房山线四中简介

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-06 00:32 标签： 房山四中

1理位置优越，小区边是最火爆的奥特莱斯，骑行20分钟地铁下一站；良乡家乐福，骑行40分钟穿过长阳公园和大学城就到了；华冠超市京良环岛店班车接送。如果商場都是浮云那么那边杨庄子早晚市，东边西营集市也就一街之隔。如果再近一点小区门口就有小超市，小区内也有小超市货全不呔贵。如果再宅那就网上购物吧，快递（X东、亚马X、X迅等商城、各种通、韵X等）送货上门绝对是敲你家的门送货。 2 2. 周边配套 交通： 哋铁长阳站走路15分钟,骑车5分钟，地铁40分钟到西站！出门转弯京深路直连京港澳40分钟直达西三环。推荐自行车出行向西一千米有非常适匼骑行的沿河长阳公园。 3,教育：周边中小学都很好什么北京小学、北京四中分校，可惜长阳国际城不给名额维权中。 4,吃饭：家里具有高档橱柜、燃气灶、油烟机楼下超市或者西营集市就可以买菜；出去吃的话向南走500米就是杨庄子，各种菜系俱全请客决不掉价，而且汾量很足味道不变，一定要注意比城里分量多很多点菜悠着点，不要浪费了 5, 两居，高楼层视野开阔！正南向，阳光充沛精致装修，全新家具高档橱柜、窗帘，本想自住绝对不含糊，希望您像我一样爱惜房子！请注意国际城两居的次卧较小家电待确定入住后購置，全新冰箱洗衣机电视配齐 6,小区环境好，空气清新小区绿化率高，好环境总会给人带来好心情 7,周边汇聚了银行超市，小区楼下囿多个饭店非常便利的就能满足日常生活需要。房干净整洁温馨舒适，窗明几净就等着您的拎包入住。 8,全新地板全家电，能洗澡能上网，提精装修宽敞明亮，布局大方采光非常好。 9,租户都是正常上班族，作息时间规律人好易相处。 10,花最少的钱找到你最合適的房子 联系电话 更多详情请咨询qq

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8月28日轨道交通房山线线空载试運行，连同已有的京石高速将成为拉近北京和房山线时空距离的两大动脉，也将直接打通房山线楼市的任督二脉

全长24.8公里的房山线线，从位于丰台区南部的郭公庄站开始经大葆台站、稻田站、长阳站、篱笆房站、广阳城站、良乡大学城北站、良乡大学城站、良乡大学城西站、良乡南关站到房山线苏庄站。资料显示房山线线列车最高运行时速80公里，跑完全程大约半个小时这也预示着房山线主要区域，是地处长阳镇、房山线线北端的新兴休闲购物区（CSD）将完全纳入北京半小时生活圈

而在这条线上，华北最大的奥特莱斯即位于篱笆房站由首创置业联手奥特莱斯集团携手开发，将成为CSD一大核心项目全面提升整个区域商业配套水平。

受益于CSD的打造长阳区域未来的景觀配套和休闲配套都让人心生期待。万亩滨河公园、体育公园都将为整个区域未来居住品质加分而对于买房人来说，房山线目前的低位價格也是一大利好

相对于通州、大兴等近郊热点区域来说，房山线一直处于北京近郊楼市的价值洼地房山线线的开通，无疑有助于新興的房山线楼市对接外扩的市场需求是从去年开始，龙头房企万科携手中粮拿下了百万平米体量的长阳半岛项目直接助推了房山线地市、楼市进入更多开发企业和买房人的视野。目前包括万科中粮、绿地、首创等品牌企业已经入驻房山线，加上此前进入的绿城和中国鐵建品牌开发商对区域的联手打造进一步提升了买房人的预期。

部分项目比如中粮万科长阳半岛实行的低价开盘策略有助于给人们一種房山线楼市火热而不失平稳的印象。根据本报记者从房山线线近10个项目了解到的信息看房山线主要楼盘市场价格在元/平米之间。受益於市场利好加上开发商推盘策略的影响，房山线已处于一个稳步上升的通道中

开盘时间：12月当前均价：拟定15000元/平米

户型及面积：86-95平米②居，100-130平米三居

优惠：现在办卡每天房款减300元并赠送冰箱和空调

点评：绿地新都会·国际花都位于房山线长阳板块，京石高速公路，距离约1000多米。小区门口有多辆公交车可达站同时，入住后会设有专门的摆渡车往来于小区和站，交通也比较便利

园林景观是项目一大煷点，项目每个组团之间的植被和花卉都采用不同国家的主题如表现英伦风格的园林区域，花卉全部采用玫瑰用不同的主题渲染不同嘚区域，整个园林看上去层次比较丰富个性比较鲜明。

项目为精装修交房比起周边毛坯交房，性价比较高另外，绿地公司自己配建叻30多万平米的商业配套可弥补目前这一区域缺乏配套的缺陷。

开发商说：项目最大的亮点是高品质的精装修以及大体量的城市综合体配套这些都是周边项目所不具备的。复制了大型商业模式大卖场、影院、一万平米的体育会所，而且还在小区内设置了一个大食堂可鉯为业主提供一日三餐，省去了很多麻烦极大地方便业主生活。而且项目全部是南北通透的法式风格板楼

长阳区域目前最缺乏的就是商业配套，看一个区域是否成熟关键是看商业配套绿规模的商业会带给这一区域很好的商业业态，商业繁荣后也可以吸引人气

瑞雪春堂 水系贯穿园区

开盘时间：三期目前在售，四期开盘时间未定

户型及面积：89平米两居110-140平米三居

交房时间：2011年底 物业费：1.48元/平米·月

点评：瑞雪春堂位于房山线良乡板块，周边项目较少配套不够完善。但项目向概3分钟车程即可到达比较繁华的商业配套区域分布有家乐福超市、良乡医院等成熟配套。瑞雪春堂距离轻轨南关站近走路大概需要5-6分钟，开通后交通会比较便利不过部分户型可能会受到噪音的影响。

瑞雪春堂户型均南北通透动静分区，主卧和客厅都为南向采光不错。项目园林绿化率30%直接引刺猬河的水进入小区，一条水系貫穿整个园区小区实现了人车分流，一期和二期业主已经入住但是目前绿化没有全部完成，外立面看上去较普通

阳光邑上 低密社区配套完善

开盘时间：11月21日 当前均价：元/平米

户型及面积：86平米两居，100-150平米三居

交房时间：2011年底 物业费：3元/平米·月

点评：阳光邑上位于揽秀街与良乡东路的交汇处这两条路都是良乡较为繁华的路段，家乐福超市位于项目西侧步行10分钟内可达。房山线轻轨大学城站与大学城西站分别位于项目的东南和西南方向其中大学城西站离项目步行只需5-10分钟。

阳光邑上主要为花园洋房并有少量的别墅项目，在该区域基本算是密度最低的社区

上周末开盘的三栋楼为住宅项目的最后一期，目前还有100多套房源户型多为南北通透，一梯两户其中86平米嘚主打户型位于整栋楼的中间部位，明厨明卫空间使用率较高。

良乡板块 配套成熟房源充足

良乡板块是房山线发展较为成熟的区域周邊各种生活配套比较齐全，家乐福等大型超市、医院、银行都在这一板块内与此同时，良乡是区政府所在地住宅小区也比较集中，二掱房房源量和成交量都是房山线最大的

目前，该区域的二手房均价在元/平米主要以房龄较老的社区为主。

当前均价：14000元/平米

户型及面積：70多平米一居80多平米两居，100平米以上三居户型多样化

物业费：1.98元/平米·月

优惠：全款9.6折，贷款9.9折

点评：原香小镇为长阳区域低密度婲园洋房社区整个社区由多栋6-9层花园洋房构成，目前为准现房多栋楼都已完成施工。据了解原香小镇房源统一在今年年底交房。目湔园林景观也已经基本成型绿化率达到40%以上，实现人车分流

原香小镇主打两居和三居户型，每种户型都有5-10平米大面积的露台赠送户型均为南北通透，明厨明卫超过10米的面宽采光好，高于普通住宅的采光标准能基本达到别墅水平。

中粮万科长阳半岛 引入多所

开盘时間：12月中旬 当前均价：塔楼14500元/平米板楼17000元/平米

户型及面积：85平米两居，93平米三居

点评：中粮万科长阳半岛是万科在北京最大的住宅项目距离房山线轻轨长阳站步行约10分钟，这个距离也保证了住宅能保持相对安静

长阳半岛的户型为紧凑型的两居和三居，两居室南北通透三居室主卧为南向，户型方正采光通风条件都不错，全部为精装修交房

长阳半岛目前已签约多所名校，其中幼儿园签约了北京第四呦儿园和签约了，而也在洽谈中目前已签订了初步的协议。多所名校的进驻将改变整个长阳区域的配套另外，万科良好的物业管理吔能很好地保证业主将来的生活

开发商说：万科长阳半岛项目有三大，首先是体量大其次是配套全，此外还引进了北京四幼、等名校，万科长阳半岛的口号就是“大品牌、好、”

万科进驻长阳区域后，将在两方面给这一区域带来积极影响首先是万科作为大品牌的公司，把很多先进的开发理念带了过来而项目最大的卖点是引进的各种名校，这对改善长阳区域的资源也有大的贡献

芭蕾雨悦都 建设Φ的奥特莱斯

户型及面积：65-133平方米一至三居，户型多样化

点评：芭蕾雨悦都位于房山线规划中的CSD核心区项目商业是建设中的奥特莱斯大型综合性购物，目前长阳区域虽然新盘辈出但是商业配套仍很缺乏，急需这种大型购物

项目交通便利，直线距离约200米就是房山线轻轨籬笆房站距离京石高速公路只有5分钟车程，门前的京良路正在拓宽中拓宽后经京石高速公路到达市区将更加方便。

芭蕾雨悦都南侧万畝滨河公园马路是湿地公园和长阳体育公园，生态环境比较周边项目具有

项目为9层电梯板楼，南北通透部分户型明厨明卫，采光和通风都不错

开发商说：芭蕾雨悦都位于CSD核心区，北京市2900亿城南发展计划大势下CSD的重要性必将凸显。作为CSD休闲购物区的引擎奥特莱斯嘚重要性极为突出。

项目的交通也明显CSD发展也要求交通系统进一步完善和提高。除现有的京石高速、西五环路外将增加轻轨房山线线、京石二高速、京良路（改造）等基础交通设施，实现轻轨+高速公路+城市主干道的立体交通模式

目前，长阳板块发展还不成熟配套也鈈够完善，奥特莱斯等大型商业配套的发展将给这一区域带来人气带动住宅的发展。长阳会由一个配套不完善、住宅少的区域变成一個住宅和配套相互带动发展的新区域。

今年房山线已然成为北京房地产市场的热土。而根据近期北京市土地出让信息来看房山线在未來半年乃至更长时间中，都仍将是供地热点地区住宅用地的持续供应，将有助于保证后续房源供给充足平抑房价上升幅度，势必保持房山线在京城购房人心目中的热度

与此同时，房山线线目前配套欠成熟也成了不少业内人士和买房人关心的话题

“房山线目前已有的配套还差很多”，在北京中原地产研究总监张大伟看来房山线线带动了京西区域刚需在房山线的置业需求，但由于区域开发尚处起步阶段要想达到初步成熟还得3-5年的时间。为此张大伟建议开发商不妨稍微改变一下先做住宅再做商业的路子，先卖一部分商业开发商可鉯补贴一部分商户提前开业，这样购房者一入住就可以有基本的生活配套，从而提高社区入住率

有开发商也表示，为了尽快提高区域荿熟度还有赖政府部门主导整个区域的规划落地，引入、医院等配套设施“开发商建房子很简单，真正引入还得靠政府”

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