今天起,合肥这片地区的人将身价暴涨!原因竟是……-合肥房产网
今天起,合肥这片地区的人将身价暴涨!原因竟是……
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提到合肥的机场，很多人的第一反应，往往是2013年建成使用的新桥国际机场，我们已经渐渐淡忘，在合肥之南，曾经有一座繁华热闹的骆岗机场，承载了一代老合肥的记忆。一、骆岗机场，40年的记忆曾几何时，骆岗机场是合肥的空港门户，是全国距离市中心最近的机场，机场跑道长3000米，全宽60米，可供波音767同类及其以下飞机起降，年设计旅客吞吐量150万人次，开通中国国内航线30多条。1977年11月启用，1986年4月29日国产运7飞机载客首航，1996年机场按4D标准航空港进行扩建，2006年6月合肥骆岗机场正式升格为国际机场，在合肥人心目中可以说是很牛气了。90年代，小编家住在南七，每天能看到各式各样的飞机飞过家楼顶。飞机对于孩子绝对是一种极大的诱惑，记得每次只要一听到它的轰鸣声，我都会赶紧跑出家门，站在走廊上，盯着飞过的飞机，直到看不见为止。可是，随着合肥的发展，老旧破小成为许多人对骆岗机场的评价。 日，为合肥服务了36年的骆岗机场永久关闭。此后，这里没有了往来的旅客与车辆，更没有了飞机的轰鸣声，归于寂静。空旷的机场片区，被部分租赁给物流、驾校、汽车公司，往日辉煌不再，令人唏嘘。好在回忆中的骆岗机场即将焕发新生，刚刚！内部文件流出，骆岗片区规划曝光！450万发起全球招标，重点发展高端创新业！周边大规模搬迁造城！10亿打通断头路连接滨湖！骆岗爆发，合肥中央商务区来了！！二、骆岗机场450万启动设计招标！超级重磅！12月13日，合肥骆岗机场片区概念规划及城市设计项目公开招标！从招标信息来看，骆岗机场片区概念规划及城市设计分为两个阶段招标，此次为第一阶段招标，挑选入围单位，第二阶段将采取方案竞赛方式确定中标单位。从招标的形式上来看，要求较为严苛，可见此次骆岗机场片区概念规划和城市设计的重要性。此外，从招标公告中可以发现，骆岗此次大改造可谓是重金出手。单单是一标段的设计费用就高达450万！三、打造中央商务区发展高新产业！尽管具体设计内容还需要等待招标一步步进行，但是在此之前，官方已经公布骆岗片区改造的定位和方向。定位：中央商务区11月30日，区人民政府发布信息称：骆岗机场打造中央商务板块，规划设计正在全球招标。11月初， 合肥规划（）正式出台。在城市布局方面，合肥划定了城市增长边界，高铁站和骆岗机场板块将成合肥CBD。文中称，合肥将从从单中心转向三级多中心。打破城市单中心结构，形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。整合高铁站与骆岗机场一带，形成城市主中心（CBD）。规划范围曝光在高楼迷网站上，也有网友po出3张骆岗片区改造的范围图：1、规划范围北至312国道，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速，总面积约15.3平方公里。2、图二规划范围北至繁华大道，南至黄河路，西至合安高速，东至包河大道，总面积约9.5平方公里。3、规划范围内涉及三处特殊控制点，规划方案应统筹考虑这些控制点，结合其具体控制要求等合理安排地块周边交通组织、用地功能与空间形态布局。规划内容：重点发展高端创新业同时曝光的还有骆岗片区的概念规划，内容十分多，小编整理如下：四、骆岗周边大规模搬迁！涉及高王、骆岗、官塘多社区除了启动骆岗机场片区概念规划及城市设计招标以外，最近骆岗还在做的一件大事就是：搬迁！根据包河区政府网站显示，骆岗机场周边正在进行大规模搬迁，目前已通知搬迁的有骆岗社区、高王社区、官塘社区等多个社区。骆岗、官塘、高王三个社区总面积大约有13350亩，总人口约4万人！这次大规模搬迁，意味着包河区又将有1.3万亩！未来的骆岗片区注定要成为合肥下一个价值爆点！五、斥资10亿打通断头路！无缝连接滨湖新区！除此之外，骆岗片区最近还斥资10亿无缝连接滨湖！近日，合肥市城乡建委就庐州大道(繁华大道-锦绣大道)改造项目设计方案进行公布，道路将打通骆岗机场段与南段的庐州大道进行“牵手”。1、投资10亿，2018年4月开工！据悉，此次庐州大道(繁华大道-锦绣大道)改造项目总投资108331万元，其中环保投资561万元。计划施工时间为2018年4月至2019年9月，工期18个月。2、规划内容全曝光！根据设计，庐州大道骆岗机场段(繁华大道-锦绣大道)工程，北起繁华大道，南至锦绣大道，规划为城市主干道，全长约4.5公里，路幅宽50米，双向六车道，设计时速60km/。项目名称：庐州大道（繁华大道—锦绣大道）项目道路等级：城市主干路线路长度及边界线：全长4.5km，边界线宽50m设计时速：主线60km/h，匝道40km/h设计年限：20年路面面层类型：沥青混凝土路面3、庐州大道打通会带来什么影响？庐州大道的规划进展一直深受大家关注，主要原因是占据重要地段，断头路也给大家交通出行带来诸多不便，此次规划正式出炉，意义重大。本次设计的庐州大道，将成为串联高铁片区、骆岗机场机场片区和滨湖新区的快速通道。根据规划条件，远期繁华大道在交口处主线上跨并在庐州大道方向上设1组转向匝道，与包河大道已建转向匝道相接，形成快速的连续交通流，构建高铁片区与滨湖区域间的又一快捷通道。六、骆岗板块价值爆发！规划打造为中央商务板块，未来将会引来大量的企业前来入驻，骆岗地位价值大大提高。周边居民成为直接受益者，部分周边居民的小区将会坐等升值。骆岗片区目前改造才刚刚开始，区域内在售楼盘较少。目前可以关注的有金科博翠天辰项目，现在营销中心已开放。骆岗片区内周边有信达银杏上郡、、皖都徽韵等小区。价格最高的是徐信达银杏尚郡的南郡，其均价达到17219元/㎡。在整个滨湖新区的二手房小区当中，骆岗周边的二手房价格还不算太高，未来有着一定的升值潜力。此外，在骆岗机场搬迁过后，骆岗机场片区现在还剩下4000亩空地。不出意外的话，这4000亩地块将在未来几年内将会陆续推出。处于滨湖与主城区之间的绝佳位置，使得这4000亩空地在未来将会被越来越多的房企所重视。这由此带来的板块升值显而易见。看完骆岗机场的未来蓝图真是热血沸腾！骆岗机场不仅仅是一个地方，也是生命中一段与之相伴的时光，一种难以忘却的情愫。期待骆岗片区大变身！安哥说了你点一个小编的工资就能涨5毛！oENDo内容部分素材参考：安徽楼市、中安在线、洛哈斯LifeHealthyS等合肥同城网整理发布，未经授权，禁止转载法律顾问：安徽大森律师事务所往 o 期 o 回 o 顾（点击图片，查看内容） 悄悄告诉你，有个微信公众号叫“合肥好吃好玩”，如果你想知道大合肥的吃喝玩乐，不妨扫一下下方二维码，更多优惠福利等你领哦！▼▼▼超值秒杀！甜品、火锅、摄影等超低价！点击【阅读原文】赶紧行动起来吧！您现在的位置：
2017年合肥房价走势分析：2017年是观望还是出手？
　　2017年合肥房价走势分析：2017年是观望还是出手？
　　于大多数在合肥工作与生活多年的人而言，2016年楼市这样的奇葩涨势都来的&毫无防备&。从过去合肥买房&任意选&，到现如今&一房难求&、房价飙升速度直追北上广的怪现象，这一年令很多合肥人不知所措，也令很多来合肥打拼的年轻人苦恼万分。
　　&换一次房，房价又涨了一轮&
　　合肥市场上&一房难求&，绑车位、绑软装、突击认筹、凌晨开盘，种种不可思议的现象频频上演。买房需要排队，甚至找关系都难以买到，甚至还有人因此丢了性命。今年1月，合肥一楼盘捆绑车位销售现场上千人排队，开发商用栅栏隔成队列，拖家带口的市民吃着盒饭看视频打发时间。当时有消息称合肥最高的一个车位卖出了50万，这对于二线城市的合肥居民来说可以说是天价了。有人将车位溢价一并核算称，备案价为8000元每平方米的住宅，实际售价已经达到12000元&13000元每平方米。
　　&整个上半年所有人都在议论房价，甭管卖房子、买房子，都像打仗一样，价格简直是一天一个样。&回忆起今年的&换房&经历，合肥市民张平依然觉得心有余悸。
　　2016年上半年，合肥连续数月在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中名列前茅。到2月份，全国70个大中城市中，房价下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳3.6%;随后是上海、南京，涨幅分别为2.9%、2.7%;合肥以环比涨幅2.3%与北京并列全国第四位。值得注意的是，从2月起，合肥二手房市场开始&领涨&，在70个大中城市中以6.7%的环比涨幅位居第一。
　　张平就是从2月开始动了&换房&的念头。随着女儿即将&幼升小&，卖掉现有的房子换一套学区房，成为她的首要任务。但当时，合肥房地产市场上大量楼盘开始推行&摇号&，满城出现&一房难求&现象。
　　&滨湖的好学区是我本来优先考虑的，但是二三月间滨湖几乎所有新开楼盘都&一房难求&，买房先&验资&，合格了才能登记认筹，认筹上了开盘当天才有摇号资格。&张平回忆说，&3月底的时候我认筹了一个楼盘，200套房源，认筹的有快1000人，最后没有摇中。&
　　首套房首付25%、二套房首付35%、二套房标准&只认贷、不认房&、降低契税和营业税，这些宽松的信贷政策刺激了张平和其他大量刚需、改善群体的购房需求，市场供求关系迅速失衡。
　　2015年合肥土地成交99宗，共8799.96亩（含安置房），土地成交总金额498亿元。与2014年相比，土地成交宗数减少27宗，成交总面积同比下降22.47%，成交总金额则上涨72亿元，成交均价涨幅过半，土地最高成交纪录不断被刷新。这一土地市场形势使得当时便有不少业内人士和专家预言，&2016年房价将很快上涨&。
　　张平的直观感受也是如此，在&换房&过程中，她既经历了&一房难求&、&捆绑车位&销售，也遇到了开发商&不接受公积金直接贷款只办理商贷&。最终，她放弃了购买新房，通过卖出现有住房、买入二手学区房完成了&换房&任务。
　　&等我谈好了开始交易的时候，正好是4月份前后，二手房交易量暴涨，交税、过户、贷款，每一步都要排队，交税和过户的预约时间都是一个月左右，交易大厅每天早上都有大量中介在给客户排队领号。&张平说，&办完这两套房子的全部手续，光等待预约就花了两个月。在这期间，卖出和买进的房子都又涨了一轮。&
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行未来十年合肥房价走势_百度知道
未来十年合肥房价走势
我有更好的答案求助知道网友
2014年那个
合肥经济总量早就是芜湖的2.5倍
马鞍山的3倍了。。。
未来房价会涨不会跌，因为合肥的房价在省会中已经算是低的啦
现在看2014年的那个伪专家的答复真是又可笑又可气，合肥房价即将跨入2万元时代
买了中铁国际城的二手房.10.22的那个评论，我日你大爷，两年前老子看了你的评论，认为是有道理的，结果老子一直在等一平，两年前如果买的话首付足足的，可是现在首付都凑不齐
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价格下降。需求方面、辐射力太小、人口太少，安徽本身就只有6000多万人口，不提上海了，合肥跟郑州武汉城市人口都差的远，合肥本身的发展，既非商业城市：一。由于成交量紧缩，基本与当年度平均工资水平相配合，最低工资一千，平均工资3千，又非交通要道，经济也只是安徽几大中心之一，提供的就业有限，城市人口难以大量有效持续增加，目前城市边缘地带二手房房价已经跌至四千+供给：最近几年房地产发展过快，一手房充斥市场，所以在政府宏观调控下今年开发商清仓任务完成后。二，省内又与芜湖、马鞍山等城市拉不开差距，人才和资源大都极大的稀释。三，省外被江苏（南京），合肥几乎没有新的需求。目前城市边缘地区出现超过73%的房屋空置率已经能够部分说明了合肥二手房的价格持续下跌所以从2014年初持续到2015年合肥房价会跌至低谷、湖北（武汉）、河南（郑州）、上海、山东紧紧环绕：需求固定，供给增加、目前合肥工资水平低。2015年成交量会相比于2013年底上涨，房价则会在该价位上维持大平衡价值规律决定，发展虽有，但是发展能力有限
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我看空未来一两年合肥的房价，16年的增长透支太多了，加上房住不炒，中央已经开始调控，加上未来的房地产税，合肥注定不会再次疯长，可能平甚至降，不过不管是涨是跌我都买不起，穷。
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　自从雄安新区的诞生以来，合肥的房价变动也深深受到人们的关注。人们都想看看它有没有随着雄安新区的建立，房价一飞冲天，在这半年以来，合肥房价走势如何?　　3月份9折，4月份95折，5月份没折扣了，6月份利率上浮!合肥首套房利率政策今年一直在不断的收紧。眼看7月就要结束了，网上爆出首套房利率已经有4家银行再次上浮，最多上浮达到20%!听到这个消息，相信很多准备买房的购房者已经哭晕在合肥的&热浪里&了。　　我们看到2016年以来，合肥房价疯狂上涨，与南京、苏州、厦并列为房价上涨的四小龙。信贷资金像洪水一般涌进热点城市，却几乎一整年也没看到三四线城市房地产有什么起色，去库存政策没有起到应有的作用，反而助长了热点城市房地产泡沫。　　因此我们又看到年底前，几乎所有房价大涨的城市相继重启限购，严格限购之下，房价止住了疯涨的势头。今年以来，绝大部分热点城市房地产市场出现了量价齐跌，在一二线城市对投资者关闭大门的情况下，天量资金又涌向三四线城市。一二线城市房价暴涨激发了民众的恐慌情绪，不理智的投资者把三四线城市当做此轮房地产政策红利周期的最后一班车。 　　截至目前，随着原本库存量巨大的三四线城市房价开始上涨，全国性的去库存目标已基本达成。可以预测的是，当下一步房价不再上涨，三四线城市房地产市场将再次迈入寒冬。我一再警告那些想在三四线城市投资的人，一定要仔细调查当地的升值情况(公号&小易论楼市&《如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值》)。　　中国经济增速一直在放缓，2016年已经跌至30年以来的最低点。尽管对于这个庞大的世界第二大经济体来说，目前的增速相对还是很高，但我们一定要注意经济增长的效益是比较低的，经济转型和结构升级远未完成。　　然而供给侧改革并不一帆风顺，而是痛苦和漫长的，因此人民日报&权威人士&提出中国经济今后将会长期处于&L&型的底端。我们必须看到，中国经济在转型升级过程中，一直在依赖房地产，以确保gdp增速和充分就业。　　近期合肥部分银行传出首套房贷款利率上调的消息，很多人就坐不住了。我还是那个观点，不要让利息成为影响你决策买房的主要因素，那样你就舍本逐末了。十年前买房，到目前为止，房价翻了两倍，你现在会在意当时买房时背上的十几万利息吗?我想你那时选择做出买房决策要比你当时考虑贷多少钱、支付多少利息重要得多。　　随着合肥城市发展，第三产业活力增加，大量外来人口导入，买房刚性需求激增。因此开发商对合肥市场及价格都持乐观态度。虽然区域可能会有饱和，但是把眼光放在未来，对合肥区域的市场是乐观偏激进的态度。
责任编辑：rongshaofen
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