深圳楼市具备哪些条件才是经济适用房
& 具备哪些条件才是经济适用房
& 经济适用房是地方政府组织建设的向中低收人家庭出售的普通微利房。
经济适用房的建设用地由政府划拨，住房的价格、利润和销售对象均由政
府调节。开发建设形式是由政府部门出面组织公开招标，由中标的开发企
业开发建设，中标的施工企业进行施工。经济适用房只销售给中低收人家
庭。中低收人的标准和购买者的资格由当地政府界定。经济适用房的房价
主要包括:征地拆迁补偿安置费、勘察设计费和前期工程费、建安工程费、
小区基础设施费及以上四项之和为基数的1%---3%的管理费、贷款利息、
税金、不超过3%的利润。实行政府指导价，售价由当地县、市政府按以
上A项因素确定并定期公布。由于在我国当前中低收人的家庭占绝大部分，
所以经济适用房的建设也应占商品住宅建设的主导地位。
国家对建设经济适用房还提供一定的优惠政策。如经济适用房的行政
事业性收费减半征收，小区内经营性配套不得摊人成本，土地实行行政划
拨，政府负责建设大市政配套，有的省、市还适当提高容积率，允许其中
部分作商品房出售等。用以保证降低成本，适度提高开发强度，保障开发
商和购房者利益。
安居工程住宅与经济适用房基本相同，不同的是安居工程住宅只提供
给中低收人家庭中的困难户，以成本价售出。困难户的标准也由政府进行
界定。目前安居工程住宅已与经济适用房并轨。
经济适用房尽管成本较低，并接受政府制定的优惠政策，但必须同一
般商品房相同，保证设计和施工质量，而不能建成简易房、临时住宅，更
不允许盖成危房。同时也必须保证住房使用的合理性和科学性，保障中低
收入购房者居住条件。经济适用房的建造同样按规定的基本建设程序办事。
现在知道了深圳楼市具备哪些条件才是经济适用房了吧！
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买福利房需要什么条件
转载 编辑：李强
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内容参考《深圳市经济适用住房管理暂行办法》(深国房〔2008〕37号) 经济适用住房的申请以已婚家庭或单亲家庭为基本申请单位。每个申请家庭应确定一名家庭成员作为申请人,其他家庭...===========================================问：是里面只住公务员？还是需要什么条件才住？答：1，政府筹建的福利房是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房，同样有房产证，就是上市交易有时间限制。 2，福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。 3，与一般商品房的区别在于商品房原是指房地...===========================================问：我买了一套有房产证无土地证的原国有企业职工福利分房,暂不能过户,有什...答：第一：职工福利分房需要两个必备条件可以上市交易：1是有房产证，2是有土地证且满5年。第二：只要是产生交易了都是有风险，只能说是减小风向而已，你可以和业主协商好到房产部门做个抵押登记，这样风险就会减小很多，因为你是债权人，所以在未过...===========================================问：申请福利房具备的条件?答：所谓的福利房应该是指在计划体制下的按职务、工龄，年龄等为依据的分房，以前的单位分房大部分都是这样提供给干部职工住的.===========================================问：我的一个朋友是武汉某单位的，有一套公司分的福利新房，目前两证还没有...答：是否公证的法律效力是一样的，因为合同公证并不能改变产权归属。最好让卖方出具一份借据（你支付的购房款作为卖方借款），到五年后产权过户时，顺利过户则借据当面撕毁，万一不能顺利过户，就按照归还借款并支付利息的办法确保自己的利益。===========================================问：我的一个朋友是武汉某单位的，有一套公司分的福利新房，目前两证还没有...答：必须是丘吉尔式行政编制的人员才能购买福利房。===========================================问：现在房子还没有修建好，卖家也没有和房地产商签合同，只是他享有资格购...答：第一、国家规定，没出房产证的物业不能私人买卖，所签的合同无效不受法律保护，公证也是无效的。 第二、职工福利房就是经济房，国家规定必须出房产证后满5年才能交易，所以如果你能直接下名还好，如果是下他的名字，那就不能转让给你了，建议你...===========================================问：什么是福利房答：福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。您单位提供的单身宿舍权属属于您单位所有，只是提供给您居住，仅属于单位对员工的一种福利待遇。===========================================首先要深圳户口现在好多人在排队买福利房如果你来深圳不久应该还轮不到。。===========================================经济适用住房申请条件 来源: 深圳国土房产网 日期:
内容参考《深圳市经济适用住房管理暂行办法》(深国房〔2008〕37号) 经济适用住房的申请以已婚家庭或单亲...===========================================现在深圳好象没有福利房了,以前是有那也要排队。要看你的工龄,年龄,职务,级别靠前的可能会先轮到。传说深圳最后一批福利房将在安托上开放,现在已经传说了很久的故事了...=========================================== 应该要经学校同意才可以.===========================================房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金...=========================================== 该房屋已经20年房龄,请各位大侠帮着算一算,需要多少费用啊,需要什么手续啊,不胜感激。===========================================这样的房屋国家不允许上市交易的。所以私下签什么合同都没有任何法律效力,一旦购买了对方反悔的话,风险太大了。=========================================== ?? 七、了解装修的状况 ?? 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全... ?? 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: ?? 1、年满18岁,有城镇户口...===========================================? (五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地... 配合,主管税务机关需要有关本地区房地产交易情况的,房地产交易管理部门应及时提供...===========================================并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到...===========================================
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可能有帮助经济适用房作为社会保障商品住宅，具有经济性和适用性的特点。但是买房终究不是一笔小数目，很多人不得不借助与贷款。那么经济适用房可以申请贷款吗，申请经济适用房贷款需要满足哪些条件呢，要怎么申请经济适用房贷款呢?
经济适用房申请贷款需要满足条件
1.贷款对象满足的条件
有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
2.贷款对象的限制
具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。
3.用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制
借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
申请经济适用房贷款的流程
经济适用房可以贷款，操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。
申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
给贷款购房客户算一笔账，比如一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需首付8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前贷款利率较低的情况下，以贷款形式购买经济适用住房是非常合算的，它为广大购房者提供了一条便利、实惠的购房融资渠道，在当前的房屋销售过程中起到了越来越重要的作用，贷款购房的比例也逐渐上升。
以上便是经济适用房申请贷款的条件、以及经济适用房申请贷款的流程，希望这些内容对您有所了解。在经济适用房时申请贷款的的程序比较复杂，提交的证明材料也很多。所以购房者事先一定要了解清楚。
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申请经济适用房需要具备哪些条件
导读：本文为您免费提供申请经济适用房需要具备哪些条件方面的知识，并就房产纠纷及针对房屋出现的法律问题进行解读，同时为您提供房产纠纷方面的法律咨询。
在租赁房屋过程中，可能会出现各种各样的状况，从而引起各种各样的纠纷，在选择租赁房屋时，一定要谨慎选择，不要轻易相信别人给予的&好处&，如果条件允许，可委托专业律师为其代为办理或协助办理。
本站主要提供法律知识，买卖二手房问题及注意事项总结。如果您遇到方面的问题可以进行。在线律师将为大家介绍房产纠纷方面的法律法规，并对本文进行点评，欢迎阅读。
申请经济适用房要满足什么条件呢?要注意哪些事项呢?在申请经济适用房之前了解清楚其所需的条件，有利于交易的顺利进行。
1、买房必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
按我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
2、买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。
我国目前的土地性质分为&国有&和&集体所有&两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。
在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
3、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
有读者反映，买&二手房&时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
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