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说一说邢台的好房子 领世城邦拒绝居住败笔
　　随着邢台房地产市场逐渐走向成熟，越来越多的新兴楼盘扎根邢台。然而，受到开发企业间差异化的影响，各楼盘建设水平参差不齐。面对琳琅满目的宣传单页，邢台购房者往往难以对一处楼盘的优劣作出判断。　　不可否认，收入水平的不断提高让邢台居民更加热衷于对居住品质的追求。但就目前来看，邢台市场上的所有住宅产品几乎全部以宜居楼盘自居，那么就社区本身而言，什么样的房子才是真正的好房子？搜狐焦点网就带你剥去楼盘的伪装，探寻楼盘的居住属性。&领世城邦效果图　　绿地率和绿化率概念易混淆　　现如今，大部分楼盘都将绿化率当做衡量小区绿化状况的唯一标准。事实上，绿化率一词并不准确，有块草皮就可以计入，所以绿化率有时能做到60%以上。而绿地率更为严密和谨慎，在计算时，要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地，不能种植大型乔木的绿地同样不能计入。因此，绿地率拥有比绿化率更高的含金量。相比之下，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。　　但也有例外，退线50米造绿围墙，社区种植上百种鲜花高密度种植，姹紫嫣红。密植灌木群，通过人工精细修剪，在社区景观中形成景墙、隔断、景观节点转换区等。成品高大树木整柱移植，从原生地千里移植，高大绿植有金贵树、银杉树、丁香树、白蜡树等。　　也正是因此，的绿地率可达到45%，容积率也仅为2.1。而事实上，在邢台市场中，将绿地率公之于众且绿地率达到如此占比的楼盘并不多见。在搜狐焦点网对邢台市区在售的30个住宅项目监测中，平均绿化率为41.3%，而计算平均绿地率尚缺乏数据支持。&领世城邦效果图　　社区规划反应项目定位　　不可否认，对于所有开发商而言，最终目的都是卖出去房子。但是由于各个项目的定位有别，楼盘间的营销侧重点也不尽相同。部分楼盘习惯于凭借低廉的价格博得购房者的青睐，对于这些楼盘而言，社区规划往往沦为开发商实现利益最大化的牺牲品。与之不同，有些楼盘更注重于社区氛围的营造，通过合理的规划来进一步提升社区的宜居属性，从而赢得购房者的认可。　　以为例，项目虽然包含高层、小高层、花园洋房多个类型建筑形态，但是合理的社区布局让不同类型产品显得错落有致。高层、小高层环绕于项目外围，花园洋房聚集在项目的中心位置，基本形成合抱的聚拢形状。穿插在楼宇之间，社区景观规划了八大主题广场，五大主题雕塑喷泉，形成集中式居民活动和观景的中心节点。在项目外围规划配套有两条商业步行街，提供便捷生活配套，提高社区的整体生活品质。配合着合理的规划，新古典主义Artdeco的风格建筑立面让领世城邦展现出十足的英伦范。　　楼盘的规划直接反映着项目定位，透过一处楼盘的社区规划，购房者可以做出判断。一处楼盘的宜居与否也尽可一目了然。&领世城邦区位图　　户型好坏直接影响生活质量　　对于楼盘而言，户型无疑是最直观的购房要素。户型的好坏直接影响着居民的居住体验和生活质量。随着邢台购房者对居住质量要求的提高，“全明户型”、“南北通透”、“明厨明卫”、“一梯两户”等户型概念被更多邢台购房者所认知。　　然而，在利益的驱使下，开发商往往乐衷于在户型上大做文章。虽然总是以宜居板楼标榜，但在容积率失控的状态下，“一梯七户”、“全阴户型”等败笔在邢台市场中早已司空见惯。　　花园洋房客厅设计宽度达到7.8米，为室内提供了足够的空间；一梯两户，拥有独立候梯间让业主拥有更高的私密性和归属感；而前后入户花园，精装入户大堂则再次拔高了领世城邦花园洋房的居住水准。对于高层而言，全明户型设计让每家每户都享有超高采光面积，户户都是阳光房。　　与类似，好的项目往往以牺牲自身利润为代价而在户型设计上下大功夫，而这样的项目往往就是宜居楼盘的样板。
平均价格 : 5300元/㎡
位置 : 南至邢州大道，北至龙岗大街，东至京广铁路，西至钢铁北路
热线 : 400-869-1111 转 99897
平均价格 : 4700元/㎡
位置 : 钢铁南路和新兴大街交叉口东北角
热线 : 400-869-1111 转 92912
平均价格 : 5700元/㎡
位置 : 泉南大街与襄都路交口西北角
热线 : 400-869-1111 转 92950
平均价格 : 待定
位置 : 开元路与邢州大道交叉口东北角
热线 : 400-869-1111 转 92908
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 开元北路与泉北东大街交叉口东行200米
热线 : 400-869-1111 转 92903
平均价格 : 待定
位置 : 开元路与红星街交汇处（原蓝鸟厂址）
热线 : 400-869-1111 转 99880
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 新华南路与龙泉大街交叉口西行300米路南
热线 : 400-869-1111 转 67433
平均价格 : 4700元/㎡
位置 : 钢铁路与七里河交叉口东北处
热线 : 400-869-1111 转 92913
七里河新区
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 中兴东大街与振兴路交口南行300米
热线 : 400-869-1111 转 99888
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号邯郸人买房的六大死穴 千万别被一套房拴一生
来源：搜房网房天下 &&
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买房是人生大事，夫妻结婚要买房、孩子上学要买房、父母养老要买房……买房已然是人在解决文保候首要考虑的事情。但是买房不仅要花费大笔积蓄甚至负债，买房的过程也是满布荆棘并不平坦，不少人中了买房死穴而导致买的房不太如意，甚至亏了钱。小编特别汇总了邯郸人买房的六大死穴，买房之前一定要了解清楚，努力避开。“死穴”之一：被片区震慑，认为同一区域内这个盘高，那个盘也高关于这个看法，很多购房者都存在，认为哪有这么低价的房子啊，旁边的都卖到多少万的价格，这是同化看问题，如果秉持这种看法，在买房的时候很容被骗和受到别人的哄抬影响，自然容易中招。看看邯郸的房价，现在市内各区的住宅均价也是各不相同。均价6000元左右，均价5500元左右，均价4500元左右，可以看到，最高，最低。但是！不能只看整体价格啊！丛台区也有、等均价不超过6000元/平的刚需楼盘，复兴区也有铂尔曼、这种均价5000元左右的改善盘，所以，不能一概而论，还是要遵循“具体情况具体分析”的原则，不要被区域的均价迷惑啊亲！总有那么一些楼盘是拖后腿的，不要被区域的均价迷惑啊亲。“死穴”之二：买涨不买跌在市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。记得在2008年12月房地产跌声一片的时候，有业内建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。要记住，在，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。所以，当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。具体到邯郸，邯郸的房价虽然每个月都有变化，但整体保持了小幅上涨的趋势，从2015年1月份的5178元/平，到8月份的5199元/平，邯郸的房价在迈着小碎步不断前进。要是险金了买房不买跌的死穴，就很难买到房了。邯郸“死穴”之三：攒够钱才买这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。要解决这一买房死穴，就要尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。毕竟，流动的钱才最值钱，现在邯郸的也在逐渐宽松，之前提高了20万，7月份又再次降低，调整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%;5～30年期，由3.75%降低到3.50%。日以前发放的住房公积金贷款今年仍执行原利率，日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。管理中心已经开始执行新规定，下调0.25%，买房成本进一步降低。目前的住房公积金贷款利率，为1998年发放贷款以来的最低利率。“死穴”之四：迷信很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知是雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。要破解这一买房死穴，一定要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老了解真实现状，可以上搜房论坛找业主们聊聊，也可以去看看最真实的楼盘点评，都能帮你透过广告语看到楼盘的真面目。比如这个，买房前看到这些点评，就能止住自己掉进深坑的脚步哇亲！某盘楼盘点评截图“死穴”之五：迷信专家学者现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！我就是隔岸观火随便说说破解：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。“死穴”之六：买房可以一次性到位这又是一个让很多购房者犯理念错误的观念。有的购房者甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？只有变化才是永恒的，一次到位只是现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议购房者最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。买房时不要追求一步到位
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&&&&&&要&&&&闻
河北邢台为小区物业“扫盲”
来源：中国建设报&&&&
本报讯 记者田少华报道 今年以来，河北省邢台市房管局把改善居民居住条件、促进物业管理上水平放在工作首位，通过为小区物业管理“扫盲”，逐步建立业主自治、居委会参与、物业服务企业专业化管理相结合的物业管理新机制。据了解，邢台市在市区选取50个环境最差、群众反映最强烈、无物业管理的旧住宅小区，通过前期基础物业引导，协助成立业主委员会，最终实现了居民自治。目前，该市已完成12个小区的“扫盲”任务，其中4个已成立业主委员会。到“十二五”期末，邢台市将基本实现全市住宅小区物业服务无盲区。微信扫一扫
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2016年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告(精简版）
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