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支撑的房产，要是企业一放假，外地人要是走了，罗庄房地产就完了
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下一代孩子都少了
现在企业放假，房子也不好卖吧，反正我有地方住，我暂时不会买，只有那些有刚性需求的才买，再过10几，20年下一代孩子少了，房地产更完蛋
哪里便宜 刚需
哎。还是那么贵啊，还是买不起
感觉旧村改造就是政府坑老百姓的，让老百姓分期当房奴，挣的钱全交政府了，活的累不，
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河东卖不出去的还多，不过，我还是买不起，
到时候一块钱一套　　　　　　　 一个人至少拥有一个梦想，有一个理 由去坚强。心若没有栖息的地方，到哪里都是在流浪。　　～～～～【沂南临沂山东】　　　
我没买房的时候也是这种心理
坐等降价，但我感觉够呛馁✎﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍　　　　　　　　　　　.★ * ★..　　.*★　*.　*..*　　　★　　★　明天，看不见的未来在骚动　　　‘*. *'　　　　 ‘★.　　　 ★’　　　　 　　‘*..★
可白降再涨几倍坐等政府关门
卖二手房的多了
不知道我分析的对不，不对之处请指教，买房的人分两种，一，有刚性需求的那部分人，不得不买，不买不行，得买房结婚啊。二，外地人，这部分人我感觉占很大的比例，罗庄外来人口不少，这部分人不在罗庄买房没地住。要是罗庄企业破产了，这部分人走了，感觉罗庄的房价会下降，罗庄的房子就完了。三，还有一部分人，在村里有房子，不想在庄上住，想在罗庄买套房。这部分都是年轻人。
我认为房价下跌的理由：一、消费者购买力下降。1、工人阶层工资水平下降。国家实体经济下行压力大，生产过剩，这个大家都知道。而临沂工业以重工业的钢铁、工程机械、地板砖、五金建材、板材等为主，这几个行业与楼市息息相关。前几年经济过热盲目扩大生产，现在生产过剩，但是需求降低了，很多企业订单严重下降，企业干的活少了，工人相应的工资就少了很多。最近环保整治很多大型的企业，让多少人在家待岗，企业环保成本太高导致不少企业申请破产，又会导致多少工人失业。2、临沂最出名的小商品物流近年来大受打击。商品城里面的商户多少都不赚钱了，都在苦苦挣扎。网络销售、快递公司的发展挤压小商品物流的份额。网络发展使很多信息、价格透明化，全国道路交通也方便了地方通行，削弱物流的作用。二、房地产现在供给量大于需求。南坊、兰山、罗庄、河东、开发区新建和在建的楼盘太多，已建的楼盘空置率太高。可以说，现在房地产存量能够支撑临沂10年的消化。三、购房的市场开始趋于饱和。现在临沂房地产消费市场就是这样：有钱的人已经买了，没钱的人更没钱买了。可以说前几年临沂消费市场的主力是都是临沂的小老板们和官员。谁都知道临沂拥有几百万人民币的小老板多，房地产火热的时候跟风上都跟着买房，对于他们花几十万买一两套即使不住,权当投资也不错。还有各种贪污腐败等等。导致楼市前几年异常火热，开盘楼盘消化非常快，刺激房地产开发商扩大楼盘。而前几年良好的经济形势，企业效益好，工人收入高，对未来预期乐观。而当时人们日常最多的话题就是房和车。大好形势下，各阶层有良好收入的人纷纷贷款买房买车。也进一步消化楼市销量。这又是刺激了房地产开发商扩大楼盘。四、房地产开发商资金压力。房地产开发各项程序的成本太高，地皮、税费、建材、施工队等等各项成本不是几千万能解决的所以开发商以民间融资、银行贷款等等方式融资，再提前预售商品房进行资金回笼。贷款～买地～开盘预售～拿预收款开工建设～卖出回笼～还贷，这似乎是一个很好地资金链，当经济繁荣，消费者纷纷购房的时候这个链条能顺利运转，一旦市场滞涨房子卖不动了，资金没能够及时回笼，各项问题就来了：建材商要钱、施工队要钱、各种工作人员要钱、政府要税费。开发商不想低价卖房，怎么来钱？继续银行借贷？不可能了，银行嗅觉比谁都灵敏，一旦察觉哪里有风险就坚决不放贷了，现在银行就是这个政策：紧缩贷款、只进不出。开发商于是就民间借贷，找高利贷，虽然饮鸩止渴，解燃眉之急，疏通滞塞到资金通道。但现在形势如何？房地产形势低迷，买房者犹犹豫豫就是不买，开发商承担高额利息撑不住啊。他们就只有一条路可走了大幅度降价。五、消费者的心理预期买涨不买跌，这种消费心理很普遍。看涨楼市，纷纷买房。现在楼市低迷，很多消息看跌房价，这样消费者反而犹犹豫豫，就是不买了，而且，即使房价下跌，反而越跌越不买。楼房是大额消费品，动辄几十万上百万，大多数家庭买房都要贷款，如果家庭收入高，并且未来也能保证收入持续增加，还可以考虑买房。但现在收入下降，甚至朝不保夕，有失业危险，谁敢买啊。六、建材成本下降。全国产能过剩，尤其钢铁等等价格下跌严重。房地产建造成本下降了七、国家财政税收方面让步。买房补贴、社保房等等都算是政府对房价方面做出的让步。八、临沂城市规模小，经济基础相对于其他大城市薄弱。经济基础是房价的支撑，经济衰落，房价也会失去屏障。比如河南南阳小规模城市、内蒙古山西陕西等资源城市、东北等重工业城市，现在都是经济下行严重，失去经济支撑，才会造成如今的房地产价格大幅度下滑，甚至楼市崩盘。九、国家去年下半年以来，出台的各项政策对临沂这种中小城市没有多少作用，资金具有趋利性，反而流入股市，刺激股市暴涨。现在股市开户数量暴涨，各项资金纷纷从楼市流入股市。
房地产现在已经快不行了。
支撑楼市价格稳定的各项因素：一、国家各项政策支持。去年下半年至今，政府出台各项政策都是刺激楼市，现在稳住了全国大中城市的房价就是最好的政策支持。二、楼价大幅度下跌，只对于全国很少部分人有利，受益人群少。开发商、政府、已购房的业主、建筑公司、建材商企业等等都不希望房价下跌，唯有有些存款无房又期望买房的这部小部分人期望房价下跌。1.政府前几年的财政就靠卖地皮、收税费，房价下跌，收的肯定也少，他们也不希望下跌。现在政府硬性托底，就是不让开发商降价。2.已经购房的业主他们也是不希望房价下跌，凭什么我100万买的房子，别人现在80万就能买了，你们售楼处之前的保证呢，房价大幅下跌，最先起哄的就是老业主。3.开发商肯定不希望房价下跌，这样利润严重下降。4.建筑材料厂、施工队全靠房地产活呢，他们也不希望房价下跌。三、信息不畅通，售房的销售员最会把握消费者的心理，说：那个楼盘怎么怎么好再不买就没了等等。四、中国最多的就是人口，城市化也在一步步推进，想要进城的人太多了，进城首先要买房。五、心理文化。现在已经形成房子文化。丈母娘最关心的就是房子。周围人最常谈论的是房子。女人对房子的执迷、对家的依赖会迫使很多人不得不买房，不买房就不结婚。所以现在刚需一直在支撑房地产。
经济是房价的基础，人民收入高和稳定的未来收入预期才能支撑起来房价！我最近研究兰山、罗庄、河东、经济开发区的经济结构。发现临沂经济越来越不景气，而且三四年内会一直下滑，有潜力的企业和品牌太少了。现在谁都知道中国处于产业转型期，第二产业、重工业开始衰落，高新技术企业、网络公司服务业迅速发展。如今，明显感觉北京、深圳将会引领这次产业革命。现在最热点的名词是：互联网+、中国制造2025，智能化、大金融。北京海淀、深圳南山的高新技术企业云集，发展潜力巨大，深圳北京迅猛增长的房价就是最好的反映。但是，临沂呢？临沂有几个高新技术企业吗？有什么注明品牌吗？临沂产业现状是：要技术没技术、要质量没质量。发展层次低、产品单一。临沂企业中金锣或许还有发展潜力，只要不出现严重的食品安全问题，就不会倒；罗欣、鲁南卖药的，跟传销似的，不看好发展潜力。除了这三个，像江泉、临工、常林、蒙凌、沂州集团、临矿、天元等等都在如今大形势下风雨飘摇！！！这几个算是临沂龙头企业，他们倒了，会连累一大批生产链上的企业。更何况别的中小企业没技术和质量，根本经不起大经济形势的起伏，一遇到风险就倒了
这次整环保，整个临沂最遭罪的就是罗庄，罗庄企业多，看看有多少下岗的吧
今天下了一天雨，刚刚路边看到一个小男孩大概十二三岁打着伞，一辆小车开很快溅起一路水花，从小孩旁边过的时候小孩反应很快，把伞对着车子那边，车窗半开着的，溅了副驾驶上那女的一身水，只听到一声尖叫，然后车停了，下来一男的，撸袖子扬起了手，我以为小孩要吃亏，谁知道那小孩跳进水里一顿猛踩，又溅了那男的一身水，然后跑进了旁边居民楼不见踪影……【图片】
什么时候完告诉我一声
我是南坊卖房子的 楼主有购房计划吗？
今年罗庄遭受重创，经济倒退，2015年开盘的房子想卖出去，我看够呛，想资金回笼难上加难，今年能按时发工资的公司就是好公司
你说的太对了，北京有多少是本地人。不都是外地人去定居吗？！
下个月房子一千一平，到时候哭的就是自己了
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2017临沂新开的楼盘有哪些？
提问者：卢兰月|
浏览次数：196|
时间： 17:48:43
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已有3条回答
回答数：20684
被采纳数：5
个人向你推荐锦绣·御珑湾这个楼盘的，现在的房价是5500元/㎡，小区环境很不错，户型比较新颖，设施比较齐全的，附近也是有教学设施和商业设施的，小区环境优美，绿化面积比较大的，很不错的居住环境，后期的升值空间还是相对比较好的
地址在中丘路与清河北路交界处，坐3、15、18、72路公交车都是可以到达的！
回答数：158006
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2017临沂新开的楼盘有：盛德桂园
均价： 3800 元/m?
经济开发区沂河东路与温州路交汇处西南角
途经公交车：7路、33路、15路、201路
项目配套：
经济开发区国际会展中心
步行商业街。
价格来源网络，仅供参考！
回答数：26212
被采纳数：2
主要看你想在哪个区域。 是不是在开发区。或者是闹市区地段。 楼盘不要只看宣传。要亲自去看看周边的设施。最近比较看好的一个楼盘是嘉都，在燕郊最北边。与望京平行，交通特别方便，京平高速一点都不堵。2020年北京地铁平谷线开通后，在附件会设站，以后肯定会升值的。经济开发区
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