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马建运：慈溪联盛商业广场再造一座繁华都市
消息：2014年9月，在备受瞩目的第九届中国商业地产高峰论坛上，慈溪联盛商业广场以其独有的商业模式、强大的资源及地段优势以及充满激情、创造力的运营团队，荣获“2014年中国商业地产最具投资价值商业项目”奖。事实上，在万达广场一枝独秀的中国商业地产发展史上，香港联盛集团凭借独创的“LIVING
ALL”商业模式，另辟蹊径，历经十余年发展，已在浙江、福建、安徽、江苏等地成功建设多家大型国际时尚消费体验中心——联盛商业广场，并逐步发展成为中国商业地产领域高度专业、锐意创新、融合共赢的领军企业。带着对联盛模式的探究，近日，搜铺网记者采访了香港联盛集团-慈溪公司执行董事马建运先生，为您详细解读慈溪联盛商业广场。搜铺网：的发展前景离不开所在城市的经济大背景，您能简单介绍一下慈溪市的经济情况么?马建运：慈溪市地处浙江省东部,北接杭州湾,南临宁波市,西接余姚市，位于沪、杭、甬三角地区结合部，属东部区域重要的一个交通枢纽，下辖5个街道,15个镇，总人口200多万。从经济发展来看，慈溪市是全国首个财政百亿县市，连续14年成为浙江省县域经济社会消费品零售总额第1名，在近日揭晓的2014全国综合实力百强县市评选中，慈溪市位列第五名，为浙江之首。2013年全市实现生产总值1031.09亿元，增长9%;实现社会消费品零售总额444.86亿元，同比增长13.6%;城镇居民人均可支配收入41254，同比增长9.4%，其中消费支出占居民可支配收入的70-80%。特别是2008年杭州湾跨海大桥通车后，慈溪市的发展插上了腾飞的翅膀。搜铺网：作为首个进驻慈溪的城市综合体，您能简单介绍一下慈溪联盛商业广场吗?马建运：慈溪联盛商业广场位于慈溪市新城大道与北三环的交汇处，是慈溪市城市客厅—文化商务区的桥头堡，也是慈溪市政府招商引资重点打造的商业综合体，项目总建筑面积逾15万㎡，投资近10亿元。慈溪联盛商业广场业态规划有大型超市、精品百货、量版式KTV、五星级影院及大型时尚特色餐饮等，是集多项服务于一体的综合性商业体系，是充满开放性和活力感的新型体验中心。搜铺网：香港联盛集团一直都选择内地二、三线城市建设联盛商业广场，这次为什么会选择在慈溪文化商务区投资建设综合体呢?马建运：是的，香港联盛集团此前一直都致力于二、三线城市的开发，此次选择慈溪，其实是基于慈溪强大经济与购买力、城市形象提升与发展的推动力以及综合性消费场所存在的巨大发展空间而做的战略决策。慈溪文化商务区位于中心城区东北部，区块范围东至新城河东岸、南至北三环路、西临五灶江、北靠中横线，总用地面积约2266亩，规划总建筑面积295万平方米(其中地上200万平方米，地下95万平方米)，总投资逾200亿元，共有建筑项目46个、市政配套项目7个，建筑63幢，是未来慈溪新城。无论在规模、档次还是投资总量在慈溪都是史无前例的。文化商务区是慈溪市的城市地标，由政府投资的庞大公建群、联盛集团打造的慈溪联盛商业广场、数十栋总部经济大楼以及“地王”生态住宅项目所组成，这里将建设成为集金融、商业、休闲、文化、居住功能于一体的“城市客厅”。目前该区已基本建成，八家金融企业总部已相继进驻，二十余幢写字楼已入驻办公，未来这里将形成逾30万的消费客流，百亿消费市场的新城市商业中心，所以，我对文化商务区的未来充满信心和期待。搜铺网：慈溪联盛商业广场项目有哪些特色?马建运：项目主要特色有以下几点：1、以4栋建筑体建筑与建筑相连及步行内街为连通的一个开放式城市综合体。2、人流动线以中庭为核心、采用多部自动扶梯、观光电梯和垂直电梯通达各处。3、公共部分的装饰都采用环保型材料，卫生间的处理以酒店标准装饰。4、外立面采用户外LED广告、干挂石材和彩色玻璃幕墙大方时尚。5、景观与灯光，强调建筑形体艺术和人的知觉心理。6、框架式结构，根据经营方需求商铺可大可小，随意分割。搜铺网：慈溪联盛商业广场有哪些优势?马建运：首先，区域内商业规划合理。从慈溪市政府的商业规划来看，未来5年内不会再有大体量的商业综合体出现。区位优势：从交通大环境来说本项目距离宁波60公里、上海148公里、杭州138公里。项目位于慈溪文化商务区及老城区的结合部，商务人士和住宅人群要进入文化商务区的必经通道(新城大道)将形成逾30万的消费客流。交通优势：距离老城区旧城中心10分钟左右车程。项目旁有3条公交15路、201路、210线路,通往慈溪市其他各中心区。慈溪联盛广场停车位约1300个，周边停车位约4800个，总计6000余个。业态规划合理：在业态规划上融合了休闲、文化，集购物休闲、娱乐、美食，为市民提供一处市中心的极具生活气息的综合休闲活动场所。管理优势：联盛商业广场100%自持，由联盛统一招商、运营。搜铺网：项目在经营模式方面有哪些特色?马建运：随着人们消费心态向精神层面的延伸，消费模式向着多元化家庭消费转变。联盛商业广场与时俱进，创新经营模式和经营内容，有针对性地提供最符合消费规律、最人性化的服务，在相对“窄众”中挖掘出差异化、纵深化的市场空间。联盛商业广场采用开放型商业布局，营造活力型一站式的生活消费氛围，常常和文化、艺术、生态等概念相结合，创建以互动购物型及亲子消费型的多元化经营模式。搜铺网：慈溪联盛商业广场有着怎样的业态布局以及业态需求?马建运：慈溪联盛商业广场采取的是自持的经营模式，这样能有效保证商业广场在品牌塑造、营销管理、经营服务等置于一个统一的战略方向上，保障商业价值的持续增长。但这种经营模式并不是所有的商业广场都能有效执行，首先，他需要强大的商业合作伙伴。联盛集团经过多年发展，始终坚持以高度专业精神，目前已与超市、影院、量贩式KTV等国内外一二线品牌建立了长久稳定的合作关系。其次，他还需要有效的经营管理团队。联盛集团经过近十年沉淀，已经建立自己的经营管理公司，专门经营管理整个联盛商业广场，一流的商业人才团队保证了各类商家能创造优越的经营业绩。同时，我们也盛情邀请婴童、美食、零售等品牌商家加盟，共同发展，达到共赢。联盛商业广场目前已顺利结顶，计划2015年底全城公开。（搜铺网）
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责任编辑：张占英
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省市：浙江杭州面积：5万㎡浙江杭州1杭州狮城万象（未来科技城CBD）省市：浙江杭州面积：4万㎡浙江杭州2杭州临平星玖城购物中心省市：天津南开区面积：110万㎡天津南开区3融创中心省市：广东深圳面积：16万㎡广东深圳4牧云溪谷省市：江苏徐州面积：10万㎡江苏徐州5汉锦城省市：浙江杭州面积：5万㎡浙江杭州6江和美海洋生活广场
业态：特色餐饮需求面积：150㎡以上拓展区域：全国特色餐饮1辣莊重庆老火锅业态：特色餐饮需求面积：80㎡以上拓展区域：黑龙江(哈尔滨)特色餐饮2火山狼烤羊腿业态：内衣需求面积：10-20㎡拓展区域：辽宁内衣3晨鼠(CHICSOAR)业态：鞋包皮具男装需求面积：200-1200㎡拓展区域：全国全国一二线核心城市及部分有发展张力的三线城市鞋包皮具男装4D.C奢品荟(DORIC CHITON)业态：经济型酒店需求面积：3000-3万㎡拓展区域：经济型酒店5微笑酒店业态：休闲餐饮|轻餐|咖啡需求面积：200-250㎡拓展区域：浙江休闲餐饮|轻餐|咖啡6微咖(Vii Cafe)
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&浙江慈溪市商铺拆迁补偿计算问题 2015拆迁政策
浙江慈溪市商铺拆迁补偿计算问题 2015拆迁政策
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李文谦律师，全国专车第一案原告代理律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理硕士。现为律所合伙律师，著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。以&匡扶正义、仗义执言&为执业理念，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。
孟文静律师，毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南&专车第一案&等，利用丰富的专业知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了优质、高效的法律服务，为客户争取利益化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。
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重大、疑难、复杂及群体性的征地拆迁案件、房地产与建设工程、知识产权诉讼与仲裁。
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部分新增征地拆迁案件：
1、山东省济南市陈超全国&专车第一案&，经本团律师代理，取得了良好进展。
2、江西省萍乡市邓某、黄某房屋拆迁安置补偿纠纷，经本团律师代理，取得了满意的补偿。
3、湖南湘潭市岳塘区易家湾镇红旗村刘炳坤房屋拆迁纠纷案，经本团律师代理，取得了满意的补偿和安置。
4、浙江省桐乡市凤鸣街道李金华房屋非法强拆、耕地非法强制占用纠纷案件，经本团律师代理，取得了良好的进展。
5、河南省南阳市社旗县强行征地案件，为客户争取到合理补偿（增加较大幅度）。
6、河南省信阳市内乡县企业拆迁案件，经过组合诉讼，成功阻止其非法强拆。
7、河南省焦作市五家小型企业厂房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段成功阻止了行政征收。
8、山东省邹城市刘先生等二十余户集体房屋拆迁集体**案，经本团队律师代理，取得了较好的拆迁补偿。
9、山东省青岛市马女士等五户征收拆迁纠纷案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆，使已签订补偿协议的委托人取得重新协商的筹码。
10、辽宁省沈阳市胡先生经营性用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了较为满意的补偿安置。
11、新疆周某某生产性用房被称违章建筑而遭强拆一案，经本团队律师代理，取得了令当事人较满意的安置补偿费。
12、浙江省遂昌县云峰街道古亭村王某、刘某、孟某等十余户耕种农田征收补偿纠纷一案，经本团队律师代理，得到了令人满意的进展。
13、河北省邯郸市涉县五户小产权房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意补偿安置。
14、安徽省肥西县三河镇胡先生商铺拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，当事人的合法权益得到了维护。
15、黑龙江省齐齐哈尔市沈先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经李文谦本团队律师代理，获取合法补偿。
16、山东省兖州市董先生等十余户征收拆迁集体**案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其生活保障问题。
17、北京市丰台区张先生实验室拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
18、山东省菏泽市单县张先生征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
15、湖北省武汉市武昌区李先生作为外来户在房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的补偿安置。
19、湖南省湘潭市黄先生等十一户经营性用房拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
20、广西南宁市良庆区陈先生企业厂房部分拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，获得了合理的补偿。
21、湖北省武汉市蔡甸区杨先生等三户租赁房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其安置补偿问题。
22、湖北省黄冈市某肥料厂拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了征收，取得重要的谈判筹码。
23、安徽省安庆市迎江区老峰镇张某企业用房非法强拆一案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆行为的发生。
24、广东省中山市郭先生等四户土地及房屋征收拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意的安置补偿。
25、山东省德州市宁津县孟先生等六户在合村并城中房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，获得胜诉，取得满意的拆迁安置补偿。
26、河北省沙河市孙先生住宅及承包地拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，停止强占，取得较好谈判效果。
27、北京市通州区孟先生房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了拆迁，取得满意的拆迁安置补偿。
28、江苏省徐州市铜山县何先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，取得较好进展。
29、北京市房山区孙女士公房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
30、江苏省徐州市沛县林女士等二户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁。
31、浙江省天台县王某租赁房屋添附部分拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
32、北京市门头沟区常先生国有土地上自有厂房征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，增加了数千万补偿。
33、北京市通州区宋庄镇孟先生房屋拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
34、江苏省无锡市江阴市屈先生等十余户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
35、江苏省江阴市庚先生制造厂房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
36、江苏省江阴市澄江街道顾先生房屋征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，积极诉讼，停止了拆迁，签署了较为满意的拆迁安置补偿协议。
37、江西省南昌市李先生等十余户房屋在地铁项目中拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，委托人取得满意的安置补偿。
38、四川省德阳市旌阳区商先生等二十户房屋拆迁与土地征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，经过几个诉讼程序，取得满意的拆迁安置补偿。
39、四川省成都市锦江区李先生等十三户商业用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
40、福建省福州市鼓楼区蔡先生等三十户宅**房屋拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，采取法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
41、贵州省六盘水市水城县齐某养殖场征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意补偿。
42、四川省江油市青莲镇李某、贺某房屋拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得了较好的进展。
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