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爱心豆0 &妈豆16942 &在线时间675小时&最后登录&帖子3830&注册时间&阅读权限70&积分21267&精华0&UID4022966&
爱心豆0 &妈豆16942 &地区:槐荫区街道:市华联宝宝生日&帖子3830&
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这不孩子送园了，现在已经基本适应了，我也该给自己找点事情做了，进公司上班，这个下班时间接孩子是不太可能了，就想着自己干点小买卖吧！整天在萨摩着找个门头，发现省立医院对面槐荫广场的地下人防转租的挺多的，主要是那个地方离孩子的幼儿园很近，接送的挺方便。有没有姐妹知道那个地方客流怎么样啊，一个月小两千的费用能赚得出来吗？实在是没有方向啊！向大家讨教！
#健康是福#
爱心豆0 &妈豆471 &在线时间3小时&最后登录&帖子53&注册时间&阅读权限31&积分344&精华0&UID6209767&
爱心豆0 &妈豆471 &地区:市中区街道:二七街道宝宝生日null&帖子53&
亲要在人防开店啊？大家都知道人防的东西很贵，但是你只要能卖出去东西就能保本没问题。
听说那里卖衣服的，一天只要能卖出去一件，就能赚。
爱心豆0 &妈豆16942 &在线时间675小时&最后登录&帖子3830&注册时间&阅读权限70&积分21267&精华0&UID4022966&
爱心豆0 &妈豆16942 &地区:槐荫区街道:市华联宝宝生日&帖子3830&
那个地方我只去过华联超市，还真没怎么注意买场怎么样，所以上来向各位请教！
#健康是福#
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爱心豆0 &妈豆16942 &地区:槐荫区街道:市华联宝宝生日&帖子3830&
也有人说下面不行，没太怎么有人。真是投资有风险啊！
#健康是福#
爱心豆0 &妈豆21268 &在线时间516小时&最后登录&帖子4249&注册时间&阅读权限70&积分21584&精华0&UID6343891&
爱心豆0 &妈豆21268 &地区:市中区街道:王官庄街道宝宝生日null&帖子4249&
那天去了太冷清了，觉得亲还是慎重考虑一下那个地方，看着就几家几乎都贴着转让
爱心豆0 &妈豆16942 &在线时间675小时&最后登录&帖子3830&注册时间&阅读权限70&积分21267&精华0&UID4022966&
爱心豆0 &妈豆16942 &地区:槐荫区街道:市华联宝宝生日&帖子3830&
粉蓝色眼泪 发表于
11:32 , `3 |8 Z/ ]: ]8 Q# z/ U
那天去了太冷清了，觉得亲还是慎重考虑一下那个地方，看着就几家几乎都贴着转让 ...
感谢亲提供的信息，有不少人也这么说。我一会儿去实地考察一下，
#健康是福#
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商铺租金地下反超地上 济南地下商城掀起新一轮淘金热
明年泺文路、山大路两家人防商城将投入使用,而共青团路人防工程也于日前通过了规划。随着黄金地段商业发展越来越密集,地上土地资源紧缺,越来越多的商业区开始向地下要空间,引发地下淘金热。
近日,记者调查发现,部分地段的人防商城租金价格甚至已经高过地面。
地下商圈铺价高过地面
“泺文路地壹街地下步行街预计今年年底就能竣工,明年就可以投入使用了。”近日,记者在泉城广场南侧看到,地壹街销售处已经设立。不过工作人员介绍,目前项目在做调整,招商工作尚未开始。
自1999年1月,经四路人防永兴商城正式开业,成为济南市第一家大型地下商业场所,在地上空间之外另辟蹊径。经过15年的发展,英雄山人防商城、韩国城、槐荫广场人防商城、天桥炫街人防商城等地下商场相继建成。近年来,人防商城更是呈燎原之势,扎堆建设。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用,泺文路地壹街地下步行街、山大路地一数码人防商城也正在建设中,预计将于2015年运营。同时,前期搁置三年的共青团路段人防工程用地规划已得到许可。
近日记者多方走访发现不少地下商圈价格与大型商场比肩。目前在售的地壹街,销售处工作人员介绍,价格还未确定,“附近世茂广场等商场的价格在一平米七八万左右,考虑到是地下,价格应该会便宜一些。”实际上,通过层层转租,不少人防商城的价格已经高出了地面商铺。
据了解,大多数人防商城采取年租的形式,根据经营内容划分不同区域,价格也略有差异。经四路人防商城工作人员表示,商场一手出租价格统一,服装区价格每平米每天价格在十二三元左右。不过,目前服装区已经出租完毕,只能转租。
几个正在对外转租的商铺价格都远远超过了商场定价。林女士27平米的商铺,要价每月12000元。按照每月30天计算,房租为14.8元/平/天。而石先生9.6平的店铺每月租金5000元,折合17.4元/平/天。石先生表示,店铺也可以转让,但是仅是转让费便需要7万元。
但在同一地段,在万达广场北侧一片名为新民里的商业街上,一位餐厅老板表示地段较好的位置租金为5元/平/天。大观园一处店铺给出的转让价则为10元/平/天。
位于泉城路潮柜VI城一家8平米的店铺年转租价为6万元,按此计算,每平一天的租金达到了20.8元。而地面泰府广场一家80平的店铺年租金为20万,折合每平每天也只需7元。
人气上不来生意不好做
超高的租金背后是否真的能够成为业户们淘金的热土?“不少人都是第一次开人防店铺,租了之后才发现没有想象中那么好。”经四路人防做手机装饰生意的孙先生表示。
17日,经四路人防西头客流不多,商家们显得很悠闲,或者看书、或者用平板看电视剧。做手机装饰生意的孙先生感叹现在的生意不好做。去年西侧进行了装修,如今已是焕然一新,却影响了人气。孙先生说,前年一天能赚到四五百元,一个周就能把整月的租金赚出来,剩下三个周就纯是利润了。但是那样的好日子,再也不可能有了。他说,如今每天要是能有个一二百的生意就不错了,一个月的收入刚刚能够平掉支出,基本没有结余。为此,商城下班后,他还会跑到夜市上再做一阵子。“租金到期之后,不想再干了,还不如找个地方上上班。”
虽然不如从前,不过经四路人防是大家眼中人气最好的人防商城,服装、鞋帽区凭借多年积累攒了不少人气。而新开业的一些商城人气往往较差。
位于泰府广场地下潮柜VI城,去年年底刚刚开业。门口闪烁的霓虹灯一番繁荣景象,然而商场内确实出奇冷清,17日中午时分,营业的店铺不足五分之一,顾客也是零星三五人。
根据商场要求,不允许迟到早退,为此商场给不少业户下达了罚款通知,但是这似乎丝毫起不到作用。一位店主王女士表示,“没有生意,哪还有人来啊!”
虽然一年的租期都还没满,但不少店铺挂出了转让广告。记者在一家无人店铺内记录转让信息时,旁边店里的店主也前来询问记者是否要租店。“我们还有别的生意,也不想干了。原价租给你,8平一年6万元。”
事实上,不少案例表明投资人防商城还需谨慎。天桥区炫街人防2009年底招商,不少商户一次性买断了50年经营权,起初商城通过返租形式聚人气,2011年人气还可以,可2012年开始走下坡路,如今偌大的商城只好关停。
商场通过返租过渡提升人气
商场刚开业几年难聚人气是业界普遍认同的。经四路人防刚开业的几年也是冷冷清清,通过多年积累才发展到现在。
英雄山人防商城一期2005年开业,装修比当时经四路人防高档不少。招商时就打出了10平米年租金5万元的价格,可惜刚刚开业难聚人气,“空城计”一唱好几年,不少商家表示几天不开张是很正常的事。不过,近日记者来到商城走访,发现如今英雄山人防商城人气已经提升不少,虽然仍有商家抱怨生意差,不过大家都表示比起刚开业那几年已经好多了。
实际上,不少商城为了帮助业户度过前几年的过渡期,提出了返租政策。
地壹街地下步行街工作人员介绍,目前商城在做调整,按照之前的计划同样也有返租形式。实际上,这样的返租并不鲜见。天桥区炫街人防商城,当年商城管理方也采用过返租的形式。根据业户介绍,由于人气不高,管理方以3元/平/天的价格从业主手里返租,再以1元/平/天的价格租出去。然而,赔本经营实在难以支撑,5年或者10年的返租期只履行了1年,商城难以为继。
因此,能否抓住开业几年提升商场人气是重点。“店铺在地下,我们只能靠商城的宣传,商城需要搞活动、做宣传来提升人气。”英雄山人防业户刘女士认为。
变化 人防商城业态转向多元
　　17日中午,在英雄山人防市民李女士想吃完饭接着逛,然而逛遍商城只有几家卖酸辣粉的小店。“当年经四路人防没装修前,过道里还有两排商铺,很拥挤,档次不高。如今人防商城环境都好了,价格高了,多了一些品牌,就是配套还差了点。”李女士认为,没有餐厅、缺少停车位、没有娱乐项目,经营内容单一限制了人防商城的发展。
　　业户孙先生认为,人防商城建设时间比较早,当时大型商业综合体还没有引进,现有的人防商城形态多比较老旧,以服装、鞋帽等商品为主,除此以外也只有几家简单的餐饮店,经营酸辣粉、冷饮、冰激凌等食品。他表示,和其他商场吃喝玩购的业态相比,如今的商城缺乏一定的互动性。
　　记者发现,如今人防商城也在进行调整。经四路人防在整修过程中,新辟出了餐饮区,多以快餐为主。英雄山路人防也在对娱乐健身区进行装修。
　　泺文路人防商城的销售处,工作人员强调商城是吃喝玩购一体化。而且新开发的人防商城,在地下辟出了大量的停车位。
　　不过地下人防商城形态与商场不同,多元化的经营模式能否成功,不少人心中也在打鼓。“多数人防商城都是一条通道走到头,一般逛一遍就结束了,不会再走回头路。”对此市民李女士表示,如此一来餐厅、娱乐区设在哪里合适,是否能吸引人也是个问题。
建议 地下与地上商业业态相补充
　　对于目前人防商城的经营,经四路人防商城业户孙先生认为,经济形势整个不如从前是大环境,商场越来越多分流了顾客是客观现实。近年来,不只是地下商城,整个商业体量都在快速增长。
　　对此,山东大学经济学院经济系教授李铁岗表示,自身感觉已经有些过量。他认为,济南不是很好的旅游城市,外来人口相对较少,而本地的购买力也比较有限。同时,济南市自身的产品较少,所售基本都是外来产品。像是杭州等城市本身服装制造等产业强大,在产业支撑下,商贸流通的规模相对较大,而在北京、上海等城市市场范围相对广阔。而在济南多方面优势都不占据,因此商贸流通行业发展环境没有那么好。
　　在这种形势下,人防商城的发展最为看重的便是区位优势,应紧跟城市规划和商圈发展。山东财经大学经济研究中心主任陈华认为,由于地段以及转租等原因,导致一些商城价格虚高,增加了经营成本,不利于可持续的发展。同时在经营业态上,应对地面商圈保持一致又不能完全相同,他建议地下商城应将地面商业的产业链拉长,构成相互补充的态势。
（记者 段婷婷）
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省立医院南面的原槐荫广场为什么要修建人防工程？收藏
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值得思考......
战备啊！这都不懂！
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建地下停车场赚钱!
跟人防商城一个用处，平时民用，并做战备考虑！！
现在小区的地下停车场也要满足战备人防需求！！
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或济南槐荫广场商业中心有没有投资价值！_百度知道
济南槐荫广场商业中心有没有投资价值！
请高指教一下？有没有投资价值，这样合算吗.5W---2W每平方，40年产权！物业每年给户主百分之七，物业3年以后不敢保证3年以后租房户是否还在租用此房！头3年有物业管理！3年之内没有你说话的权利，物业统一出租管理槐荫广场地下现售1
提问者采纳
休闲娱乐、经七路以南的振兴街三角地.2个亿进行改建扩建、美妆、麦当劳，济南三诚汇鼎公司与槐荫区人防办签署了合作开发协议。　　知名商家纷纷进驻　　2月4日；地面部分则是一个面积约25000平方米的全民健身广场；而刚刚启动了全面招商的槐荫广场·商业中心项目。　　记者了解到；地下负二层约23000平方米，届时可满足年轻时尚消费群的整体需求，目前双方正在进一步洽谈之中、老百姓大药房、娱人码头，此举也预示着槐荫广场·商业中心品牌招商工作的全面开启，随着这些大型商业项目的落户和启动、纬十二路以西，则首次引入了“广场经济与时尚商业”相结合的理念，英国特易购公司已经确定在此建设一个集商场。”签约仪式上，再到刚刚启动招商进程的槐荫广场·商业中心……翻开济南西部的城区地图，将成为西部的标志性景观之一，由济南三诚汇鼎置业有限公司举办的槐荫广场·商业中心与华联，该项目也成为济南市第一个利用民间资金开展人防工程建设的项目、餐饮等为一体的大型生活购物中心。”翟宝川说，其中地下负一层约22000平方米，形成了不亚于东部的新商圈，随之而变化的是省城商业版图西部渐渐隆起、永和豆浆，西部商业的发展可以用&quot，预计到今年“五一”前夕可以开业运营、漱玉平民大药房等商家也有意入驻槐荫广场·商业中心　　■核心提示■　　从正在建设的振兴街三角地。　　“作为一个集‘吃喝玩乐购’于一体的一站式消费场所，济南山东大厦金色大厅，建成后可容纳数百个国际国内品牌，包括服装、和谐共荣的大商业梦想、孕婴用品等多种业态。”业内人士指出、阳光新路两侧的板块则定位为“阳光新路商务区”。目前该工程主体部分已经完工，这个新商圈无论在硬件还是软件上都不亚于东部地区，配置15000平方米超大停车场;热火朝天&quot，位于经七纬八交汇处的槐荫广场·商业中心项目前身是始建于19世纪70年代的槐荫广场地下人防工程，除已经签约的济南华联和肯德基外。槐荫广场·商业中心总建筑面积约45000平方米.6万平方米的大型商业中心。　　西部商圈渐渐隆起　　“槐荫广场·商业中心项目整体规划为八大特色主题商业街，一个崭新的西部大商圈已经初具雏形，投资2、美食，槐荫广场·商业中心的建成昭示着省城西部一个新商圈的形成，那么、肯德基签约仪式暨VIP客户新春联谊会在这里隆重举行，西部商业正在以前所未有的速度发展。　　“如果说以前济南西部商业的发展较为落后;来形容，规划为大型多业态购物中心、精品，其“吃喝玩乐购”的一站式消费追求实现了多种业态优势互补、生活娱乐；位于经十路以南，济南三诚汇鼎置业有限公司总经理翟宝川告诉记者，屈臣氏，计划建成两个四星级酒店和一个面积达12：位于经十路以北、天天馅饼。　　翻开省城的商业地图不难发现。2007年的8月，到阳光新路东片区
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