香港房价现跌势会拉低深圳楼市吗？_新浪新闻
　　原标题：香港房价现跌势会拉低深圳楼市吗？
　　 一河之隔，相生相伴的深港两地房价，在几乎同步涨跌十年后迎来了最明显的一次“分道扬镳”。从2015年下半年起，根据中原地产对深港两地的楼价统计监测，香港房价到达一个阶段顶点后出现明显下降趋势，目前仍在下跌中。而同期，深圳市场的同一指标则明显走出一波翘尾行情。
　　 而正是去年，深圳GDP已和香港趋平，今年将大概率超过香港。经济上的角色变化，对于一直存在巨大差距的两地房价而言是否意味着一次反转？
　　 更令人关心的是，历史走势和深圳相似的香港房价的持续走跌，会否影响深圳，令昂首上涨的深圳房价掉头向下呢？
　　 现象：两地房价十年涨跌同步不同因
　　 “深港楼价走势的相关性系数为96.20%，双方存有高度正相关关系。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说。记者从中原、美联两家业务横跨深圳和香港的地产中介获得的数据也清晰地显示了这种趋势：在近十年的房价走势曲线图中，除了最近几个月，一直以来两地几乎同步逐步上扬，都一起走到了各自的历史新高位。
　　 深圳中原的统计显示，2016年2月深圳样本二手房成交均价为52600元/平方米。而在2005年，深圳房价还只在每平方米元，十年间上涨近10倍。而按照美联物业的统计，2005年香港房屋均价在3万元/平方米左右，而现在的房屋均价则超过9万元/平方米，房价上涨3倍多。
　　 不过，两地房价的走势虽然在表现上几乎趋同，但包括深圳中原地产董事总经理郑叔伦在内的业内专家都认为，深港两地的房价受不同的因素影响，从各自走势的背后原因看，实际上相关性不大。“房地产是非常地缘性的，与具体的城市相关度大，都是做本土市场，所以跟其他城市关系不大。深港房价走势的同步实际上是和深港的经济相关，是两地经济相关导致房价相关。”郑叔伦表示。
　　 郑叔伦认为，香港是国际化、市场化的城市，影响其房价的最大因素是供需关系：香港一直实行高地价政策，其结果就是供应量不足，现在香港开发的土地才30%，土地供应少。而在需求方面，去年香港新房供应3万多套，但是每年结婚的人群却有5万对，只看这一组数据，香港房产需求的缺口还是很大的。
　　 “香港政府此前曾测算香港每年至少需要8.5万套房，而对比供应数字，香港长期处于供不应求的状况。”郑叔伦表示。另外，香港利率与美元挂钩，由于美国一直采取量化宽松政策，因此香港的按揭贷款利息一直处于很低的时期，利率低驱动购房的动力就越强。
　　 深圳则不一样。郑叔伦认为，影响深圳楼市的最主要是政策。深圳房价跟政策走，受很多行政手段影响，如限购、限贷、限价等。
　　 同为香港品牌中介并已进入深圳市场的美联物业也持类似观点。何倩茹说，深圳房价走势受到政策环境、区域规划、供求关系、购买力、市场信心等多方面因素的影响。经济规划倾斜、区位优势利好、富裕阶层多使得资金在趋利性下陆续流入深圳；同时，深圳土地资源紧缺供应少，在需求上却拥有内地最大的移民人口基数，常住人口的自有住房比例仅在三成左右，这使得住房需求居高不下。这种紧张的供求关系加上货币宽松，很容易导致房价上涨。
　　 而香港土地利用率低，人口密集，在资源的紧缺问题上和深圳有相似的难处，但其自有住房比例则高过深圳。何倩茹认为，经济体制、政策环境的不同使得香港市场的资金和不动产流动性均较为宽松，海外、本地和内地投资者多看好该地楼市，国际金融市场的动向对香港市场的影响更为明显，因此其价格波动幅度相对深圳更高。
　　 变化：从港人带旺深圳房到内地客成风向标
　　 香港人一度是深圳房价的支撑者。十年前，当深圳房价普遍处于五六千元区间时，罗湖新推出的高档公寓被香港人以七八千元的均价买走。港客曾被认为是购买力和优质客户的象征，在他们的支撑下，罗湖房价先于南山、福田上涨。
　　 在深圳罗湖人民南路，居住于此会感觉这里港味尤其浓厚。很多居民说一口港式粤语，街边随处可见港式茶餐厅，都在显示这里聚居着香港人。而在皇岗、水围，同样有很多这样的港人聚集区。
　　 “据我们统计，在人民南的购房者中，香港人最多可达到一半。”中原地产人民南地铺的置业顾问告诉记者。而在深圳中原市场研究中心给出的统计数据则显示，在人民南香港购房者占比达到47%，皇岗和水围的这一比例则分别为23%和22%，其余在宝安南、车公庙、保税区、福田南、蔡屋围这一比例都超过10%。
　　 美联物业在深圳134家中介地铺的统计数据显示，在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的5%-10%，并随两地政策环境和深港楼价走势，这一比例小幅波动。
　　 深圳中原描绘的近两年深圳房屋的香港购房者比例曲线显示，其总体呈现波动下降的趋势。
　　 2015年，香港楼市稳中走跌，深圳房价大幅上扬，吸引了更多的香港人来深圳买房。在深工作多年的香港人、美联物业深圳公司董事总经理江少杰对港人在深圳的置业趋势十分了解。他介绍，过去港人来深圳置业偏爱口岸区域，而随着深圳地铁布局深入，深港联系趋于紧密，港人偏爱的区域已从传统的皇岗、罗湖口岸，扩大至新兴的前海、蛇口，至龙华等关口，甚至深入到观澜、坪山等洼地区域。
　　 2015年末，深圳龙华某项目开盘，现场港人涌动，感叹楼价“好平”。位于前海、蛇口的部分楼盘，港人的置业比例则为约一成左右，而在观澜、坪山等区域的部分楼盘，港人置业比例最高有达到三成。
　　 不过，近两年港人来深置业对深圳楼市的影响日渐式微，以深圳人为代表的内地客去香港置业却在无形中给香港楼市以示范作用。
　　 “香港人来深圳买楼多在人民南、皇岗这些关口区域，这些地方一直不属于豪宅区，是普通物业。而且这些香港购房者也多是中产以下和平民，随着深圳楼价上涨，他们对深圳市场的影响越来越小。”郑叔伦说，反过来，包括深圳在内的内地人去香港买房的都是有钱人，主流都是买豪宅，具有更多的指标意义和引领作用，他们对香港房价的影响更大。他认为，实际上，深圳客户去香港买房对香港市场的影响力远大于香港客户来深圳买房对深圳市场的影响力。
　　 此外，何倩茹也认为：“限购政策还在深实施，港人置业的比例相对很固定，其在深置业占比较低，不足以从根本上影响到深圳的成交走势。”
　　 三指标看深港房价走势
　　 单价：同质楼盘至少有3倍差距
　　 就在近一年，深圳、香港两地的房价曲线出现明显的“分道扬镳”。
　　 2015年底，香港特区行政长官梁振英表示，香港一级市场和二级市场的房屋价格均出现下跌。这表明香港楼市持续十余年的大牛市开始降温，包括瑞银在内的多家投资机构也都预测香港房价会大跌。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。
　　 香港中原的领先指数显示，正是在2015年的下半年，香港房价到达一个阶段顶点后出现下降趋势，而同期深圳市场的该指数则走出一波翘尾行情。
　　 在深圳西部的深圳湾片区，深圳湾1号作为该片区的代表楼盘每平方米成交单价超过10万。而从这里向南跨越深圳湾大桥，海对面则是香港的元朗和天水围片区，那里的房价每平方米也才超过10万元多一点。
　　 深圳的房价超过香港了么？还不是。
　　 郑叔伦告诉记者，深圳靠近香港的地方都是最好的地段。无论是罗湖、福田还是南山都是中心区域，而香港靠近深圳的地方却都是普通地段，所以对比深港临近区域的房价实际上并不是很合理。比如深圳湾和香港天水围虽然隔海，但这边的深圳湾1号是豪宅，那边天水围的房子是普通住宅。“深圳湾1号应该和香港中环的豪宅比，那里的房屋均价达到每平方米40万-50万元。所以从同质楼盘来比较的话，香港的楼价大概是内地的3倍。”郑叔伦表示。
　　 涨跌：涨幅相近 周期不同
　　 而两地最近这轮房价上涨的一个共性，是刚需房上涨的幅度超过豪宅。
　　 此外，郑叔伦告诉记者，深圳的房价涨幅这几年总体跑赢香港，尤其是涨得最快的2015年。而香港则是刚需类住宅涨幅跑赢豪宅。如果把时间线拉长，那么深港两地房价近几年的涨幅则差不多。
　　 对深港和全球多个城市不动产的观察和研究，郑叔伦表达了他的一个观点：“房地产的特点就是易涨难跌。”近十年的深圳楼市，2008年出现下跌行情不足一年，2013年也略跌一些。如此看来，郑叔伦说，深圳楼市3年左右是一个周期，而香港的周期可能是10年。
　　 GDP：“长期来看两地房价将趋平”
　　 而对于深港楼市的未来，多位专家都觉得两地房价长远看有趋同的趋势，但短期香港的房价水平仍将明显领先深圳。
　　 “香港房价领先深圳的地位在短期内是不可能改变的，深港之间楼价仍存在较大差距。”何倩茹认为，虽然一些深圳的豪宅项目可以和香港的普通住宅比肩，但同样级别的项目是根本没有可比性的。不过，随着深港两地合作升级，两地之间的楼价或将缓慢趋于平衡。
　　 被认为是房价的重要支撑因素的经济指标GDP，两地的地位已发生变化。深圳的GDP增速已多年超过香港，今年GDP总量超过香港，也是大概率事件。但在居民收入指标上，深圳仍大幅落后于香港。而同时，在面对同样紧缺的土地资源时，深圳更受资本看好的同时，也比香港多了很多政策调控的影响。
　　 此外两地的人口流动也会影响楼价。“如果深圳限购放开，港人和外地人大量涌入来深圳购房，也会推高深圳楼价”，何倩茹表示。
　　 “长远来说，深圳房价和香港趋平是一定。两地的GDP会趋平，居民收入会趋平，而从经济和收入看，如果深圳超过香港，那么房价超过香港也是顺理成章的事情。”郑叔伦表示，但这不会是一两年实现，而是5-10年这样的时间跨度上才有可能发生。
　　 作为香港人，郑叔伦感叹：香港的未来让人担心，深圳却很有活力，很多企业在全球有名，“香港，说来说去都是李嘉诚，它出不了马云、马化腾”。由此，郑叔伦更相信，两地经济接轨是长远会发生的事情。
　　 财经周刊策划统筹：：刘丽 曲广宁 采写：南方日报记者 卓泳 曲广宁 摄影：南方日报记者 鲁力
尽管大学的普世使命都是创造知识、传承知识和培养人才，但是办大学不能搞“四个统一”(统一标准、统一规划、统一管理、统一评估)，不同层次的大学应该有不同的具体使命，同一层次的大学应该有不同的具体特色。
我觉得熟人本身超越规则造成制度成本巨大，熟人在一对一博弈当中也是成本巨大，而人们往往浑然不觉这种隐含在面子下面的成本。
古人读书是很慢的。今天，在信息、知识爆炸的时代讲“慢读”真是有些奢侈，然而还要提倡“慢读”。
自行车刚传入中国时，曾是奢侈品。后来，自行车成了经济发展的重要标志。再后来，自行车被视为公共交通的“敌对势力”。现在，自行车则成为城市交通体系的补充者。香港人是怎么买得起房子的？
​圈君住将军澳的时候，经常看见街道上的卖房海报，动辄5、600万港币，简直惊呆。内地的房价已经让人目瞪口呆了，香港的房价更是让人不忍直视。
相信很多在香港工作的港漂都考虑过7年拿永居的事，但估计很少有人想过要在香港买房。
关于香港的房价问题，圈君还有一点很纳闷，香港人的工资平均水平也才15,500港币（约13,500人民币），就算每个月存10,000港币也要将近40至50年才能存够买房子的钱，但香港新楼盘层出不穷，房价只涨不跌，香港人到底是怎么买得起房子的？
​为此圈君特意进行了一番调查，算是对这个问题有了一番解答，请听圈君慢慢讲。
近半香港人买房没负担
在香港，有两类人买房没有太大的负担（不是没有负担orz），一类当然是有钱人，而另一类却是中低收入阶层。为什么这么说？来看看香港人都在买什么房你就知道了。
跟内地有廉租房、经济适用房的区别一样，香港的房屋也有不同的类型，大概分以下几种：
公营房屋相当于内地的廉租房。是政府以便宜的价格租给低收入人群的。到2016年，香港大概有75万套公营房屋，为205万人提供住房（约占全港人口三成）。
公营房屋的平均面积约40平方米，月租金2,000港币以下，但申请条件也很严格，从申请登記到配屋一般要等上三年。
资助房屋相当于内地的经济适用房，以低于市场30%－40%的价格出售给中低收入人群。房子大约40-80平方米，售价2、300万港币左右。我们常听说的“居屋”和“夹屋”都是资助房屋的一种。
私人楼宇就是商业地产建的房屋了。我们常感叹“香港人怎么买得起房”，潜意识里其实是指这种私人楼宇。说香港房价高，也是指这种房。但香港的实际居住情况却是：并不是人人都要住私人楼宇。
这三种房屋中，前两种都是政府提供，统称公共房屋，价格要便宜很多。拿新界的房子举例，新界区的公营房屋租金均价是49港币／平方米，而同区域哪怕是村屋租金也要140港币／平方米，是前者的3倍。
​政府资助和非资助房子价格差异很大，这就是为什么在讨论“香港人怎么买得起房”时，应该先看看香港人在买什么房。
根据香港政府统计处数据，香港2014年底约有727万人口，家庭住户数243万，其中有111万户住在公共房屋，130万户住私人楼宇，也就是说居住在公共房屋的市民占香港人口46%，将近一半。
​而且香港是全球公共房屋住房比例最高的地区，所以在买房这个问题上，香港的中低收入阶层并没有那么痛苦（有46%的政府自住房屋，有最低工资保障），将近一半香港人不用买房（租公营房屋），或者买了很便宜的房（资助房屋）！
所以“香港人是怎么买得起房子的”基本落到了另外54%香港人身上。有钱人不用提，最困难的是收入刚好过了公共房屋资助上限的年轻人和小中产，正如我们港漂一族。一方面没办法申请房屋补贴和公共房屋，另一方面房价和收入脱节。
除去有钱人和住到公共房屋的香港人，另外一半香港人是怎么买得起房的？圈君给大家全方位分析下。
香港人买多大的房
香港房子面积和内地概念不一样，我们常听广告宣传用“千尺豪宅”作为噱头，但在香港“千尺豪宅”究竟有多大？
首先1平方尺等于0.09平方米，1000尺换算过来就是90平方米。这还不是最终面积，商品房一般按建筑面积销售，包括了墙体面积、公摊面积等在内。如果除去这些，实用面积只留下大约70平方米，所谓“千尺豪宅”不过是70平米的小居室。
​内地的房子最小5、60平方米起，一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米已经算是豪宅了。香港根据住房面积分为ABCDE五个单位类型，最多的是B类40－69.9平方米，据统计香港人购房的平均面积只有49平方米（约550尺）。
​香港房价有多高
影响房价的因素太多了，不同区域和地段，甚至不同大小价格都有所差异，实在难以用一个均价来给香港房价定性。但就政府公布的“各类单位私人住宅平均售价”来看，&最新的2016年8月房价最低84,871港币/平方米，最高可达291,560港币/平方米。
​如果考虑性价比，经济一般的家庭可能会在交通方便的非中心地段买房，例如在新界买一套平均大小（49平米）的房子，房价约455万港币（49平米*92,902港币／平米），如果是港岛的上班族，要花到约690万港币，在九龙则要550万港币。
从香港不同租房网上看到的售价，也基本离不开这个范围。
​这仅是49平米（约550尺）房子的价格，如果是带会所的私人楼宇，价格则会更贵，例如港岛海怡半岛的美浚阁和美晖阁要花到1,300至1,500万港币。
房价只是买房一部分
在香港买房，除开基本房价，还有律师费和印花税，如果是二手房，还有地产代理1%的佣金。&
香港买房与内地买房有很大不同，买楼的程序必须通过律师做专业文件，让买房人少了很多烦恼。律师费多少要视楼价而定，但一般在8,000－50,000港币范围内。
印花税大家应该都很熟悉，租房的时候要交，买房也不例外，而费用多少也要视楼价而定。按照我们之前所说的，在新界买一套49平米的房子455万港币，则要缴纳27.3万港币的印花税。
香港贷款买房有优势
买房能一次性付清的毕竟是少数，多数香港人还是会选择向银行贷款。如果购买700万港币以下的房子，第一次购房者首付可以只付一成，比上海北京还要容易买，贷款利息只需要2%左右，更是比国内便宜太多，还款年限最多达30年。
香港贷款比内地宽松，银行可借出7成（9成都是可能的），如果仍然不够首付，还可以找财务公司借2.5成，也就是说，极端情况下，买房可以借到9－9.5成房款，自己只需要1成首付＋印花税＋律师费＋(地产代理佣金)即可。
香港人如何在27岁之前买到房
东网有一则采访新闻，香港一对新婚夫妇在27岁前就凑齐了首付买到房。他们是如何做到？
两人本来准备在沙田置业，因楼价太高只能转移阵地，最终以300万港币在新界屯门景峰豪庭购入一个实用面积500尺（45平米）的单位。
​房价1成首付，加上印花税、经纪佣金、律师费、装修费及添置家具，总共花近48万港币。9成按揭，供楼利率1.91％，供款期30年，每月供款约11,000港币。
在香港租房，随便一个小单间就是5、6,000港币，每月11,000港币房贷两人均摊下来5,500港币，这么算还贷压力确实不大。
​​但对很多港人说，困难的不是每个月的房贷，而是首付！27岁，步入社会也不过6年，怎么能存够48万港币首付（事实上他们存了70万港币）？
刚毕业时，男方月入不够10,000港币，为储首期每月必须储3,000港币。女方月薪22,000港币，每月储约10,000港币，家用约6,000港币，缴还读书借贷逾2,000港币，余下作日常开支。圈君从采访中节选了一些对话，你们看过后大概就会明白这70万是怎么存起来的了。
男：「每次拍拖都会到公园散步和拍照，一去就数小时，所以不用花钱，每次约会吃饭的地方也是快餐店。」
男：「我戒食早餐，下午则带饭在公司吃。上下班要坐小巴抵达医院，车费动辄十多元，故我决定改为走路。这2项加起来，每月可存千元，但现已养成习惯，一点都不辛苦。」
女：「病房有自愿加班计划，我曾在数月内加班11小时，可额外增加收入逾2,000元。」
女：「下午2时才上班，我会吃2块面包当午餐，后来认为1块面包要近10元，故最后只吃1块面包当午餐」
女：「结婚仪式本想举行一个简单的cocktail酒会，但较为体面的cocktail收费已超出预算，最后我们决定旅行结婚，邀请双方家长证婚。」
很多房子都是以前买的
2003年SARS爆发香港房价触底后，开始一路攀升，并于今年达到历史最高位。香港人经历过房市的起起落落后，对买房、投资房非常理性和精明，现阶段房价高走的情况下，很多港人有购房需求的也是观望为主。
加上最近还有不少新闻报道香港年轻人付不起首付买不起房,
因此存在一个不可否认的事实：部分年轻人不买房，或者说很多人房子是以前买的。
​香港的确有很多楼龄高的房子，很多年轻人买不起房至今仍跟父母住在一起，以后可能承袭上一辈的房子干脆不买房。
政府创造买房机会
香港人买房还面临着另外一个重大问题，就是供不应求。香港本来就人多地少，但近年来不少人来港买房投资，把香港楼价节节拔高，港人买房就更困难了。
但政府还是本着「港人优先」的原则推行了一系列政策。例如断绝通过买房途径投资移民的富人；2012年开始对非香港永久居民买房，加收15%的印花税（一套400万港币的房子莫名多出60万港币），此后房市成交量果然大跌；持续推展公屋建设计划，平均每年建约1
.5万个单位，让更多人住进公共房屋。
尽管这都只是一些宏观调控，但多少还是给港人创造了更多的买房机会。
说了这么多，不知道圈君是否有解答到“香港人是怎么买的起房子的”&这个问题呢？
参考资料：
1、知乎：香港人是怎么买的起房子的
2、东网新闻：上车血泪史：80后小夫妻终圆上车梦
图片及资料来源于网络，本文为港漂圈（ID:gangpiaoquan）原创，转载请联络港漂圈，投稿请发送至
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　　房子是中国老百姓的刚需，不少家庭嫁娶的要求都是有房有车，车子好说，有没有都行，但是房子是必须有的，受到传统观念的影响，中国老百姓觉得要有个属于自己的房子，才算是安了家，稳定下来了。
　　5年前，北京房价仅是现在一半，1套五环边的大两居300万以内妥妥的(户型随便挑)，而如今同样这套房子，现在是600万左右(指的是小区环境好一点的房子)。这多出来的300万，上哪里去凑啊?
　　你知道这5年的时间里，如果不买房，你会损失什么吗?这五年不仅要交群租房租金，还要忍受货币贬值，还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。
　　怎么办?逃离北上广深，响应政府号召，去帮二三线城市去库存吗?
　　过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。
　　很多人期盼着楼市降温，开发商降价，其实这个只能是个梦想，在购买力这么强的中国市场，一线城市的房价不说上涨，跌也跌不到哪里去。
　　因为中国有强劲的购买力。
　　其一，财富聚集一线城市。这些城市拥有中国50%的高净值人群，这些精英们的个人平均可投资资产为全国均值的409倍。
　　其二，父辈为子女在一线城市买房，主要靠举三代的存款积蓄。要知道中国号称世界存款能力最强的国家，中国人民是世界上最爱存钱的群体，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。
　　其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其他国家。你想想啊，结婚要买婚房、孩子上学要买学区房、养老要买海景房。很多中国人有强烈的不安全感，当下唯有投资房子，似乎才逃得过通胀的厄运。
　　在全球范围内，中国的房价最贵吗?那倒也未必，来看看全球房价最贵的几个城市排名。
　　报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。贵到什么地步呢?你花100万美元，大概只能买到个十几平米的房子，数据如下：
　　来简单介绍下前三名，摩纳哥、香港和伦敦的房价。
　　据悉摩纳哥已连续9年在排行榜排名第一，截止2015年12月，100万美元只能在摩纳哥购买17O的房子，也就是说摩纳哥房屋平均价格是58823美元/O(折合人民币约382352元/O)。仅有32,796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的“国中之国”，其第一大城市蒙特卡洛与澳门、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。
　　香港的住房市场是全世界第二昂贵的，用100万美元能够买到20O，折合人民币325485元/O。香港房价一直高居世界之最，主要原因是香港地少人多，数据表明2015年香港人均居住面积不足16平米。据香港特区政府调查显示，2015年第二季度香港家庭收入中位数为262800港币/年(约合人民币220515元/年)，假设一个中产家庭想要在香港市中心买一套80平的房子，需要不吃不喝持续工作118年才能买得起。
　　伦敦是中国购房者海外购房的最热门城市之一，也是许多中国人留学向往之地。其房价昂贵程度排名世界第三，房价平均295886元/O。2014年，伦敦人均收入为278126元/年，也就是说一个中产阶级要在伦敦市区买套80平米的房子需要不吃不喝工作85年左右。
　　因为房地产，有的人坐享其成，大发横财，而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。
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受到低廉的资金成本、以及来自中资地产商近期频频在港高价拿地的刺激，香港楼市这头“狂牛”或许还能够继续奔跑一段时间。
新闻配图香港首富李嘉诚在本周召开的年度业绩发布会上称，看不到楼价一两年会下跌，因为购买力太强。尽管美联储上周加息，香港政府近来也采取多番&辣招&给房地产降温，香港这个全球最贵的楼市仍高烧不退，上周末更是创下了年初至今最火热的一手楼单周销售。根据野村国际汇总的数据，上周末香港共有520宗一手住宅售出，比过去三周平均水平高出逾5倍。中原地产在网站上周五公告，在3月6-12日的一周，香港二手房价格指数较前一周上涨0.48%至149.38，续创纪录新高。&现在楼市可以说是非常亢奋，市场已完全反映了美联储加息，因此加息后买家照常入市购买，& 美联物业住宅部行政总裁布少明在电话采访时表示。他预计今年全年香港楼价将上升10%，而且升幅主要出现在上半年。受到低廉的资金成本、以及来自中资地产商近期频频在港高价拿地的刺激，香港楼市这头&狂牛&或许还能够继续奔跑一段时间。以下六张图展示香港楼市的最新情况、背后原因以及面临的风险。1、尽管美联储宣布了升息，香港一手楼上周末销售量反而创出新高&香港一手楼销售依然火热据发展商网站公开资料，上周末香港推出的新盘包括新鸿基地产的汇玺，长实集团的星涟海及会德丰的Monterey，分别位于南昌站、马鞍山以及将军澳。有分析师表示，发展商纷纷对一手房推出按揭优惠，再加上香港最近推出的楼市&辣招&导致二手房供给几乎陷入停滞，进而刺激对新建住宅的需求。2、充裕的资金、较低按揭成本继续刺激香港楼市上扬&香港市场资金充裕根据香港金管局最新数据，截至今年1月，香港市场93.5%的按揭贷款以同业拆息(Hibor)作为定价参考。交银国际地产分析师刘雅瀚在周一发表的报告中写道，Hibor明显低于Libor，表明香港流动性仍然充裕，相信美联储加息对房价影响有限，短期市场情绪有望保持强劲。&香港流动性非常充裕，即使息差存在，但还没达到值得套利的地步，外来资金仍愿意留在香港，& 中信银行国际中国首席经济师廖群在电话采访中表示。另外，尽管美联储上周升息，香港的银行在按揭业务上仍颇为进取，推出比以往更优惠的按揭利率。根据彭博行业分析师Patrick Wong以及Francis Chan在周一发表的报告，中银香港以及汇丰银行均在美联储加息后进一步提供优惠至Hibor+1.28%的按揭利率。3、港元最优惠利率未受美联储升息影响&港元最优惠利率并未调整美联储2015年末至今已加息三次，然而香港的港元最优惠利率(Prime Rate)自2008年末至今纹丝不动。廖群预计，港元最优惠利率最快到今年底或明年初才会跟随上调。4、中资地产公司在香港大肆拿地推升地价&中资地产公司在香港大肆拿地受高房价吸引，近期包括海航集团在内的中资公司在香港大量高价拿地，刷新香港土地竞标价格纪录。彭博根据官方数字汇编的数据显示，香港政府自2016年初以来的卖地收入超过122亿美元，其中约一半来自内地买家。从销售面积上看，今年香港拍卖出去的土地当中，有57.2%给了内地开发商，而该比例在2014年仅有9.5%。海航集团旗下的公司近期积极在启德地区抢地，至今已夺得四块地皮耗资超过272亿港元。保利地产也在香港积极扩张，其本周在年报中称，未来将更加关注香港市场并进一步寻找优质土地资源。谈到中资地产高价来港拿地对楼价的影响，华侨银行驻新加坡经济学家谢栋铭在电话采访时笑称，&面粉涨价，面包一定会涨的。&5、香港房地产价格青云直上&中原城市领先指数不断刷新纪录根据香港中原城市领先指数，整体楼价较2008年的低位已累计高出160%，较1997年的高峰也显著高出近五成。高房价已经引发了香港市民的不满。6、香港楼价超越大众承受能力香港2016年高居全球最难承受住房市场排名榜首香港已连续七年高居年度《国际住房负担能力调查》全球房价排名榜首位置，房价负担能力得分在参与调查的400多个市场中排在第一。对于香港楼市屡创新高，财政司司长陈茂波上周末写道，香港加息只是一个& 几时&的问题，而不是一个&会否&的问题。现时一般楼宇按揭息率只有约2厘水平，加息会大大增加供楼人士的压力。而一旦国际资金流出现逆转，资金加快流出本港，本港的利息更可能会急速上升。&现在楼价可以说是非常昂贵，但市场普遍预计楼价仍会上升，纷纷心急入市，&美联物业的布少明表示。(来源：彭博)
[责任编辑：马萌伟 PF043]
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