东莞中心区之争：6镇街大数据告诉你 谁可称王
东莞中心区之争：6镇街大数据告诉你 谁可称王
来源：南方都市报
记者：龚萍
（何欣/制图）
&6镇街面积、GDP、交通、房价大比拼
新一轮的东莞城市总规草案，刚刚结束了公示。公示期间，关于东莞&中心区之争&的问题，成为社会热议的话题。南城赶超东城成中心区老大，寮步在市区圈待了才三年就被踢出，莞城万江日渐边缘化，厚街纳入中心区话题重提&&&看似风平浪静的几大镇区，在暗涌中铆足了劲，中心区之争的背后，实际上是对未来公共资源和发展契机的竞争。对于像李洁这样的普通市民来说，中心区崛起的好处是，至少让她能在若干年后，面对外地同学&来东莞去哪里玩&的问题时，能从容地给出满意的答案。
东莞在哪里？东莞在镇里。很多人不知道东莞市区在哪里，却知道虎门长安在哪。在松山湖待了7年多的华为高管姜晓梅，甚至没来过市区，也不知道市区有什么好玩的。
&东莞现在是把5个手指摊开的，如果适当地捏紧的话，可能会更有力。&4年前，东莞首次提出&强心&战略时，市城乡规划局局长欧阳南江曾这样形容这一战略的重要性。
喊了多年东莞就缺一颗&心&
李洁的烦恼在于，每次外地同学问她&来东莞去哪里玩&时，&我觉得我都找不到一个比较综合的地方&。在她看来，东莞缺乏&中心&的问题，由来已久。即使是东莞官方，也并不避讳这一短板。&东莞以前是32个镇街都在发展，导致在城市形象中没有一个核心，没有一个可以派得出去的&代表&。&欧阳南江这样说。
东莞新一轮城市总体规划草案，上个月刚刚结束了公示。上周，规划部门也就总规草案连开四场座谈会，听取企业代表、市民代表和政协委员人大代表的意见。无论是在公示期间还是在座谈会上，关于中心区的话题，关注度仍然是最高的，由此可见东莞缺&中心&的饥渴程度。
越扁平的地方越需要&大哥&
&东莞跟其他地方相比，经济总量很大，但是确实没有形成一个中心，所以我们有时候感受不到东莞中心城区的存在。&中规院的邹鹏，是东莞新一轮总规草案的负责人之一，他坦言，在做这一轮总体规划时也曾反思过，对于东莞这样一个扁平化的地方，总规意味着什么？中心城区对东莞又意味着什么？最后得出的结论是：&越扁平的地方越需要有一个大哥做榜样。&
这个&大哥&，指的就是东莞缺失已久的&中心&，也是欧阳南江口中可以派得出去的&代表&。有了这样的代表，除了能解决李洁这样普通市民的烦恼，也能让姜晓梅这样的华为高管，不再担心员工能否安心待在东莞的问题。提到东莞缺&中心&的问题时，姜晓梅说：&华为很多员工来东莞7年多了，从来没有来过市区，因为都不知道市区有什么吸引人的地方。如何聚集重点打造城市品牌，这很重要。&
A、东城VS南城
赶超东城当老大南城凭什么
谁来当这个&大哥&呢？在上月新总规草案公布以前，东城和南城被公认为市区的&双巨头&。从经济总量、房价、人口等指标来看，东城稳坐城区&老大&交椅已多年。
不过，在新总规草案公布以后，这一局面开始被打破。总规草案首次提出，南城将成为东莞未来的城市主中心，东城则和莞城、万江一道，被划入到城市副中心的圈层。对于南城来说，这是一次升级，而对于一直被视为城区老大的东城来说，将或许有点失落。
然而，对比最新的经济总量、房价、人口等各项指标，南城并未赶超东城。即使是规划在建的地铁、城轨站点，东城也比南城多出1个，有8个规划站点。一下子被戴上城区&老大&的帽子，南城凭什么？
&城区主中心不是那么好当的，对南城来说有点负荷，它不一定撑得起32个镇街的中心地位。&中山大学财税系主任林江认为，东城和南城是东莞4个城区中的双巨头，可以说不仅存在竞争关系，更有一股无法言说的&瑜亮情结&。&东城变成副中心，我还是有点可惜和惊讶的。&林江认为，东城近年来的发展速度不容小觑，速度和布局不会比南城差多少，双主城区的规划可能会比较好。
尽管在各项指标面前败下阵来，但在公共设施规划上，南城比东城占据的优势不可比拟。除了已有的行政文化中心、玉兰大剧院、图书馆等重大公共设施外，规划在建的南城国际中央商务区、南城总部基地、鸿福路中央商圈，也是南城下一轮飞跃发展的&大杀器&。
南城国际商务区是东莞政府近年来着力打造的重点区域，从规划到招商，已经用了十年的时间。不过，直到目前，招商进展仍然不温不火。业内人士指出，在这次总规中，南城商务区被划入特别政策区，南城又升级成为城区主中心，对南城房价和国际商务区招商来说，都是一大利好。&一个城市的中心一定要承担政治经济文化科技金融交通的中心，从这些角度来看，中心老大必须是南城。&中原地产策略研究中心主任车德锐认为，如果说南城和东城比有劣势的话，唯一不占优势的，是商贸消费领域。
对此，业内人士则认为，在东城世博商圈、星河城、万达等新旧商圈不断扩容的同时，南城商圈近年来开疆拓土的速度和成绩也不容小觑，加上鸿福路中央商圈和CBD的规划，南城成为中心区&老大&，指日可待。&谁能想得到10年前，行政广场附近还有人放牛呢，看看现在的南城，&10年过去了，南城早已变成凤凰，成了东莞的政治、经济、文化中心。在经济总量上，南城也是直追东城，两者的差距逐年缩小。今年上半年，东城GDP170亿元，南城164亿元，南城9.3%的增速让东城望尘莫及，东城的经济总量被南城超越只是时间问题。
B、寮步&出局&
被踢出中心区寮步何去何从
新总规草案公布后，几家欢喜几家愁。在很多人眼里，寮步一直是东莞市区东拓的主战场，甚至在一定程度上，已经和市区融为一体。或许也正因为如此，寮步7村被纳入了市中心区规划。令人意外的是，在这次公布的《总规》中，已经被纳入市区的寮步7个自然村，已经被从东莞中心城区的版图&清出&。
这也意味着，在&市区圈&里待了三年的寮步，将不得不重回原来的位置。在新版总规的中心城区版图中，中心城区的面积也从现在的237.6平方公里缩减至222.4平方公里，只保留南城、东城、莞城、万江4个街道。
&我认为，寮步没有把握好这个机会。如果三年内，政府能积极挖掘寮步的潜力，同时又跟莞城、东城等市区其他街道有所区别，那顺理成章就会留在市区。很可能没有做这些努力，寮步还是三年前的寮步，或者是一味想着从市区获利，而没有对市区作出贡献。&林江这样分析寮步被&清出&市区的原因。
对于寮步来说，最直接受影响的，莫过于房地产市场。车德锐表示，影响最大的当属寮步西和东城东交汇的楼盘，其中最有代表性的楼盘是鼎峰尚境。&按照这个地段来说，生活配套和舒适感、中心感都很好，靠近东城和市区，不卖个1万3都对不起这个地段。&可是划回寮步行政区后，房价也不得不调回&寮步价&。&毕竟买房涉及入户和学位，寮步的教育配套跟东城比，相差就太远了。&
尽管如此，在六大争夺中心区的镇区中，寮步的房价并不低。以中原地产监测的今年第三季度成交数据为例，寮步第三季度成交均价为8810元/㎡，比厚街、万江的成交均价还高，也是六大区中成交套数最多的。车德锐表示，寮步的可供房地产开发的存量土地，也是最多的。这也被认为是寮步发展的优势之一。相比万江和莞城，寮步还多了一个莞惠城轨的途经站点，加上刚刚搬到寮步的新篮球中心，都是寮步未来发展的重要基石。
也正因此，处于发展上升期的寮步被踢出&市区圈&，还是引来不少市民的惋惜。在上周的总规草案市民座谈会上，来自水乡片区的本地居民伦福东，就&中心区扩容&问题，替寮步发声：&我觉得寮步应该重新纳入市区，既可以方便市民的生活出行，还可以避免人口、医疗、教育、交通在四个城区的过度集中。&
C、万江&莞城
日渐边缘化万江莞城怎么办
&这一轮的规划，轨道交通不要再绕过莞城了，你们不要把莞城这个老城区忽略掉了。&在总规草案座谈会上，东莞市轨道交通有限公司吴俊泉这样说。从六大镇区规划的地铁、城轨站点来看，莞城是其中唯一一个没有规划任何站点的镇区。即使是不属于城区范围内的寮步和厚街，都分别规划了1个和5个站点。
四个城区中，在东城南城迅猛发展势头的映射下，发展稍慢的莞城万江，出现了日渐边缘化的趋势。从2014年六大区经济总量来看，不在中心区范围的厚街和寮步，把莞城和万江狠狠甩在了后面。莞城和万江GDP甚至没有进入200亿梯队，在全市排名分别为15名和19名，相比排名分别为2名和4名的东城、南城，差距实在不小。
&万江是中心城区最弱的一个区，主要是因为滨水这块的资源，一直没有好好利用起来。&市规划局有关负责人表示，万江是东莞滨水城市的载体，未来将着力将它打造成东莞滨水城市的重要空间。这一点，从近年在建和规划的龙湾湿地片区也能看出，万江未来的发展，将在&水&上大做文章。
而身为老城区的莞城，也将继续担当&文化&上的&代表&，下大功夫打造文化莞城。根据规划部门拟定的总规草案，未来振华路、可园片区，将被重点保护和统一规划建设。
D、厚街&入伙&
厚街离中心区还有多远
在上周举行的总规草案座谈会上，厚街纳入市中心区的话题再次被重提。市政协委员、广东正中联行土地房地产评估有限公司张学勤提出，东莞的中心城区特点不明显，他建议，如果能够把厚街并入中心城区，整个中心城区就可以成为东莞最有吸引力的中心城区。这样一来，即使会展中心被拆，会展业转移到厚街也能确保会展业仍然留在市区。
实际上，这并不是第一次有人提出这样的想法。2011年8月，市规划局组织专家学者和网民开展《〈东莞市总体规划（）〉实施评估》的研讨会。会上，中山大学规划设计研究院总工袁奇峰就曾提出&厚街纳入南城及中心区&的设想。
&这么多年公共财政一直往南走，那么是不是可以干脆把靠近南城的厚街纳入。既然大量向西南前进，是不是未来的东莞市区可以以南城为中心，同时纳入厚街？强强联合之后的市中心区，肯定会很厉害。&袁奇峰说。
新总规将是东莞塑造&中心&的最好契机。市规划局负责总规编制的有关负责人表示，这一轮总规编制的思路，就是要改变以往平均用力的状况，就相对重要和有潜力的地区，提出&强心育极&的战略。&中心城区并不一定要做大做强，跟下面镇区形成父子关系，而是希望形成一种兄弟关系，做一个示范和榜样，让其他镇区学习，提升城市品质，让更多的优质人才聚集在东莞工作和生活。&
（数据来源整理自政府网站、中原地产、媒体公开报道）
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　　日前，东莞市委市政府出台《中共东莞市委东莞市人民政府关于推进农业转移人口市民化的实施意见(试行)》，意见中提出，东莞将出台户籍制度改革的具体方案，逐步调整东莞市入户政策，为在莞合法稳定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等提供入户东莞的途径。
这个政策对于有些以前积分不够的人来说无疑是好消息，只要满足了两个五年（即五年东莞居住证，五年东莞社保）就可以落户到东莞这边来了。。但是同样的对很多以前积分够的朋友来说这政策对他们落户东...两个五年落户
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　　日前，东莞市委市政府出台《中共东莞市委东莞市人民政府关于推进农业转移人口市民化的实施意见(试行)》，意见中提出，东莞将出台户籍制度改革的具体方案，逐步调整东莞市入户政策，为在莞合法稳定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等提供入户东莞的途径。
这个政策对于有些以前积分不够的人来说无疑是好消息，只要满足了两个五年（即五年东莞居住证，五年东莞社保）就可以落户到东莞这边来了。。但是同样的对很多以前积分够的朋友来说这政策对他们落户东莞也成了难上加难了，要等到居住证满五年后才能把户口迁移到这边来了。很多在东莞生活，工作，经商了10几年的朋友都没有五年的东莞居住证，以前也一直没有想到东莞居住证那么重要。眼看着积分已经达到东莞这边要求100分了，这个政策对于他们来说真是不好的消息！
我先说说我办理迁移入户东莞以来听到的，我的客户跟我说过他们心里最真实的想法，为什么他们要落户到东莞这边来，为什么家里的地他们可以不要，依然把户籍迁移到东莞这边。所有迁移东莞户籍的客户给出的答案竟然都是一致的？
为了小孩读书！！！！！（真的是可怜天下父母心)，每次我客户和我说我都想起孟母三迁的故事。
话说回来了，没有五年居住证？
没有五年东莞社保？
没有学历？
没有达到条件要求？
没有这些就不能迁移户口到东莞这边了吗？
不是的，只要你找上东莞市百年教育咨询有限公司，这些都可以解决。详细可以打电话或者加微信咨询我。东莞市百年教育咨询有限公司是专门为想把户口迁到东莞来的人咨询有关入户东莞相关手续及其办理流程的便民服务。东莞入户政策分为1、东莞积分入户。2、东莞人才入户。3、应届生入户东莞。1、 入户：这效果大家是有目共度的，公司按照正规渠道办理入户，保证真实有效户口！百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
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广东省东莞市南城区的邮政编码是多少？？
我朋友要给我写信，但我的邮政编码我自己也不知道。我在广东省东莞市南城区翰林实验学校上学。我朋友要给我写信的话，邮政编码应该添多少？哪位朋友来告诉我吖？~~~
我有更好的答案
广东省东莞市南城区的邮政编码是523000。东莞市南城街道，原名东莞市篁村街道；2001年10月，篁村街道改名为南城街道。南城街道地处东莞市区南部，是中共东莞市委、市政府所在地，辖区面积59平方公里，下辖17个社区，户籍人口6.2万，新莞人约15.3万。
523082你写哪个都一样，只要你的地址写的对，一样可以邮到的，没事的，你写52300是整个市的邮编，写这个也能邮到
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发表于 11:16:59
地址是在在广东东莞南城区鸿福路97号，玉兰大剧院对面。是东莞发展历程、发展成就和发展图景的现代化展览场馆，想要了解东莞去这里就知道拉。
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