健：没办法，那时候对购买力还是很没有把握的，虽然我们一天就认了2000个筹，认筹量已经是推售量的两倍了，但还是不敢开盘，因为还是处在买家“挑货”的时候———后海、前海、龙华、梅林、景田等到处都有成批的新盘，宝安在很多人的概念中是偏僻落后的。所以，开盘前期需要造势、造势再造势。我记得一期开卖的时候，宝安大道开通，我是第一个提出“深南西路”的概念，通过各种渠道宣传，就是为了强调交通便利性的提高，吸引更多关内买家。
“世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而中国尤其严重……（泡沫）将在数个月内破裂，最长不会超过一年……”
——2004年10月，时任摩根士丹利亚太首席经济学家谢国忠抛出“房地产泡沫论”。
“顺驰今年销售120亿元！”
——顺驰集团董事长孙宏斌在2004年放言，将超过万科成为中国房地产开发界的NO .1.同年11月，顺驰在深圳10店齐开，并扬言两年内要成为深圳二手楼市场的NO .1. []
2004年，深圳共成交70宗地，约22 .7万平方米，宗数比2003年增17块，但总面积减少约10%.其中，宝安、龙岗约占90%.
5980元/平方米
2004年，全市新建商品住宅均价5980元/平方米，比2003年升5.28%.宝安、龙岗两区分别为4186元/平方米、4172元/平方米，分别比2003年上涨11.09%和19.64%。 []
图片记忆：
地铁开通，深圳城市“西移”
日，深圳第一条地铁线——— 地铁1号线（罗湖——— 世界之窗段）正式开通，宣告着深圳“地铁时代”的到来，同时也标志着深圳城市西移的开始。 []
百仕达启动毕加索原作展
日，百仕达地产举办“上善·传世———红树西岸毕加索原作巡回展”，这是有史以来毕加索原作画展在亚洲最大规模的一次巡演，经典名盘红树西岸的营销之旅也由此启动 。[]
华润万象城一期开业
2004年11月，总面积达55万平方米的华润中心一期华润万象城竣工开业，标志着深圳首个集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体诞生。华润中心至今仍是深圳乃至华南区域最大的都市综合体。[]
“九万三”地块拍卖
.日，香蜜湖1号地块拍卖，中海地产与信和置业联手以7700多元/平方米的楼面价拿下，创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。[]
2005深圳房价狂涨第1年 一楼盘平均每分钟卖4套
2005这一年，尽管房价已明显上涨，但购房者更愿意相信这是泡沫使然。市场上炒家寥寥，人们还未从这一拨房价上涨中醒过来。而此后，房价飙升令工薪族与房子渐行渐远。
关外一楼盘平均每分钟卖出4套房
2005年，“十一”黄金周的第一天。王先生一家起了个大早，从福田开车去盐田。他们不是去大梅沙度假，而是赶去万科十七英里位于溪涌沙滩上的销售现场，认购选房。但令他们意想不到的是，如约在8：30以前赶到的他们，在经历了7个小时的烈日之后，仍然没有选到房。尽管房价从16000元/平方米直涨至21000元/平方米，但还是卖光了。紧接着发生的事众人皆知：未选到房的愤怒的购房者砸了售楼处。
万科十七英里是一个极端的个案，但它是当时疯狂市场的一个缩影。2005年，是深圳房价明显上涨的第一年，也是调控政策频繁出台的一年。 []
千万级别墅深夜开盘当晚售罄
10月25日晚，威尼斯酒店。香蜜湖1号选房活动在此秘密进行，此前未做任何宣传，没有一家媒体收到开盘消息。到晚上9点30分左右，当天推出的29套单位全部售罄，首批推出的29套别墅价格均在千万元以上，其中最贵的一套别墅售价2700万元。
在中旅国际公馆开盘现场，热销同样在上演。10月1日，位于香蜜湖的中旅国际公馆二期开盘。选房当天，约3000人来到现场，售楼处周边的道路上，近1000辆私家车排列两旁。成交结果没有悬念：开发商推出的435套豪宅单位，开盘销售率达到95%；10月29日，再推437套，成交逾8成。开发商在一个月时间，收金达到12.6亿。[]
事件回顾：
禁止“认筹”、多层商品房封顶才能预售、预售房明码标价、进行地产广告专项整顿等贯穿整个2005年，如今商品房市场的一系列规范雏形大约在此时成型。 []
·「合作建房」
林立人以“深圳模式”重奖悬赏征集方案，合作建房在2005年备受关注。2005年初，林立人在网上发布了召集个人合作建房参与者的信息，意在通过拍卖、盘活烂尾楼，通过自筹资金、以合作方式自建房屋，以达到节省开支、降低购房成本的目的。[]
·「绿色建筑」
在建筑的低碳、环保建设上，深圳可谓“始祖”。而令深圳首先获得绿色建筑荣耀的，即是招商地产打造的、被誉为华南最绿的建筑———泰格公寓。[]
·对话深圳市诚品地产总经理罗雷
没人想到几年后房价能翻几番
南都：提到2005年的房地产市场，你会首先想到什么？
罗雷：2005年是深圳房地产价格开始明显上涨的第一年，也是国家调控政策开始发力的第一年。在2005年之前的十多年时间，深圳房价一直很稳，因此也很少有购房者会产生买房投资的念头。但到了2005年，房价上涨趋势开始比较明显，政府也意识到这一点，也在有意识地开始调控市场。
南都：2005年的新房成交均价在7000元/平方米左右，跟今天相比，真是小巫见大巫。
罗雷：呵呵，是的。没有人能想到，几年之后深圳房价能在这一基础上再翻几番。当时房价涨了20%左右，老百姓已经觉得不可思议了。但之后的几年，政府为抑制房价一直在调控，深圳房价一直在上涨通道中。
南都：房价有明显上涨趋势后，市场上是否有炒家？
罗雷：准确地说是投资性买家，短线炒作的人还是很少的。但即便是投资客，所占比例也是非常小的，自主性买家还是占据绝大多数。当时全国上下的实体经济发展速度很快，各行各业发展都很不错，市场投资渠道比较多，购房者多半只是出于居住需要而买房。
“禁止炒房，就是违宪！”
——在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，北京华远地产董事长任志强如此发言。
“中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。”
——2005年，全国上下楼价出现明显上涨，市场上“泡沫论”横行，时任建设部政策研究中心主任陈淮如是说。
“保守地说，今后10年，中国的大城市，房价要涨3倍；大胆地说，今后的10年，房价要涨5倍以上。”
——在房价上涨之时，发改委专家王建作出大胆预测。 []
7040元/平方米
2005年，深圳市商品住宅均价为7040元/平方米左右，同比上涨17.38%。
特区外置业渐成主流。2005年宝安区新房销售已居首位，占全市销售面积的份额从2004年的21%上升到30%；龙岗区其次，占比从2004年18%上升到20%。 []
图片记忆：
渔农村第一爆
日下午1时，深圳福田区渔农村内，15栋高层建筑在12秒钟内全部应声倒下。深圳城中村改造工程吹响了第一声号角 。 []
万科第五园掀起“中国风”
当“欧陆经典”、“温哥华森林”等为代表的欧陆风盛行之时，万科第五园，以一句“骨子里的中国”，和中式建筑的诗情画韵，挑动国人内心深处的传统民居情愫
红树西岸引领智能家居潮流
拿起手机，便能遥控家中的空调、窗帘、灯光……这种全面智能化家居模式，在深圳由红树西岸开始。[]
“宁要关内一张床，不要关外一套房”，这一观念在2005年开始被全面打破。关内人开始出现外迁潮流 。[]
2006深圳楼市调控年 13项政策相继出台史无前例
2006是不平静的一年，最大的震荡是经历了一系列的宏观调控政策。一开年，国务院总理温家宝所作的政府工作报告就明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对当年房地产宏观调控的一个主要政策指向。 []
上万人响应“3年不买房”，欲把高房价拉下马
“我们不能做一辈子的‘房奴’，假如我们现在买房，我们将要担负终身的债务……除了房子，我们还要吃饭、要养家、要供养长辈、要供子女读书，还要有属于自己的生活，节节高升的房价已经成为了‘卡’住我们幸福感的一道共同的门槛……面对‘虚火’的楼价，我们不能再视而不理。我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房！让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房！”
日，邹涛在奥一网上发表了这封《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，并称“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中。”此信一时间引起社会巨大轰动，被广为转载，成了多个网站的热门大帖。
13项调控令相继出台史无前例
大半年里，13项调控令相继出台，政府几乎成为了楼市的主角，一直力图牢牢掌握楼市的话语权，只可惜越调越涨，市场基本失控。著名经济学家赵晓认为房价上涨的趋势很难改变，对于当年出台的系列调控措施，很难把房地产真的调控下来。而之后市场一路上扬的结果，也证实了他的这个预期判断。[]
事件回顾：
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等等各方面，算是开启了2006年房地产市场调控的序幕，史称“国六条”。 []
·【90/70政策】
日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称“90/70”政策)。该政策规定，自6月1日起凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。[]
·【住宅产业化试点】
11月19日，建设部正式为深圳授牌“首个国家住宅产业化综合试点城市”，当时深圳就明确提出，将尽快改变住宅建设粗放的生产现状，争取到2010年基本上取消毛坯房，全面推行住宅性能认定制度和住宅部品认证制度。 []
·对话 深圳市都会城市研究院院长 高海燕
全民投资元年，势必推动房价上涨
南都：回顾一下2006年楼市，可算是个政策元年，系列调控政策出台涉及了供应结构、税收、信贷、土地等各个方面，你对此有何解读？
高海燕：的确，这一年连续出了很多而且是有分量的调控政策，不过我们同时更应该看到这个调控元年的背后，首先呈现出的是一个全民投资的元年。为什么这么说呢，首先我们分析看2005年的市场，已经萌动了一些投资需求，但还是以专业的投资客为主，并未形成普遍投资的趋势，随着上海楼市疯狂的投资氛围带动，到2006年的深圳全民投资意识整体觉醒，记得当年深圳房产的换手率是相当高的，我掌握的数据显示2006年成交的物业，半年内转手率达到了33%。投资活跃度迅速上升，势必影响到房价快速上涨，而涨价太快的结果就是导致了置业者对未来楼市价格的恐慌，入市就开始不理性了。
“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”
——2006年12月，在凤凰卫视“一虎一席谈”节目中，有中国房地产界“任我行”之称的地产商任志强此语一出，满场哗然。
“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。”
——对于2006年新出现的“房奴”一词，北京万通集团董事长冯仑认为，中国老百姓有买房的传统，但希望人人都拥有一套房是非常不现实的。
10090元/平方米
预售商品房销售收入近805亿元，当年全市房地产总体均价10090元/平方米，其中住宅均价9230元/平方米，写字楼均价16014元/平方米。
图片记忆：
“不买房行动”
邹涛发起“不买房行动”向高房价宣战，然而最终却不得不向更高的房价低头。
宝安房价首次破万
日，鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，销售单价直指一万。当时有网络剑客发帖进行评论，声称其破万并不具备代表性。不过市场此后的发展远超众人预料，楼价以近乎直线的上扬之势演绎了一波暴涨行情。[]
国基地产“破产”老板卷款逃走
南山区紧靠滨海大道、后海滨路的“漾日湾畔”楼盘发展商国基地产，2002年就因为一房多卖被内部查处，开发商资金紧张，后采用不良手法骗取银行首期款，然后卷款消失。后法院依法宣告其破产还债。[]
中信深圳接手明思克航母
日，经过初次流拍之后的明思克航母再次竞拍，被中信深圳公司以起拍价拍得。然而到了2010年，明斯克航母再次面临转手命运。[]
2007深圳楼市“集体坐过山车” 在疯狂中倒下
2007年伊始，深圳楼价在人们的猝不及防中大涨，从1月的10872元/平方米，到10月已蹿升至17350元/平方米，涨幅高达70%.善于淘金的深圳人在房价暴涨中看到机会，于是炒房客集中出现，数千人抢一个楼盘的情况屡见不鲜；开发商开始不靠谱地定价。 []
再健忘的楼民，也不会忘记2007年深圳楼市的疯狂与落寞。
2007年的楼市，深圳人集体“坐了一趟过山车”。
这是全民炒房的一年，市场从未如此热血澎湃。张三发现李四投了20万元首付，2-3个月时间转手赚了30万元，这相当于他几年的工资收入。于是张三也加入炒房大军，如此循环往复。来自深圳中原地产的统计，2007年高峰期，深圳楼市投资客占比达7-8成之多。
然而，一切以“9·27”新政为转折点，市场悄然生变。成交量剧烈下滑，号称“银十”的10月，深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。在2007年行将结束之时，中天置业难扛重压，老板蒋飞携款潜逃，2000多名员工哭告无门，业主、购房者损失惨重，更令中介产生信任危机。
中天事件：推倒楼市的第一张多米诺骨牌
3年多以后的今天，付了近120万元房款的徐先生，仍未住进他当年购买的那套房里，不仅如此，他还陷入无尽的纠纷中，前后已经历3次开庭，至今未果。而这一切，都源于2007年11月份中天置业老板蒋飞卷款潜逃事件。
这是当时全国二手楼市场发生的涉及金额最多、影响最大的中介行业事件之一，一时之间举国关注。中介行业陷入诚信危机，行业整顿拉开序幕。[]
事件回顾：
世华地产统计，2007年深圳楼市最火爆时，投资性购房比例约占总成交量的八成。保守估计，上半年一手住宅市场整体投资比例超过50%，部分楼盘投资比例甚至可达到80%以上。
9月27日晚，中国人民银行及中国银监会联合宣布，提高购买第二套住房的贷款首付比例和贷款利率———二套房首付比例提高至5成，贷款利率执行基准利率上浮1.1倍。虽然在此前的7月份，深圳各商业银行就已开始收紧二手房贷业务，但“9·27”房贷新政出台之后，市场反应仍然非常剧烈。[]
当年11月30日，两宗“限面积、限房价”的双限用地发布出让公告。一宗位于宝安龙华，一宗位于龙岗宝荷路。跟以往不同，这两幅地块附加了特别的限制条件：均列出最高售价、竣工时间、购买者资格、单套面积、开发企业资质等准入条件，其中龙华地块最高限价9840元/平方米，龙岗地块最高限价8400元/平方米，单套户型建筑面积一律在90平方米以内。 []
·对话深圳中原华南(大深圳区)董事总经理 李耀智
“2007年，几乎人人都是投资客”
南都：你会用什么词来形容2007年？
李耀智：疯狂。购房者很疯狂，成交很疯狂，房价很疯狂，中介开铺也很疯狂，那一年几乎人人都是投资客。在此之前，房价一直在稳定上涨，但2007年的涨幅是深圳人没有见到过的，大家跟风追涨之后市场就变得更加不可控制了。2008年楼市暴跌，就是2007年疯狂的“后遗症”。
南都：整个2007年，让你印象最深刻的是哪几件事？
李耀智：“9·27”新政和中天事件。一个是政府首次出台这么严厉的调控政策，这也是楼市暴涨和暴跌的关键原因；另一个是行业大事件，它给中介行业带来诚信危机的同时，也带来了反思，同时也直接促进了政府完善资金监管这一重要环节。
南都：“9·27”政策出台时，业界反应如何？
李耀智：第一感觉是“突然”。市场平稳上涨了几年，期间政策也不少，但没想到政府会出台这么严的政策。当时很多中介还在大量开铺，看到二套房政策出台就懵了。但市场还在挺着，房价还是没有降，成交量却大降了。
我们开始考虑二、三级联动销售，开始带客户去香港看楼，东莞、惠州等珠三角区域也在加强。现在回头来看，如果当时政府不及时调控真的很危险，真正的用家买不起房，炒家拼命买房囤房炒高房价，中介疯狂拓展地铺，行业又未很健全，“9·27”新政还是很有必要也很有意义的。 []
“在40岁前应该还是租房好。”
——日，万科集团董事局主席王石在一公开场合说，40岁之前，个人还没有最后发展定型，应该租房
“未婚女青年推动房价上涨……据不完全统计，90%的年轻女性没有房子是不嫁的。”
——日，万通集团董事局主席冯仑在公开场合说，统计局对住房需求至少少算了50%，没有考虑到未婚女青年的因素。
“如果明年（日），深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
——日，经济学家徐滇庆在深圳会展中心发表演讲说，深圳房价肯定要涨 []
17350元/平方米
月，深圳新房价格从1月份的10872元/平方米，到10月份涨至17350元/平方米，这也是上一轮楼市疯狂的最高点。官方数据显示，2007年全年新房成交均价为13370元/平方米，同比上涨13.9%。
自日到12月21日，央行先后6次上调金融机构人民币存贷款基准利率，每次上调0.27个百分点，至当年末，5年期以上房贷利率升至7.83%。[]
图片记忆：
金地梅陇镇二期开盘
日，数千人涌向会展中心，金地梅陇镇二期首批单位在此开盘，均价高达1.1万元/平方米，当天成交达85%，成为深圳楼市疯狂的真实写照。[]
西部通道通车
日，深港西部通道正式通车，国家主席胡锦涛亲临现场，这是深港间继落马洲、文锦渡、沙头角后启用的第四条过境通道，也是国内最大的现代化陆路口岸。[]
异地置业兴起
房价飞涨助推异地置业兴起，更多深圳人选择到惠州、东莞等周边区域购房。“工作在深圳，住在珠三角”、“1小时生活圈”成为当年“秋交会”主题词。[]
《物权法》实施
日，争议13年之久的《物权法》正式实施，这是我国第一次以法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。住宅用地使用期届满后自动续期，这一条款举国关注。[]
2008深圳房价一路暴跌 业主维权潮遍地开花
深圳房地产发展的过去很多年里，风生水起，但在这一年，房价出现调整。看2001年到2008年的房价表，此前如同一条漂亮的上升线，到了2008年，这条上升线被硬生生折断，斜斜地挂下来，成为很多开发商喉咙的一根刺，几年后还会有隐隐的痛。
2008一定是很多开发商不愿面对的一年
“降价”、“特价”、“促销”、“真摔”、“裸奔”、“救市”……这一年和价格有关的词汇十分丰富，“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。这不是开发商在作秀，而是不得已为之，直接降价50%的豪宅在2008年都曾出现，特价还能有假？当年的开发商就差在楼盘门口贴上“亏本甩卖，切勿错过”的标语了。
那一年，确实有开发商用成本价销售，更有开发商在2008年年底差点弹尽粮绝，成为调控的炮灰。幸运的是，因金融危机爆发，对房地产的调控放松，这些开发商才活过来，并且随着房价在2009年的暴涨，今天又开始风光。
历史不会重演。开发商如此，置业者呢？相信会有很多置业者今天说“2008年再来一次就好了”。或许大家已忘记在那一年，置业者是如何哭着闹着要求开发商退房的场面。不知道这些退掉房子的人，今天会怎么想？ []
徐滇庆是短暂房价波动的牺牲品
在7月8日的《南方都市报》上，就见到了徐滇庆1747个字的道歉信。“我向深圳人民道歉。”在广告中，徐滇庆第一句就是表示要向深圳市民道歉。又称“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。”
其实，只要仔细看徐滇庆的道歉信，就能发现他将深圳房价下降的原因分析得十分透彻，他表示：深圳2007年上半年由于出现过度投机型炒作，导致房价上升了50%左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价的理性回归。再加上那一年美国次级债的冲击对全球资本市场产生了极大的信心危机，房价焉能不下跌。
结尾那句“在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们！要警惕啊！”充分显示了徐滇庆在强大知识系统下无法应对的无奈。 []
事件回顾：
· 「断供」
日，深圳一银行向媒体透露，宝安泰华大厦有一业主已于2008年1月份正式断供，该业主于2007年高峰期以单价8000元/平方米的价格购入该大厦一套二手房，后下跌超过30%，这是2008年深圳银行界披露出来的首宗断供个案。7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，这是2008年深圳首例浮出水面的集体断供事件。 []
· 「关铺」
关于中介的关门，其实在2007年已经甚嚣尘上，这一年11月，中天置业150多家分行一夜之间全部关闭，12月金地在南山、宝安的20多家分行全部停止营业。到了2008年年初，因为创辉租售的原因，“关铺门”成为中介关铺的全国性事件。[]
“救市”最早喊出是在2008年底8月份的博鳌会议上，全国的地产大腕和与地产大腕亲近的经济学家们难得地欢聚一堂，共话楼市，对于当时的市场，所有的与会者自然是十分十分的心疼，认为没有房地产就没有中国经济的快速增长，地产目前生病了，一定要救，而政策就是救星。这话或许真的有效，西安、沈阳、南京、上海、北京等十多个城市在这之后相继出台政策救本地市场。 []
·对话地产界资深人士 邓坚
2008年政府若不救市，有些企业就不存在了
南都：回看2008年，当时作为开发商的你是不是有很多印象很深的事情？
邓坚：最深的印象就是这一年走了一个比较大的波浪形，2008年的奥运会，把国家的威信拉到顶峰，但是房地产却进入了一个崩溃的边缘。可是到了2008年年末的时候，曙光初现了，整个一年就如经过海水和烈焰。
南都：确实，这一年发生了太多事情。
邓坚：这一年发生的事情可以归纳为三条主线进行，有着带血的精彩，有些开发商还为之付出了很大代价。一条是公司层面的，2008年有几个准备上市的公司，付出了惨重代价，大量地裁员，幸好遇到金融海啸，救市政策出台，不然已经倒了，恒大是这样，深圳也有几个公司都遇到这样的情况；另外一条和市场和价格有关，2008年万科梅林关口楼盘定价只是现在的三分之一，星河丹堤在最后一刻打特价12000元/平方米；三是这一年里面还出现了维权，所有以质量为由维权的真实目的都是因为价格降了，有些开发商还为此进行了价格补偿。
现在回看这些事情大家有时候会回眸一笑，但是当时很多公司负责人承受了巨大的压力。当时若不救市，有些企业就不会存在了。 []
“真挺不过去，我会还债。”
——2008年年初，创辉因为“关铺门”事件受到前所未有的高度关注后，创辉创始人林凤辉在接受媒体采访时候表示
“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”
——日，SOHO中国当家人潘石屹接受媒体采访时表示，随后连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生剧变，大量企业将进行整合
“200万是个适当的数额”、“万科普通员工的捐款以10元为限”
——5月12日，汶川地产当天万科捐款200万，有网友质疑万科捐款数额太少，5月15日，万科发表博客回应，上述这两句话让万科陷入“捐款门”，随后付出了1亿元捐款的代价
2008年深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格甚至达到50%.
“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。
4988元/平方米
日，中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息，创深圳起价最低。 []
图片记忆：
　2008年5月，佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，这则广告成为当年让人印象最深的广告语。 []
2008年3月，后海楼盘澳城发起春雷活动，房价每平方米的降幅达元，开发商称希望以最快速度将价格调整一步到位，结束观望。 []
与楼市下跌行情相伴而生的，是一波接一波的业主维权潮。在2008年，业主维权从少数个别到遍地开花，楼价急降毫无疑问是至强导火索。图片拍摄于2008年12月，宝安西乡一楼盘售楼处门前。 []
2008年年底，前海的小户型楼盘沙发打出了最低7380元/平方米的起价，创下当时关内最低。 []
2009深圳买房好比买白菜 一年之内房价翻了一番
2009年，也许这个城市的大部分人都不愿提及。 他们或许会为当初一个迟疑的决定捶胸顿足，他们或许会在未来离开深圳去别的城市居住，因为对于现在的无房者来说，那个买房子好比买白菜、一两天就能升值的时代已经一去不复返了。
第一批“日光盘”悄无声息
2009年的第一批日光盘就这样悄无声息地来了。
2月21日，周六，多数人还沉浸在春节过后的休整当中，楼市未见回暖的明显征兆。此时位于龙华新城的万科金域华府开盘，推出233套单位。有购房者雇人深夜排队，开盘时间未到销售现场已人山人海。开盘当天所有单位当日售罄，深圳楼市释放出回暖信号。
半个月之后，第二个“日光盘”浮出水面。3月7日，周六，位于宝安中心区的深业新岸线三期———首府，342套大户型再次成为了“日光盘”典型。
“当时真的是没有什么动静，都是统一选房，没有像现在一样又歌舞又魔术的。只感觉开盘现场来了多于供应量两三倍的人，其中宝安的自住客偏多。选完之后下午就通知卖完了。”当年经历“日光”的世华地产宝安中心区区域总经理郑昌洪向记者云淡风轻地描述着。[]
不到1年时间，进入“2万元时代”
诸多的“日光盘”奇迹在2009年频繁上演，在给楼市吹来一股热浪的同时也使全年的房价飙到一个史无前例的高度。
深圳市规划和国土资源委的数据显示，2009年新房均价从1月的11459元/平方米涨到了9月份的20941元/平方米，9月份也正式宣布深圳进入到房价“2万时代”。从此以后，深圳房价开始了一路飞奔。
成交面积上，全年新房成交面积为650万平方米，比2007年增加30%。与此同时，二手房成交面积达到1400万平方米，相当于2007年的两倍，着实恐怖。
回顾2009年，“日光盘”既为楼市回暖的起点，也是全年火爆的缩影。触及“日光盘”的一边，政府很爽，开发商很爽，代理商很爽，炒房者很爽，而没有触及的一边，没买到房的人，不爽。
是嘛，没有抢到从天掉下的一个大馅饼，多么的让人痛苦啊！[]
事件回顾：
2009年前后，被媒体打造为“世界第九大湾区”的后海湾开始躁动，先后有卓越维港、颐安阅海、曦湾、皇庭港湾诸多楼盘入市，均获得不菲的销量。
下了定金的房子如果不想要了，买家是否可以后悔地说道“对不起，这房子我不要了，请把定金退给我吧”？开发商自然不甚乐意。但在日，位于罗湖的楼盘百仕达·乐湖就将这种争议变为现实，开发商百仕达地产推出了“百仕达·乐湖后悔有7”的活动，规定当年7月6日到8月7日为“可后悔认购月”，在这个月内购买乐湖房子的置业者，可享有“优惠购买权”和“选择权”。[]
2009年地产中介里谁最牛？在脑海中简单一搜，立即跳出四个字：世华地产。为啥？就为一天开百铺这一罕见的举动。在今年11月18日那天，世华地产的全部地铺上方，都齐刷刷地挂起来一条横幅：热烈庆祝世华地产百铺齐开！你没看错，是百铺，这种开盘的架势可谓是史无前例！
·对话绿景集团副总裁张梧峰
2009年让业内人对地产行业认识更深
南都：如果用一个字来形容09年的深圳楼市，您会用哪个字？
张梧峰：别人都说“牛”、“火”，我提一个另类一点：根。
2008年楼市因金融危机一蹶不振，在2009年宽松的财政政策下迅速复苏，经历了如此大的波动之后，会让每一个房地产从业者从根部认识到，房地产的根源问题其实是全球经济运行的问题，涉及到金融、货币量等多个方面，不单单是市场需求和供给关系这么简单。房地产仅仅是金融问题的外在表象。经过2009年不论是开发商还是置业者都会对这个行业认识更深。
南都：2009年里留给你印象最深的一件事是什么？
张梧峰：2009年初在我们自己的项目N EO企业大道写字楼上空，我们挂出一个巨大的“温暖2009”的条幅。2008年惨淡的市场的确让每个从业者都感慨良多，我们这样做也是呼吁进入新的一年市场能够有所好转。没想到2009年市场走向真的变了，并且是翻天覆地的变化。
南都：很多人都因错过买房时机而懊恼不已，替消费者问一句，你觉得类似这样的疯狂还会出现吗？
张梧峰：对于投资者来说，我认为机会一直都存在。这要从两个方面去思考投资方向的问题，一是整体上国际宏观经济政策的变化，比如调控的方向、退出的时机等等；二是细节上的考虑，比如具体区域的投资价值、不同板块(住宅或商业)的潜力和价值等等。
对于消费者来讲2009年初或许是进入楼市的最佳时机。目前房价运行在高位，国家也针对这一情况加大了保障性住房的供应量。针对有能力的购房者，商品房自然是最好的选择，购买力不强的消费者不能强自己所难，保障房算是较为稳妥的解决办法 。 []
中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产，而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。
——有地产教父之称的郎咸平，对于2009年疯长的楼市不乐观。他担心政策一刀切让楼市无法正常回归
因为女孩都要有房之后才结婚，未婚男青年是刚需，丈母娘才是“特刚需”。
——9月3日，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因进行剖析，但顾云昌在之后的公开场合表示，没有说过这句话
20万元/平方米
据当时媒体报道，当时正在热销的华润幸福里，整楼共有5套顶层复式，位于48-49层，每套面积大约530平方米，备案均价为20万元/平方米，每套总价上亿。
2009年9月，水榭山三期一套双拼别墅拼成一栋独栋，均价12万-15万/平米，总价过亿。这是2006年观澜湖成交亿元别墅之后，深圳再次出现亿元别墅。
2009年1月到8月，按照深圳市规划和国土资源委的数据，新房均价从11459元/平米涨到了19368元/平米，8个月涨了近8000元！中原地产数据显示，9月份，深圳的新房均价达到20941元/平方米，宣告深圳正式进入到“2万元时代”。[]
图片记忆：
岗厦拆迁引发集体暴富
2009年11月，岗厦河园片区改造项目拆迁工作基本完工，然而签订拆迁协议的原住民已摇身变成千万甚至亿万富翁。有媒体统计，岗厦改造将造就10多位亿万富翁。[]
超高层豪宅幸福里发售
开售时均价高达4万元/平方米，华润幸福里于2009年7月低调开盘。项目楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。[]
老太举牌抗议房价高
日，位于后海湾的颐安阅海开盘。选房时，一位老大妈站起高举写有“价格高”大字的标语。现场随即陷入混乱，部分客户当即离场 。[]
经适房质量问题，政府道歉
桃源村三期经济适用住房项目自2009年元旦入伙后，陆续出现卫生间、墙根渗漏等质量问题。4月份，市政府副秘书长、现场工作组组长黄锦奎公开道歉。[]
2010深圳限购令出台 史上最严厉调控给房价刹车
自从2003年央行121号文件启动房地产调控以来，直至2010年的“国十条”以及目前的“限购令”，在长达8年的时间里，调控政策“多如牛毛”，但房价却像着了魔似的且调且涨。如今的结果是，深圳房价从2001年的5531元/平方米，涨至2010年的20297元/平方米，升幅近4倍。 []
保障房缺失导致房价连年暴涨
我们不妨梳理一下，自从2003年央行121号文件启动房地产调控以来，直至2010年的“国十条”以及目前的“限购令”，在长达8年的时间里，有关房地产的调控政策“多如牛毛”，但房价却像着了魔似的且调且涨。尤其是进入2005年之后，房价更是与调控直接唱起了“对台戏”：每次调控出台，房价在短暂的淡定后，迎来疯狂的反弹。如今的结果是，深圳房价从2001年的5531元/平方米，涨至2010年的20297元/平方米，升幅近4倍。
目前深圳的保障房现状如何？深圳市房地产研究中心主任王锋曾指出，建市30年来，深圳现有住房存量约4亿平方米，保障房仅约2600万平方米，占比6.3%。“这和深圳经济快速发展、人口急剧膨胀的现实很不匹配”，他预计，到2040年，深圳保障房占整个住宅的比重要从目前的6.3%上升到50%。[]
保障房落实比计划更重要
大量上马建设保障房已成为全国共识，然而，在实际建设中，我们却看到，一方面是政府信誓旦旦地提出庞大的建设计划，另一方面却是落地执行的“不给力”。据统计，年，深圳的保障房建设一直未启动，自2007年才真正动工。
深圳市财政委曾披露，2009年深圳计划保障房的土地出让支出为4 .77亿元，但实际支出仅2.78亿元，完成不足六成。更令人惊讶的是，2009年深圳保障房用地的实际供应为零。整个“十一五”期间，深圳计划建设保障房14万套，可截至去年末，已竣工保障房仅约2万套，已开工在建也仅约7.9万套，与计划差距甚大。[]
事件回顾：
日，深圳市委书记王荣在回应有关特区内外一体化问题时透露，深圳特区内外一体化方案已获国务院批复。同意将深圳经济特区扩大到深圳全市，特区扩容从7月1日起正式实施。 []
万科在2010年改写了房地产历史，日，万科公告披露，截至12月1日万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿。至此，国内房地产行业首家年销售额千亿级公司诞生。[]
12月20日起，深圳市住房公积金正式受理缴存业务，这意味着市民正式告别18年没有住房公积金的历史。根据规定，职工购房、大修、翻建或租房都可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金，同时还实行“低存低贷”，存贷利率执行国家利率。目前的覆盖范围是在职职工，没有单位的自由职业者、个体工商户等，将无法享受这一政策。
·对话深圳德永房地产评估有限公司　董事总经理 张伟
“2010年或成深圳地产发展新起点”
南都：回顾2010年的深圳楼市，最深的印象是什么？
张伟：去年谈论最多的话题无非就是调控，包括“国十条”、“限购令”，再加上金融收缩组合拳，被称作“史上最严”并不为过。调控历年有，去年到顶峰。但令人尴尬的是，深圳房价上涨的步伐仍然在持续，这也令我们专业人士看不懂。或许市场对于频出的政策已经麻木了，不像前几年会有较长的反应期。到现在我们也认为深圳未来的房价还是会向上走的，这就是中央目标和地方市场间很突出的矛盾。
南都：屡次调控，房价没跌，还搞得市场不理解，甚至被认为退回计划经济，你怎么看？
张伟：首先要琢磨政府的调控预期，我认为政府的初衷并非将楼市一棒子打到底，毕竟房地产一旦崩盘对国家的宏观经济势必带来严重影响。因此在保持经济稳定增长的基础上让房地产回归民生，房价涨势减弱，这才是地方政府的初衷。如果是这样的话，2010年的行政干预算是成功的。但行政干预必定是暂时的，如果市场始终笼罩在政策调控下，只会显示这个市场很不成熟。 []
“物业税前途是光明的，道路是没有的。”
——在2010年11月中国地产年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩如此评论
“如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡。”
——国金证券首席经济学家金岩石，在广东举办的一次房地产论坛上语出惊人
“房地产的净利润率都在10%以下，你说这高到哪去呢？越调控老百姓越痛苦。”
——全国政协委员、万达董事长王健林在“两会”上为高房价把脉
20297元/平方米
2010年，深圳新房价格突破2万大关，创下历史新高。官方数据显示，2010年深圳新建住宅成交均价高达20297元/平方米，较2009年大涨33.3%。
市规划和国土委披露，2010年深圳全市新房成交面积共约320.97万平方米、36729套，同比2009年均跌破一半，并且创下了近十年来的最低。 []
图片记忆：
深圳“限购令”出台
日凌晨，深圳“限购令”出台，适逢秋交会开幕，展会贴出这份文件，引发市民围观，并直接拉开楼市二次调整的序幕。[]
填海区豪宅沉降
4月，宝安中心区多个楼盘地表出现不同程度塌陷，最深沉降达十多厘米，图为深业新岸线小区附近的人行道变成了波浪式。[]
深圳首波降价潮
6月，深圳出现首波降价潮，其中，万科旗下第五园里城、清林径均低于市价半夜开盘，图为购房者晚上9点在里城排队。[]
全市最大保障房项目开建
8月25日，深圳迄今最大规模的综合性保障房项目在龙华举行开工仪式，万科集团成为该项目的合作建设者，项目将提供多达1.1万套保障房。[]
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编辑：网易房产深圳站 李旭