听说南京要升为直辖市，真的吗？还有真的升了哪个市会成为江苏省首府？
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同为江苏的我回答你：不可能江苏比南京够资格成为直辖市的城市太多了
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前言： & & &&
& & & & 说到买房，大多数人都是菜鸟，咱不是开发商，没有小道，没有熟人，咱小老百姓买房就是到处看，到处听，然后到处抢！抱着买的人多的，肯定差不到哪里的心态，满城乱看，有眼光运气好的，买到了就赚到了；也有运气差的，买了好多年，楼盘也没涨多少的。但对于大多数购房者来说，买房是大事，有的房子要住5年，10年，甚至更久的时间，那么选到适合自己的房子，才是最最最重要的！究竟怎么样才能选到适合自己的房子呢？就让小编们为您一一解答吧！
菜鸟买房第一步：算账！
菜鸟买房第三步：选品牌、鉴物业！
&&菜鸟购房第四步：各种购房流程搞清楚
菜鸟买房第二步：挑区域！
在通过【菜鸟购房指南】第一篇的方法计算出自己能够承受的购房成本后，就可以开始撒网啦！不过撒网也不能盲目，至少要先了解南京各个区域大概的房价和条件，做到有的放矢。选对了大致的区域，才能进一步锁定符合意向的楼盘，进而就楼盘的品牌、物业、口碑等进行对比，最终选到最适合自己的房子。
本篇就教教大家如何选择购房区域。
一、对自己的购房能力进行评估
南京购房能力评估计算器：
在方框中填进各项内容，选择好期望的还贷年限，就可以得出一个大致结论：可以购买的房屋总价以及房屋单价。
当然了，结论就是个大致区间，可以得到一个选择的范围。
二、了解南京各片区面积和房价区间
得出了自己大概所能承受的单价范围之后，就可以在全市放眼寻找啦~下图是南京市各片区的价格区间，哪个区域最适合你呢？总得来说：
桥北、江宁是刚需型购房者聚集地；
改善型购房者目光可以投向城南、城北、仙林和城东；
河西就是高富帅开party的地方啦！三、根据个人工作、生活需求选择区域
购房最重要的还要考虑&生活半径&，什么叫&生活半径&呢？
&生活半径&就是你工作、生活的地方所能辐射的范围。比如说，我在新街口上班，那么条件允许的话，我就不太可能选择桥北或江宁的房子，来回时间太长，费时又费力；假如我不仅在新街口上班，而且我的父母住在下关，那么仙林、城东可能也都不在我的选择范围。
也就是说，选房子不能光凭价格，还要符合个人的生活范围和生活习惯。
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积分 + 1 支持！！！！现在怎么只能加1分了！积分 + 1 选房子不能光凭价格，还要符合个人的生活范围和生活习惯。嗯嗯，要综合考虑，适合自己的才是最好的！积分 + 1 买房这事真不能跟风，有的放矢很重要！积分 + 1 借鉴了积分 + 1 很不错的建议~积分 + 1 不完全对！江宁的1号线到新街口很近，岔路口、河定桥到新街口只有9站，10站，很多新街口工作的人住那里
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Last but not least.
以上所讲的每个区域会分成各个板块，每个板块的房价由于交通、配套原因又有所差异。所以各位买房菜鸟们也要进一步了解下各区域各板块的价格，才能有所权衡。
江北分为桥北和江浦两大块，桥北是绝对的刚需聚集地，楼盘众多且体量巨大，经常创造热销神话。浦口新城南临长江，北枕老山，规划范围东至津浦铁路，西至长江三桥连接线，南至长江，北至珍珠泉风景区规划区、浦珠路、浦乌路，总面积约93平方公里，其核心区范围约27.5平方公里。是市委、市政府深入实施&跨江发展&战略的重大决策。新城具有独特的区位交通、产业发展、人才科技和生态资源优势，纬七路隧道建成通车，纬三路隧道、地铁10号线、地铁3号线等一批过江通道的加速建设，使浦口新城成为南京跨江发展的主要承载地。新城蕴藏着巨大发展空间和潜力，将与主城中心区、河西新城中心区形成三足鼎立之势，正成为商家投资的热土和世人关注的焦点。
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目前城南关注度较高的区域主要是西善桥和板桥，主要的在售房源也聚集在这里。南京南站是城南一个新兴崛起的板块，地铁南京南站开通后，这里是亚洲最大的中转站，成为南京最大的交通枢纽。不仅仅如此，还因为大牌kfs逐一进驻南京南站区域：万科来了，证大来了，绿地也跟着来了。这里空地还很多，今后还会有更多的kfs进驻南站。
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江宁大学城是整个江宁板块中里市区最远的一块，但由于该区域楼盘价格较低、加之地铁1号线南延线的辐射，因此近年来大学城楼盘销售火热。然而相较于仙林大学城及浦口大学城，江宁大学城起步较晚，但由于是先规划后建设，加上方山的独特自然景观，江宁大学城的发展步伐也并不慢。
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河西新城是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。河西新城以河西中央商务区、新城科技园、江东中央活动区、新加坡&南京生态科技岛等重点功能园区为主体，形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。其中，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。
城东目前关注度较高的是麒麟科技创新园板块，该板块位于南京主城东侧，东依青龙山、西临紫金山，距新街口直线距离10公里，总面积83平方公里。麒麟科技创新园确定了打造&国际化创新园区，国际性生活社区&的总目标，大力发展智能、低碳、生物、新材料、新能源五大战略性新兴产业，建设国家级科技创新孵化器、新兴产业加速器、科技创业特别园区，打造创新企业的孵化基地，创新人才的培养基地，创新技术的研发高地。园区主次干道8条道路全面开工，&七横五纵&的路网结构已经拉开，其中九号路、光华东路已经全面竣工，钟学北路、钟学路、柳营南路、沧麒东路江宁区范围内快车道基本完成，正在进行慢车道及人行道施工。运粮河、上坝河清淤工程已经完成，南庄、定林泵站建设已建成。
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城北横跨鼓北、燕子矶、迈皋桥、尧化门，是最靠近市中心的老城区。房价处于主城的低谷，适合刚需和首改人群选择。老城区的特点是，生活配套丰富、交通配套成熟；但另一方面，环境比较脏乱、人群比较复杂。所以一般在城北置业的人都是原先就生活在这里的，也就是说城北的购房者地域性很强。城北目前已有地铁1号线贯通，未来还会建地铁1号线北延线、3号线、4号线、6号线、7号线、14号线等，形成成熟的交通网络。燕子矶、下关滨江风光带也在规划和建设中。
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作为南京三大副城（仙林、江宁东山、江北）之一，仙林副城未来将成为重要的科技创新中心和高品质宜居新城，规划5处过江通道、3处客运枢纽，家住仙林、工作在主城的市民可以通过四通八达的交通网便捷出行。仙林副城规划范围北至长江，南至沪宁高速和京沪高铁，西至绕城高速，东至市界、312国道和七乡河，总面积约166平方千米。仙林湖区域则在仙林最东边，依靠仙林的交通及配套，成为目前仙林片区购房的高性价比区域，吸引众多大牌开发商开发，成为南京&新城&区域。
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楼主很仔细哦
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& 楼主真细心啊
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买房是一种缘份
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很有参考价值,有见地,赞!
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楼上继续努力,为我们这些门外汉多提供些知识
由 一周七天 最后编辑于
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楼主继续努力,为我们这此门外汉多提供些知识
嗯会的会的 我也在不断学习
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配了地图 更加直观 赞一个
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哇塞& 楼主那么专业谦虚仔细用心& 一定是个帅菇凉吧
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小猴子这篇文章写的真好，收藏起来！
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菜鸟要有老鸟带
金丝孤老牛不是一个人在战斗！
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房企代表激辩的新玩法
365地产家居网
2014年观点博鳌论坛 16:00现场报道 大地产时代，英雄不问出处。商业、旅游、文化、产业、养老不一而足，产业融合造就了房地产的新时代；多元化为引、轻资产为翼，试问如何开启一片新天地，带领房地产企业前往蓝海彼岸？
在&房地产的新玩法&环节，新鸥鹏集团首席战略官李战洪、福晟集团常务副总裁何建华、方兴地产广州公司总经理魏浙、海南保利房地产开发有限公司营销总监吕青、贵州红星利尔置业有限公司总经理阚何江、第一太平戴维斯华南区投资部董事吴睿、九江大都会实业有限公司总经理、合凡基金董事皇甫毅然多位房企代表，下午精彩论辩，探讨房企发展新思路。以下为发言内容概要：
李战洪：玩房地产不能一心一意
所谓的玩法就不能一心一意，一定要三心二意，或者是一心二意。新鸥鹏现在的一个做法，企业的经营定位就叫多产业、多业态、关联发展。什么叫多业态？除了做住宅，还有商业、写字楼。新鸥鹏是多产业的文化，它多产业的发展是特别重要的，所以未来的发展要有新的玩法，要活下去，又要活得好，一定要一心二意。
何建华：不能把鸡蛋装在一个篮子里&
我们福晟原来是学习万科好榜样，住宅作为我们产业的主线，后来随着市场的变化，发现纯粹做住宅或者纯粹做商业已经不行了，我们后来就2080的规律，一个项目20%里面是商业。随着市场的变化，可能这个20%的比例又增加了，我们也试图做一些商业地产、写字楼、小型的综合体，特别是我们拿到市中心比较好的地段的时候，这么好的价值，不做商业地产实在是太可惜了。
我们还有一种转型，我们也没有把鸡蛋完全放在一个篮子里面，我们也进入房地产其它领域，包括建材、装饰、弱电智能化等等方面，我们也有成立这样的公司，在进入这些领域，我们不完全是做地产开发，同时我们也不离开房地产这个系统。
第三，今天上午陈启宗先生也讲到写字楼里面养老鼠，大家知道，商业地产对地段的要求是非常高的，如果条件达不到的话，就算把地送给你做那也是个坑。如果地段好的话，就算你体量再大，它肯定不会养老鼠。目前传统的商业被电商的冲击，这是不可否认的，但是大家还是不会完全在家里做宅男，还是会逛逛街，你肯定还要出门。商业地产最大的风险就是地段的问题。&
魏浙：认真做定位、规划、设计是本原
这个题目好像是房地产生病了，我们要怎么给它吃药，其实从我们的角度来看，它现在是生病快好了。
过去的一个时代是猪都会飞的时代，往往是你用心做房地产的品质，认真地做设计、产品研究、客户研究，做出来的东西，可能在过去还不一定被别人接受。到了现在这个时候，逼得我们不得不回归到原来做定位、规划、产品方面。方兴地产在做金茂大厦的时候，当初我们也是认真做所有的细节，一直到我们后来在全国十几个城市做项目的时候，每个项目、每个产品我们都是认认真真对待的，不管它是住宅、酒店，还是城市也好，都是从市场的角度出发，从客户出发，有针对性地做。这样去做不管在任何一个时候，企业都有生存空间。
阚何江：做商业一定要符合现在的年轻人发展的需求
我们手上几块住宅的地都放下了，全力打造现在这一块商业的地块。但是当我们深入之后，发现商业部分一卖就死，我们自己还要持有绝大部分的商业，这两年也在寻找一些新的融资的模式，包括和一些基金公司的合作，还有后期的经营物业的融资贷款，我们都在想其它的渠道跟办法。
我们做商业一定要符合现在的年轻人发展的需求，这样才能最终存活下去。现在大家都在强调一站式的全体验购物中心，因为电商的冲击，在体验式这一块，我们也一直在寻找一些途径，我们也一直在把贵州这些有地区特色、民族特色的资源和元素融入到我们的商业综合体里面，所以我们打造的商业叫做峡谷式的商业，就是把贵州的高山、峡谷、流水全部融入到我们的这个商业体里面，也就是为了适应以后的发展。
皇甫毅然：平和心态对待困境&
说到多元化，我宁愿叫它多样性。多元化就是跨行业的概念，多样性其实就是业务的多样性。如果一定要说跨行业的多元化，现在我也在思考，现在有很多很热的行业，对我来说，如果要涉及的话，更多是从融资渠道的多元化角度考虑，做那个东西可以不挣钱，但是它可以作为支撑我的主业务的平台。
刚刚主持人说到商业地产、综合体这些困境。其实说到业务的多样性，我觉得对于大多数企业来说并不是主动的选择，很多时候往往就是一个被动的选择，因为除了这些行业的大佬以外，大多数企业并不是说你想拿到什么地就有什么地的，反倒是那些风险又低，又挣钱的地，只能通过一些灰色的方式拿到，对于大多数企业来说只能拿到一些综合性的用地。正是这种被动的选择，才更加体现出我们这个行业不断进去，去改善、创新的战略精神。&
在我这一两年的工作中，也有很困难的时候，无非就是资金紧。资金紧的解决办法无非是两个方式，一个是贷款，一个是卖股权，我们采取平和的心态对待面临的这些问题。以进取的心做事，以平和的心态分享，在下行通道我们可以过得更好。
吴睿：轻资产是非常好的模式
多样化和轻资产可能是现在的开发企业都会面临的问题，哪怕你现在可能开发业务做得非常好，但是我们在行业外面，其实有很多巨人。
最后拿地的资本是多元化的，有很多基金、保险的参与，让这个土地的价格越来越高。所以大家再用传统的投资模型或者内部收益率看待一些投资的话，其实是很难算得出来的，所以多元化是一个必然的趋势。应该怎么做呢？轻资产的确是一个非常好的模式，比如说社区服务，比如说绿城的代建模式，还有万科的小股操盘的模式，包括有些商业地产做得比较好的，它可以做一个运营的模式，把你的商铺租下面，然后运行，这些都是利润比较高、成长性比较好的模式。实际上轻资产模式也是非常受资本市场推崇的，可能轻资产比重资产在资本市场的估值更加高。
如果要做多样化和轻资产，作为房地产开发商，应该在房地产开发商产业链上做多样化和轻资产。比如说绿城为什么做代建？因为它的产品是做得最好的，万科为什么做小股操盘？因为它的运营能力是最好的。所以我们要考虑多样化的时候，要从自身的角度考虑轻资产和多样化。
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为什么南京城比北京上海小那么多,连陪都重庆都直辖了？南京以前可是国民政府的首都哦。
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同一地区不好有2个直辖市，历史积淀深厚南京地理位置优越，上海直辖了。至于南京城小，小也不是什么坏事呀，但她太靠近上海
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古都多了~西安不也没直辖嘛~重庆直辖源于成都镇不住说实话，个人以为苏州直辖的可能性都比南京大；不过那里有了个上海-再来第2个很难。
我喜欢南京,因为我现在在那读书,在那有我开心的回忆,并将继续...南京树很多,栖霞山很值得去(我从小道上的~)那边的斋菜蛮好吃的!!讲话很好玩,比如:活丑了不!?么得文化了不!?哈哈,so南京当省会偶支持
参考资料：
路过而以,潜水中...
我们不求大但求小而精其实我个人觉得南京城现在的大小正好大了有她不方便的地方可是这两年南京城正在快速向外扩大也就意味着南京的耕地越来越少城市人口越来越多城市交通越来越堵
本来南京要成直辖市的，把省会让给扬州，后来因为三峡移民，为分解四川的压力，所以把机会让给重庆了，就没有升直辖市！
panzhijun9959放什么屁啊!!!南京最好老~~~~比那个怂上海好多老~~~只是上海的地理条件比较优越一点罢了~~~不过南京这样正好,很有韵味的~~~而且南京离上海太近了,不好有两个直辖市在同一地区~~~~我爱南京!!!!!!!
短期之内中国都不会再增加直辖市` 南京在政治上的地位高于经济上的地位` 但是目前中国的区域划分确实有不合理的地方`相信以后会部分地区重新划分` 但是目前不可能`
南京实际上也不算小了,在国内也算上大城市了.不知道楼主发贴的意思是什么呢?相比上海,北京,武汉,天津,广州.南京是小了一点,但南京有南京的可爱之处,是其他城市替代不了的.悠久的文化和谦逊的城市底蕴是你所不能了解的饿。好好来了解南京这座古都吧.城市是用来生活的,不是用来比较的.
徐州有资格吗,江苏省经济最落后的地方哎,我们南京成为直辖市是迟早的事.
本来南京要成直辖市的，把省会让给扬州，后来因为三峡移民，为分解四川的压力，所以把机会让给重庆了，就没有升直辖市！
国民党的首都当然不能直辖喽，呵呵
谁说江苏没有什么城市不具备作为省会的条件,徐州不具备吗?
南京距离上海太近，而且除了南京，目前还没有哪座城市从地理、经济、文化等角度可以做江苏的省会
南京是国民党的首府 政府没花心思去发展 其实南京也是很大的 包括 江北 江宁等 只不过还没发展好
做首都跟历史文化和地理位置都有关系，好的位置才能做首都
为什么非要直辖呢?做个省会也不错.太大了跑死人还.
个人觉得重庆以后的发展比南京好
充分说明南京垃圾~
一条长江上要那么多直辖市干嘛？实在没必要。南京只要升了，武汉就会叫。老蒋曾经对武汉动过心，人家差点就是陪都，甚至直接取代南京。南京还有一个不太可能直辖的原因就是它曾经是老蒋的首都，况且台湾那边至今还这么认为。前朝遗老念旧都可是历代的忌讳！
如果真的要南京直辖，南京估计还得并点地盘，首先肯定是本省的镇江或者安徽的马鞍山和芜湖。这么一弄安徽省就塌掉一个角了，掏钱养合肥的人就没了，合肥会舍得吗？
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