上海德信地产出版社真的吗

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上海探访：一次寻找差异的历程
日 10:57:11　住在杭州网
【摘要】　　在踏上上海探访之前，杭州正接待着来自全国各地的专业主流财经、房产媒体，因为大城北板块的德信?北海公园和天鸿?香榭里，在主流媒体的眼里，这座曾经的天堂城市似乎已深陷降价风波，难以自拔，过高的楼面价，不高的房价，以及高悬的11万库存下，脆弱得不堪一击。
　　核心提要
　　土地：商地占据市中心，成就地王
　　新房：外向型经济稳定输出豪宅客户群
　　差异：不仅仅是制度，更是生活
文/住在杭州网记者 吴海国
　　在踏上上海探访之前，杭州正接待着来自全国各地的专业主流财经、房产媒体，因为大城北板块的德信&北海公园和天鸿&香榭里，在主流媒体的眼里，这座曾经的天堂城市似乎已深陷降价风波，难以自拔，过高的楼面价，不高的房价，以及高悬的11万库存下，脆弱得不堪一击。
　　而前往上海，在进行住在杭州网第三次全国楼市探访时，对比杭州与其他城市的不同，了解杭州楼市的真实现状，也越发迫切地成为我们从&当局者迷&中走出的愿望。
俯瞰上海一角，高楼建筑此起彼伏
　　土地：商地占据市中心，成就地王
　　根据上海土拍市场数据统计，2013年上海土地市场共计成交土地(剔除工业用地)278幅，较2012年增长45.5%，其中商品住宅性质用地(普通商品房、商住、住办等)成交97幅，商业用地(商业、办公及餐饮等)成交117幅，另外动迁安置房地块成交64幅。
　　出让金额方面，2013年上海土地市场土地出让金总额达2129.7亿元，创下国内土地出让额最高纪录，比2012年增长137.4%，较此前的亿元的上海出让金纪录高出54%。其中上海全市出让各类商业用地125幅，总价达1201.28亿元。同比去年，出让总面积上升48.38%，总金额上涨132.03%，而成交楼板价亦上浮58.79%。
　　值得一提的是，商业用地成交溢价率前十名均超过了80%，6幅地块的溢价率超过了100%，9月5日，即杭州华家池出让当天，新鸿基以217.7亿元的总价摘得上海徐家汇中心项目地块，位列全国土地拍卖史上第二高价！
上海商业用地出让情况
　　在上海商品住宅宅地的出让主战场逐渐转移至嘉定、青浦等地时，市中心用地大多已经姓&商&：2013年，不仅有徐家汇中心项目地块，更有世博核心区及虹桥商务区核心地块的集中出让。与此同时，上海核心区域如老西门、花木、静安、虹口及黄浦江沿岸均有不同面积商业用地出让。
　　相比住宅的&卖完收工&，商业地产的可持续发展和增值的优势越发凸显，财大气粗的开发商也越发倾向于大量地持有优质商业地块上建造的优质商业物业，以期获得运营所带来的租金回报、物业升值、地段升值和金融方案的多种升值。
　　一定程度上，这也是为什么万达广场、银泰城在杭城四处开花、遍地结果，成为购房者、投资者，甚至开发商和政府眼里的香饽饽的原因之一。上海和杭州的区别，也从一个侧面很好地解释了，为什么杭州的商地出让大多仍停留在底价成交，而上海已然拍出商业地王的现象了。
　　2013年，上海市全年实现生产总值21602.12亿元，自2011年以来连续三年位居首位，如今更是蓬勃推荐自贸区建设中，作为中国乃至亚太地区的经济中心城市之一，上海是世界五百强企业进驻中国乃至亚洲的首选城市之一，外向型经济已经在上海的发展中占据重要一极。
2010年以来，世博会成为上海新的开发热点
　　新房：外向型经济稳定输出豪宅客户群
　　城市的对外开放带来了大量涉外项目和境内外人士，而他们也成为了上海楼市的重要消费群体，尤其在高端城市公寓和别墅上，他们强大的消费能力堪称上海豪宅推波助澜的催化剂。
　　来自世邦魏理仕的数据表明：2013年全年，上海高档公寓市场新增供应为1,098套，较上一年减少30.5%；但2013年楼盘的去化速度明显加快，全年销售套数却较去年升约16.8%，达1,897套，其中定价在6-8万元之间的项目的成交占比为70%，在限购的大环境下改善型需求是市场的购买主力。值得注意的是，一些平均报价在10万或以上的高价项目，凭借其绝佳地段和开发商品牌，亦于2013年录得极佳的去化表现。
　　世邦魏理仕同样指出，租赁市场方面，年底为租赁市场的淡季，并且随着一些外资外派项目的结束，外籍员工的租赁需求有所下降。在此影响下，高档公寓租金继续轻微下滑，平均租金较上季度下降0.5%至每月每平方米147.2元。
　　记者走访了上海市最早的大型高标准国际居住区古北新区，这里总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，上海房地产集团旗下的古北集团担任这此地的开发，古北物业的负责人告诉住在杭州网，&在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞、它已成为上海西大门又一个对外开放的窗口。&
　　而据记者了解，华人首富李嘉诚先生旗下的和记黄埔&御翠豪庭同样位于此地，项目2007年开盘，售价30000元/平米，如今二手房成交价已经超过50000元/平米，同样位于古北新区里的二期物业古北&国际花园的一套大户型月租金则高达30000元/平米上下。
　　&相比杭州，上海楼市拥有众多高品质国际新社区，除了古北新区外，近些年还兴起了联洋碧云、新江湾城等小区。&古北新区里的一位中原地产置业顾问告诉记者，&这些小区大多配套齐全，比如古北新区前后分为三期开发，写字楼、商业中心一应俱全，教育配套有耀中国际双语学校，商场有日本引进的知名百货高岛屋，良好地满足了外籍人士的生活需要。&
古北新区深受外籍人士青睐，小户型月租金超过万元
　　差异：不仅仅是制度，更是生活
　　在踏上上海探访之前，杭州正接待着来自全国各地的专业主流财经、房产媒体，因为大城北板块的德信&北海公园和天鸿&香榭里，在主流媒体的眼里，这座曾经的天堂城市似乎已深陷降价风波，难以自拔，过高的楼面价，不高的房价，以及高悬的11万库存下，脆弱得不堪一击。
　　而前往上海，在进行住在杭州网第三次全国楼市探访时，对比杭州与其他城市的不同，了解杭州楼市的真实现状，也越发迫切地成为我们从&当局者迷&中走出的愿望。
　　&或许杭州的房子卖得太快了。&总部位于上海，隶属于上海房地产集团旗下的中华企业杭州御品湾总经理龚颖卓告诉本网记者，&上海的房子盖得也很快，不过卖得没有杭州快，因为政府规定高层住宅要盖到主体结构的2/3之二时才能进入销售。&
　　记者随后翻阅了相关文件，,日实施,日修正的《上海市房地产转让办法》第三十二条，第⑤项规定：&根据上海市房地资源局拟订并经上海市人民政府批准的标准规定,7层以下(含7层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上(含8层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上(不得少于7层)。&
　　&10几年前上海曾经遇到过一大批烂尾楼，楼市下跌，开发商跑路，给购房者和政府带来极大的困扰，后来为了针对这一问题，出台了相关规定。&在卖期房已经成为主流的当下，杭州商品住宅&达到&零零即可取得预售证&的规定和上海的&高层建筑施工至主题结构2/3以上&显然标准差异绝非一星半点。
　　当然，我们不能武断地以某一项制度标准的差异去评判两者如今呈现出的不同结果，房地产里有句已经被用滥了的广告词：&选择什么样的房子，就是选择什么样的生活。&而反过来我们也可以这样理解，什么样的生活，带来什么样的房子，比如孕育不同生活的城市，同样也会塑造不同的房地产项目，正如杭州和上海。
　　正如建筑是艺术和美的重要组成部分之一，已经成为大多数中国人生活中最重要的一宗商品的房子，一定程度上占据了我们的大部分生活，也因此，它，总是深刻的被政治、经济、文化、社会、历史、风俗等生活的方方方面所影响着。
来源： 　作者：吴海国 　编辑：卢一
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