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湖南省第二套房房产税怎么算
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您好，如果房产税开征的话，按照您人均居住的面积超过80㎡的需要缴税，具体就是如果您是首套住房就超过了80㎡，那么缴1%，如果是第二套房子超过了80㎡，就缴3%到5%，到底怎么缴还得等。
你说的那个政策还没听说，买了第二套以后，以前多出来要算的。但是人均面积包括所有有居住权的人
按照人均面积60平方以外部分缴纳，但是如果你现有住房面积已经超过60平方，那么你再次购买的房子就需要全部缴纳的，按照评估价的百分之七十在乘以税率0.4-0.6%按年计算，从取得产权证的次月开始计算交税时间
亲：根据上海市统计局最新公布的数据
2015年房产税应税临界价格为32830m
小于32830m税率：0.4%
大于32830m税率：0.6%
上海家庭：首套免征二套优惠人均面积不超过60m
外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税
房产计算公式=合同价（税务局核定价）×70%×0.6或0.4%即全额征收房产税
上海家庭二套房产税计算公式：（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠面积）家庭新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税，2015年房产税税率，单价新标准为每平米32830元，即新购房屋单价高于32830的，房产税税率为0.6%低于32830元的税率为0.4%
那边是认房不认贷的。。这个您没有事先了解。。。
现在只能去开发商那边协商，，您可以解题发挥，利用开发商推迟交房的去向开发商给您优惠来拟补您的损失，，能要到多少那就看您个人了。。，
老师，您好，只要买房就必须要缴房产税的。只是说您再次购房是算二套房了，二套房契税是3%，而建面144㎡以下的首套房是1.5%。其他费用都没什么差别，不论您买房是首套还是二套，税费都必须要缴的。
这个到当地公积金管理中心问问看，一般公积金第二套贷款，必须把之前申请的公积金贷款还清，连续交满6个月以上，申请额度每人20万元
这个不算，只要长望浏宁没有房，是算首套房的！首付要看你是哪里的户口！
满18了的话就是属于你的第一套
房产证上出现了两次产权人
当然是可以购买，算第二套物业。产权证可以写您和您父母的名字，因您父母的年纪较大，超过贷款限制的年龄，只能以您的名义做全额贷款。希望对您有帮助！
买房算是首套，贷款是二套。买房看上海，贷款看全国的，只要在中国有贷款记录，再买房就算是二套！
你好！这个是要算二套房的，要想做首套，就去做一个放弃共有权的公证，把你老婆的名字从原房产上取掉。希望对你有帮助，望采纳！
贷款的话夫妻只要名下贷款一次款的在买都算二套
都江堰二手房全城联赵飞为您解答：看您的家庭单位里面的房产套数，认房又认贷。
以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。
您好，明下已经拥有一套房在买就是二套房，或以前贷款买过房现在卖掉，在买房贷款就是买房是首套贷款二套
您名下有一套房，算买二套，贷款买过一套，又卖了，也算二套。
在深圳还是第一套，如之前贷过款现在贷款就是按第二套。
以家庭为单位，已经拥有一套房，在买就算第二套房了。
可以,如果你们夫妻都上产证的话,算二套,首付6成,贷款4成,利率上浮1.1倍.如果以你个人名义去买,且开了单生证明,可以做首套
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湖南省邵阳市武冈市古城新区建设项目
项目类型 新项目
项目所属行业 基础设施
项目地区 湖南-邵阳-武冈市
项目标注 一般
项目性质 鼓励类
资金与预算
投资总额 232001万元
拟引投资总金额 232001万元
项目主要内容
项目主要内容 主要建设历史文化中心（博物馆）、游客接待中心、演艺中心、停车场、非物质文化体验散步道、古玩市集示范区、小吃休闲娱乐街、文化创意产业积聚地。
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提问者:呜啦啦啦啦啦
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银行认定为二套房的七种情况1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
1.以家庭为单位，计算房子套数！2.以贷款记录算，有无贷款记录！以下为新政细则：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房[2010]83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
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