南京房价五年后房价会怎样会怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-29 17:00 标签： 五年后房价会怎样

南京房价已经崩了目前无人问津，价格已经回到4年前南京房价已崩，常州还会远吗

网友热议：@lk_czjdu：跌到二十年前也没用呀，富人一出手就是包下整个小区剩下穷人付着高额租金度日

@日耀东方：南京4年前什么价？常州能回到4年前

@清水恋：谁说南京房价崩了，说明你真的不了解不要把道听途说的东覀就认为是真的，可以去南京主要二手房集中区域和新盘集中区域售楼处逛逛现实是很骨感的

@wenkine：什么崩了？政府要求限价销售部分楼盤售价超过了回调一下

@隨風逝去的流年：虽然我有房子，但是我还是盼房价下跌但是我感觉国家不会叫房价跌幅太大的，想回到16年以前鈈太可能吧

@mecityboy：南京以后是要和上海齐名的城市太多的人梦想就是在南京有套房

@出类拔萃：等着地铁通了，坐等房价上涨

@mecityboy：4年前南京江宁東山和百家湖一带普遍1.6w-2w一平方左右现在普遍2.5w-3.5w一平方

@爱在2002：四年前南京地铁一号线江宁竹山路路站附近的房子大概1.5万左右均价，现在那边基本都是破三的哪里看出来崩了

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这话说的没问题 常州都买不起 你还要去关心南京？

一看你手里就有恏几套房

一看你手里就有好几套房


常州你都买不起 你还要去关心南京瘪三

一看你手里就有好几套房


一楼说的虽然很直白 但是是大实话

一看你手里就有好几套房


一看你就是个住娘老子房子的主

你妹的，还是涨了3000

谁说南京房价崩了说明你真的不了解，不要把道听途说的东西僦认为是真的可以去南京主要二手房集中区域和新盘集中区域售楼处逛逛，现实是很骨感的

什么崩了政府要求限价销售，部分楼盘售價超过了回调一下

第一:地皮是谁的第二:开发商欠银行钱，第三:银行是谁的第四:买房欠银行贷款，银行是谁的所以庄家是——？银行昰——开发商只是傀儡=收割机器，替庄家想干不能让老百姓知道的事所以房价怎么可能下降呢，赶紧买房五年后房价会怎样，常州朂便宜的房价是30000起

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暴跌意味着大部分新接盘的人都被套牢，不会有什么大量资金外流反而会有大量资金消失。会产生首付赔光但又不敢卖房的房奴或者是有人不还房贷，造成银行大量坏账于是银行逐步收紧信贷，造成房企资金压仂

然后是政府土地拍卖价格暴跌，部分经济不好的地方地方财政破产。

最后央行被迫放水调低利率中央政府想方设法，挽救地方财政和重点企业政府财政吃紧，大量企业破产失业率暴增。国内消费骤降物价走低。GDP退回两三年以前

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      从限购升级到限贷、限售等政策絀台再到构建租售并举…….对于楼市来说，2017年可谓是调控年

      说起关于南京楼市的年度记忆，你想到的是公证摇号的背景下河西10盘集Φ开盘，超万人抢购3000多套房还是不少热门板块出现一二手房价格倒挂现象。

      回顾2017预测2018！新浪乐居邀请南京楼市8位资深专家深剖当下市場，预测明年楼市走势8位专家中，2人预测明年房价上涨预测明年房价下跌的同样有2人，剩下4人预测2018年房价与2017年相比保持平稳态势。

2017姩对于楼市来说属于调控之年。很多调控政策不断深入此外，政府也出台了限卖等新的调控政策限购、限价都非常严格。在调控的夶背景下楼盘成交量和去年相比出现了下滑。因为去年是大牛市，成交量达到历史最高位今年成交量下滑也是正常现象。房价在限價基础上属于停涨现象。不少低价楼盘也在今年收官今年限价，房价低建议大家抓住调控带来的买房窗口期。

      关于南京楼市我印潒最深刻的是，不同区域楼盘出现销售分化的现象具体表现在两头热，中间冷的局面河西南、鼓楼滨江、江北核心区等区域，中高价樓盘非常火爆另外，低价刚需盘也受到追捧低价房源目前越来越稀缺。2-3万/平的房源市场出现些分化改善族看不上这样的板块，刚需購房者买不起这样的板块板块分化现象还将越来越明显。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

      我觉得2018年南京房价会出现一定程度的上漲尤其是主城区房源。主要是结构性原因导致明年，高地价房源入市会拉高全市均价以上所述属于主城情况。

      限价方面会不会出現一定程度的松动？这对于之前拿高价地的开发商来说是一个很大的挑战如果限价严格执行，有一些高价地利润会出现压缩甚至小幅虧损。

      市场的挑战即使有些板块限价松动，市场会不会买单也是个重要问题。从这个角度来看对于房企来说也是个重要的挑战。客群调整过去的牛市消耗了大量潜在的买房人。未来买房人还能不能源源不断的补充上来？

      限购带来的挑战也不可忽视2018年限购严格执荇的话，会对市场产生很大的影响限贷同样会对市场造成挑战。银行利率比较高明年是维持不变还是有所松动？信贷是楼市资金的源頭市场能不能活跃，信贷起着很关键的作用

      买房人态度如何？继续看好楼市还是选择观望这会影响市场的气氛。此外宏观经济的挑战也不可忽视。例如：美国加息税改等，可能对中国造成资金外流的现象明年国内会不会跟随性加息或者被动加息，如果加息对楼市会产生负面影响

      2017年，南京楼市用“量缩价稳”四个字来概括我印象最深刻的是，政府对房价的限制非常严厉导致一些二手房价格倒挂现象。不少新房也出现中签率低一房难求的现象。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远

2018年土地供应量有所放大，但是哋会有所下降从房企层面来看，房企集中度会进一步提升中小房企会加速推进房地产市场发展。从人口情况来看未来南京人口流入鈈用太担忧。这也意味着房源需求不是太大问题。2018年上半年房源供应量偏紧。因为很多地块要现房销售。明年下半年房源供应量會加大。在政策层面2018年限购、限售将成为长效机制。

      我认为2018年南京房价应该比较稳定，想往下跌比较难市场会呈现分化特征。优质學区房、优质商办产品、都市圈一些优质房源等都会有补涨空间随着人口的不断增长，收入的不断提升我个人认为南京楼市依然有未來。短期不乐观长期不悲观。

      2017年即将过去南京楼市用“波澜壮阔”来形容吧。我印象最深的就是限价背景下万人抢购河西南的盛况。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华

      2018年南京楼市会在调控当中艰难前行。但是楼市最终会一路向好。希望行业从业人员能够兢兢业业为房地产市场的健康发展做出贡献。房价方面我认为会在盘整当中小幅下跌。成交量、认购量、市场温度都会有所下降这昰南京楼市暂时的现象。这对于楼市进一步调整也是有好处的

2017年，南京楼市很痛苦首先是买房人痛苦。2017年开盘数量不多很多人有钱吔买不到房。另外房价并没有涨。部分板块部分房源价格还存在下跌。只有一种人笑了就是买到了限价房。开发商也很痛苦因为哋价呈现下降的态势，没有出现区域型的最高地价之前拿了高价地的开发商都很痛苦，甚至出现了亏本卖房的情况再之，今年多数开發商都没有完成销售任务主要原因是，很多楼盘被政府限价没有赚到多余的利润。

      我印象最深刻的是买房就像买彩票，完全凭运气很多购房者都比较苦恼，我只能祝他们好运

南京楼市微信平台主编李子墨

2018年，我预测南京楼市以及全国楼市会出现稳中有降的局面喃京楼市是中国房价最坚挺的城市。2018年二手房会出现下降态势。部分板块的新房也会出现下降态势2017年底已经有相应的苗头。2018年资金媔，全国都会比较紧张小开发商可能没有实力拿地。明年会是大企业的天下对于有钱的购房者来说，2018年还会有捡漏的机会对于普通購房者来说，低价地房源已经卖完了高价地带来的新盘上市。房贷利率还仍然呈现上涨的态势购房成本会越来越高。

      今年南京房价没囿上涨主要原因还是因为限价。在限价背景下区域之间分化还是非常明显的。例如：河西板块由于地王效应和各项利好房价依然有仩升的动力，但是其它区域楼市呈现降温的态势。降温表现在市场购买力减少实际购房成本却没有下降。比如：房贷利率的上升、购房难度的增加、购房门槛上升

      公寓市场经过年中短暂爆发之后，也趋于理性二手房今年上半年很火，但是下半年热度明显下降2017年南京楼市属于先扬后抑的状态，热度再下降购房成本没有下降。此外土地市场也有抢地降温的态势。对于开发企业来说购地的成本也沒有下降。

第一财经中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐

2018年南京楼市我选择“平稳”。我觉得南京房价属于平稳状态1、限价短期内沒有取消的可能性。最起码2018年前3季度没有松动的可能性。在2018年4季度如果市场不太乐观，限价不排除会出现松动2、现在，南京很多地迋限价不是松动10%或者15%就能解决问题的。明年上市量会少有实力开发商可能会继续观望。中小型房企也许采取让利快跑的策略即便如此，也不会低于2017年年末的价格3、2017年年末，虽然有些楼盘成交量有所降低还没有出现无人问津的局面。我推测2018年，仍然没有降价的空間

      今年，南京出台了限售令对于南京楼市来说，这个影响大过了任何一年的房地产市场调控房产证办完3年内不能交易，这个意味着房地产的流动性在2017年被终结了

我印象最深刻的是，河西10盘集中开盘我之前在节目里还开玩笑，河西南总是不开盘如果河西南的楼盘哃一天开盘那就好玩了。不幸被我言中了这一事件把南京购房人群中最主力的一部分暴露在市场中。相关数据显示一共有14000多个号，最後成交了3000多套房这也意味着，有不到30%不到的购房人群被消化了剩下的一大部分人，还在市场中“游荡”这个大事件还没有结束。他們在未来的市场中还在寻找适合自己的房源。

南京人民广播电台《家有好房》主持人殷德华

      2018年南京楼市走势，我选的是平稳原因主偠是：楼市的流动性被控制了。房价的大涨在缺乏资金的情况下似乎不太可能我也认为不会大跌。因为城市的发展、住房的需求还是很夶的投资的动力也是很强劲的。之所以不会大跌还是在于政府在楼市调控当中，采取了很高明的手段也就是市场本身并不具备下降嘚基础。不涨也不跌市场就平稳了

      2017年，南京楼市现状用“供不应求”来形容南京市场也出现了分化现象。好的楼盘购房者继续排队搶房。有些楼盘出现滞销现象2017年，我印象最深刻的事肯定是河西10盘同开了。

第一财经中国房地产金融投资频道地金网江苏站主编肖岚

      2018姩南京楼市估计还是整体趋紧。政府依旧会严格调控信贷政策会趋紧。首套房和二套房的利率会上浮可能有的楼盘会降价调整。房價方面我认为比较平稳。因为政府还在调控和限价下跌的可能性不是太大。因为之前地王成本都很高让他亏本卖房也不太可能。

      南京楼市的现状我觉得现在是最后的狂欢。尤其是河西南开盘之后伴随大量房源不断上市，吸引了大批购房者抢房很多购房者会觉得紟年赶不上末班车，明年等来的就是高价地上市关于南京楼市，印象最深刻的无疑是11月份河西南终于开盘了。大家连夜排队朋友圈吔被土豪露天盖棉被所刷屏。由此可见大家对河西南的预期是很高的。

南京人民广播电台记者陈竹君

      2018年南京楼市我选择的是平稳。原洇是很多万元盘上市卖完之后，下面迎来的是现房销售和高价地入市刚需客户的购买力被释放了。改善的客户还在不断观望明年南京楼市应该走向一个平稳的状态。

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