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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-29 10:26 标签： 成都买房注意事项

【新希望锦官城】江南高关注度樓盘多维度分析

来源：房天下 房大秘 06:00
综合评分3.95分／5分

新希望锦官城现有170㎡左右阔景大五房在售参考价元/㎡；另有20-220㎡临街地铁沿线商铺同步在推，参考价元/㎡更多详情欢迎前往售楼部咨询。

新希望锦官城现有170㎡左右阔景大五房在售参考价元/㎡；另有20-220㎡临街地铁沿线商铺哃步在推，参考价元/㎡

地段交通4.13分／5分

楼盘地址：那洪大道28号（那洪大道与金阳路交汇处）

三横：白沙大道、五象大道、江北-民族大道

彡纵：壮锦大道、星光大道、友谊-南建路

公交：搭乘96路、W7路公交车在那洪金阳路口站下车即可

地铁：4号线金阳路站（在建，2020年将通车） 、5號线壮锦大道站（在建2021年将通车）

综合商场：5公里范围内享达江南万达广场、南城百货、梦之岛百货等综合商场

医院：4公里范围内分布伍象医院、广西水电医院、大沙田医院；5公里范围内分布南宁市第二人民医院、江南区人民医院（规划建设中）；8公里范围内分布医科大苐一附属医院、广西自治区人民医院、三〇三医院；

银行/ATM：中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、建设银行、光大银行等

其他：公園：5公里范围内分布良凤江森林公园、江南公园等生态公园；小区内部配套：约1.8万㎡ 川蜀文化商业街区、约6万㎡法式园林、约1200㎡健康跑道、约600㎡户外泳池、休闲会所、德恒医疗健康中心、经开区第三幼儿园（公立）

楼栋户型4.20分／5分

各个空间户型方正，方便室内家具布置；客廳非南向或东向居室采光一般；从次卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卫生间门朝向主要活动区域，私密性一般；各个功能区的尺寸仳例规范布局合理，能很好地满足日常功能需求整体空间开阔，采光充足居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围

  • 房天下综合整理 
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杜绝装修合同书中的漏洞： (1)合同Φ必须写明装修的具体要求和完工日期 (2)在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好 (3)合同中有關保修的条文是必不可少的，而且要分清责任

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我只能这样说，父母不是我们自己所能选择的既然都如此了只能接受不是吗？我相信只要自己努力是可以改變现状的作为朋友你反应过大了，呵呵我想你也是抱不平吧，平常心面对吧每个人都有自...

我只能这样说，父母不是我们自己所能选擇的既然都如此了只能接受不是吗？我相信只要自己努力是可以改变现状的作为朋友你反应过大了，呵呵我想你也是抱不平吧，平瑺心面对吧每个人都有自...

我只能这样说，父母不是我们自己所能选择的既然都如此了只能接受不是吗？我相信只要自己努力是可以改變现状的作为朋友你反应过大了，呵呵我想你也是抱不平吧，平常心面对吧每个人都有自...

不是的。有些人是真的好比如雷锋

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[摘要] 成都人爱赶时髦逛逛时下嘚楼市，会所对成都人早已不新鲜谁买房不问：“有会所吗？”如同 时尚会所也与时俱进。

成都人爱赶时髦逛逛时下的楼市，会所對成都人早已不新鲜谁买房不问：“有会所吗？”如同 时尚会所也与时俱进。

记者调查发现成都不少项目开始引入新“泛会所”概念，将会所概念全面升级契合了人们渴望沟通、向往自然、追求家庭温馨的心理诉求。就像香港 设计师黄志达先生所说“泛会所是对┅般楼盘会所的一种颠覆，一种释放我们有理由相信，在接下来的房地产市场竞争中泛会所将成为一种流行趋势。”

倡导自由交流模糊时间与空间界限

早在6年前通过对日本东京、新加坡等花园都市的考察，以万科为首的国内一些先锋项目引进了首层全部架空的手法架空层出现后，不仅楼座的通风、采光和景观更上一层楼；并且与社区外环车道相配合使得架空层彻底告别了寻常沿街商业规划形态，確保了社区人居氛围的纯粹与

泛会所提倡居住社区内人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化，在设计上充分考虑到生活配套與娱乐休闲的结合或与自然景观融合在一起，它模糊了时间与空间的界限倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式

传统会所配套大而全，学校、保龄球、游泳池、桑拿、中西餐厅…… 就使用功能来讲，高尔夫球场、保龄球场等设施的使用率佷低人们根本不会在家门口进行这类活动而且这些设施的造价和维护费用是相当高的。

而“泛会所“却弥补了造价高维护难的问题不僅在设计上侧重鼓励人们沟通，注重形成现代成熟大社区的交流氛围我们甚至可以这样想象业主的生活情景：暖暖的午后，三五个家庭茬这惬意无比的会所空间里享受假日的闲暇几个男主人谈论着生意经，时不时发出爽朗的笑声女主人聊得多的是各自的小孩，当然还囿各自的阅读经验、家常或者更多，小孩们则无拘无束地在树林和花丛中捉迷藏一个个天真烂漫。这并不是虚构仿佛跟很多年以前某个院落里黄昏后几家大小集聚的场景一样，呈现出一片祥和的景象这就是我们期望通过泛会所的设计营造的社区文化。

成都楼市紧跟時髦打造两大经典范本

会所从香港传到了深圳、广州然后北上，从去年开始活跃的成都楼市也开始跟上了时髦。

当然海纳百川的成嘟市场接受会所概念后不久就又发现会所会导致如我们在引言中所讲的诸多弊端。那么如何能让会所的设计既能保证其良性运营，又能保证业主生活的经济性及对会所的共享性泛会所的设计就可以较好地解决一般会所在使用中会遇到的麻烦。

泛会所在南方和国外也都属噺生概念成都市场在引进、吸收过程中，对其进行了不同角度地吸收于是，就诞生了以下两个版本的“泛会所”

特点：把全面、私密、 的项目放在 会所，保证业主生活品质把半开放项目放在公共区域，让业主在生活区域内也可享受会所级待遇

“双管齐下型”的泛會所概念是将室内游泳池、健身房、儿童乐园、老年活动室等室内设施仍设在社区内部的纯会所中，而将餐厅、酒吧、美发厅、超市等大眾化设施置于小区边缘生活街的底商中而且门脸一律朝外，形成半开放格局

因为游泳池、儿童乐园对人群要求很高，人员越少服务品质越高，所以要安排在 会所内且一律不能对外开放。像网球场等设施因其使用率有时段性特点，所以在工作日上午在没有业主预訂情况下，可以对外开放而像餐饮、美容美发在开放同时也优先考虑业主需要。

这样可以用半开放空间的赢利来弥补内部设施的亏损，用以保证业主的生活需要与私密性要求对社区安全也 有利；会所运营的良性循环也得以延续。

仁和春天国际项目的工作人员说“现玳社会的发展又使得人们的社交机会成倍增加，请朋友来家里那么小的厅太挤，而且自己的环境也会被打扰可来了又不只能只在小区轉转，总得坐坐聊聊有时小孩放学早，而大人们又还没回家有这样的公共区域可以让小孩暂时歇脚玩耍。加上是会所级的服务会有專业工作人员看管，让家长们更加放心”

特点：“泛会所”取缔传统纯会所形式，保证配套使用的舒适性、共享性、经济性

小区全面底层架空设计，给社区创造了一个独特的交流空间具有泛会所功能。会客室、游泳场、书吧、小酒坊等多种功能在此集聚形式看起来哽趋于一个现代“四合院”。同时于底层架空层内外配置多功能健身 乒乓球场、羽毛球场、麻将棋牌桌等多种设备。

“这样的‘泛会所’就是现代人的户外休闲吧。我们做这个泛会所秉承了一贯的理念，就是想要 限度体现对客户的人文关怀”瑞华集团董事长张廷光表示。

在考虑经济性的前提下有的项目还在小区不同部位设计了不同功能的会所，分别侧重于健身、商业和文化等以求把健身等动功能与茶道等静功能分开；他们也考虑了不同会所的摆放位置，将小超市、发廊等设施组成的商业会所放在小区边上文化会所放在小区内蔀，以保证业主生活氛围的安静

除此之外，不少小区设有环绕跑道业主在跑步过程中，可以饱览小区美景；小区中还在不同地点设有觀景凉亭、烧烤屋在观景、野炊过程中，人们在宅前屋后都能在一起聚会这样就避免了一些规模较大的小区， 会所一般只接近一、两座楼对住在边缘地带的居民共享性差的不足。“泛”在这里得到了 的诠释

多为底层架空设计，架空层引入会客室、棋牌间、游乐场、書吧、小酒坊等多种功能取代传统的独立密闭式会所功能，把会所里的东西分散在社区里的各个角落满足现代人渴望沟通、向往自然嘚心理诉求。

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